ΙΑΣΟΝΑΣ

Δεν αρκεί απλώς μια δήλωση να μεταφερθεί στον 4178 από τον 4014. Οφείλει και να προσαρμοστεί στις απαιτήσεις αυτού του νόμου, οι οποίες είναι διαφορετικές από του 4014. Σήμερα όμως που γίνεται η μεταφορά στον 4178, αυτός ΔΕΝ ισχύει και δεν μπορεί η δήλωση να προσαρμοστεί στις απαιτήσεις του.... Λειτουργεί, δηλαδή, ως "όχημα μεταφοράς" απλώς μια δήλωσης και όχι τίποτα παραπάνω (έτσι αποφάσισε το αγαπητό μας ΤΕΕ διότι βαρέθηκε να τροποποιήσει την ήδη υπάρχουσα εφαρμογή του).... Δεν μπορεί μεταφερόμενη δήλωση από τον 4014 στον 4178 σήμερα, να οριστικοποιηθεί!!! Οπότε αναγκαστικά για να υπαχθεί (εκ νέου) σε νόμο, οφείλει και πρέπει να μεταφερθεί εκ νέου από τον 4178 στον 4495!!! Εδώ θα πάρει πλέον την ορθή και νόμιμη μορφή της, θα προσαρμοστεί στις νέες αυξημένες απαιτήσεις αυτού (σαν να γίνεται από την αρχή) και στη συνέχεια θα εκδοθεί η Βεβαίωση 4495 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος!!! Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!! Δεν είναι απλό "πράγμα" μια μετάβαση από τον 4014, μέσω του 4178, στον 4495.... Κουβαλάει μαζί του αυξημένες ευθύνες και λεπτομέρειες που χρήζουν προσοχής και αντιμετώπισης. Πρέπει να έχει ιδιαίτερο κόστος για τον ιδιοκτήτη (αλλιώς δουλεύετε για την ψυχή π.χ. του πατέρα σας.... και χαλάτε και την πιάτσα...)!!! P.S. Απαιτείται νέα αυτοψία και βεβαίως νέα σχέδια με τη νέα δήλωση του μηχανικού, νέα τεχνική έκθεση, νέα εξουσιοδότηση, νέα υπεύθυνη δήλωση, νέα τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου παραβάσεων ή ΜΣΕ κ.λπ.

Να μην ασχοληθείς μαζί τους....

"Απαξίωση" λεβέντες μου, αυτή είναι η λέξη "κλειδί"....

Αυτό που σας έγραψα παραπάνω είναι η "κεντρική ιδέα" για την επίλυση του θέματός σας.... Δεν μπορώ, δεν είναι της "φιλοσοφίας' μου, ούτε αρμόζει στον παρόντα χώρο, ν' αναφέρω περισσότερες λεπτομέρειες .... Δεν θα υπάρξει επόμενος νόμος που θα σας συμπεριλαμβάνει!!! Το 28.7.2011 δεν πρόκειται ν' αλλάξει!!! Αντιθέτως, στο άμεσο μέλλον θα χειροτερεύσουν τα πράγματα για εσάς.... Καλή σας τύχη!!!

Δεν υπάρχει άλλος μηχανικός, που να μπορεί (ή να θέλει) ν' αναλάβει μια περίπτωση σαν τη δική σας (για πολλούς και διάφορους λόγους)... Η μόνη σας λύση είναι ο επιβλέπων!!! Όχι!!! Πρωτίστως πρέπει ν' αντιμετωπίσετε (λύσετε) όλα τα υπόλοιπα θέματα - προβλήματα του ακινήτου...

Κάποιες από τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν στην οικοδομή σας (κι αναφέρατε παραπάνω) ΜΠΟΡΕΙ να μπορούν να νομιμοποιηθούν με αναθεώρηση της οικοδομικής σας άδειας.... Κάποιες άλλες όχι και πρέπει να γκρεμιστούν καταβάλλοντας βεβαίως το ανάλογο πρόστιμο κ.λπ.... ΜΟΝΟ ο επιβλέπων μηχανικός σας μπορεί και ΠΡΕΠΕΙ να το αναλάβει ως εργασία και να το φέρει εις πέρας ! Κι εσείς ....μην ξεχνάτε, την "τσέπη"!!!

Πέστου ότι, τώρα θα χρειαστεί να βάλει το "χέρι πάρα πολύ βαθιά στην τσέπη του", όπως ξέρουν αυτοί της παλιάς σχολής να κάνουν.... Έτσι ακριβώς! Με την "παρέα" του μπορεί να γλυτώσετε ορισμένα....

Ο μηχανικός σας (αυτός που σας έβγαλε την άδεια και έκανε την επίβλεψη της κατασκευής) τι σας είπε;

Nαι Βασίλη, όλα τα έχω εδώ και αρκετό καιρό έτοιμα. Και να φανταστείς ότι, δεν ήταν λίγες οι δηλώσεις και το 50% αυτών ήταν στην επαρχία... Εργάζομαι σε κάθε δήλωση που αναλαμβάνω, με τέτοιον τρόπο και μεθοδολογία, ούτως ώστε το πολύ μέσα σε 15 - 20 ημέρες από την υπογραφή της σύμβασης με τον πελάτη και την είσπραξη της προκαταβολής, να είναι όλα έτοιμα, να έχω παραδώσει τον αντίστοιχο φάκελλο και να έχω εξοφληθεί. Κι αυτό είναι ένα "φανερό" πλεονέκτημα.... P.S. Δεν κουράζομαι... "Φασόν" δουλειά είναι η διαδικασία ολοκλήρωσης κάθε φακέλου με τα αναγκαία....

Μην αγχώνεστε για κανέναν και για τίποτα.... Κι αυτοί θ' ακολουθήσουν την ίδια μαμακία με τους προηγούμενους.... Είναι κι αυτοί άβουλοι, αλλά κυρίως απροετοίμαστοι κι αδιάβαστοι.... Γι' αρχή, θα έχετε περιθώριο έως και το ερχόμενο Πάσχα.... Για όλα....

Ορθώς!!! Το + εγώ το έβαλα για να ισοφαρίσω....

Αρκεί να μπορεί ο ιδιοκτήτης ν' αποδείξει ότι, υφίσταται νομίμως (στη μορφή που έχει σήμερα) πριν την 31/1/1983.... Δύσκολο.....Λαμβανομένου υπόψην ότι, είναι απολύτως αδύνατον σε ακίνητο που υφίσταται περίπου 40 χρόνια να μην υπάρχουν πρόσθετες - νεώτερες κ.λπ. αυθαιρεσίες....

Μέσα σε πόσο χρονικό διάστημα από την ημερομηνία αποδοχής της αυτοψίας, μπορεί ένας ελεγκτής να υποβάλλει πόρισμα;

Μια χαρά όλα όσα αναφέρεις..... Η εμπειρία μου όμως μου επιβάλλει να σημειώσω ότι, από το 100% των εν δυνάμει αγοραστών ενός διαμερίσματος (ΟΙ) με αυτή τη "λεπτομέρεια" στον τίτλο ιδιοκτησίας του, το 50% δεν θα αποφάσιζε ν' το αγοράσει και θα στρέφονταν απλώς σε άλλο ιδίων προδιαγραφών και με απούσα αυτή τη "λεπτομέρεια" και το υπόλοιπο 50& (οι ποιο ψαγμένοι) θα χρησιμοποιούσαν αυτή τη "λεπτομέρεια" για να κατεβάσουν το τίμημα της αγοραπωλησίας κατά π.χ. 15%... Γι' αυτόν ακριβώς το λόγο παρενέβειν και συνιστώ ..."προσοχή".

Kαι ποιός τρίτος θ' αγόραζε ένα διαμέρισμα (ΟΙ) με αυτή τη "λεπτομέρεια" στον τίτλο ιδιοκτησίας του;;;;

Extra αμοιβή για τη μεταπήδηση της κάθε δήλωσης και την ανάληψη νέων ευθυνών, έχεις ζητήσει κι έχεις συμφωνήσει με τους ιδιοκτήτες;;; 'Η έγινε "γαργάρα";

Υφίσταται στο ακίνητο σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας;

Τρία πουλάκια κάθονταν ......

Δεν υπάρχει απολύτως κανένα, φορολογικό ή μη πρόβλημα, αρκεί να κοπεί μια τυπική ΑΠΥ π.χ. 10 ευρώ.....

Εγώ Βασίλειε δεν θα το προσπαθούσα, (ούτε ακόμα κι αν επρόκειτο για δικό μου ακίνητο).....

Πολλές μπούρδες μαζεμένες, από άσχετους, που φυτρώνουν σε εύφορα εδάφη!!! Καλή τύχη....

Ολόσωστα!

Συστήνω να μην το επιδιώξεις!!!

Δεν χρειάζεσαι τη συγκεκριμένη εγκύκλιο για να βρεις την ορθή απάντηση στο ερώτημά σου. Όπως προέγραψα, όλα τα τ.μ. των αυθαίρετων κατασκευών επί του αγροτεμαχίου οφείλεις να τα βάλεις, για τον υπολογισμό του προστίμου, ως ΥΔΚΧ (υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων)....