κονκακου

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω αναλάβει την τακτοποίηση-ταυτότητα-μεταβίβαση με γονική παροχή Γ ορόφου τετραώροφης οικοδομής με pilotis και την έκδοση βεβαίωσης για νέο ρολόι στο Κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας. Πρόκειται για οροφοδιαμερίσματα και υπάρχει σύσταση οριζοντίας. Το οικόπεδο με αποτύπωση δική μου (χωρίς total station) έχει μία πλευρά 60cm μεγαλύτερη (από 26,16->26,76 και καταλήγει σε μαντρότοιχο από τσιμεντόλιθους, από την άλλη έχω πεζοδρόμιο) και η αλλαγή εμβαδού στο +3,5%. Επίσης το κτίριο έχει φδιαφορετικές αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου και καταπάτηση πρασιάς. Μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση Γ ορόφου και σε κοινοχρήστων χώρων (πρέπει να είναι δύο διαφορετικές ή μπορώ σε μία τακτοποίηση και τα δύο?) με την αποτύπωση την δική μου και ως αντίγραφο και ταυτότητα και τακτοποίηση να βάλω το τοπογραφικό της αδείας? Η πρέπει να βγάλω καινούργιο τοπογραφικό? Η συμβολαιογράφος δεν θέλει καινούργιο γτ θα πρέπει να γίνει αλλαγή στην Σ.Ο.Ι. και λεέι από την στιγμή που δεν πωλείται ολόκληρο το οικόπεδο δεν έχει νόημα το καινούργιο τοπογραφικό που μόνο πρόβλημα θα φέρει. Μπορεί με καινούργιο να γίνει αποδεχτό το νέο εμβαδό εφόσον είναι εντός του +5% που λέει και ο 4495/17 στο άρθρο 39 ή είναι παράνομο? Υ.Γ. το κτηματολόγιο είναι σχεδόν ίδιο με την υφιστάμενη κατάσταση του οικοπέδου που είναι μεγαλύτερο της αδείας του 2003.

Καλησπέρα σας, Σε οικόπεδο με οικοδομή (με σύσταση Ο.Ι.) μετά το 1983 που έχει pilotis και 3 ορόφους υπέρ της pilotis έχω αναλάβει 1) την τακτοποίηση & μεταβίβαση γονικής παροχής του τρίτου ορόφου 2) Εγκατάσταση νέου ρολογιού για το κλιμακοστάσιο στο οποίο σκοπεύουνε να εγκαταστήσουνε και ανελκυστήρα (υπάρχει το φρεάτιο βάσει αδείας αλλά δεν έχει τοποθετηθεί ο ανελκυστήρας και τα ηλεκτρομηχανολογικά του). Τόσο για την τακτοποίηση του Γ ορόφου όσο και για το σύνολο των κοινοχρήστων χώρων (δώμα, κλιμακοστάσιο, pilotis με θέσεις parking και γενικά οι κοινόχρηστοι χώρου του οικοπέδου) που πρέπει να είναι τακτοποιημένοι για την βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα και το νέο ρολόι στον κοινόχρηστο, χρειάζεται τοπογραφικό. Από αποτύπωση (χωρίς total station) δική μου παρατήρησα ότι το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο κατά 3,5% περίπου (η μία διάσταση του οικοπέδου είναι 60cm μεγαλύτερη) και το κτίριο έχει διαφορετικές αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου σε σχέση με της αδείας. Αν ζητήσω από τοπογράφο νέο τοπογραφικό γίνεται αποδεκτή η αλλαγή των διαστάσεων του οικοπέδου επειδή είναι μέσα στο +-5% του άρθρου 39 του 4495/17?? (λογικά η αύξηση του οικοπέδου έχει γίνει εις βάρος του όμορου οικοπέδου με το οποίο χωρίζεται με μαντρότοιχο από τσιμεντόλιθους). Έχω διαβάσει και σχόλια για επιδίκαση λωρίδας βάσει του άρθρου 1010 του Α.Κ. και έχω μπερδευτεί. Το τοπογραφικό αδείας είναι του 2002 χωρίς ΕΓΣΑ. Η μη ταύτιση διαστάσεων αποτύπωσης οικοπέδων σε σχέση με το τοπογραφικό αδείας πέφτει συνέχεια μπροστά μου και δεν έχω ξεκαθαρίσει πως να την αντιμετωπίσω. Ευχαριστώ εκ των προτέρων όποιον ασχοληθεί και με βοηθήσει.

Ευχαριστώ πάρα πολύ !!

Συγνώμη τι σημαίνει ΤΕΚ? Αμα όμως ήταν πληρωμή προστίμου λόγω καταγγελίας δεν θα έπρεπε να ακολουθήσει και κατεδάφιση του αυθαίρετου? Αν αφήσουμε στην άκρη τους ημιυπαίθριους, γενικά για αυθαίρετα τότε πως τα τακτοποιούσανε?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω την περίπτωση κλεισίματος Ημιυπαίθριων χώρων στον τρίτο όροφο οικοδομής του 2003. Η ιδιοκτήτρια μου λέει ότι είχε πληρώσει το 2004 ένα πρόστιμο για την νομιμοποίηση τους ύψους 4000 ευρώ. Έκανα μια έρευνα για παλαιότερους νόμους αυθαιρέτων αλλά δεν βρήκα κάτι που να ταιριάζει. Έχει κάποιος έμπειρος εδώ γνώση επί του θέματος? και αν ναι ξέρει πως μπορώ να βρω πράξη τακτοποίησης επί ακινήτου αν δεν την έχει στην κατοχή του ο ιδιοκτήτης? ( ο μηχανικός που έκανε την τακτοποίηση έχει πεθάνει μου είπε η ίδια) Πρέπει να βγάλω ΗΤΚ και είναι κρίμα να ξαναπληρώσει αν όντως έχει τακτοποιηθεί το σπίτι.

Είναι και το πιο ασφαλές η αλήθεια είναι.

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ, όπως τα λες είναι, και αναρωτιόμουν γιατί η παθητική πυροπροστασία έχει ελέγχθηκε. Η δεύτερη οικοδομική άδεια που είναι μεταγενέστερη της πρώτης έχει μέσα στα σχέδια και τους προηγούμενους ορόφους. Μπορώ να πατήσω πάνω στα σχέδια μόνο αυτής για τακτοποίηση ή πρεπει να έχω και της πρώτης ? (η πρώτη ήτανε ισόγειο πρώτος δεύτερος, ενώ η δεύτερη άδεια ήτανε προσθήκη τρίτου ορόφου)

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω στα χέρια μου σχέδια αδείας πχ κατόψεις κλπ του 2003 Για τριώροφη οικοδομή στο Χαλάνδρι Πάνω έχουνε σφραγίδα του μηχανικού, μια στρογγυλή που λέει Ελληνική Δημοκρατία Νομαρχίας Αθηνών Ανατολικού Τομέα και πάλι της νομαρχίας Διεύθυνση Πολεοδομίας που αναγράφει ''ΕΛΕΧΘΗΚΕ''. Είναι το τελικό στάδιο αυτό για έγκριση σχεδίων ή έπρεπε πχ να γράφει ''ΘΕΩΡΗΘΗΚΕ'' πχ. Φοβάμαι μήπως δεν είναι τα τελικά σχέδια γι' αυτό ρωτάω. Αλλιώς θα πρέπει να τα ζητήσω ο ίδιος από πολεοδομία που προσπαθώ να αποφύγω μιας και είχανε στα χέρια τους αυτα τα σχέδια.

Το άρθρο λέει για τα δικαιολογητικά που αφορούν την βεβαίωση που βγάζουμε για την σύνδεση με ΟΚΩ στο e-adeies, βάσει της απάντησης δεν κατάλαβα αν είναι για τον ΔΕΔΔΗΕ μόνο ή αν πρέπει να το ανεβάσουμε στο e-adeies ως προαπαιτούμενο έγγραφο για την βεβαίωση.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Στο άρθρο 1 Τεύχος B’ 6548/31.12.2021 για μόνιμη παροχή αναγράφει στα δικαιολογητικά και ''αντίγραφο της βεβαίωσης που εκδίδεται από τον οικείο δήμο σχετικά με την επιφάνεια της προς ηλεκτροδότησης ιδιοκτησίας/κτιρίου'', αυτό το ανεβάζουμε στις εγκρίσεις φορέων και είναι αναγκαστικό σε κάθε περίπτωση? Έχω αυθαίρετο διαμέρισμα στο δώμα τριώροφης οικοδομής (διάβασα παραπάνω ότι δεν χρειάζεται θεώρηση οικ.αδείας αφού είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο σωστά?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω αναλάβει ΗΤΚ και έχω το κλασικό θέμα με τα σκαλιά εισόδου στο πεζοδρόμιο (συγκεκριμένα 1 σκαλί). Και τα υπόλοιπα κτίρια έχουνε όλα από ένα σκαλί επί πεζοδρομίου λογικά λόγω της κλίσης του δρόμου. Κάπου είδα για Κατηγορία 3 με το 5% κάπου ότι μήπως από Δήμο έχει επιτραπεί το έξτρα αυτό σκαλι λόγω της κλίσης του δρόμου. Πως το αντιμετωπίζω εν τέλει? Μπορώ να βγάλω την ταυτότητα και αν τα αγνοήσω ή πρέπει πρώτα να προηγηθεί κατεδάφιση κανονικά?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε δώμα οικοδομής του 1973 έχουνε κατασκευασθεί το 1999 3 αυθαίρετα δωμάτια (κουζίνα, wc, υπνοδωμάτιο και κατ'επέκταση της οροφής τους στέγαστρο (με κεραμμύδι) με ξύλινα υποστυλώματα στο άκρο (όλα κατηγορία 4). Επίσης έχουνε τοποθετηθεί πλάκες καρύστου στο δάπεδο του δώματος. Ο υποκείμενος όροφος είναι μεγαλύτερος από της αδείας και τα έξτρα τετραγωνικά τα έβαλα κατηγορία 1. Στο όριο του 20% κατασκευής στην επιφάνεια του δώματος για μη απαίτηση ΜΣΕ θα βάλω την υφιστάμενη επιφάνεια δώματος ή την νόμιμη βάσει αδείας? Στο 20% θα συμπεριληφθεί και η επιφάνεια των στεγάστρων? Οι πλάκες καρύστου με απασχολούν? 132,85τ.μ όλο το δώμα (με απόληξη κλιμακοστασίου), εκ των οποίων 23,92τ.μ οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι

αν πχ έχω, έχει να κάνει δηλαδή με την τακτοποίηση και την βεβαίωση που θα ζητήσω?

Καλησπέρα συνάδελφοι, στο επιτρεπόμενο ύψος με το οποίο συγκρίνουμε (ως υπέρβαση ύψους δηλαδή) για να δούμε αν θα μπει ο συντελεστής 1,20 ή 1,40 στον υπολογισμό προστίμου, μπορούμε να επιλέξουμε αν θα είναι της εποχής έκδοσης της αδείας ή το τωρινό μέγιστο ύψος της περιοχής?? ή βάζουμε το δυσμενέστερο ήτοι το πιο χαμηλό? Επίσης αν το ύψος του κτιρίου δεν ξεπερνά αυτό που θα επιλέξουμε παραπάνω, το επιπλέον του νομίμου της οικοδομικής αδείας ύψος πάει απλά με αναλυτικό, σωστά?

Συνάδελφοι καλησπέρα, το 20% και 40% αντίστοιχα που λέει για μη υπέρβαση, και λαμβάνοντας υπόψιν το παράδειγμα της εγκυκλίου 2/31.5.2019 : ''Οικόπεδο με επιφάνεια 3.000,00 τ.μ. και σ.δ.=0,6 Έχει επιτρεπόμενη δόμηση (κατοικία) 3.000 Χ 0,6 = 1.800 τ.μ. Εάν υπάρχει υπέρβαση έως 20% = 360,00 τ.μ. υπάγεται στην Κατηγορία 4 ανεξάρτητα εάν είναι πάνω από 250,00 τ.μ.'', εννοεί οι συνολική υφιστάμενη δόμηση να είναι έως 1.800τ.μ + 360τμ = 2.160τ.μ ή γενικά υπέρβαση δόμησης έως 360τ.μ άσχετα με το αν έχουμε εξαντλήσει τον σ.δ