κονκακου

Καλησπέρα, Συντάσσω διάγραμμα κάλυψης απολεσθείσας αδείας 1973 (ΓΟΚ55) για ανασύσταση φακέλου. Πρόκειται για γωνιαίο οικόπεδο, στην μία πλευρά Π.Ε σύστημα και στην άλλη Συνεχές. Τι Σ.Κ. παίρνω? 50% ή 70%? Επίσης ως γωνιαίο μπορώ να θεωρήσω την αύξηση +50% του ποσοστού κάλυψης για τα μη γωνιαία οικόπεδα? Για μέγιστο αριθμό ορόφων βάσει άρθρου 29, έχω δύο πλάτη οδών Π, με το πρώτο (10μ) βγάζει 3 ορόφους με το δεύτερο και μεγαλύτερο (24μ) 6+3=9 ορόφους. Υπάρχει και στο άρθρο 30 παρ5 ότι το μέγιστο ύψος όψης κτιρίου της μεγάλης οδού επεκτείνεται μέχρι βάθους 20μ και στην μικρή. Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Καλησπέρα, Συντάσσω διάγραμμα κάλυψης απολεσθείσας αδείας 1973 (ΓΟΚ55) για ανασύσταση φακέλου. Πρόκειται για γωνιαίο οικόπεδο, στην μία πλευρά Π.Ε σύστημα και στην άλλη Συνεχές. Τι Σ.Κ. παίρνω? 50% ή 70%? Επίσης ως γωνιαίο μπορώ να θεωρήσω την αύξηση +50% του ποσοστού κάλυψης για τα μη γωνιαία οικόπεδα? Για μέγιστο αριθμό ορόφων βάσει άρθρου 29, έχω δύο πλάτη οδών Π, με το πρώτο (10μ) βγάζει 3 ορόφους με το δεύτερο και μεγαλύτερο (24μ) 6+3=9 ορόφους. Υπάρχει και στο άρθρο 30 παρ5 ότι το μέγιστο ύψος όψης κτιρίου της μεγάλης οδού επεκτείνεται μέχρι βάθους 20μ και στην μικρή. Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Δεν τίθεται θέμα εγώ εξ αρχής λόγω ανεπαρκούς εμπειρίας γι'αυτό και ρώτησα για να μάθω. Χτες διάβαζα για τον Ν.5142 και κατάλαβα ότι όπως ανέφερες και εσύ για αλλαγή έως 2% δεν χρειάζεται αλλαγή στα συμβολαιογραφικά οπότε δεν θα υπάρξει θέμα με την συμβολαιογράφο και τις κάθετες/οικόπεδο. Οπότε σαν πιθανά σενάρια που σκεφτόμουν και εγώ ήταν : 1) αφήνω τις διαστάσεις μου όπως τις μέτρησα (ίδιες διαστάσεις καθέτου βάσει συμβολαίου και μεγαλύτερες του τοπογραφικού αδείας) και εφόσον στην παρ.2 α) του άρθρου 81 αναφέρει μόνο για παραβίαση σε κοινόχρηστους χώρους του σχεδίου πόλεως, από την στιγμή που δεν αναφέρει και το ''εντός οικοπέδου'' της περίπτωσης β), το ότι αυτές οι αποκλίσεις είναι στην μία διεύθυνση εντός διπλανής καθέτου του ίδιου οικοπέδου και στην άλλη εντός διαφορετικού όμορου οικοπέδου δεν με ενοχλούν (επειδή αφορά ξένη ιδιοκτησία προφανώς κατευθείαν σκέφτηκα ότι δεν μπορώ μονομερώς να τακτοποιήσω τέτοιες επιφάνειες και δε υπέρ μου προσθέτοντας σε μένα και αφαιρώντας από τις όμορες ιδιοκτησίες). 2) (Και πιο ''σωστή'') Μικραίνω την διάσταση κατά 5cm και προς τις δύο διευθύνσεις για να χωρέσει το κτίριο εντός ορίων καθέτου ιδιοκτήσίας και ορίου οικοπέδου οικ.αδείας ταυτόχρονα ώστε να είμαι νόμιμος και για τα δύο ταυτόχρονα όπως προ είπατε επικαλούμενος πάχος επιχρισμάτων 5cm, οπότε δεν τίθεται θέμα παραβίασης ορίων και δεν αλλάζουν και τα συμβόλαια λόγω απόκλισης 2%. Απλά δεν ήμουν σίγουρος αν ισχύουνε το ίδιο νομικά και μπορώ να στηριχτώ σε τοπογραφικό σύστασης ή υπερτερεί πάντα της αδείας. Επειδή αυτή η αλλαγή στην διάσταση για την περίπτωση 2 θα επέφερε αλλαγή και σε όλα τα σχέδια και τους υπολογισμούς που έχω κάνει ήθελα να μάθω αν μπορούσα να την αποφύγω επικαλούμενος το 2% γι'αυτό και ρώτησα. Απλά αφήνοντας την διάσταση ίδια είναι σαν να αποδέχομαι αυτή την παράνομη αύξηση του οικοπέδου όσο μικρή και να είναι (<2%) για το όμορο. Εκτός αν δεν κατάλαβα καλά και εξ αρχής εννοείτε πως το δόκιμο είναι πως όπως και δήποτε πρέπει να μην εξέχω εκτός οικοπέδου βάσει αδείας (αγνοώ τα σχέδια σύστασης) και κάνω τις παραπάνω αυξομειώσεις πκαι σε περίπτωση ελέγχου επικαλούμαι ότι η διαφορά στις πραγματικές διαστάσεις και της δηλωμένες στα σχέδια τακτοποίησης και ΗΤΚ οφείλονται σε επίχρισμα και ανοχής 2%. Συγνώμη για το μακροσκελές κείμενο.

Συνάδελφε όπως καταλαβαίνεις έχω μηδαμινή εμπειρία στο επάγγελμα καθότι τώρα ξεκίνησα και από την στιγμή που μπαίνω σε αυτό το φόρουμ να ζητήσω βοήθεια/συμβουλή σημαίνει ότι στο χάος αυτό της νομοθεσίας με 100 νόμους περί αυθαιρέτων, 100 εγκυκλίους που τους συμπληρώνουν, σε συνδυασμό με νομικά θέματα που περιλαμβάνουνε και αστικό κώδικα, προφανώς δεν γίνεται να τα ξέρω όλα. Έχω διαβάσει τον 4495 αλλά όπως ανέφερα παραπάνω εξ αρχής υπάρχουνε δύο διαφορετικά τοπογραφικά με διαφορετικές διαστάσεις οπότε ξεκινάω με ''παράδοξο'' επίσημων εγγράφων. Δεν χρειάζεται να απαντάς έτσι επιθετικά γιατί και εσύ όταν ξεκίνησες εννοείται ότι πέραν της προσωπικής σου προσπάθειας, ρώταγες φίλτραρες και μάθαινες. Αν είχες στραβή μέρα δεν χρειάζεται να απαντήσεις με αυτόν τον τρόπο, δηλαδή ουσιαστικά να μην απαντήσεις αλλά να επιπλήξεις τον άλλο, απλά μην γράψεις τίποτα.

Διαστάσεις τοπογραφικού συμβολαίου σύστασης καθέτου 14,95x22,05. Διαστάσεις ''τοπογραφικού'' να το κάνει ο θεός του 1959 χωρίς γράμματα στα σημεία του οικοπέδου, απλά μια διάσταση 14,90x22,40. To οικόπεδο έτσι όπως το μέτρησα εγώ με laser και μέτρο είναι 14,95x22,40 ένας συνδυασμός δλδ ένα τουρλουμπούκι. Η ερώτηση είναι : To οικόπεδο της σύστασης δεν χωράει στο οικόπεδο της αδείας στην μικρή διεύθυνση. Αν εγώ λόγω του ανεκτού 2% κάνω την διάσταση 14,90 (γτ αλλίως το κτίριο μπαίνει στο δίπλα οικόπεδο 5cm) μετά θα αλλάξει η διάσταση του οικοπέδου της σύστασης και λογικά θα θέλει καινούργιο τοπογραφικό. Μπορώ να τακτοποιήσω τα 5 αυτά εκατοστά που μπαίνουν στο όμορο κτίριο γτ υπάρχουνε σαν διάσταση το τοπογραφικό συμβολαίου της καθέτου (και αγοράς του όλου οικοπέδου αντίστοιχα?)

Καλησπέρα, Στην κατηγορία 3 συμπεριλαμβάνονται και τα νέα ανοίγματα επί των όψεων των κτιρίων ή μόνο η μετατόπιση και αλλαγή διαστάσεων υφισταμένων ανοιγμάτων?

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω την έξης περίεργη περίπτωση Διαστάσεις οικοπέδου συμβολαίου κάθετης ιδιοκτησίας 12,55x14,95. Διαστάσεις οικοπέδου από τοπογραφικό αδείας 12,60x14,90. Ως αποτέλεσμα στην κάθετη διάσταση του οικοπέδου (αν μιλάμε για ένα παραληλόγραμο) ή το κτίριο θα εισχωρήσει 5 cm εντός όμορου οικοπέδου ή το προκήπιο θα εισχωρήσει 5 cm εντός πεζοδρομίου. Το υφιστάμενο οικόπεδο έχει την διάσταση του συμβολαίου οπότε δεν μπορώ να το χωρέσω εντός νομίμου διαγράμματος αδείας Καμιά ιδέα για αυτή την ασυμφωνία διαστάσεων οικοπέδου μεταξύ τοπογραφικού αδείας και τοπογραφικού σύστασης καθέτου? Μπορώ να το τακτοποιήσω αυτό το πολύ μικρό εμβαδόν δείχνοντάς το προς την μεριά του όμορου οικοπέδου (όχι του κοινόχρηστου χώρου) ώς Υ.Δ Υ.Κ χωρίς να το θήξω πολύ.. ώς επιφάνεια εκτός περιγράμματος δλδ. Αν πάω να βάλω μικρότερη διάσταση στο κτίριο και κατεπέκταση στο οικόπεδο θα έχω θέμα με το εμβαδόν της καθέτου των συμβολαίων γτ θα βγει μικρότερο, και αν φωνάξω τοπογράφο θα πρέπει και αυτός να συμφωνήσει να το δείξει μικρότερο αλλιώς θα έχω το παραπάνω θέμα (εντός Κ.Χ ή όμορου οικοπέδου) Να σημειώσω ότι το συμβόλαιο κάθετης ιδιοκτησίας που δείχνει το οικόπεδο μεγαλύτερο έγινε πριν την σύνταξη του τοπογραφικού της αδείας, το οποίο είναι παλιό χωρίς συντεταγμένες ούτε γράμματα στις κορυφές, πιο πολύ σαν σκαρίφημα μοιάζει.

θα βάλω δλδ και ότι εσωτερική πόρτα τοίχο βάψιμο σοβά κλπ που είναι καινούργια ώς προς την κάτοψη της αδείας? Επίσης αν πχ μια επιφάνεια έχει δηλωθεί κατηγορία 4 (έστω ένα δωματιάκι στο δώμα μετά του 1983), τα κουφώματα τα μπετά οι τοίχοι κλπ δεν ξανα δηλώνονται με αναλυτικό. Είναι μέσα στην τιμή της επιφανείας έτσι? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας

Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου παρά μόνο καθέτου ιδιοκτησίας. Στο συμβολαιογράφο δεν υπάρχουν σχέδια κατόψεων. Και σε ανασύσταση να προβώ (θέλει νέο τοπογραφικό,νέο διάγραμμα κάλυψης και την πολεοδομία να μην ξέρει ούτε η ίδια που ρώτησα τους όρους δόμησης στο συγκεκριμένο οικοδομικό τετράγωνο για εποχή 1973), δεν υπάρχουνε σχέδια για να συγκρίνεις με το υφιστάμενο παρά μόνο το σκαρίφημα και το πινακίδιο με τα τετραγωνικά στο στέλεχος. Αν τα δηλώσω όλα αυθαίρετα επειδή εντάσσονται σε κατηγορία 1 και μόνο την αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα κατηγορία 4 δεν καλύπτομαι? Το μόνο πρόβλημα είναι οι εξώστες του δώματος που δεν φαίνονται πουθενά και είναι πάνω από κοινόχρηστο (οι οποίοι καλύπτουν προφανώς όπως σε όλες τα κτίρια τους εξώστες του υποκείμενου ορόφου) και ξεπερνάω το 20% της κατηγορίας 3. Κάποια άλλη ιδέα για το πώς τακτοποιείται από β όροφο και πάνω?

Καλησπέρα, Για τριώροφη οικοδομή έχω τα στελέχη οικοδομικών αδειών ισογείου, α και β ορόφου αλλά σχέδια μόνο του ισογείου και α ορόφου. Έχουν απολεσθεί με βεβαίωση ΥΔΟΜ τα σχέδια β ορόφου (στην οικ.αδ. του β ορόφου είχε και επέκταση α ορόφου οπότε ουσιαστικά τα πλήρη σχέδια α ορόφου δεν τα έχω). Θέλοντας να αποφύγω την ανασύσταση μπορώ να προβώ σε τακτοποίηση βάσει πινακιδίων και σκαριφήματος στην πίσω σελίδα του στελέχους της αδείας β ορόφου καθώς και χρήση των σχεδίων ισογείου και ημιτελούς α ορόφου? Παραπάνω είδα ότι γίνεται αν βάλω ως επιλογή χωρίς οικ.άδεια. Παρόλα αυτά όμως δεν είναι και σωστό γιατί έχει εκδοθεί οικ.αδ. Οι κατηγορίες μέχρι β όροφο είναι Κατηγορία 1 και 3. Στο δώμα έχω αυθαίρετο δωμάτιο κατηγορίας 4 (και σε αυτό θα πρέπει να βάλω χωρίς οικ.αδεια?

Καλησπέρα σας, Σε ισόγειο από 2 διαμερίσματα βάσει αδείας, γίνανε 5. Λόγω μη σύστασης οριζόντιας, παρά μόνο κάθετης ιδιοκτησίας, απ'ότι έχω καταλάβει δεν μπαίνει διαφορετική διαμερισμάτωση. Επίσης η διαφορετική δυαρύθμιση δεν καθιστά αυθαιρεσία παρά μόνο ενημέρωση ΗΤΚ. Τα έξτρα είδη υγιεινής και τις υδραυλικές εγκαταστάσεις των 3 επιπλέον διαμερισμάτων θα τις βάλω με αναλυτικό? ή εμπίπτουν στην αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης? (μήπως εμπίπτουν στην αλλαγή ''μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους'' παράγραφος 1 αρθρ.29 απαίτηση έκδοσης οικοδομικής άδειας). Επίσης ηλιακό πάνω από απόληξη μπορώ να τον τακτοποιήσω με αναλυτικό ή επειδή απαγορεύεται η τοποθέτηση του πάνω στις απολήξεις βάσει ΝΟΚ δεν μπορώ?

Καλησπέρα σας, Έχω Κατηγορία 3 σε εξωτερικές διαστάσεις κτιρίου (περίπτωση 5%) και ανεξάρτητες πολεοδομικές παραβάσεις. Πρέπει να φτιάξω φύλλο με κατηγορία 3, και να πληρώσω το έξτρα 250 ευρώ? ή μπορώ να τα βάλω και τα δύο σε φύλλο κατηγορίας 1 και να βάλω λοιπές παραβάσεις όσο μου βγάζει ο αναλυτικός? (ξέρω είναι χιλιοειπωμένο). Απ'ότι έχω καταλάβει αν μπει κατηγορία 3 το παράβολο της είναι 250 και δεν συμψηφίζεται με των υπολοίπων κατηγοριών ενώ πχ κατηγορίες 1 2 και 4 αν συνδυαστούν έχουνε ένα κοινό παράβολο 250 ή κάνω λάθος?? Επίσης τον συντελεστή της υπέρβαση κάλυψης (έστω <20% υπέρβασης κάλυψης) τον βάζω σε ότι φύλλο καταγραφής περιέχει επιφάνεια που συμμετέχει στην υπέρβαση κάλυψης ή σε όλα τα φύλλα καταγραφής που έχουνε επιφάνεια ανεξαρτήτως κατηγορίας? (έχω συνδυασμό κατηγορίας 4 με μόνο Υ.Δόμησης και κατηγορία 1 με Υ.Δ και Υ.Κ.)

Ευχαριστώ πολύ, το ίδιο μου είπανε και από ΤΕΕ, αλλά θα το χαρακτηρίσω ώς ημιυπαίθριο? η θα το βάλω κατευθείαν στα τετραγωνικά του έκαστου διαμερίσματος και θα κάνω αναλυτικό? Μήπως δεν μπαίνουνε γενικά στα τ.μ. ισογείου ? Η μόνη διαφορά είναι ότι ενώ έχω σύσταση μόνο καθέτου ιδιοκτησίας δλδ ολο το κτίριο ανήκει σε έναν, μου είπανε να βάλω και διαμερισμάτωση και ας μην έχω οριζόντια γτ το βλέπουμε λέει πολεοδομικά και δεν έχει να κάνει με σύσταση. Στην εγκύκλιο Εγκ.2/31.5.2019 λέει για αυτοτελή ιδιοκτησία αλλά επέμειναν. Δεν ξέρω τώρα αν το ΤΕΕ είναι κάποια εγγύηση, λογικά οχι γιατί εγώ υπογράφω οπότε αν κάποιος κάνει έλεγχο σε εμένα πεύτει το βάρος.

Καλησπέρα, σε κάτοψη ισογείου εχουν δημιουργηθεί δύο εσοχές για τις εισόδου του κτιρίου, θα τις ονομάσω Η/Χ και θα τις βάλω με αναλυτικό? ή επειδή είναι εντός νομίμου περιγράμματος της κάτοψης της αδείας δεν θα της λάβω ως παράβαση ? Τα τετραγωνικά τους θα τα εντάξω στο αντίστοιχο διαμέρισμα που ανήκουν ? Επισυνάπτω και φωτογραφία.

Καλησπέρα, τιμή ζώνης 2016 για υπαγωγή 4495/17 Αβέρωφ και Κυπαρισσίας 16 Αιγάλεω, Οικ. τετράγωνο 13, x : 471137,315 y : 4204854,869 Σας Ευχαριστώ!