κονκακου

Καλησπέρα σας, Έχω διαβάσει πάρα πολλές συζητήσεις σε διαφορετικά μέρη του φόρουμ για το παραπάνω ερώτημά μου και έχω χτενίσει τον 4495 αλλά δεν έχω καταλήξει σε μία ξεκάθαρη απάντηση. Τελικά υπάρχει τρόπος να αυξήσω τα δικαιούμενα τετραγωνικά του παρονομαστή για τον έλεγχο του ορίου του 40% στους Η.Χ. οριζόντιας ιδοκτησίας που έχουνε δηλωθεί στον 3843 με στόχο την μόνιμη εξαίρεσή τους με 4495? Πχ να κάνω υπαγωγή ολόκληρη την οικοδομή (α, β και γ όροφο που αποτελούν ο καθένας μια ξεχωριστή ο.ι.) γιατί απ' ότι διάβασα δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή ορισμένων ο.ι. (βάσει παραγράφου α) άρθρου 99 ή όλες μαζί ή κάθε μία ξεχωριστά που είναι και το πιο ορθό). Ο πελάτης μου στον γ και β όροφο αν και διαφορετικές ο.ι. έχει ποσοστά 100% κυριότητα για τον β και 40% για τον γ (δεν ξέρω αν βοηθάει για περίπτωση δυνατότητας υπαγωγής β και γ ορόφου μαζί χωρίς τον α όροφο). Συγνώμη που ξαναρωτάω.

@Pavlos33 επειδή θα με ενδιέφερε να καταλάβω το παρακάτω μπορείς να κάνεις ένα παράδειγμα? Απ'ότι κατάλαβα έστω 2 ο.ι. ιδιοκτησίες, μία 20τ.μ. και μία 80τ.μ. και οι δύο έχουνε ποσοστό 50% επί οικοπέδου 200τ.μ. με σ.δ. 1.00 δηλαδή 200.τ.μ συνολική δόμηση. Και οι δύο ο.ι. δικαιούνται βάσει ποσοστού σ.ο.ι 100τ.μ. Η παρακάτω εγκύκλιος λέει επειδη τα 20τ.μ. και 80τ.μ. δεν ισούνται με τα δικαιούμενα 100τ.μ. μπορείς να κάνεις 80/(20+80) x 200 = 160τ.μ. και 20/(20+80) x 200 = 40τ.μ ?? (εγκ. 4 Ν. 4178) ... γ) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισµό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων «τα µεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται …. σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου µε το µέρος των επιτρεποµένων µεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.». Σκοπός της διάταξης είναι η κατανοµή του προστίµου αναλόγως της επιτρεπόµενης δόµησης κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα κατανοµής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύµφωνα µε τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από το συντελεστή δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνεται υπόψη το ποσοστό δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανοµής µεικτά και καθαρά τετραγωνικά µέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, τότε, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνονται υπόψη τα καθαρά τετραγωνικά σύµφωνα µε τον πίνακα κατανοµής

Καλησπέρα σας, Σε δήλωση τακτοποίησης μόνο κοινοχρήστων χώρων πολυκατοικίας, για κατηγορία 4 με τι ποσοστά θα ελέγξω για το 40% από την στιγμή που τα κοινόχρηστα (δώμα, κλιμακοστάσιο, πυλωτή) δεν έχουνε ποσοστό επί του οικοπέδου? (η αυθαίρετοι χώροι είναι 1,50 τ.μ. στο κλιμακοστάσιο πυλωτής, το οποίο τότε επειδή ήτανε κάτω από 25τ.μ. βάσει ΓΟΚ73 δεν μέτραγε στον σ.δ. και με το 1,50 τ.μ. πάλι δεν το ξεπερνάει το 25τ.μ. αλλά λογικά πάει με υ.δ.?)

Είχα βρει μια ερωταπάντηση του ΤΕΕ που έλεγε ότι βάσει κτιριοδομικού το κλιμακοστάσιο είναι βοηθητικής χρήσης, οπότε άμα είναι κάτω απο 50τ.μ. μπορείς να βάλεις συντελεστή 0,5 για βοηθητικό χώρο ισογείου βάσει άρθρου 100 παρ 6. Αν έχει μεγαλώσει η διάσταση του κτιρίου, συνεπώς και η κάλυψη της pilotis, η τελευταία θα πάει με αναλυτικό βάσει άρθρου 100 στην παρ 5 που η εγκυκλιος λέει ''οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη)''?

Η παραβίαση πρασιάς θα μπει σε όλα τα τ.μ. του Η.Χ. ή μπορώ να βάλω μόνο την επιφάνεια που εξέχει? (μην απαντάς πατώντας "παράθεση". Μπορείς απλώς να γράφεις κάτω από την αμέσως προηγούμενη απάντηση. Pavlos 33)

Συμφωνώ σε αυτά απλά ρωτάω επειδή αυτά τα 12cm είναι σε όλη την πολυκατοικία από ισόγειο μέχρι τρίτο όροφο, και είναι μέσα στο 2% διαφορά στην διάσταση του κτιρίου στην πλευρά αυτή μήπως μπορώ να γλιτώσω την παραβίαση πλαγίων αποστάσεων (ουσιαστικά αυτή την επιφάνεια αν δεν είχαμε τον κλείσιμο του Η.Χ. δεν θα την έβαζα ούτε Υ.Δ. ούτε Υ.Κ. λόγω αλλαγής διαστάσεων<2% αλλά επειδή τον κλείσανε αναγκαστικά βάζω όλη την επιφάνεια σαν παράβαση, διορθώστε με αν κάνω λάθος). Επίσης αν πρέπει να βάλω παραβίαση πρασιάς θα πάει μόνο στο τμήμα της επιφανείας του Η.Χ. των 12cm ή επειδή ο Η.Χ. είναι ένας χώρος θα πάει ολόκληρο το εμβαδόν του με πραβίαση πρασιας?

Καλησπέρα σας, Αν μέρος πλευρά ημιυπαίθριου χώρου που κλείστηκε παράνομα είναι εντός πρασιάς αλλά με διαφορά από το νόμιμο περίγραμμα <2% θεωρείτε παραβίαση πρασιάς ή επειδή η αλλαγή του περιγράμματος του κτιρίου ήτανε <2% μετράμε μόνο Υ.Δ. Επισυνάπτω και σχέδιο.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Γειά σας συνάδελφοι, Για αύξηση επιφανείας κλειστού κλιμακοστασίου στην pilotis μπορω να βάλω υπέρβαση δόμησης και μειωτικό συντελεστή 0,5 βάσει άρθρου 100 παρ 6 καθώς το κλιμακοστάσιο είναι βοηθητικής χρήσης? (και εφόσον είναι κάτω από 50τμ)

Καλησπέρα και συγνώμη αν έχει ξαναερωτηθεί, Τα 50τ.μ της κατηγορίας 4 αφορούν ανά Ο.Ι. ή όλο το κτίριο, γιατί ακίνητο είναι και το κτίριο και η οριζόντια. Σε ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ λένε πως ''κατά την γνώμη τους'' αφορά όλο το οικόπεδο/κτίριο.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Γ όροφος 2003 αδείας με 54τ.μ νόμιμα αδείας και 46τ.μ ημιυπαίθριους (σύνολο καλ.επιφάνειας 100τ.μ.) έχει κλείσει όλους τους ημιυπαίθριους και είναι 100τ.μ. Έχει γίνει υπαγωγή σε 3843/2010 για τα 44τ.μ ημιυπαίθριων. Σήμερα καλούμε να βγάλω ταυτότητα και πρέπει να τακτοποιήσω τα υπολειπόμενα 2τ.μ ΗΜ/Χ + κάποιες λοιπές παραβάσεις. Στον 4495/17 άρθρο 88) 1) ββ) αναφέρει ότι Η/Χ που υπαχθήκανε στον 3843/2010 και δεν ξεπερνούν το 40% των πολεοδομικών μεγεθών δόμησης/κάλυψης και 20% ύψους της οικοδομικής άδειας εξαιρούνται οριστικά στης κατεδάφισης με 100 ευρώ και υπαγωγή στον 4495. Το παραπάνω ποσοστό 40% αναφέρεται όπως και το 20% που αναγράφει παραπάνω επί 1) των τετραγωνικών της οικοδομικής αδείας δλδ 54τ.μ. ή 2) του μεγέθους που αντιστοιχεί από το ποσοστό της οριζόντιας ιδιοκτησίας επί τον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου δλδ 25% x 330τ.μ. = 82,50τ.μ.? Αν δεν ισχύει το 2) και βάσει της διευκρινιστικής εγκυκλίου 2019 του 4495/17 που σε αντίστοιχα ποσοστά για την κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών αναφέρει ''Ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου.'', γίνεται μια οριζόντια ιδιοκτησία να συμφωνήσει να δώσει και το δικό της ποσοστό του 40% σε αυθαίρετες κατασκευές που δικαιούται βάσει αδείας , για τον έλεγχο του 40% μιας άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας? Ψάχνω να βρω λύσεις για την μόνιμη εξαίρεση από την κατεδάφιση για αυτά τα 46τ.μ ΗΜ/Χ και η εκ νέου τακτοποίηση με κατηγορία 4 και έως 50τ.μ μου βγάζει πρόστιμο 13.000 (μείων 4.500 που πληρώσανε για τον 3843) μένουν 8500 που είναι πολλά. Αλλιώς τακτοποιώ τις ανεπομείναντες αυθαίρετες κατασκευές με 4495 και βγάζω ταυτότητα για μεταβίβαση?

δλδ το ισόγειο και υπόγειο που είναι καταστήματα δεν μετράνε ανεξαρτήτως τετραγωνικών? οπότε μένει μόνο να δω τα οικόπεδα αν επιτρέπουν την ανέγερση κτιρίου? (που πάλι δεν βγάζει νόημα γιατί αν δεν υπάρχει μέσα κτίριο δεν έχει κάπου αλλού να μείνει η γυναίκα τυπικά)

Καλησπέρα συνάδελφοι, Γ όροφος 54τ.μ.(αδείας) με αυθαιρεσίες 46τ.μ. (σύνολο δλδ 100τ.μ.) ανήκει 60% Στην μητέρα και 40% στην κόρη. Η κόρη για το ποσοστό της δεν δικαιούται καθώς έχει και σπίτι 130τ.μ στο όνομά της. Η μητέρα στο Ε9 έχει υπόγειο 70τ.μ. και ισόγειο 140τ.μ. αλλά κατηγορία 3 δλδ ως κατάστημα. Επίσης έχει δύο οικόπεδα 400τ.μ το καθένα χωρίς κτίρια μέσα. Δικαιούται για το 60% της και μέχρι τα 70τ.μ η μητέρα κύρια κατοικία? (Για τα οικόπεδα πρέπει να δω αν είναι οικοδομήσιμα και σε οικισμό >3000 κατοίκους?)

Συνάδελφοι καλησπέρα, Τακτοποιώ κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικίας με τρείς ορόφους και pilotis. Έχει δύο άδειες μία του 1985 για pilotis+δύο ορόφους και μία του 2003 για προσθήκη καθ' ύψος τρίτου ορόφου. Οι δύο παραπάνω άδειες έχουνε διαφορετικές διαστάσεις στο κλειστό κλιμακοστάσιο στην πιλοτή. Επίσης η άδεια του Γ ορόφου δείχνει και ένα κλειστό λεβητοστάσιο στην pilotis (που όντως υπάρχει στην υφιστάμενη κατάσταση) αναγράφοντας στο διάγραμμα κάλυψης ''υπάρχει από προηγούμενη άδεια το τάδε λεβητοστάσιο τάδε τετραγωνικά'' όμως στην προηγούμενη άδεια του 85 δεν φαίνεται πουθενά (θεωρείται νόμιμο επειδή αναφέρεται στην τελευταία άδεια?). Ποια από τις δύο άδειες θα λάβω υπόψιν για την τακτοποίηση? Η επιφάνεια του κλιμακοστασίου εκτός αντίστοιχου περιγράμματος κλιμακοστασίου αδείας, χωρίς να βγαίνει εκτός περιγράμματος pilotis, και το κλειστό λεβητοστάσιο πάνε με υπέρβαση δόμησης? Αν η και η pilotis έχει μεγαλύτερο περίγραμμα από της αδείας, πάει μόνο με υπέρβαση κάλυψης? (γτ στο άρθρο 100 λέει ότι με αναλυτικό της παρ5 πάνε και ''οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη)''.

Καλησπέρα σας, Μπορείτε να μου πείτε τιμή ζώνης για Χ = 469152.154 Υ = 4202300.292 στην Νίκαια, οδός Ψυχάρη 7 Σας ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα, μπορώ να έχω τιμή ζώνης για x = 481688,865 και y= 4206286,546 ευχαριστω