κονκακου

Έχω διαφορά 0,40τ.μ. στους Η.Χ. που τακτοποιηθήκανε + ότι καινούργιο βρήκα που δεν είχε σχέση με την προηγούμενη δήλωση, που είναι επιφάνειες κατηγορίας 3 με 5% στο περίγραμμα και ένας ημιυπαίθριος που έκλεισε και δεν είχε περιληφθεί στον 3843. Τους Η.Χ. του 3843 θα τους βάλω με πρόστιμο 100 ευρώ με δήλωση στον 4495 (όχι όμως να τους υπολογίσω εκ νέου με 4495, θα πάω με άρθρο 88 παρ 1 β) και ρωτάω αν τις επιφάνεις της κατηγορίας 3 + τα 0,40 + τους Η.Χ. θα τους αθροισω ολους μαζί ως αυθαίρετους/δικαούμενα τ.μ. οριζόντιας για το ποσοστό στον υπολογισμό ειδικού προστίμου.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Συγνώμη αν δεν είμαι στο σωστό θέμα. Αν υπαχθεί όροφος σ.ο.ι. στον 4495/17 που έχει υπαχθεί και στον 3843/2010(οι Η.Χ δεν ξαναϋπολογίζονται, έστω ότι δεχόμαστε τον 3843), τότε στο ποσοστό υπέρβασης για τον υπολογισμό του προστίμου θα συμπεριλάβω και τους Η.Χ. του 3843? δηλαδή ότι αυθαίρετο γενικά υπάρχει και ας έχει τακτοποιηθεί με προηγούμενο νόμο?

Καλησπέρα σας, Έχω διαβάσει πάρα πολλές συζητήσεις σε διαφορετικά μέρη του φόρουμ για το παραπάνω ερώτημά μου και έχω χτενίσει τον 4495 αλλά δεν έχω καταλήξει σε μία ξεκάθαρη απάντηση. Τελικά υπάρχει τρόπος να αυξήσω τα δικαιούμενα τετραγωνικά του παρονομαστή για τον έλεγχο του ορίου του 40% στους Η.Χ. οριζόντιας ιδοκτησίας που έχουνε δηλωθεί στον 3843 με στόχο την μόνιμη εξαίρεσή τους με 4495? Πχ να κάνω υπαγωγή ολόκληρη την οικοδομή (α, β και γ όροφο που αποτελούν ο καθένας μια ξεχωριστή ο.ι.) γιατί απ' ότι διάβασα δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή ορισμένων ο.ι. (βάσει παραγράφου α) άρθρου 99 ή όλες μαζί ή κάθε μία ξεχωριστά που είναι και το πιο ορθό). Ο πελάτης μου στον γ και β όροφο αν και διαφορετικές ο.ι. έχει ποσοστά 100% κυριότητα για τον β και 40% για τον γ (δεν ξέρω αν βοηθάει για περίπτωση δυνατότητας υπαγωγής β και γ ορόφου μαζί χωρίς τον α όροφο). Συγνώμη που ξαναρωτάω.

@Pavlos33 επειδή θα με ενδιέφερε να καταλάβω το παρακάτω μπορείς να κάνεις ένα παράδειγμα? Απ'ότι κατάλαβα έστω 2 ο.ι. ιδιοκτησίες, μία 20τ.μ. και μία 80τ.μ. και οι δύο έχουνε ποσοστό 50% επί οικοπέδου 200τ.μ. με σ.δ. 1.00 δηλαδή 200.τ.μ συνολική δόμηση. Και οι δύο ο.ι. δικαιούνται βάσει ποσοστού σ.ο.ι 100τ.μ. Η παρακάτω εγκύκλιος λέει επειδη τα 20τ.μ. και 80τ.μ. δεν ισούνται με τα δικαιούμενα 100τ.μ. μπορείς να κάνεις 80/(20+80) x 200 = 160τ.μ. και 20/(20+80) x 200 = 40τ.μ ?? (εγκ. 4 Ν. 4178) ... γ) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισµό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων «τα µεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται …. σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου µε το µέρος των επιτρεποµένων µεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.». Σκοπός της διάταξης είναι η κατανοµή του προστίµου αναλόγως της επιτρεπόµενης δόµησης κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα κατανοµής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύµφωνα µε τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από το συντελεστή δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνεται υπόψη το ποσοστό δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανοµής µεικτά και καθαρά τετραγωνικά µέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, τότε, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνονται υπόψη τα καθαρά τετραγωνικά σύµφωνα µε τον πίνακα κατανοµής

Καλησπέρα σας, Σε δήλωση τακτοποίησης μόνο κοινοχρήστων χώρων πολυκατοικίας, για κατηγορία 4 με τι ποσοστά θα ελέγξω για το 40% από την στιγμή που τα κοινόχρηστα (δώμα, κλιμακοστάσιο, πυλωτή) δεν έχουνε ποσοστό επί του οικοπέδου? (η αυθαίρετοι χώροι είναι 1,50 τ.μ. στο κλιμακοστάσιο πυλωτής, το οποίο τότε επειδή ήτανε κάτω από 25τ.μ. βάσει ΓΟΚ73 δεν μέτραγε στον σ.δ. και με το 1,50 τ.μ. πάλι δεν το ξεπερνάει το 25τ.μ. αλλά λογικά πάει με υ.δ.?)

Είχα βρει μια ερωταπάντηση του ΤΕΕ που έλεγε ότι βάσει κτιριοδομικού το κλιμακοστάσιο είναι βοηθητικής χρήσης, οπότε άμα είναι κάτω απο 50τ.μ. μπορείς να βάλεις συντελεστή 0,5 για βοηθητικό χώρο ισογείου βάσει άρθρου 100 παρ 6. Αν έχει μεγαλώσει η διάσταση του κτιρίου, συνεπώς και η κάλυψη της pilotis, η τελευταία θα πάει με αναλυτικό βάσει άρθρου 100 στην παρ 5 που η εγκυκλιος λέει ''οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη)''?

Η παραβίαση πρασιάς θα μπει σε όλα τα τ.μ. του Η.Χ. ή μπορώ να βάλω μόνο την επιφάνεια που εξέχει? (μην απαντάς πατώντας "παράθεση". Μπορείς απλώς να γράφεις κάτω από την αμέσως προηγούμενη απάντηση. Pavlos 33)

Συμφωνώ σε αυτά απλά ρωτάω επειδή αυτά τα 12cm είναι σε όλη την πολυκατοικία από ισόγειο μέχρι τρίτο όροφο, και είναι μέσα στο 2% διαφορά στην διάσταση του κτιρίου στην πλευρά αυτή μήπως μπορώ να γλιτώσω την παραβίαση πλαγίων αποστάσεων (ουσιαστικά αυτή την επιφάνεια αν δεν είχαμε τον κλείσιμο του Η.Χ. δεν θα την έβαζα ούτε Υ.Δ. ούτε Υ.Κ. λόγω αλλαγής διαστάσεων<2% αλλά επειδή τον κλείσανε αναγκαστικά βάζω όλη την επιφάνεια σαν παράβαση, διορθώστε με αν κάνω λάθος). Επίσης αν πρέπει να βάλω παραβίαση πρασιάς θα πάει μόνο στο τμήμα της επιφανείας του Η.Χ. των 12cm ή επειδή ο Η.Χ. είναι ένας χώρος θα πάει ολόκληρο το εμβαδόν του με πραβίαση πρασιας?

Καλησπέρα σας, Αν μέρος πλευρά ημιυπαίθριου χώρου που κλείστηκε παράνομα είναι εντός πρασιάς αλλά με διαφορά από το νόμιμο περίγραμμα <2% θεωρείτε παραβίαση πρασιάς ή επειδή η αλλαγή του περιγράμματος του κτιρίου ήτανε <2% μετράμε μόνο Υ.Δ. Επισυνάπτω και σχέδιο.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Γειά σας συνάδελφοι, Για αύξηση επιφανείας κλειστού κλιμακοστασίου στην pilotis μπορω να βάλω υπέρβαση δόμησης και μειωτικό συντελεστή 0,5 βάσει άρθρου 100 παρ 6 καθώς το κλιμακοστάσιο είναι βοηθητικής χρήσης? (και εφόσον είναι κάτω από 50τμ)

Καλησπέρα και συγνώμη αν έχει ξαναερωτηθεί, Τα 50τ.μ της κατηγορίας 4 αφορούν ανά Ο.Ι. ή όλο το κτίριο, γιατί ακίνητο είναι και το κτίριο και η οριζόντια. Σε ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ λένε πως ''κατά την γνώμη τους'' αφορά όλο το οικόπεδο/κτίριο.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Γ όροφος 2003 αδείας με 54τ.μ νόμιμα αδείας και 46τ.μ ημιυπαίθριους (σύνολο καλ.επιφάνειας 100τ.μ.) έχει κλείσει όλους τους ημιυπαίθριους και είναι 100τ.μ. Έχει γίνει υπαγωγή σε 3843/2010 για τα 44τ.μ ημιυπαίθριων. Σήμερα καλούμε να βγάλω ταυτότητα και πρέπει να τακτοποιήσω τα υπολειπόμενα 2τ.μ ΗΜ/Χ + κάποιες λοιπές παραβάσεις. Στον 4495/17 άρθρο 88) 1) ββ) αναφέρει ότι Η/Χ που υπαχθήκανε στον 3843/2010 και δεν ξεπερνούν το 40% των πολεοδομικών μεγεθών δόμησης/κάλυψης και 20% ύψους της οικοδομικής άδειας εξαιρούνται οριστικά στης κατεδάφισης με 100 ευρώ και υπαγωγή στον 4495. Το παραπάνω ποσοστό 40% αναφέρεται όπως και το 20% που αναγράφει παραπάνω επί 1) των τετραγωνικών της οικοδομικής αδείας δλδ 54τ.μ. ή 2) του μεγέθους που αντιστοιχεί από το ποσοστό της οριζόντιας ιδιοκτησίας επί τον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου δλδ 25% x 330τ.μ. = 82,50τ.μ.? Αν δεν ισχύει το 2) και βάσει της διευκρινιστικής εγκυκλίου 2019 του 4495/17 που σε αντίστοιχα ποσοστά για την κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών αναφέρει ''Ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου.'', γίνεται μια οριζόντια ιδιοκτησία να συμφωνήσει να δώσει και το δικό της ποσοστό του 40% σε αυθαίρετες κατασκευές που δικαιούται βάσει αδείας , για τον έλεγχο του 40% μιας άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας? Ψάχνω να βρω λύσεις για την μόνιμη εξαίρεση από την κατεδάφιση για αυτά τα 46τ.μ ΗΜ/Χ και η εκ νέου τακτοποίηση με κατηγορία 4 και έως 50τ.μ μου βγάζει πρόστιμο 13.000 (μείων 4.500 που πληρώσανε για τον 3843) μένουν 8500 που είναι πολλά. Αλλιώς τακτοποιώ τις ανεπομείναντες αυθαίρετες κατασκευές με 4495 και βγάζω ταυτότητα για μεταβίβαση?

δλδ το ισόγειο και υπόγειο που είναι καταστήματα δεν μετράνε ανεξαρτήτως τετραγωνικών? οπότε μένει μόνο να δω τα οικόπεδα αν επιτρέπουν την ανέγερση κτιρίου? (που πάλι δεν βγάζει νόημα γιατί αν δεν υπάρχει μέσα κτίριο δεν έχει κάπου αλλού να μείνει η γυναίκα τυπικά)

Καλησπέρα συνάδελφοι, Γ όροφος 54τ.μ.(αδείας) με αυθαιρεσίες 46τ.μ. (σύνολο δλδ 100τ.μ.) ανήκει 60% Στην μητέρα και 40% στην κόρη. Η κόρη για το ποσοστό της δεν δικαιούται καθώς έχει και σπίτι 130τ.μ στο όνομά της. Η μητέρα στο Ε9 έχει υπόγειο 70τ.μ. και ισόγειο 140τ.μ. αλλά κατηγορία 3 δλδ ως κατάστημα. Επίσης έχει δύο οικόπεδα 400τ.μ το καθένα χωρίς κτίρια μέσα. Δικαιούται για το 60% της και μέχρι τα 70τ.μ η μητέρα κύρια κατοικία? (Για τα οικόπεδα πρέπει να δω αν είναι οικοδομήσιμα και σε οικισμό >3000 κατοίκους?)

Συνάδελφοι καλησπέρα, Τακτοποιώ κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικίας με τρείς ορόφους και pilotis. Έχει δύο άδειες μία του 1985 για pilotis+δύο ορόφους και μία του 2003 για προσθήκη καθ' ύψος τρίτου ορόφου. Οι δύο παραπάνω άδειες έχουνε διαφορετικές διαστάσεις στο κλειστό κλιμακοστάσιο στην πιλοτή. Επίσης η άδεια του Γ ορόφου δείχνει και ένα κλειστό λεβητοστάσιο στην pilotis (που όντως υπάρχει στην υφιστάμενη κατάσταση) αναγράφοντας στο διάγραμμα κάλυψης ''υπάρχει από προηγούμενη άδεια το τάδε λεβητοστάσιο τάδε τετραγωνικά'' όμως στην προηγούμενη άδεια του 85 δεν φαίνεται πουθενά (θεωρείται νόμιμο επειδή αναφέρεται στην τελευταία άδεια?). Ποια από τις δύο άδειες θα λάβω υπόψιν για την τακτοποίηση? Η επιφάνεια του κλιμακοστασίου εκτός αντίστοιχου περιγράμματος κλιμακοστασίου αδείας, χωρίς να βγαίνει εκτός περιγράμματος pilotis, και το κλειστό λεβητοστάσιο πάνε με υπέρβαση δόμησης? Αν η και η pilotis έχει μεγαλύτερο περίγραμμα από της αδείας, πάει μόνο με υπέρβαση κάλυψης? (γτ στο άρθρο 100 λέει ότι με αναλυτικό της παρ5 πάνε και ''οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη)''.

Καλησπέρα σας, Μπορείτε να μου πείτε τιμή ζώνης για Χ = 469152.154 Υ = 4202300.292 στην Νίκαια, οδός Ψυχάρη 7 Σας ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα, μπορώ να έχω τιμή ζώνης για x = 481688,865 και y= 4206286,546 ευχαριστω

Συνάδελφοι καλησπέρα. Διαμέρισμα με την εσωτερική παρειά του μεσότοιχου με κλιμακοστάσιο να είναι ίδια αλλά την εξωτερική να είναι μετατοπισμένη κατά 10cm θεωρείται διαμερισμάτωση? (ουσιαστικά ο τοίχος από 20cm μετρήθηκε 30cm). Αν για την εμβαδομέτρηση δώσω το μισό πάχος τοίχου στο κλιμακοστάσιο η διαφορά πάει στα 5cm.

Μικρή αύξηση του κλιμακοστασίου προς το εξωτερικό του κτιρίου (προκήπιο), στο δώμα Υ.Δ. στα τετραγωνικά του δώματος, και η απόληξη του κλιμακοστασίου έχει μεγαλώσει κατα 1,00τ.μ. + γενική μετατόπιση του κτιρίου κατα 40cm παράλληλα προς αρχική του θέση. Δηλαδή δεν έχει ''φάει'' κάποιος από τους κοινόχρηστους. Ακόμα δηλαδή και επέκταση οριζόντιας προς κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο πάλι είναι υπό συζήτηση στην ολομέλεια? ή ισχύουνε τα περί ''από κατασκευής'' και ''σε όλους τους ορόφους''? Το άρθρο δλδ 98 τίθεται υπό αμφισβήτηση και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ότι έλεγε περί μή ολομέλειας στα κοινόχρηστα?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Για να τακτοποιήσω κοινόχρηστους χώρους (κλιμακοστάσιο, δώμα, πιλοτή) σε πολυκατοικία με Σ.Ο.Ι. για την έκδοση βεβαίωσης σύνδεσης με ΔΕΗ για ρολόι κλιμακοστασίου απαιτείται το 100% συναίνεσης ή 51% και πάνω? (αυτό υπολογίζεται με βάσει τα χιλιοστά του κάθε συνιδιοκτήτη ή απλά με αριθμό συνιδιοκτητών που συμφωνούν/σύνολο συνιδιοκτητών?) Μπορώ να συμπεριλάβω σε μία δήλωση τακτοποίηση κοινοχρήστων πολυκατοικίας και τρίτου πχ ορόφου ή θέλει ξεχωριστή δήλωση?

Καλησπέρα, Σε υπάρχον φρεάτιο ανελκυστήρα οικοδομής του 1985 δεν μπήκε ποτέ ο ανελκυστήρας (δεν απαιτούταν από τις τότε διατάξεις ανελκυστήρας). Η πελάτισσά μου είναι άτομο τρίτης ηλικίας, ωστόσο το φρεάτιο έχει καθαρές διαστάσεις 1,05 x 1,30. Μπορώ να πάω με ΕΕΔΜΚ βάσει παρ 2 αρθρου 27 του ΝΟΚ2012 αλλά να μην καλύπτω τις 1,00χ1,25 διαστάσεις του κανονισμού? Ο κτιριοδομικός λέει πως μπορούμε να πάμε για του ανελκυστήρες με τις διατάξεις του τότε (δλδ Βασιλικό διάταγμα του 66 που είχε μόνο ελάχιστο πλάτος φρεατίου 1,00m) Από την στιγμή που είναι εγκατάσταση μόνο ΗΜ είναι περίεργο να θέλει ολόκληρη οικοδομική άδεια. Αν αναγκαστικά πρέπει να πάω με άδεια τι μελέτες πρέπει να υποβληθούνε πέρα της ηλεκτρομηχανολογικής?

Καλησπέρα, Οικοδομή με άδειες : 1985 (pilotis, A , B όροφος) και 2003 (προσθήκη καθ'ύψος Γ ορόφου) έχει στα σχέδια κατόψεων και ξυλοτύπων των αδειών της φρεάτιο ανελκυστήρα, αλλά στο εσωτερικό του φρεατίου ύστερα από αυτοψία δεν έχει εγκατασταθεί τίποτα, είναι δλδ ένα κενό φρεάτιο. Στην πολεοδομία δεν υπάρχουνε σχέδια Η/Μ στον φάκελο των αδειών αν και βάσει πρωτοκολλημένης αίτησης για την άδεια του 2003 τα έχει στα ΣΥΝΗΜΜΕΝΑ. Ωστόσο βρήκα την δήλωση προκαταβλητέου φόρου για την αμοιβή μελέτης των ανυψωτικών συστημάτων με σφραγίδα από την ΔΟΥ του μελετητή από την άδεια του 2003. (συν το δήλωση αναθέσεων επίβλεψης και μελέτης με σφραγίδες των μηχανικών που λέει πως για μελέτη επίβλεψη είναι ο τάδε με σφραγίδα και υπογραφή του) Μπορώ να προχωρήσω σε εγκατάσταση ανελκυστήρα με ΕΕΔΜΚ ή απαιτείται οικοδομική άδεια? (Το δάπεδο Γ ορόφου έως και το οποίο είχε στάση ο ανελκυστήρας βάσει της αδείας 2003 είναι στο +8,80m)

Συνάδελφοι καλησπέρα, Οικοδομή τετραόφορφη (pilotis και 3 όροφοι) έχω αναλάβει τακτοποίηση Γ ορόφου αδείας 2003 (προσθήκη καθ' ύψος Β ορόφου), ενώ μέχρι και τον Β όροφο έχει κτιστεί με άδεια του 1985 (pilotis και δύο όροφοι). Στα παρελκόμενα αδείας 2003 έχουμε : Στο διάγραμμα κάλυψης στον έλεγχο του αθροίσματος των τετραγωνικών των εξωστών με τους Η/Χ για την μή υπέρβαση του 40% αναγράφεται για τον Γ όροφο 0,00 τ.μ. εξωστών ενώ έχουνε συμπεριληφθεί τα αντίστοιχα των εξωστών των Α και Β ορόφων (παρένθεση όλοι οι όροφοι στην υφιστάμενη κατάστασή τους έχουνε τους ίδιους εξώστες). Παράλληλα στην κάτοψη Δώματος στο Δ.Κ. φαίνονται 3 εξώστες στους οποίους αναγράφει πως πρόκειται για περίγραμμα εξωστών δαπέδου Β ορόφου και όχι Γ ορόφου. Στην κάτοψη Γ ορόφου φαίνονται τα ίδια περιγράμματα εξωστών και δεν αναγράφει το ίδιο σχόλιο (μάλιστα ως προς τον ένα εξώστη έχει τοποθετηθεί και μπαλκονόπορτα. Σε όψεις και τομές την μία δείχνει τους εξώστες του Γ ορόφου κανονικά με προστατευτικό κιγκλίδωμα, την άλλη τους δείχνει μόνο σαν προστεγάσματα (πλάκα μόνο) για τους εξώστες του Β ορόφου. Στα παρελκόμενα της αδείας 1985 δείχνει σε όλες τις τομές, τις όψεις και την κάτοψη Δώματος ότι υπάρχουνε εξώστες στο τότε δώμα (στον σημερινό Γ όροφο δλδ), με προστατευτικό κιγκλίδωμα. Επίσης στον ξυλότυπο οροφής β ορόφου υπάρχουνε οι πλάκες των εξωστών (καθώς προφανώς οι εξώστες του β έπρεπε να έχουνε προστέγασμα) Υπάρχει σε κάποιο ΓΟΚ ή κτιριοδομικό κάποιο άρθρο που να αναφέρει κάποια εξαίρεση για τον μή υπολογισμό εξωστών στο 40% σε προσθήκη ή κάτι τέτοιο? ή επειδή η άδεια του 1985 βγήκε με ΓΟΚ73 όπου δεν υπήρχε το όριο σε εξώστες, ο μελετητής τους υπάρχοντες από τότε εξώστες δώματος (που έγιναν με την άδεια του 2003 εξώστες Γ ορόφου) δεν τους συμπεριέλαβε?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Τέταρτος όροφος πολυκατοικίας με άδεια προσθήκης καθ' ύψος 2003 έχει 45,85τ.μ Η/Χ που κλείσανε πριν το 2011. Υπάχθηκαν τα 42,85τ.μ. βάσει 3843/2010 με ολοκλήρωση της υπαγωγής (πληρωμή προστίμου κλπ). Τα 3,00τ.μ που δεν υπαχθήκανε καλούμε να τα τακτοποιήσω μαζί με άλλες αυθαιρεσίες και ερωτώ. Στον 4495/17 άρθρο 88) 1) ββ) αναφέρει ότι Η/Χ που υπαχθήκανε στον 3843/2010 και δεν ξεπαιρνούν το 40% των πολεοδομικών μεγεθών δόμησης/κάλυψης και 20% ύψους της οικοδομικής άδειας εξαιρούνται οριστικά στης κατεδάφισης με πληρωμή 100 ευρώ και υπαγωγή στον 4495/2017. Το ποσοστό 40% αναφέρεται 1) στη μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια βάσει συντελεστή δόμησης όλου του οικοπέδου 2) του μεγέθους που αντιστοιχεί από το ποσοστό της οριζόντιας ιδιοκτησίας επί των διαθέσιμων του οικοπέδου ή 3) των τ.μ. που ανέφερε πως έχει ο Γ όροφος στην οικοδομική άδεια? Βάσει της διευκρινιστικής εγκυκλίου 2019 του 4495/17 σε αντίστοιχα ποσοστά για την κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών αναφέρει : ''Σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου και κατ’ ανάλογη εφαρμογή της παρ.2 του άρθρου 100 του νόμου, για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών, τα μεγέθη τους συγκρίνονται με το μέρος των πολεοδομικών μεγεθών της οικοδομικής άδειας, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου'' ενώ στην ίδια σελίδα παρακάτω αναφέρει ''Ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου.'' Έχω διαβάσει παραπάνω αντίστοιχες ερωτήσεις για κατηγορία 4 που υποστηρίζουνε το ποσοστό Ο.Ι. επί τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου βάσει αδείας του τότε ή των όρων δόμησης του σήμερα (όποιο μας συμφέρει) Αν υπερβαίνουν το 40% μπορεί να γίνει εκ νέου υπαγωγή στον 4495/2017 Ημιυπαίθριων χώρων που έχουνε υπαχθεί ήδη στον 3843/2010 με χρήση της περίπτωσης δ) δγ) του άρθρου 96 για αυθαίρετες κατασκευές κατηγορίας 4 μέχρι 50τ.μ. για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και με συμψηφισμό του προστίμου του 3843/2010 ή τακτοποιώ τα υπόλοιπα με 4495/17 Κατηγορία 4 και οι Η/Χ έχουνε τα 40 χρόνια διατήρησης μόνο?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω αναλάβει την τακτοποίηση-ταυτότητα-μεταβίβαση με γονική παροχή Γ ορόφου τετραώροφης οικοδομής με pilotis και την έκδοση βεβαίωσης για νέο ρολόι στο Κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας. Πρόκειται για οροφοδιαμερίσματα και υπάρχει σύσταση οριζοντίας. Το οικόπεδο με αποτύπωση δική μου (χωρίς total station) έχει μία πλευρά 60cm μεγαλύτερη (από 26,16->26,76 και καταλήγει σε μαντρότοιχο από τσιμεντόλιθους, από την άλλη έχω πεζοδρόμιο) και η αλλαγή εμβαδού στο +3,5%. Επίσης το κτίριο έχει φδιαφορετικές αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου και καταπάτηση πρασιάς. Μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση Γ ορόφου και σε κοινοχρήστων χώρων (πρέπει να είναι δύο διαφορετικές ή μπορώ σε μία τακτοποίηση και τα δύο?) με την αποτύπωση την δική μου και ως αντίγραφο και ταυτότητα και τακτοποίηση να βάλω το τοπογραφικό της αδείας? Η πρέπει να βγάλω καινούργιο τοπογραφικό? Η συμβολαιογράφος δεν θέλει καινούργιο γτ θα πρέπει να γίνει αλλαγή στην Σ.Ο.Ι. και λεέι από την στιγμή που δεν πωλείται ολόκληρο το οικόπεδο δεν έχει νόημα το καινούργιο τοπογραφικό που μόνο πρόβλημα θα φέρει. Μπορεί με καινούργιο να γίνει αποδεχτό το νέο εμβαδό εφόσον είναι εντός του +5% που λέει και ο 4495/17 στο άρθρο 39 ή είναι παράνομο? Υ.Γ. το κτηματολόγιο είναι σχεδόν ίδιο με την υφιστάμενη κατάσταση του οικοπέδου που είναι μεγαλύτερο της αδείας του 2003.