κονκακου

Καλησπέρα σας, Σε δώμα οικοδομής με άδεια 1973 έχουν κατασκευαστεί 3 αυθαίρετα δωμάτια συνολικής επιφάνειας 23,92m2 (Α τουαλέτα, Β κουζίνα και Γ υπνοδωμάτιο όπως στο επισυναπτώμενο σκαρίφημα), με στέγαστρο (ξύλινη κατασκευή με κεραμίδια και υποστυλώματα στην άκρη) ώς συνέχεια της όψης τους περιμετρικά των δωματίων με υποστυλώματα για την στήριξή τους. Με αεροφωτογραφίες η όλη κατασκευή χρονολογείται 1999 οπότε κατηγορία 4. Στο 20% και 40% αντίστοιχα της επιφάνειας που αναφέρεται, μετράνε και τα στέγαστρα? ή πάνε με αναλυτικό προϋπολογισμό όπως αναφέρεται στο αρθρο 100 παρ 5? Μήπως θεωρούνται Ημιυπαίθριοι χώροι με 2 έως 3 πλευρές ανοιχτές και μόνη κλειστή πλευρά την όψη των δωματίων? οπότε και μετά πρεπει να κάνω έλεγχο ανοικτής πλευράς >35% του περιγράμματος (για ''κλειστούς'' ημιυπαίθριους) ή αντίστοιχα για <20% της συνολικής επιφανείας που μπορεί να δομηθεί? (για ''ανοιχτούς'' ημιυπαίθριους) Το βασικό μέλημά μου επίσης είναι αν θα χρειαστεί μελέτη στατικής επάρκειας ως κατηγορία 4. Μόνα τους τα δωμάτια είναι <20% της επιφανείας του δώματος οπότε βάση αρθρο 99) η) εεε) ''κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού'' λογικά δεν απαιτείται (αν προστεθούν τα στέγαστρα ξεπερνάει το 20%...). Επισυνάπτονται εικόνες και σκαρίφημα.

Επειδή είναι λεπτό το θέμα, συγνώμη που επιμένω, η ακριβή κάτοψή μου είναι η παρακάτω, οπότε έχουμε 0,38/12,60 = 3%<5% και εμβαδό επιφανείας ορόφου (λογικά μοβ δλδ επιφάνεια περιγράμματος της αδείας όχι της τωρινής με την αυθαίρετη επιφάνεια ορόφου) (0,38*3,50)/113,50 = 1,17%<5% .Μέχρι εδώ καλά? Τώρα όσων αφορά το ύψος τι να συγκρίνω? σε αυτό το έρκερ πόσο ύψος ορόφου έχω σε σχέση με το αντίστοιχο σημείο ορόφου της αδείας? Επίσης το ''κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89'' σημαίνει ότι αν ισχύει το 5% διαφορά γίνεται μια εξαίρεση των παραπάνω περιπτώσεων και μπορεί να γίνει υπαγωγή? Επίσης εμένα κανονικά δεν είναι καν το διάγραμμα το μοβ το σωστό διάγραμμα α ορόφου γιατί κάνω και ανασύσταση αδείας, έχουνε χαθεί τα σχέδια τελευταίου ορόφου (β ορόφου), στην οποία έγινε επέκταση και α ορόφου, οπότε το σωστό περίγραμμα δεν το έχω.΄Εχω το περίγραμμα της πρό τελευταίας αδείας που το κτίριο είχε μέχρι α όροφο. Όντας όμως μικρότερο περίγραμμα από το της τελευταίας αδείας άμα είμαι μέσα στο 5% θα είμαι και στο καινούργιο... οπότε λογικά θα μπορέσω να το υπαγάγω.. Για τον β όροφο που έχω τα ίδια έρκερ ως αυθαιρεσία, δεν έχω καν περίγραμμα, παρά μόνο βάσει πινακιδίου από το στέλεχος της οικ. αδείας και του σκαριφήματος στο πίσω μέρος.. σχέδια δεν υπάρχουνε στο συμβολαιογράφο, στην πολεοδομία έχουνε χαθεί στις πλημμύρες.. οπότε άμα αποδείξω τα αντίστοιχα περί 5% υπέρ της ασφαλείας πάντα βάσει του στελέχους μόνο..... Αρχίζω και ξανασκεύτομαι μήπως δεν πάρω την δουλειά και ας έχω δουλέψει 1 μήνα...

Γειά σας, Σε οικοδομή με τελευταία οικοδομική άδεια 19/03/1973 (επί ΓΟΚ1955 δηλαδή) παρατηρούνται αυθαίρετες προεξοχές τύπου ''Π'' (κατά παρέκκλιση με το περίγραμμα του κτιρίου βάσει οικοδομικής αδειάς) σε Α και Β όροφο, δηλαδή κλείσιμο των εξωτερικών πλευρών του προβλεπόμενου από την οικοδομική άδεια εξώστη όχι όμως μέχρι το τέρμα του, δημιουργείται δλδ ''έρκερ'' με εξώστη μπροστά του. Μπορεί να υπαχθεί στην Κατηγορία Ι του άρθου 96? 4495/17 θεωρώντας το ως έρκερ ή δεν τακτοποιείται καθόλου? (δλδ θεωρείται ότι απλά το κτίριο έχει βγει εκτός οικ. γραμμής πάνω από κοινόχρηστο χώρο και δεν μπορεί να τακτοποιηθει?) Αν δεν τακτοποιείται μπορεί να γίνει υπαγωγή χωρίς να τακτοποιηθούν οι συγκεκριμένες παραβάσεις? (να τακτοποιηθεί δλδ όποια άλλη παράβαση μπορεί να τακτοποιηθεί).Αν ναι (τακτοποίηση μόνο των υπολοίπων παραβάσεων), τότε σε αυτή την περίπτωση υπάρχει θέμα σε μελλοντική ταυτότητα κτιρίου? Θα μπορεί να μεταβιβαστεί το ακίνητο να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας κλπ? Επισυνάπτεται βοηθητικό σκαρίφημα. Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Μετεφέρθηκε στο παρόν θέμα . Pavlos 33 Ερώτηση προς την ομάδα, Έχω αναλάβει τακτοποίηση ακινήτου με τελευταία οικ. άδεια το έτος 1965. Στην κάτοψη υπάρχουνε σημαδεμένοι με Χ δύο φωταγωγοί. Ο ένας έχει καλυφθεί εντελώς προς αύξηση του κλιμακοστασίου και ένα τμήμα του δεύτερου έχει κλειστεί και έχει προσαρτηστεί σε υπνοδωμάτιο. Μπορώ να δηλώσω τις αυθαιρεσίες αυτές ως αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια (παράγραφος 5 και 7 άρθρου 100 του Ν.4495/17) καθώς τότε στον Σ.Δ. και Σ.Κ. μετράγανε οι φωταγωγοί και να τα συμπεριλάβω στις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις με <15.000ευρώ ήτοι πρόστιμο 250 ευρώ ή πρέπει να δηλώσω τα τετραγωνικά ώς υπέρβαση δομησης και κάλυψης για να είμαι καλυμμένος? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.