Xristos1993

Ή γυναίκα έχει το θέμα με τη φασαρία από αμάξια οπότε καλύτερη λύση σκέφτηκα και της έκανα δώρο ακουστηκα με active noise cancellation 🤣🤣

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντησεις. Νομίζω το πήρα το μήνυμα και θα κινηθώ προς τη δεύτερη επιλογή μου σε οικόπεδο xD. Αυτό που κυρίως με προβληματίζει στο δεύτερο οικόπεδο που με ενδιαφέρει είναι πως βλέπει σε δρόμο και έχει κάποια φασαρία. Άραγε υπάρχουν τροποι να μετριαστεί αυτός ο θόρυβος.

Συγγνωμη για τη καθυστερημενη απαντηση δεν μου ειχε ερθει καποια ειδοποιηση. Ναι εχει ανασταλη! Καταλαβα ουτε καν μεγιστο χρονος αναμονης απο την εμπειρια σας.. Τοσο καλα παμε σα χωρα 😜

Καλησπέρα σας. Ανασύρω το θέμα καθώς πλέον πρέπει να πάρω μια απόφαση. Μετά από συζητήσεις που είχα με πολιτικό μηχανικό για το οικόπεδο, η υφιστάμενη κατάσταση είναι η εξής: Όπως σας είχα αναφέρει όλο το οικοδομικό τετράγωνο είναι στη διαδικασία τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου. Αυτή τη στιγμή έχει καταθέσει τα σχέδια για την τροποποίηση ο Δήμος στην Περιφέρεια, και παράλληλα εκκρεμεί μια απόφαση του ΣτΕ που έχουν προσφύγει κάτοικοι καθώς το οικοδομικό τετράγωνο είναι κοντά στο Ρέμα Πικροδάφνης. Τα νέα σχέδια δεν αλλάζουν το οικόπεδο που με ενδιαφέρει ως προς τα τ.μ ή το σ.δ – σ.κ., και επίσης ούτε η απόφαση του ΣτΕ πρόκειται να επηρεάσει αρνητικά την όλη υπόθεση κατά 99% όπως μου είπαν στο Δήμο και ο πολιτικός μηχανικός που τυχαίνει να είναι τέως Αντιδήμαρχος τεχνικών έργων στον εν λόγω Δήμο και οικογενειακός φίλος του πεθερού. Όπως μου τόνισε και ο ίδιος δε μπορεί να μου πει σε πόσα χρόνια θα έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία, το σίγουρο είναι ότι θέλει τουλάχιστον 2-3 χρόνια. Υπάρχει ένα κανάλι γραφειοκρατίας που πρέπει να περάσει. Η ερώτηση μου προς τα έμπειρα μέλη του φόρουμ είναι αν τυχόν υπάρχει μια εκτίμηση για το μέγιστο χρόνο που χρειάζονται περιπτώσεις τροποποίησης ρυμοτομικού σχεδίου ενός Ο.Τ. Ξέρω πως κάθε περίπτωση είναι και διαφορετική απλά είπα να ρωτήσω μήπως γνωρίζεται ένα ανώτατο όριο χρόνου που έχετε συναντήσει στην πορεία σας ώστε να πάρω κι εγώ τη τελική μου απόφαση καθώς είμαι σε δίλημμά μεταξύ αυτού του οικοπέδου(που μπορώ να διαπραγματευθώ αρκετά τη τιμή) και αναμονή μέχρι την τροποποίηση ή να αγοράσω ένα άλλο οικόπεδο που οικοδομείται άμεσα όμως δεν μου αρέσει όσο αυτό.

Καλησπέρα στην ομάδα, Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση στους συναδερφους της ομάδας. Θα ήθελα να μάθω αν υπάρχει κάποια λύση για ηχομόνωση σε αυλή, κήπο, πχ ηχομονωτικό εξωτερικό τοιχίο, περίφραξη κλπ. Ο μετρούμενος θόρυβος είναι 60-73db. Δεν είμαι αρχιτέκτονας, ηλεκτρολόγος μηχ. είμαι απλά έχω πρόβλημα με φασαρία από δρόμο μπροστά από το σπίτι μου και είχα αυτή την απορία.

Χαχαχαχα καλο το τελευταιο. Ναι ειχα βαλει και σοφιτα στο σχεδιο που ειχα κανει οποτε ειχα βγαλει καπου 120τμ. 55 περιπου το ισογιο, 41 ο πρωτος και κανα 20ρι η σοφιτα. Αυτο με το οριο συντελεστη ογκου τι σημαινει? Παιζει να περιοριζει την κατασκευη περα απο τους κλασικους περιορισμους του Σ.Δ και καλυψης?

Καλα αυτο εννοειται. Μετα είναι και η τηρηση του ΝΟΚ που ειχα κατσει και τον ειχα διαβασει οποτε εκανα ενα σχεδιο μονος αλλα χρειαζομαι εναν τοπογραφο να μου επικυρωσει οτι ειναι σωστα αυτα. Δηλαδη αποστασεις δ και Δ που πρεπει να τηρηθουν, αποσταση απο την γραμμη του ρεματος και αν υπαρχει αλλος περιορισμος που δεν γνωριζω ως μη ειδικος.

Συμφωνώ αλλά νταξ αν είναι πάρα πολλές οι κριτικές κάποιες θα είναι αληθινές. Επίσης αν δεν έχεις γνωστό πως ή δεν είσαι του χώρου δύσκολα βρίσκεις αλλιώς επαγγελματία. Επομένως ανακεφαλαίωση. Πρώτα θέλω να μάθω αν το οικόπεδο καλύπτει τις ανάγκες μου έστω και με τους όρους δόμησης που λέει το τοπογραφικό που μου έδωσαν. Πάω σε έναν αρχιτέκτονα ή μπορεί κι ένας τοπογράφος να το κάνει? Έπειτα σίγουρα θα απευθυνθώ σε ένα τοπογράφο για όλα αυτά που συζητήσαμε. ΥΓ: Αν κάποιο μέλος εδώ έχει να προτείνει κάνα καλό τοπογράφο για νότια προάστια ας μου στείλει ένα μήνυμα!!! Και πάλι ευχαριστώ όλους για το χρόνο που αφιέρωσαν στις απορίες μου!!!

Δεν καταλαβαινω το σχολιο σου. Εγω απευθυνθηκα σε αρχιτεκτονα γιατι πιστευα οτι είναι δουλειά αρχιτέκτονα, και μου απαντησε το παρακατω μηνυμα. Δε ξέρω με τι ύφος ήταν το σχόλιο σου αλλά εγώ εδώ μέσα ρωτάω να μάθω ποιος επαγγελματίας είναι ο ειδικότερος για αυτο που θέλω. Πρωτα θελω να μαθω αν καλυπτει το οικοπεδο τις αναγκες μου, μετα να μαθω για την οικοδομισημοτητα του και τις οποιες τροποποιησεις δρομολογει ο Δημος κλπ. Προφανώς αν αναλαμβανε να μου παρέχει συμβουλευτικό ρόλο θα την ειχα πληρωσει και θα ειχαμε προχωρησει δε θα ρωτουσα εδω αν ειναι δουλεια αρχιτεκτονα ή τοπογραφου. Απλα η κυρία με παρεπεμψε σε γνωστη της τοπογραφο γιατι θεωρισε πως ειναι δουλεια τοπογραφου. Καλημέρα σας, Για την συγκεκριμένη εργασία θα χρειαστείτε την συμβουλή ενός τοπογράφου. Προσωπικά συνεργάζομαι και εμπιστεύομαι την Κ...ύ. Τα στοιχεία της είναι:'

Πριν μέρες που έστειλα το παρακάτω μήνυμα σε μία αρχιτέκτονα που είχα βρει με καλές κριτικές μου απάντησε πως χρειάζομαι την συμβουλή ενός τοπογράφου, για αυτο ρώτησα κι εδώ γιατι με μπέρδεψε. 'Θα ήθελα να σας ρωτήσω αν αναλαμβάνεται συμβουλευτικό ρόλο για ένα οικόπεδο που με ενδιαφέρει. Συγκεκριμένα θα ήθελα να μάθω αν μπορώ στο εν λόγω οικόπεδο να χτίσω χοντρικά την κατοικία που έχω στο μυαλό μου (αριθμό δωματιων, τ.μ κλπ). Πρόκειται για κατοικία περίπου 120τμ.'

Σε ευχαριστώ! Ετσι μου το εστειλε ο μεσιτης το τοπογραφικό δυστιχώς. Πέρα από το ζήτημα που έχει με την τροποποίηση, χρειάζεται αρχικά να μάθω αν στο οικόπεδο αυτο έστω και με τους υφιστάμενους ορους δομησης και καλυψης που φαίνοντα στο τοπογραφικό μπορω να χτίσω αυτο που έχω στο μυαλό μου, αλλιως να ψαξω κατι αλλο. Αυτη η δουλειά ειναι ειδικότητα τοπογράφου ή αρχιτεκτονα?

Τέλεια επομένος θα απευθυνθώ σε έναν καλό τοπογράφο. Είναι ανοιχτό φορουμ και δε θέλω να δώσω όλα τα στοιχεία του τοπογραδικού σε πμ θα μπορούσα αν μου το ζητούσαν οι συνάδερφοι για να μου παρέχουν σοβαρή απαντηση. Και πάλι ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας!!!

Απαντάω μου είπαν και τους είπα γτ δεν έχω τίποτα άλλο πέρα από αυτά και το τοπογραφικό διάγραμμα. Ούτε η ειδικότητα μου είναι. Για αυτο έκανα το ποστ γιατι σκέφτομαι να το αναθέσω σε έναν τοπογράφο απλά πρώτα ήθελα να πάρω γνώμες από εδώ αν αξίζει το κόπο. Δεν περίμενα από το φόρουμ να μου επικυρώσουν οικοδομισιμότητα xD. Φιλικά πάντα, και δεν αμφιβάλω για τους 2 συναδέρφους!

Ναι και αυτο που μου είπαν είναι πως θα μου κόψει την οικοδομική άδεια η Περιφέρεια. Για αυτό μου είπαν πρέπει να ξεκινήσει μια αίτηση τροποποίησης ο ιδιοκτήτης το μετέφερα στον ιδιοκτήτη μέσω του μεσίτη και έχει ξεκινήσει η διαδικασία, όπως έγραψα στο αρχικό ποστ. Μάλιστα μου είχαν πει πως μόλις είχε ξεκινήσει αυτή την διαδικασία ο ιδιοκτήτης του μεγάλου οικοπέδου που είναι ακριβώς δίπλα απο τα δύο βελάκια στο διάγραμμα, οπότε όσοι παραπάνω ιδιοκτήτες επισπεύσουν την διαδικασία τόσο πιο γρήγορα θα καθαρίσει και ότι το χρονοβόρο ήταν να οριοθετηθεί το ρέμα Πικροδάφνης που έγινε.

Εγώ τα κάλυψα γιατί μου το έστειλε το μεσιτικό και δεν θέλω να το διαδόσω. Η ανάγκη από όσα έχω καταλάβει προκύπτει από το ότι θα περάσει καινούριος πεζόδρομος απο το οικόπεδο με το μωβ βέλος.