kiakos

Εγώ σε όποια πολεοδομία έχω πάει κάνω και το σχετικό τσακωμό μπας και... αλλά η απάντηση που παίρνω είναι: "Δεν έχει καταργηθεί ποιος τα λέει αυτά εμείς δεν ξέρουμε τίποτα" ή "Αν δεν βγάλουν εγκύκλιο εγώ δεν αλλάζω τίποτα, θα ζητάω διπλότυπο ΕΤΕ"

Αναφερόμουν στις ρυθμίσεις Η/Χ του 3843/10. Είχε βγει ΥΑ που ήταν αντιγραφή η γνωμοδότηση του ΤΕΕ, δηλαδή τόσες ώρες εργασίας του μηχανικού τάδε εμπειρίας (δεν θυμάμαι) ώστε να κάνει τελικά 232.53. Και ορθά είχαν βγάλει ΥΑ τότε. Συμφωνώ. Άρα από τη στιγμή που δεν υπάρχουν τυπικά νόμιμες αμοιβές παρά μόνο αυθαίρετες ανακοινώσεις του ΤΕΕ, μήπως δικαιούμαι να το κάνω έτσι όπως λες; Μόλις υπολόγισα μια νόμιμη αμοιβή για εκτός σχεδίου σχεδόν 4.000 Χ 3% = 120 € ΤΣΜΕΔΕ + ΕΜΠ. Υπερβολή!

Για τον απλό λόγο ότι δεν υποχρεούμαστε από καμία ισχύουσα νομοθεσία να καταβάλουμε καμία αμοιβή σε καμία ΕΤΕ και με κανένα διπλότυπο. Το μόνο που έχουμε ως υποχρέωση είναι να πληρωνόμαστε μέσω του τραπεζικού συστήματος εφόσον η αμοιβή είναι άνω των 500€. Το ερώτημα είναι γιατί εφόσον δεν υπάρχει αυτή η υποχρέωση πλέον τα ζητάνε πολεοδομίες και ηλεκτρονικές πλατφόρμες (αυθαίρετα και ΠΕΑ); Τα έχω γράψει κι αλλού αυτά σήμερα, αλλά το νταβ....κι του ΤΕΕ με έχει κουράσει απίστευτα. Δεν θέλω να μπαίνω σε αυτό το ηλίθιο σύστημα αμοιβών για να πάρω έναν άχρηστο κωδικό για να κάνω μια κατάθεση στην ΕΤΕ που δεν προβλέπεται πουθενά απλά και μόνο επειδή το ΤΕΕ ελπίζει μήπως εισπράξει και καμιά εισφορά κατά λάθος.

Με κάλυψες 100%. Το ΤΕΕ κάνει ότι θέλει και για το μόνο για το οποίο φροντίζει είναι για τα έσοδά του. Έβγαλαν στον 4014 μια παρανοϊκή νόμιμη αμοιβή γιατί υπήρχε το 2% υπέρ ΤΕΕ και μόνο. Τώρα που φρόντισαν για το ανταποδοτικό τέλος γιατί να ασχοληθούν με τη νόμιμη αμοιβή; Εξ´αλλου, αφού όπως είπε και ο συνάδελφος αν βγάζει το σύστημα αμοιβών (αυθαίρετα) κάτι, γιατί να το αμφισβητήσεις; Λογικά σωστό θα είναι. Να πληρωθεί και το ΤΣΜΕΔΕ, παράρτημα του ΤΕΕ είναι άλλωστε.

1. Οι νόμιμες αμοιβές καθορίζονται μόνο νομοθετικά και με Υ.Α. Το ΤΕΕ γνωμοδοτεί δεν καθορίζει τίποτα (παραπέμπω στην νόμιμη αμοιβή για τους ημιυπαίθριους που αφού είχε βγει η σχετική ανακοίνωση του ΤΕΕ μετά βγήκε και η ΥΑ, αλλά και στη σχετική νομοθεσία). Στα αυθαίρετα γενικά με κάποιο μαγικό τρόπο το ΤΕΕ απέκτησε εκτελεστική εξουσία και σε άλλα θέματα όχι μόνο σε αυτό των αμοιβών μόνο. 2. Άρα το ερώτημα μου παραμένει 3. Το ξέρω ότι δεν έχουν καθορισθεί ( και ούτε πρόκειται ) άρα τι θα κάνουμε; Τι θα κάνετε εσείς; 4. Η εισφορά υπερ ΤΣΜΕΔΕ υπολογίζεται μέσω του προϋπολογισμού του έργου που είναι και ξεχωριστή μελέτη και ελέγχεται και από την πολεοδομία για την ορθότητά της. Το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ που υπολογίζει με λάθος ΕΤΑ και άλλα πολλά λάθη της υποτιθέμενες αμοιβές γιατί το ζητάνε ακόμα; Από υπάρχει νομοθετικά θεσμοθετημένο το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ; Νομίζω από πουθενά.....

Θα συμφωνήσω και θα επεκτείνω με τους εξής προβληματισμούς: 1. Για τον 4014 πέρα από την ανακοίνωση του ΤΕΕ είχε βγει ποτέ Υπουργική Απόφαση που να καθορίζει τη νόμιμη αμοιβή; Αν όχι γιατί ισχύει; 2. Αφού δεν έχει βγει κάτι σχετικό για τον 4178 γιατί να πληρώσει κανείς εισφορές επί αυτών των νομίμων αμοιβών και όχι κάποιων άλλων; 3. Για απλή μεταφορά δήλωσης από τον 4014 στον 4178 ποια είναι η νόμιμη αμοιβή; Θα πληρώσουμε ξανά εισφορές (μέχρι να καταργηθούν); Προσωπικά θεωρώ τα περίπου 45€ των σχετικών εισφορών απαράδεκτα μεγάλο ποσό για το είδος της δουλειάς. 4. Μιας και το άνοιξα το θέμα, γιατί υπάρχει πλέον το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ; Ο λόγος της δημιουργίας του ήταν στα πλαίσια ελέγχου των ελάχιστων ορίων των αμοιβών των μηχανικών που ίσχυε παλιά και καταργήθηκε. Από εκεί πήγαζε και υποχρέωση κατάθεσης της αμοιβής στην Εθνική Τράπεζα με την οποία είχε σύμβαση του ΤΕΕ. Αφού όλα αυτά καταργήθηκαν γιατί οι πολεοδομίες θέλουν κατάθεση στην Εθνική, το buildingcert και το σύστημα των αυθαιρέτων κωδικό από το σύστημα των αμοιβών του ΤΕΕ; Συγνώμη αν είμαι εκτός θέματος με το τελευταίο.

Μόλις γύρισα από Κεφαλονιά. Οι ζημιές δεν είναι σε καμία περίπτωση όσες λένε τα ΜΜΕ. Τα περισσότερα σπίτια δεν έχουν προβλήματα ή έχουν προβλήματα μικρής κλίμακας. Προβλήματα παρουσίαζουν τα παλαιότερα σπίτια και κυρίως αυτά από φέρουσα τοιχοποιία στο Λυξούρι, όπου και ήταν το επίκεντρο του σεισμού. Το φάσμα το έχουν ανεβάσει στο διαδίκτυο ο οασπ (νομίζω στο itsak.gr - αν δουλεύει). Από ότι μας είπαν επί τόπου οι σεισμολόγοι η επιτάχυνση που κατέγραψαν οι δύο σεισμογράφοι ήταν απο 0.10 έως 0.40.

Το ΦΕΜ υποβάλλεται κάτω από την πλατφόρμα των παρακρατούμενων φόρων, των οποίων τα Ν.Π. εξαιρούνται υποχρέωσης υποβολής. Το ΦΕΜ όμως (που είναι και προκαταβλητέος φόρος) αποτελεί εξαίρεση καθώς εφόσον συντρέχουν οι σχετικές προϋποθέσεις που όλοι ξέρουμε πρέπει να καταβάλλεται και από τα Ν.Π. Αυτό όλο τώρα δεν το είχαν πάρει χαμπάρι και δεν το προβλέψανε. Συνεπώς για την ώρα τα Ν.Π. μπορούν να υποβάλλουν χειρόγραφα (τυπικά πρέπει να προσκομίζεται στη ΔΟΥ το μήνυμα λάθους του taxis - υπερβολή). Αυτά από τη ΔΟΥ της περιοχής μου και απο προσωπική εμπειρία.

Εγώ το ξέρω, συνάδελφοι όμως πιστεύουν ότι θα βάλουν το τοπογραφικό του συμβολαίου ή τα σχεδία που είχε κάνει κάποιος μηχανικός κάποτε, σε ακίνητα χωρίς άδεια. για τα φορολογικά: υπάρχει πάντα είτε ΦΕΜ είτε παρακράτηση 20% αν πρόκειται για νομικό πρόσωπο και ανάλογα πάντα με το είδος της παρεχόμενης υπηρεσίες (είναι πολλές οι διαφοροποιήσεις και δεν είναι σκοπός μου να τις αναλύσω). Ο γενικός κανόνας είναι ότι δεν γίνεται να κόβεται ΑΠΥ και να μην προκαταβάλλεται/παρακρατείται φόρος. ΕΜΠ-ΤΣΜΕΔΕ-ΤΕΕ υπάρχει πάντα σε κάθε παρεχόμενη υπηρεσία ή εργολαβία που αφορά τεχνικό έργο. Εκτός και αν δουλεύεις υπεργολαβικά για τον ανάδοχο του έργου όπου είναι αυτός υπόχρεος. Τώρα το τι πληρώνεται στην πράξη είναι μια άλλη ιστορία και συνοψίζεται στις 1000 φορές που έχει συζητηθεί, δεν σημαίνει όμως ότι είναι και το νόμιμο. Από εκεί και πέρα δεν νομίζω ότι έχει νόημα να το συζητήσουμε άλλο.

Διαφωνώ και διαφωνώ και με τις 1000 φορές που έχει συζητηθεί. Αλλά ο καθένας πράττει όπως νομίζει. Όσα λέω αναφέρονται στις περιπτώσεις χωρίς άδεια.

ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ, ΤΕΕ απαιτούνται για όλες τις εργασίες μηχανικών και τις αντίστοιχες αμοιβές τους. Η μη απόδοση τους είναι φορολογικό αδίκημα. Η τακτική, για όποια αμοιβή ελέγχεται από κάποια δημοσία αρχή να καταβάλλονται οι εισφορές και για τις άλλες όχι, μπορεί να ακολουθείται σχεδόν από όλους επί πολλά χρόνια, δεν σημαίνει όμως ότι είναι νόμιμη διαδικασία και σε κάθε περίπτωση αποτελεί φοροδιαφυγή. Περί νομίμων αμοιβών και αυθαιρέτων. Με τον 3919/2011 απελευθερώθηκε το επάγγελμα του μηχανικού με την έννοια της κατάργησης των ελαχίστων αμοιβών. Αυτό εξειδικεύεται με το δικαίωμα διαπραγμάτευσης μεταξύ πολίτη και μηχανικού επί της νόμιμης αμοιβής, που εκφράζεται ως ποσοστό έκπτωσης πάνω σε αυτή (η λογική εγώ θέλω τόσα δεν υπάρχει). Προϋπόθεσή αποτελεί η ύπαρξη ιδιωτικού συμφωνητικού μεταξύ πολίτη και μηχανικού που να καθορίζει το ποσοστό έκπτωσης που συμφωνήθηκε και κατά συνέπεια την τελική τιμή. Το συμφωνητικό αυτό θα πρέπει να κατατίθεται στο ΤΕΕ για έλεγχο και έκπτωσεις παράλογα μεγάλες συνιστούν πειθαρχικό αδίκημα. Οι εισφορές όμως υπολογίζονται σύμφωνα με τη νόμιμη, όπου ως εισφορές ορίζονται οι κρατήσεις ΤΕΕ ΤΣΜΕΔΕ. Το ΦΕΜ δεν είναι εισφορά αλλά προκαταβολή φόρου και υπολογίζεται σύμφωνα με την αμοιβή που εισπράχθηκε και το είδος της εργασίας (4% ή 10%). Ειδικότερα για τις νόμιμες αμοιβές για εργασίες τακτοποίησης αυθαιρέτων και με κάθε επιφύλαξη καθώς αποτελούν πληροφορίες: Νόμιμη αμοιβή εργασιών σύνταξης τεχνικής έκθεσης, δελτίου στατικής τροτώτητας και λοιπών διαδικαστικών εργασιών: 2-4 ημερομίσθια μηχανικού με πιθανότερο να καθοριστούν τα 2 ως ελάχιστη - νόμιμη το οποία αντιστοιχεί σε 2*233= 466€ Για τις εργασίες τοπογραφικής και αρχιτεκτονικής αποτύπωσης σύμφωνα με το ισχύον σύστημα ελαχίστων αμοιβών του ΤΕΕ (με ΕΤΑ 118 ). Η μέγιστη αποδεκτή έκπτωση που θα δέχεται το ΤΕΕ θα είναι 30% ή 40%. Τα παραπάνω αναμένεται να ανακοινωθούν από το ΤΕΕ αυτή τη βδομάδα και μετά θα ακολουθήσει η σχετική υπουργική απόφαση. Επειδή πολλοί συνάδελφοι εκτιμούν ότι μπορούν να χρησιμοποιήσουν υφιστάμενα σχέδια και τοπογραφικά (π.χ. του συμβολαίου) για ακίνητα χωρίς άδεια, θα ήθελα να εκφράσω την άποψη ότι κάτι τέτοιο δεν είναι αποδεκτό. Τα σχέδια πρέπει να συνταχθούν εκ νέου. Στα ακίνητα με άδεια υποβάλουμε τα σχέδια της άδειας και η διαδικασία είναι παρόμοια με αυτή των ημιυπαιθρίων. Σε κάθε περίπτωση απαιτείται διάγραμμα κάλυψης για το οποίο δεν υπάρχει νόμιμη αμοιβή καθώς συμπεριλαμβάνεται στην αμοιβή αποτύπωσης.

Μια σειρά εγκυκλίων που βγήκε τις τελευταίες μέρες του Δεκεμβρίου ρυθμίζει όλες τις διαδικασίες λειτουργίας των πολεοδομικών γραφείων. Εν ολίγοις αυτό που λένε οι εγκύκλιοι αυτοί είναι ότι τα πολεοδομικά γραφεία θα λειτουργήσουν όπως λειτουργούσαν μέχρι σήμερα, με τους ίδιους υπαλλήλους, τους ίδιους προϊσταμένους και στα ίδια κτίρια και μέχρι και εφόσον κριθεί αναγκαίο να αλλάξουν έδρα, και προϊσταμένους. Το μόνο που αλλάζει είναι οι σφραγίδες, το οποίο με ακόμα προγενέστερες εγκυκλίους οι πολεοδομίες έχουν ειδοποιηθεί για να μεριμνήσουν σχετικά. Τα παραπάνω τα ανακάλυψα διαβάζοντας τα σχετικά έγγραφα στο διαύγεια γυρνώντας προχτές από μία πολεοδομία, όπου η υπάλληλος αρνήθηκε να με εξυπηρετήσει γιατί δεν έχει λέει αρμοδιότητες λόγω Καλλικράτη και ενώ στο γραφείο της πάνω είχε μια από αυτές της εγκυκλίους που λένε ότι πρέπει να συνεχίσει τη δουλειά της κανονικά. Γιατί άσχετα με τις εγκυκλίους και πριν τις διαβάσω, αναρωτιόμουν αφού δεν έχουν αρμοδιότητες και δεν έχουν τοποθετηθεί ακόμα γιατί πήγαν στο γραφείο? Αφού δεν έχουν προϊστάμενο ποιος τους ελέγχει αν πάνε στη δουλεία? Κοινώς οι ΔΥ, που ένας συνάδελφος έγραφε νωρίτερα ότι δεν φταίνε, έχουν ΘΡΑΣΟΣ και μάλιστα μεγάλο. Για μία ακόμα φορά παίρνουν την αδυναμία και/ή την ανικανότητα του κράτους και την γιγαντώνουν εις βάρος μας. Βέβαια... στο τέλος του μήνα είμαι σίγουρος ότι θα πάρουν κανονικά τον μισθό τους και ο Καλλικράτης θα δουλέψει άψογα σε αυτό το σκέλος της μετάβασης. Εμείς άραγε που δεν θα κάνουμε για μια ακόμα φορά τη δουλειά μας θα πληρωθούμε? Δεν νομίζω....

Έχω την ίδια ακριβώς απορία. Αν ανακατεσκευάσω εξ αρχής ένα κτίριο με ταυτόχρονη προσθήκη για εξάντληση της δόμησης μπορώ να δημιουργήσω ημιυπαίθριους στα τμήματα του κτιρίου που υπάρχουν σήμερα. Και αν ναι σε τι ποσοστό; Ο τελικός μου στόχος είναι να μεταφέρω συντελεστή από τους υφιστάμενους ορόφους στους νέους που θα κάνω με την προσθήκη. Γίνεται κάτι τέτοιο;

ακόμα και ο έλεγχος πληρότητας δεν είναι υποχρεωτικός. Ο νόμος λέει ότι μπορεί να γίνεται με την κατάθεση του φακέλου δεν είναι υποχρεωτικό όμως. Και μια αίτηση σκέτη να πας χωρίς δικαιολογητικά πρέπει να την πρωτοκολλήσουν και να σε ενημερώσουν εντός 15 ημερών για ελλείψεις. Βέβαια αν έκαναν ότι λέει ο νόμος θα τρέχανε και δεν φτάνανε, οπότε σιγά μην το κάνουν. Πότε θα σκάσει όμως κανένας στην πολεοδομία με δικαστικό κλητήρα και δεν θα ξέρουν από που να φύγουν.

Ευχαριστώ πολύ. Και εγώ την ίδια εντύπωση είχα, απλά επειδή ο νόμος δεν διευκρινίζει για το αν υπάρχει περιθώριο χρόνου μέσα στην περίοδο 4+4 που μπορεί να γίνει η αναθεώρηση ήθελα να πάρω μια δεύτερη γνώμη.

Ένας πελάτης μου είχε βγάλει άδεια προ 5ετίας και δεν εκτέλεσε οικοδομικές εργασίες. Μπορώ να ζητήσω αναθεώρηση για χρόνο ισχύος για τα 4+4 χρόνια που ορίζει ο νόμος ή έπρεπε να έχει γίνει εντός της πρώτης 4ετίας όσο δηλαδή η άδεια ήταν σε ισχύ;

Έκανα πρόσφατα επέκταση προβόλου κατά 1,00 μ περίπου. Αυτό που κάναμε ήταν να βλητρώσουμε σίδερα Φ10 ανά 10cm σε βάθος 50cm στην παλιά πλάκα με ρητίνη. Μετά το σιδέρωμα τοποθετήσαμε κοιλοδοκούς με εκτονώμενα αγκύρια σκυροδέματος Μ16 στην παλιά πλάκα ενώ στο νέο τμήμα χρησιμοποιήσαμε μεταλλικές λάμες ανάμεσα στον οπλισμό που τρέχουν κατά μήκος του προβόλου για να επιτύχουμε την σύνδεση των κοιλοδοκών και στο νέο τμήμα. Πρακτικά το τελικό αποτέλεσμα είναι μια σείμηκτη πλάκα της οποία τα μεταλλικά στοιχεία έχουν υπολογιστεί ώστε να μπορούν να φέρουν όλο τον εφελκυσμό. Κατά την άποψη μια τέτοια κατασκευή δεν αντιμετωπίζει κανένα πρόβλημα, ούτε σε βάθος χρόνου. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει η εργασία να εκτελείται από εξειδικευμένα συνεργία που έχουν εμπειρία σε παρόμοιες κατασκευές (συνήθως γραφεία που ασχολούνται με ενισχύσεις και κοπές). Το μόνο μειονέκτημα της συγκεκριμένης κατασκευής είναι ότι κατά την κατασκευή των δαπέδων απαιτεί μεγάλο πάχος γεμίσματος που σε κάποιες κατασκευές με μικρό ύψος ορόφου μπορεί να είναι απαγορευτικό. Εναλλακτικά μπορούν αντι για τις κοιλοδοκούς να χρησιμοποιηθούν μεταλλικές λάμες τοποθετημένες με τον ίδιο τρόπο αρκεί οι υπολογισμοί να δείξουν ότι επαρκούν

Πρόκειται σύντομα να ξεκινήσουν εργασίες αποπεράτωσης οικοδομής, στην οποία έχουν ολοκληρωθεί οι τοιχοποιίες. Η υπάρχουσα άδεια έχει αναθεωρηθεί για αόριστο χρόνο. Θέλω να κάνω αναθεώρηση για αλλαγή ιδιοκτητών και μηχανικού καθώς και μικρών αρχιτεκτονικών αλλαγών. Το πρόβλημα είναι ότι ο πελάτης μου δεν έχει το πρωτότυπο φύλλο της αδείας και ο προηγούμενος ιδιοκτήτης επικαλείται ότι το έχει χάσει. Ο φάκελος της άδειας υπάρχει στο αρχείο της πολεοδομίας και έχω αντίγραφα από όλες της μελέτες και το στέλεχος. Σε αυτή την περίπτωση τη μπορώ να κάνω για να αντικαταστήσω το χαμένο φύλλο αδείας προκειμένου να πραγματοποιηθεί η αναθεώρηση; Προκειμένου να κερδίσω χρόνο σκεφτόμουν να χρησιμοποιήσω την ισχύουσα άδεια για να στήσω το εργοτάξιο και να κάνω εργασίες που προβλέπονται από την ισχύουσα άδεια έως ότου εκδοθεί η αναθεώρηση (στο πολεοδομικό γραφείο που ανήκει το κτίριο μπορεί να κρατήσει και 4 μήνες και μια πολύ απλή αναθεώρηση). Αν αντικατασταθεί το χαμένο φύλλο αδείας μπορώ να κάνω κάτι τέτοιο ή θα έχω πρόβλημα επειδή έχει αλλάξει ο ιδιοκτήτης; Στην προηγούμενη περίπτωση θα πρέπει να ενημερώσω αστυνομία και ΙΚΑ; ή απλά αναρτώ τον αριθμό αδείας και ξεκινάω εργασίες; Ευχαριστώ.