Lena_Gk_1

@ppanag Μα αυτό έχω κάνει, αλλά όπως καταλαβαίνετε αν μεταφερθεί η δήλωση ο νέος μηχανικός θα ζητήσει νέα αμοιβή... Οπότε εκεί μπλοκάρει η κατάσταση.

Ο συμβολαιογράφος λέει ότι ο δικός του ο μηχανικός θα υπέγραφε.....

Καλησπέρα, Κατόπιν της δημοσίευσης του Ν. 5142/24 περί μονομερών τροποποιήσεων σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, κλήθηκα από συμβολαιογράφο να αναγράψω στην τεχνική μου έκθεση του Ν.4495/17 ότι με τις αυθαίρετες κατασκευές του διαμερίσματος που αφορά η ρύθμιση δεν θίγονται τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας (περ. α) της παρ.1 του άρθρου 16 Ν 5142/2024). Να σημειώσω ότι το συγκεκριμένο διαμέρισμα λόγω λάθος αποτύπωσης του σχήματος του οικοπέδου στα σχεδιαγράμματα της αδείας και της σύστασης, αλλά και λόγω λάθος μετρήσεων στο περίγραμμα της σύστασης, θίγει κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας (επεκτάσεις και απομειώσεις), για τα οποία η δειευκρινιστική εγκύκλιος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου (ΣΕΣΣΕ31η-17.10.2024) αναγράφει σαφώς ότι δεν επιτρέπουν τη μονομερή... Εν πάσει περιπτώσει, δεν καταλαβαίνω από πού προκύπτει ότι η τεχνική έκθεση του μηχανικού πρέπει να περιλαμβάνει τέτοια νομικής φύσης θέματα, περί δικαιωμάτων κτλ! Έστειλα στο ΤΕΕ mail ποια είναι η γνώμη τους αλλά ακόμα δεν έχω λάβει απάντηση. Έχει συζητήσει κανείς με κάποιον φορέα για το θέμα; Θα βγάλει κάποιος κάποια διευκρινιστική για τους μηχανικούς επιτέλους;

Εάν όμως η ράμπα δεν προορίζεται για χρήση ΑμεΑ, πάλι πρέπει να τηρήσουμε το 5%;;

Τελικά έχουμε καταλήξει αν μπορεί να εφάπτεται ο εξώστης στο όριο του οικοπέδου ή θέλει απόσταση 1,00μ.; Οι ΥΔΟΜ τι λένε;

Αυτό δε σημαίνει ότι ισχύει το μέγιστο πλάτος 1/10 Π όταν η οικοδομική δεν ταυτίζεται με τη ρυμοτομική απλώς υπάρχει ο πρόσθετος περιορισμός του μέγιστου πλάτους 2,00μ.;

Καλησπέρα. Τελικά βγάλατε άκρη για το αν χρειάζεται ελεγκτής δόμησης για έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης; Στο άρθρο 44 του Ν.4495/17 πάντως αναγράφει: "Άρθρο 44 Στάδια ελέγχου οικοδομικής άδειας 1. Ο έλεγχος ορθής εφαρμογής είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, με έναρξη εργασιών μετά την 1.3.2012." Μήπως αυτό σημαίνει ότι για άλλες εγκρίσεις δεν απαιτείται ελεγκτής; Έχω περίπτωση που μετά την κατεδάφιση βγήκε άδεια οικοδομής και θεώρησα ότι θα έρθει ο ελεγκτής μια και καλή για τον αρχικό έλεγχο όταν γίνουν οι ξυλότυποι του υπογείου... Λάθος;;

Γιατί είναι υποχρεωτικό να γίνουν δύο σκάλες; Δεν μπορεί η μοναδική σκάλα της αυτοτελούς ιδιοκτησίας να αποτελεί και την πρόσβαση στο πατάρι; Άλλωστε αν καταλαβαίνω καλά, δεν υπολογίζεται στο % του εσωτερικού εξώστη : Άρθρο 2 "28. Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με το χώρο της υποκείμενης επιφάνειας (δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας). " και άρθρο 11 "ιδ.Στον υπολογισμό των παραπάνω ποσοστών των εσωτερικών εξωστών δεν προσμετράται η κλίμακα ανόδου και οι διάδρομοι προς αυτούς." Η δική μου απορία είναι πώς ορίζονται τα ανοικτά όρια του παταριού; Μπορεί κάποιος να θεωρήσει την τρύπα της σκάλας ανοικτό όριο του παταριού; Επίσης εάν το καθαρό εμβαδόν του παταριού έχει καλύψει το 69,99% του μεικτού εμβαδού του υποκείμενου χώρου και υπάρχει υπόλοιπο σ.δ. και δημιουργείται όροφος συνεπίπεδος του παταριού,τότε καλύπτεται συνολικά >70% του υποκείμενου χώρου... Αυτό είναι ΟΚ; Και τέλος, δεν μπορεί ο χώρος του παταριού να είναι ενιαίος με τον χώρο που προσμετράται στον σ.δ.; Δηλαδή από πού προκύπτει στον ΝΟΚ ότι πρέπει σώνει και καλά να διαχωρίζονται με τοίχους;; Ευχαριστώ!

Βλέπω ότι έχει αφαιρεθεί το κομμάτι που αφορά Τοπικές Θερμάνσεις και καπνοδόχους ανοικτών εστιών καύσης. Υπάρχει αλλού νομοθεσία γι αυτό;;