iason.as

Καλημέρα συνάδελφοι, Σε οριζόντια ιδιοκτησία προ 1975, υπάρχει αλλαγή διαστασεων του περιγραμματος εις βάρος του ακάλυπτου κατά 1τμ (προεξοχή σε wc σαν έρκερ <0.80μ). Επειδή ο χώρος λειτουργεί σαν ιατρειο (πολεοδομικά θεωρείται κατοικία γιατι εμπιπτει σε αυτή την κατηγορία), είναι υποχρεωτικο να φανεί σε σχέδια η πραγματική διάσταση του wc λόγω των ισχυόντων απαιτήσεων προσβασιμότητας. Το σκεπτικό μου είναι να το τακτοποιήσω σε κατηγορία 1, να το δηλώσω σαν ερκερ ώστε να μην επηρεαστεί η δόμηση του κτιρίου και η επιφάνεια του διαμερίσματος ως προς την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και χρειαστεί τροποποίησή της από τον πελάτη. Θεωρείτε ότι αξίζει τον κόπο ή να επικαλεστώ ότι επειδή είναι <2% της επιφάνειας της ιδιοκτησίας δε θεωρείται καν παράβαση;

Καλησπέρα Έχω περίπτωση ιατρείου <100τμ σε πολυκατοικία με επικρατούσα χρήση κατοικιας που δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης και τακτοποίηση αλλά μόνο τα σχέδια προς τον Ιατρικό σύλλογο. Για να γίνει προσβάσιμο απαιτούνται αλλαγές στην είσοδο της πολυκατοικίας με προσθήκη αναβατοριου κλπ. Εσωτερικά τα πλάτη διαδρομών και ανοίγματα θυρών του διαμερισματος είναι σαφώς μικρότερα από το ΣΧΕΔΙΑΖΟΝΤΑΣ ΓΙΑ ΟΛΟΥΣ. Επειδή η πολυκατοικία έχει ήδη μελέτη προσβασιμότητας για τους κοινόχρηστους χώρους, την οποία και θα εφαρμόσει, μπορω να βασιστώ κάπως σε αυτήν η δεδομένου ότι δεν θα γίνει ανακαίνιση εσωτερικά πρέπει να πάω σε αίτηση εξαίρεσης;

Θα ήθελα να επανέλθω στο θέμα αν υπάρχει κάτι νεότερο. Επίσης αν η διαδικασία απαλλαγής έγινε λόγω δυσανάλογου κόστους πώς αιτιολογείται ακριβώς; Σε ισόγειο ιατρείο πχ που λόγω μερικών βαθμίδων και μικρού μήκους χώρου δεν μπορεί να τοποθετηθεί ράμπα, θα είναι υποχρεωτική η τοποθέτηση αναβατορίου; Μπορεί να επικαλεστεί το κόστος ο ιδιοκτήτης για να εξαιρεθεί; Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σε ολους Γνωρίζει κανείς τι ισχύει τελικά για τις άδειες ιατρείων; Μετά τα δικαιολογητικά του συλλόγου τους βλέπω ότι θέλουν βεβαίωση χρήσης γης και κάτοψη 1.50 που να δείχνει ότι είναι σύμφωνα με Κτιριοδομικο. Σχετικα με την προσβασιμότητα ρίχνουν το μπαλάκι σε εμάς. Για μεγαλύτερα ιατρεία είναι κάπως σαφές τι απαιτείται, στη δίκη μου περίπτωση (ιατρείο <70τμ σε ισόγειο πολυκατοικίας του 50 με σκαλιά στην κοινόχρηστη είσοδο, πρέπει να γίνει κάποια παρέμβαση; Αντικειμενικά δεν μπορεί να μπει ράμπα με φυσιολογική κλίση.

Επομένως αναγκαστικά το δικό μου διαμέρισμα θα έχει επιφάνεια που δεν θα συμπίπτει με οποιονδήποτε μεταγενέστερο έλεγχο. Θα κλειδώσει με αυτή την επιφάνεια για όλες τις επόμενες πράξεις και μεταγραφές. Επειδή είμαι και ιδιόκτητης του συγκεκριμένου κ δεν αφορά πελάτη η υπόθεση σκεφτόμουν ότι μειώνεται και η αξία του, αλλά μάλλον φαίνεται μονόδρομος.

Το ΙΣ2 είχε υπαχθεί στον 4495 με περαιωμένη δήλωση όπου δήλωσε την πραγματική του επιφάνεια 58.80τμ.

Καλησπέρα, Σε αντίστοιχη περίπτωση με μερικές διαφορές θα ήθελα τη βοήθειά σας. Οικ. άδεια του 77 και σύσταση του 78 δείχνουν διαμερίσματα ισογείου με τις παρακάτω επιφάνειες ΙΣ2 65τμ και ΙΣ3 48τμ. (σύνολο 113τμ) Μετά από έλεγχο των σχεδίων της σύστασης προκύπτει πως οι παραπάνω επιφάνειες ήταν εντελώς λάθος, αν μετρήσει κανείς τα περιγράμματα των διαμερισμάτων. Είναι δηλαδή 61.50τμ και 57.80τμ. (συνολο 119.30τμ) Μεταξύ τους έχουν διαφορετική διαμερισμάτωση, ωστόσο σαν σύνολο το περίγραμμα τους είναι σωστό. Δεν έχουμε κλειστούς εξώστες, επέκταση προς κοινόχρηστο χώρο ή κάτι που να αλλάζει το περίγραμμα του κτιρίου. Ωστόσο κατά την αυτοψία οι μετρήσεις δείχνουν το ΙΣ2 58.80τμ και το ΙΣ3 60,50τμ. Το ΙΣ2 περνάει τα χαμένα του τετραγωνικά (6.20τμ) στη διαφορετική διαμερισμάτωση κι έτσι καταλήγει να δηλώνει την πραγματική του επιφάνεια 58.80τμ. Εγώ στο ΙΣ3 αν δηλώσω μόνο τη διαφορετική διαμερισμάτωση όπως έχει γίνει στο ΙΣ2 τότε μπορώ να δηλώσω 48+6.20=54.20τμ για να παραμείνει σωστό το σύνολο των 113τμ που αναγράφεται στη σύσταση. Επομένως το διαμέρισμα θα είναι δηλωμένο 54.20τμ ενώ είναι 60.50τμ. Συμβολαιογράφος δεν μπορεί να δικαιολογήσει τα επιπλέον τετραγωνικά με κάποιο τρόπο και συνάδελφοι μηχανικοί προτείνουν να κάνω τα στραβά μάτια για να προχωρήσει η διαδικασία. Γνωρίζεται αν μπορεί να γίνει κάτι διαφορετικό; Επίσης με ποια λογική θα κάνει υποχώρηση το ένα διαμέρισμα και να δηλώσει λάθος τετραγωνικά και όχι το άλλο; Συνοψίζω ΟΙΚ. ΑΔΕΙΑ & ΣΥΣΤΑΣΗ (Πινακας χιλιοστών) 65+48=113τμ ΣΥΣΤΑΣΗ (Σχέδια με μέτρηση στο cad) 61.50+57.80=119.30 ΑΥΤΟΨΙΑ 58.80+60.50=119.30 Ευχαριστώ

Τηλεφωνικά υπάλληλοι ΥΔΟΜ καθοδηγούν στο πδ 111/2004, το οποίο με τη σειρά του διαχωρίζει χώρους ανάλογα με τη χωρητικότητα και όχι τη χρήση. Επομένως σε στέλνει στα αντίστοιχα ΦΕΚ167Δ/1993 για κάτω των 30 θέσεων και ΦΕΚ169Α/1976 για περισσότερες. Απλά αν αφορά θέσεις που εξυπηρετούν το κτίριο είναι παράδοξο να υπάρχουν οι ίδιες απαιτήσεις με ένα δημόσιο πάρκινγκ πχ. Ο κτιριοδομικός δεν έχει τις προδιαγραφές για διαστασεις θέσεων, διαδρόμους κυκλοφορίας οχημάτων, ράμπες κλπ.

Καλησπέρα, Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει νεότερη ενημέρωση σχετικά με το θέμα; Για άνω των 30 θέσεων ακόμα κι αν αφορά ιδιωτική χρήση (π.χ. γραφεία) ισχύουν οι προδιαγραφές σταθμού αυτοκινήτων;

Καλησπέρα, Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, πλησίον αιγιαλού με τμήμα εντός της ζώνης 30μ από τη γραμμή Αιγιαλού, το τμήμα αυτό λογίζεται ως πρασιά. Σε αυτή την περίπτωση παρότι η Παρ.8 του Αρθ.17 δεν ισχύει εκτός σχεδίου, οι κατασκευές εντός της ζώνης 30μ θεωρούνται κατασκευές εντός πρασιάς; Συγκεκριμένα σχετικά με Αρθ. 17 παρ.8.Α.β επιτρέπονται κάτω από την επιφάνεια προκηπίων δεξαμενές νερού, δεξαμενές λυμάτων και δίκτυα για την εξυπηρέτηση του κτιρίου Επίσης βάσει του Αρθ. 17 παρ.8.Β.α , Στην επιφάνειά τους (των προκηπίων) επιτρέπονται, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του ν.4067/2012, εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση : α) Πέργκολες, ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού, κολυμβητικές δεξαμενές (πισίνες) με τις απαραίτητες για τη λειτουργία τους εγκαταστάσεις, κινητά ή μόνιμα προστεγάσματα, στέγαστρα και υπαίθριες θέσεις στάθμευσης, χωρίς προϋποθέσεις μέγιστου πλάτους και έως το όριο της ρυμοτομικής γραμμής. ως απαραίτητες για τη λειτουργία εγκαταστάσεις ο νομοθέτης λογικά εννοεί χώρο για ξαπλώστρες κλπ και όχι μηχανοστάσια πισίνας και δεξαμενή υπερχείλισης; Επομένως εντός πρασιάς μπορούν ή όχι να τοποθετηθούν μηχανολογικές εγκαταστάσεις της πισίνας; Ευχαριστώ!