Antonis T.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Θα απευθυνθώ σε τοπογράφο κ αναλόγως θα πορευτώ. Ακόμη άλλωστε δεν έχει ολοκληρωθεί η μετεγγραφή στο κτηματολόγιο. Πριν 3 εβδομάδες έγινε η αίτηση. Έχει σημασία να είναι τοπικός ή από όποια περιοχή και να έλθει δεν θα έχει διαφορά;

Καλημέρα, Προσφάτως, πήρα στην κατοχή μου ένα οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης στο Κορωπί, από πλειστηριασμό. Νομικά ήταν εντάξει το οικόπεδο και εν πολλοίς για την αγορά καθώς τα χρονικά όρια ήταν πολύ στενά βασίστηκα αρκετά στην έκθεση του εκτιμητή (άρτιο/οικοδομήσιμο). Προφανώς και δεν είναι η ενδεδειγμένη διαδικασία, κατανοώ, πήρα το ρίσκο. Το ερώτημά τώρα είναι τι μπορούμε να χτίσουμε στο οικόπεδο. Το οικόπεδο είναι 219τμ κατά το κτηματολόγιο και 208τμ σύμφωνα με τους τελευταίους υφιστάμενους τίτλους γονικής παροχής και σχετικό τοπογραφικό του 1987 το οποίο δεν έχω δει ιδίοις όμμασι (οπότε μάλλον χρειάζεται και διόρθωση σε αυτό στο κτηματολόγιο) Χρειάζομαι αγρονόμο-τοπογράφο μηχανικό να μου κάνει ένα νέο τοπογραφικό? (χρειάζομαι και νέα οριοθέτηση καθώς η υπάρχουσα περίφραξη πρέπει να είναι πρόχειρη και όχι σωστή). έχω ψάξει πολύ γενικώς τα σχετικά ΦΕΚ για την περιοχή, ρυμοτομικές γραμμές κτλ. όπού σύμφωνα με τα αυτά ευρήματα η κάλυψη είναι 0,6 και ΣΔ 0,8 ή 1. (παλιά γενικώς του 1932) Όμως, χρειάζομαι εμπεριστατωμένη, έρευνα από αρμόδιο επαγγελματία. Είναι ο τοπογράφος αυτός ή πρέπει να πάω σε αρχιτεκτονα/πολιτικό μηχανικό απευθείας για να το ψάξει, αλλά αν πάλι δεν συνεργαστώ με τον πρώτο θα πρέπει κάθε φορά να γίνεται ο ίδιος έλεγχος/έρευνα; έχω συγκεκριμένη απαίτηση για μεζονέτα με χώρο για ένα αυτοκίνητο, ακάλυπτο ικανό ώστε να παίζει το παιδί, και θα προτιμούσα να μην κολλήσω σε κανέναν γείτονα οπότε με τα Δ, δ δεν είμαι σίγουρος ότι μένει και αρκετός χώρος για να γίνει κάτι στα γούστα μας, οπότε πρέπει να δούμε ποιες παραχωρήσεις μπορούμε να κάνουμε (π.χ. υπόγειο πάρκινγκ) ή όχι ώστε να προχωρήσουμε ή να μπει πωλητήριο. Θα εκτιμούσα οποιαδήποτε συμβουλή για το πώς πρέπει να προχωρήσω από τούδε και στο εξής.

Καλημέρα και καλή εβδομάδα, Ως ιδιώτης θα μπορούσα να βάλω μια κάτοψη οικοπέδου να μου πείτε τη γνώμη σας για τα δ κτλ κλπ εξαιρέσεις αν υπάρχουν;

Σωστός, ανέστησα το νήμα για να μη κάνω άλλο νέο με πάνω κάτω ίδιες απορίες/απαντήσεις. Για το αν οι μηχανικοί είναι ανοικτοί σε νέες υλοποιήσεις ή όχι, όπως και στον κλάδο μου , ε , υπάρχουν και αυτοί που δεν λένε να πάνε παρακάτω και είμαι θεωρώ στον κατεξοχήν κλάδο όπου ότι έμαθες χθες σήμερα είναι ιστορία. Ωστόσο, το κόστος αποπεράτωσης καταλαβαίνω ότι εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, προσωπικά πάντα, θα προτιμούσα να κάνω έκπτωση στα δάπεδα ή στα κουζινικά αλλά όχι σε ηλεκτρολογικα/υδραυλικά/μονώσεις/κουφώματα. Θα ήθελα επίσης να εξαρτώμαι το δυνατόν λιγότερο από την μαστοριά του τεχνίτη. Πριν 25 χρόνια που χτίσαμε το πατρικό μου στην επαρχία, ανέλαβαν πολλοί καλοί, πραγματικά μερακλήδες τεχνίτες, με αποτέλεσμα το σπίτι να έχει ζητήσει όλα αυτά τα χρόνια 1 ασφάλεια στον πίνακα και έναν κυκλοφορητή για τον λέβητα. Ζώντας στην Αττική βλέπω παντού γύρω μου οικοδομές με κακοτεχνίες, στραβούς τοίχους, πρίζες που προτιμούν να κρέμονται από τους τοίχους, κουφώματα καμπριο, δάπεδα μπάνιου όπου τα νερά αντί να ψάχνουν το σιφώνι, ψάχνουν το δρόμο για την κουζίνα. Σίγουρα θα υπάρχουν καλοί τεχνίτες αλλά πρέπει να είναι κανείς τυχερός να βρει μηχανικό/αρχιτέκτονα που να συνεργάζεται με αυτούς. Για παράδειγμα από το να προσεύχομαι ο σοβατζής μου να κάνει καλή δουλειά θα προτιμούσα να ντύσω την τοιχοποιία με γυψοσανίδα (σε ημιτελές) το οποίο όμως θα εκτροχίαζε το μπάτζετ. Ευχαριστώ για την προηγούμενη απάντηση.

Καλησπέρα, Θα ήθέλα να ευχαριστήσω για τη συμβολή σε αυτό το νήμα καθώς και τον φίλο που το ξεκίνησε. Βρίσκομαι σε παρόμοια φάση όπουν αν και αρχικά είμαι υπέρμαχος του χτισίματος από την αρχή, λόγω ανάγκης άρχισα να καλοβλέπω την περίπτωση του ημιτελούς και βλέπω πως οι πωλητές συνήθως δεν λαμβάνουν καθόλου υπόψιν τους την ηλικία των εκτεθιμένων σε φυσικά στοιχεία σκελετών ή τους αντισεισμικούς κανονισμούς. Εάν διαβάζει κάποιος μηχανικός που να δραστηριοποιείται στα μεσόγεια (Αττικής) και δεν έχει αλλεργία σε νέες τεχνολογίες δόμησης παρακαλώ όπως μου στείλει ένα μήνυμα. Σίγουρα κάποια στιγμή θα χρειαστώ βοήθεια.