pontifikas

Σημερα αφιερωσα την μερα μου να ξεψαχνισω την υφισταμενη νομοθεσια για τα στεγαστρα και τα προστεγασματα και κατεληξα στα παρακατω. Συμφωνα με το σημειο 79 του ΝΟΚ '' Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου. Ποστεγασμα ή στεγαστρο σε επαφη με κτιριο Αρα απο το παραπνω συμπαιρενω οτι το στεγαστρο κατ' επεκταση του κτιριου μπορει να υφισταται ( και ας εχει επαφη με την μια πλευρα του κτιριου - δλδ καταργει το παλαιοτερο '' αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης ΄΄ ) με την προυποθεση οτι θα ειναι κατασκευασμενο απο διαφορετικο υλικο. Παρακατω αφηνει και την δυνατοτητα μετα απο εγκριση του ΣΑ να εχει καθετα στοιχεια πληρωσης. Συμφωνα με το αρθρο 16 του ΝΟΚ τα στεγαστρα και τα προστεγασματα στις οψεις κτιριων χωρις να μετρουν στην δομηση και την καλυψη μπορουν να εχουν πλατος Δ/4 ή Δ/2 για οψεις καταστηματων Συμφωνα με το αρθρο 11 δεν μετρουν στην δομηση οι κατασκευες του αρθρου 16,17 και 19 με τις ελαχιστες αποστασεις που προβλεπονται σε αυτα Ομοιως το αρθρο 12 δεν μετρουν στην καλυψη οι κατασκευες του αρθρου 16,17 με τις ελαχιστες αποστασεις που προβλεπονται σε αυτα Αρα ενα στεγαστρο ή προστεγασμα σε επαφη με την οψη κτιριου κατασκευαζεται χωρις να μετρα στην δομηση και στην καλυψη , αρκει να πληρουνται οι διαστασεις Δ/4 ή Δ/2 (για καταστηματα) Βεβαια αφηνει και την δυνατοτητα σε δωματα απο υποχωρηση οροφου και εξωστες να υπερβαινουν το Δ/4 αρκει να μην προεξεχουν του πλατους του εξωστη. Το θεμα εδω ειναι αν θελω να βγαλω αδεια για στεγαστρο σε επαφη με οψη κτιριου με πλατος μεγαλυτερο του Δ/4 μπορω να την βγαλω και να το μετρησω στην δομηση και την καλυψη ή υποχρεωτικα πρεπει να θεωρηθει η/χωρος...? Αποψη μου ειναι οτι μπορω αρκει να μετρησει στην δομηση και καλυψη Στεγατρα και προστεγασματα στον ακαλυπτο Οσον αφορα τα στεγαστρα στους ακαλυπτους χωρους του οικοπεδου μπορουν κατασκευαζονται σε αποταση απο κτιριο τουλαχιστον δ/2 και συμφωνα με το αρθρο 17 δεν τιθεται περιορισμος ως προς το μεγεθος τους. Η φραση στο τελος της παρ 7 του αρθορυ 17 ''Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α (πέργολες) και ια (στέγαστρα) της παρ. 7 του άρθρου 17, του ν. 4067/12, δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου΄΄ εχει καταργηθει Αρα με βαση τα παραπανω συμπαιρενω οτι τα στεγαστρα στους ακαλυπτους χωρους του οικοπεδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση διατασονται ελευθερα , χωρις περιορισμο μεγεθους. Οι μονοι περιορισμοι ειναι ως προς την θεση να ειναι δ/4 απο κτιριο και αν ειναι να εισχωρει εντος Δ τοτε εχει περιορισμο και ως προς το πλατος και ως προς το ποσο εισχωρει εντος Δ = Δ/4 Για τα προστεγασματα ισχυει οτι και για τα στεγαστρα με την προυποθεση οτι σε αυτα βαζει τον περιορισμο Δ/2 στο πλατος ( βεβαια δεν καταλαβαινω την υπαρξη προστεγασματος στον ακαλυπτο - το προστεγασμα αντιλαμβανομαι οτι παντα ειναι προεκταση σε ενα κτιριο) Για εντος προκηπιου αφηνει μονο προστεγασματα με του περιορισμους του αρθρου 16 ως προς το πλατος Τροπος εκοδσης αδειας για τα παραπανω Συμφωνα με τον 4495/2017 αρθρο 29 περ. λα '' στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012'', συμπαιρενω οτι τα παραπανω κατασκευαζονται με ΕΕΔΜΚ Το μονο που με προβληματιζει ειναι οτι με βαση ολα τα παραπανω μπορω να κατασκευασω στεγαστρο με ΕΕΔΜΚ χωρις περιορισμο μεγεθους και χωρις να μετρα σε δομηση και καλυψη σε ενα οικοπεδο ή ενα αγροτεμαχιο . Θεωρω οτι ή ειναι φωτογραφικο για καποιους ή ειναι ακραιο και δεν το εχουν καταλαβει Τελος δεν γινεται καμια αναφορα στην νομοθεσια για το υψος που πρεπει να εχει ενα στεγαστρο ελαχιστο ή μεγιστο Αναμενω να ακουσω τις γνωμες σας για την ερμηνεια μου

Καλημερα.... ωραια χειρονομια

Συνδαλεφοι καλημερα, Σύμφωνα με το αρθρο 23 παρ. 1 περ. δ νομιμως υφισταμενο κτιριο ειναι το κτιριο που προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013. Συμφωνα με το αρθρο 96 του Ν. 4495/2017 που ειναι συνεχεια του Ν. 4178/2013 οι αυθαιρετες κατασκευες που εντασσονται κατηγορια 1, 2 και 3 εξαιρουνται οριστικα της κατεδαφισης. Κατα το χρονικο διαστημα που ισχυε ο νομος 4178/2013 μπορουσε να εκδοθει αδεια προσθηκης καθ' υψος η κατ' επεκτασης σε ακινητο που ειχε ρυθμιστει με τις διαταξεις του Ν. 4178/2013 και ειχε εξαιρεθει οριστικα της κατςδαφισης Σημερα πολλες ΥΔΟΜ αρνουνται νε εκδωσουν τετοιες οικοδομικες αδειες σε ακινητα που εχουν ρυθμιστει με τον Ν. 4495/2017 με την αιτιολογια οτι συμφωνα με το ΝΟΚ στο αρθρο 23 στα νομιμως υφισταμενα κτιρια δεν αναφερει αυτα που εχουν εξαιρεθει της κατεδαφισης με τον Ν. 4495/2017. Το ιδιο ακριβως ισχυει και με τις αλλαγες χρησεις ρυθμιζομενων χωρων.

Καλημερα συναδελφοι μου ετυχε μια περιπτωση που δεν ειχα τυχει ως τωρα Υπαρχει αυθαιρετη υπερυψωμενη κατοικια , με υπερυψωση απο το φυσικο εδαφος 1,50μ. κα θα ρυθμιστει με τον 4495. Κατω απο αυτην την κατοικια προεκυψε ισογειος χωρος με ελευθερο ύψος 1,40μ. που δεν πληροι τις προυποθεσεις χωρου βαση του κτιριοδομικου (μπαινει σκυφτος εκει μεσα με μια πορτα στην πισω οψη της κατοικιας) Πως προστιμοποιειται μια τετοια παραβαση...? 1) YΔ ΚΧ ή 2) ΥΔΒΧ ή 3) αναλυτικος..? Ευχαριστω

Καλημερα και χρονια πολλα σε ολους, Σύμφωνα με τις διαταξεις του Ν. 4495/2017 και παλαιοτερα με τον Ν. 4178/13 τα ακινητα που υπαγωνται στην Κατηγορια 2 ή και 1 εξαιρουνται οριστικα της κατεδαφισης. Συμφωνα με το αρθρο 23 του Νοκ οπως τροποποιηθηκε με τον ν. 4258/14 παρ. δ , αυτα που εξαιρεθηκαν οριστικα με τις διαταξεις του Ν 4178/2013 ειναι νομιμως υφισταμενα. Συμφωνα με την παρ. 3 του αρθρου 23 του ΝΟΚ ''Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις :'' α) Κατ' επέκταση ή και καθ' ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή...... Οποτε απο τα παραπανω βγαινει το συμπερασμα οτι σε κτιριο κατηγοριας 2 που ρυθμιστηκε με τις διαταξεις οτυ Ν. 4178/2013 μπορει να εκδοθει εκ των υστερων , αν ειναι συννομη, αδεια προσθηκης καθ΄υψος ή κατ' επεκτασης κτλ γιατι ειναι νομιμως υφισταμενο. Πηγα στην τοπικη ΥΔΟΜ με αντιστοιχη περιπτωση που ρυθμισα το αυθαιρετο με τον Ν. 4495/2017 , ηταν κατηγορια 2 , και κατεθεσα αδεια για προσθηκη καθ' υψος. Η υπαλληλος μου απαντησε οτι θα μπορουσε να μου εκδοσει την αδεια αν η ρυθμιση τηαν με τον Ν. 4178/13 αλλα δεν μπορει να εκδοσει την αδεια προς το παρον διοτι ο ΝΟΚ γραφει για αυτα που εξαιρεθηκαν οριστικα με τις διαταξεις του Ν. 4178/13 και οχι με του Ν. 4495/2017. Μου λεει επισης οτι ο Ν. 4178/13 καταργηθηκε οποτε δεν μπορει να μου εκδοσει την αδεια. Θεατρο του παραλογου, πρεπει νομιζω να προσθεσουν στο αρθρο 23 του ΝΟΚ και αυτα που εξαιρεθηκαν οριστικα και με τον Ν. 4495/2017.

dimitris GM,αρθρο 98 παρ. 9 σε καταληψη κοινοχρηστου χωρου ή αυθαιρεσια επι κοινοχρηστων χωρων [χωρις να επιφερει επεκταση] απαιτει συναινεση του 51% Τι εννοείς με το με το παραπάνω στο ποστ σου #59...?

vk2626,To υπόγειο και το ισόγειο αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία. Ειναι εντός σχεδίου. Στην περίπτωση μου η υπερυψωση οφείλεται ένα μέρος στο γεγονός ότι η πλάκα του υπογείου έγινε πιο ψηλά από το προβλεπόμενο όπως περιέγραψα και ένα μέρος στην μη επιχωμάτωση της οικοδομής ή στην τοποθέτηση της οικοδομής ψηλότερα σε σχέση με το προβλεπόμενο της οικ. άδειας. Είναι κάτι που δεν μόρω να διακρίνω. Στην περίπτωση που η υπερύψωση οφείλεται σε ανύψωση της οικοδομής αλλά η οριζόντια μου δεν έχει υπέρβαση εσωτερικού ύψους πως το αντιμετοπίζω ....? Αν ήταν ενιαία ιδιοκτησία θα το εβάζα σίγουρα υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης τώρα όμως πως το αντιμετοπίζω...?

Ισογειο καταστημα με υπογειο: 1) Η κατοψη του ισογειου εχει αλλαξει πολυ σε σχεση με την κατοψη της οικοδομικης αδειας. Συγκεκριμενα το ισογειο χανει 8 τ.μ. απο την κοινοχρηστη εισοδο της οικοδομης και κερδιζει σε αλλο σημειο 13 τ.μ. απο την κοινοχρηστη εισοδο της οικοδομης. Πως αντιμετωπιζεται...? α) ΥΔΚΧ για τα 13 τ.μ. καταληψης κοινοχρηστου χωρου και περιγραφη στην τεχνικη εκθεση οτι απομειωνεται το εμβαδον της οριζοντιας προς οφελος των κοινοχρηστων...? β) ΥΔΚΧ για τα 13 τ.μ. καταληψης κοινοχρηστου χωρου και διαμερισματωση για το γεγονος οτι απομειωνεται το εμβαδον της οριζοντιας προς οφελος των κοινοχρηστων...? γ) διαμερισματωση και τελειωνω με ολα....? Η αποψη μου ειναι οτι τελειωνω με ολα με διαμερισματωση διοτι στον νομο αναφερει '' η διαφορετικη διαμερισματωση οροφου απο αυτην που προβελεπεται.......'' χωρις να διαχωριζει αν αυτη οφειλεται σε αλλαγες μεταξυ οριζοντιων και μονο , χωρις να περιλαμβανονται αλλαγες και σε κοινοχρηστους χωρους. Βεβαια απο οτι εχω διαβασει οι αποψεις διαφερουν στο φορουμ... Πως το αντιμετοπιζω....? Σκεφτομαι να ακολουθησω την πιο ασφαλη οδο... δλδ αυτην που βγαζει το περισστοτερο προστιμο ωστε να μην μπορει καποιος να πει οτι εγινε με δολο. 2) Στην περιπτωση που περα των παραπανω εχουμε και μειωση του εμβαδου στο υπογειο κατα 5 τ.μ. λογω κοινοχρηστων και 8 τ.μ. μειωση λογω αλλης οριζοντιας ιδιοκτησιας...τι κανουμε...? Το σιγουρο ειναι οτι μπαινει μια διαμερισματωση ακομα (γιατι παει ανα οροφο η διαμερισματωση) για τις αλλαγες σε σχεση με την αλλη οριζοντια ιδιοκτησια... οσον αφορα την απομιεωση απο τα κοινοχρηστα δεν κερω τι να κανω ....? Και κατι τελευταιο στην περιπτωση διαμερισματωσης οροφου που εκ των πραγματων εχει γινει απο την κατασκευη της οικοδομης , χωρις να περιγραφεται ή να αποτυπωνεται στην συσταση οριζοντιων.... ,μπορουμε να προχωρησουμε για την δικη μας οριζοντια χωρις συναινεση των υπολοιπων ιδιοκτητων των αλλων οριζοντιων ισχυριζομενοι το αρθρο 98 παρ. 5 α) ....δλδ οτι ειναι απο την κατασκευη της οικοδομης...? Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία" (Τα μηνύματά σας έχουν συγχωνευτεί). Χρησιμοποιείστε σωστή ορθογραφία και τόνους, τόσο στους τίτλους των θεμάτων όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Καλημερα συναδελφοι, θελω να ρωτησω το εξης αν εχει τυχει σε κανενα. Μου ειχε τυχει και στον 4178 αλλα δεν την εκανα τελικα την δουλεια. Εχουμε ισογειο με υπογειο, το ισογειο επρεπε να ειναι βαση οικ. αδειας ελυθερο υψος 4,50μ. και το υπογειο 2,35 με την πλακα οροφης υπογειου 0,15 οποτε συνολικο εσωτερικο υψος 7,00μ. Το παραπανω ισογειο συμφωνα με την οικοδομικη αδεια επρεπε να εξεχει απο το φυσικο εδαφος 0,35μ. Στην πραγματικοτητα ομως το ισογειο εχει 4,15 μ. ελευθερο υψος και το υπογειο 2,60μ. και η πλακα οροφης υπογειου μαζι με το γκρο μπετον πλακακι κτλ 0,25 , οποτε συνολικο εσωτερικο υψος παλι 7,00 . Πλεον εξεχει απο το φυσικο εδαφος 0,70μ. 1) πως αντιμετωπιζεται το παραπανω ποια ειναι η γνωμη σας, οταν το υψος του ισογειου εχει μειωθει, το υψος του υπογειου εχει αυξηθρι αλλα το συνολοικο υψος παραμενει σταθερο....? με αναλυτικο ή υπερβαση υψους για το υπογειο...? 2) Το ιδιο μου εχει τυχει παλαιοτερα και σε ισογειο με εσωτερικο εξωστη, που το συνολικο υψος μεταξυ πραγματικοτητας και αδειας ηταν το ιδιο. 3) Στην περιπτωση 1 , περα αυτου που περιεγραψα , το δαπεδο του ισογειου αντι για 0,70μ. που θα επρεπε να εξεχει απο το φυσικο εδαφος λογω διαφορας υψων υπογειου και ισογειου , τελικα εξεχει 1,60 μ. και η προσβαση στο ισογειο γινεται με σκαλες. Αυτη η επιπλεον υπερβαση απο 0,70μ σε 1,60μ. μπορει να οφειλεται ειτε σε μη επιχωματωση του περιβαλλοντος χωρου ειτε στο γεγονος η οικοδομη να θεμελιωθηκε ψηλοτερα. Οταν δεν μπορουμε να διακρινουμε σε μια 8οροφη οικοδομη απο που προερχεται η αυξηση ποιος ειναι ο πιο ασφαλης τορπος αντιμετωπισης...? Στελνω συνημμενο σκαριφημα Ευχαριστω, τομη.pdf

Δημτρη, Συμφωνω με αυτο που γραφεις. 1) Οτι ειναι εξ' αρχης, ασχετα του τι ειναι και που ειναι ---- χωρις συναινεση 2) Οτι ειναι ιδιο σε ολους τους οροφους κι ας μην εξαρχης----- χωρις συναινεση Τα υπολοιπα τα εγραψα για προβληματισμο και για να στηριξω την αποψη μου του χωρις συναινεση , και οσον αφορα τους η/χωρους μου εχει τυχει πολλες φορες η πολεοδομια να ζητα συναινεση του 51% των συνδιοκτητων για να κανει ΑΦΕΚ και να βαλει στο αρχειο τετοιες περιπτωσεις Για το συγκεκριμενο ζητημα: 1)Εχω κανει ερωτημα στην ΔΟΚΚ αλλα παντηση δεν ελαβα, 2) εχω μαλωσει με υπαλληλους που ζητουσαν συναινεση για κλεισιμο η/χωρων και μου απαντουσαν οτι ειναι κοινοκτητο αγαθο η οψη οποτε θελουμε συναινεση και μου ελεγαν αν εχεις αντιθετη αποψη κανε ενσταση να παει η υποθεση στο ΣΥΠΟΘΑ Τους ελεγα οτι το μονο που χρειαζεται να ελεγχετε στις δηλωσεις αυθαιρετων που ερχοτναι στην πολεοδομια ειναι η πληροτητα του φακελου και τπτ αλλο , αλλα ηταν ανενδοτοι. 3) Εχω παει υποθεση στο ΣΥΠΟΘΑ το οποιο συμφωνησε με την πολεοδομια. 4) Τους ελεγα οτι ειναι παραλογο οτσν εσεις οι ιδιοι δεχοσασταν δηλωσεις με τον 3843 χωρις συναινεση και τωρα ζητατε συναινεσεις για η/χωρους και μου απαντουσαν αλλος ο ενας νομος και αλλος ο αλλος. Συμπερασμα: ακρη δεν εβγαλα, αναγκαστηκα να μαζεψω υπ. δhlωσεις, και εχω τρεις περιπτωσεις τις οποιες μου εκαναν ΑΦΕΚ βαση της παραγραφου που ελεγε οτι οι ιδιοκτητες μπορουν να ρυμθμισουν χωρις συναινεση παρα μονο για την διαγραφη του προστιμου τους και μου ειπαν οτι αν μεχρι την ληξη των νομων δεν εχει μαζεψει συναινεσεις ο ιδιοκτητης θα του επιβαλλουν ξανα προστιμα ανεγερσης και διατηρησης. Δημοσιος υπαλληλος = οτι απαγορευται απαγορευται, οτι δεν γραφεται απαγορευται, οτι παρερμηνευται απαγορευται, οτι γραφεται αλλα δεν το αντιλαμβανομαι απαγορευται......κτλ η δικη μου -αντιθετη - αποψη, διατυπωθεισα προ...ολιγου καλημερα http://www.michanikos.gr/topic/50356-αρθρο-100-ν-449517-διατάξεις-υπολογισμού-ενιαίου-ειδικ/?p=942576 αρθρο 98 ''Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.'' Συμφωνα με το παραπανω που ειναι αντιγραφη του αρθρου 11 του Ν. 4178/2013 εγω αντιλαμβανομαι οτι 1) ή κανουμε μια ενιαια δηλωση για μια πολυκατοικια πχ που ειναι ξεχωριστες οριζοντιες ιδιοκτησιες περιλαμβανοντας και παραβασεις στους κοινοχρηστους. 2) ή κανουμε μια αιτηση για καθε οριζοντια ιδιοκτησια Στον 4178 η δυνατοτητα να μπορουμε να κανουμε κοινη αιτηση για περισσοτερες οριζονιτες του ιδιου ή διαφορετικων ιδιοκτητων δοθηκε με την εγκυκλιο 3 αρθρο 11 παρ.1 Στην παρουσα φαση εφοσον δεν εχουν βγαλει διευκρινιστηκες νομιζω οτι δεν ειμαστε καλυμμενοι να κανομυε κοινη δηλωση για 2 πχ οριζοντιες του ιδιου ιδιοκτητη στο ιδιο οικοπεδο. . Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Χρησιμοποιείστε σωστή ορθογραφία και τόνους, τόσο στους τίτλους των θεμάτων όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Kαλησπερα συναδλεφοι, Θα συμφωνησω με οσους καταληγουν στην ερμηνεια οτι το '' και '' στο αρθρο 98 παρ. 5 δεν οδηγει στο συμπερασμα οτι θα πρεπει να συντρεχουν αθροιστικα και οι δυο περιπτωσεις. Στις δικες μου περιπτωσεις που μπορω να αποδειξω οτι η αυθιαρετες κατασκευες της οριζοντιας ιδιοτκησιας μου εγιναν απο την κατασκευη της οικοδομης θα τις δηλωσω χωρις συναινεση των υπολοιπων συνιδιοκτητων. Θα παραθεσω τις παρακατω περιπτωσεις για προβληματισμο. 1) αυξηση εμβαδου εξωστη απο οπλισμενο σκυροδεμα σε διαμερισμα (εκ των πραγματων απο την κατασκευη ) τι κανουμε ζηταμε συναινεση...? συμφωνα με καποιους συναλεφους δεν ζηταμε συναινεση μονο στην περιπτωση που η ιδια αυξηση υπαρχει σε ολους τους οροφους. 2) και αν στην περιγραφομενη οικοδομη διαφερουν οι εξωστες απο οροφο σε οροφο ( λόγω αρχιτεκτονικης μελετης απο την οικοδομικη αδεια) και καποιοι αυξηθηκαν σε αλλο σημειο, αλλοι σε αλλο τι κανουμε ....? 3) κλεισιμο η/χωρου διαμερισματος σε κατοικια ή μετατοπιση κουφωματος ή κλεισιμο κουφωματος κτλ..... κατι που μπορει να μην εγινε σε ολες τις ιδιοκτησιες σε ολους τους οροφους.....τι κανουμε ζηταμε συναινεση....? Η οψη ειναι κοινοκτητο αγαθο οποτε θα επρεπε οποιαδηποτε αλλαγη σε αυτην να θελει συναινεση..... πολλες πολεοδομιες για ναενταξουν στο ηλεκτρονικο τους συστημα δληωσεις αυθαιρετων με τους Ν. 4178 και 4014 ζητουσαν συναινεσεις οταν αφορουσαν παραβασεις οπως κλεισιμο η/χωρου. ( το 99% των συναδελφων πιστευω οτι οταν τακτοποιουν η/χωρους που εγιναν κατοικιες δεν ζητουν συναινεσεις) Και προσθετω το εξης , συμφωνα με τα παραπανω ο νομος 3843/2010 θα επρεπε να ειναι ακυρος στο συνολο του διοτι , οι πολιτες μεσα απο τις πολεοδομιες , '' χωρις συναινεσεις '' τακτοποιουσαν η/χωρους.... Σε συμπερασμα των παραπανω η πολεοδομικη νομοθεσια ηταν ειναι και θα ειναι '' μαντρι '' οπως θα ελεγαν και στο χωριο μου. Εχω καταληξει στο συμπερασμα οτι μεσα απο καθε νομοθετημα που ειναι κακογραμμενο και επισυρει πολλες ερμηνειες, να λαμβανω το πνευμα του νομου για το τι ηθελε να γραψει ο νομοθετης και κατ' επεκταση να προσπαθω να ειμαι καλυμμενος σε μια πιθανη μελλοντικη αντιδικια που μπορει να καταληξει σε δικαστηρια. Στη συκγεκριμενη περιπτωση ( αρθεο 98 παρ. 5) κατα την προσωπικη μου αποψη , σε συμπερασμα ολων των παραπανω , ασχετα των πολλων ερμηνειων, το πνευμα του νομου ειναι να δωσει την δυνατοτητα σε αυτους που εχουν παραβασεις απο την κατασεκυη του κτιριου, που οι υπολοιποι συνιδιοκτητες εχουν σιωπηρα αποδεχτει εδω και τοσα χρονια να ρυθμισουν χωρις την συναινεση τους.

Οχι απ' οτι καταλαβα πρεπει γιαν να το πας σε υπαγωγη δλδ για να σου βγαλλει το υπολοιπο προς πληρωμη θελει να ανεβασεις την τεχνικη εκθεση στα προσθετα στοιχεια, να ορισεις αριθμο οροφων και αν κανεις ΜΣΕ ή τεχνικη εκθεση ωστε να ενεργοποιηθει η επιλογη να ανεβαζεις αρχεια για να ανεβασεις την εξουσιοδοτηση του ιδιοκτητη με γνησιο υπογραφης..... ολα αυτα βεβαια δεν προβλεπονται στον νομο αλλα ΤΕΕ ( Ταλαιπωρω Επιτηδες Εσενα) εισαι.......

Εχω κανει μια δηλωση αυθαιρετων , εχει πληρωθει το παραβολο και προσπαθω να την περασω σε επομενο σταδιο και μου βγαζει το παρακατω μνμ... Προσπαθω μεσα απο τα αρχεια να υποβαλλω την εξουσιοδοτηση του ιδιοκτητη αλλα παπαλα, το εχει συναντησει κανεις...?

Καλημερα, ηθελα να ρωτησω την γνωμη σας στο εξης: Σε διαμερισμα που λειτουργει νομιμα ως παθολογικο ιατρειο με αδεια αλλαγη χρησης, εκλεισε τμημα η/χωρου και εγιναν καποιες αλλαγες στις οψεις. Χρειαζεται να κανω για την ολοκληρωση της υπαγωγης και τεχνικη εκθεση μηχανολογου μηχνικου για τον πινακα γειωσεων και των ηλεκτρομηχανολογικων εγκαταστασεων..? Ο νομος γραφει το εξης: θ) τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, αν υπάρχουν για κάθε μεμονωμένη αυθαίρετη κατασκευή,εξαιρουμένων των κατοικιών, καθώς και για αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια που δεν έχουν χρήση κατοικίας. Η ανωτέρω τεχνική έκθεση μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία πέντε (5) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής και σε κάθε περίπτωση πριν από τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου, Aυτο που εχω σημειωσει με μπολτ τι σημαινει...?

Θα αναφερω κατι που ισχυε και στον Ν. 4178/2013. Η απαιτηση ΜΣΕ, οπου χρειαζεται ειναι να εκπονηθει εντος του χρονικου διαστηματος που θετει ο νομος, οποτε ο ιδιοκτητης μπορει να μην θλει να προβει στην συνταξη της εν λογω μελετης αμεσα. Σε καθε δηλωση που καναμε στον Ν. 4178/2013 και φανταζομαι το ιδιο θα ισχυει και σε αυτον, οταν ηταν να ολοκληρωσουμε μια δηλωση, εβγαζε μνμ που επρεπε να τικαρουμε οτι εχουμε ολα τα στοιχεια και μελετες. Σε μια ρυθμιση αυθαιρετων, ενημερωνω τον ιδιοκτητη τι απαιτειται απο μελετες, τον ενημερωνω τι πρεπει να γινει αμεσα και τι μπορει να γινει στα επομενα χρονια, του αποσπω τις καταλληλες υπευθυνες δηλωσεις που απαιτουνται απο τον νομο και για το γεγονος οτι τον ενημερωσα οτι πρεπει να προβει σε ΜΣΕ εντος τριετιας. Τελειωνω με σχεδια, προστιμα, πληρωνομαι ως εκεινο το σημειο χωρις την ΜΣΕ , ολοκληρωνω την δηλωση και του παραδιδω φακελο. Στα επομενα χρονια οταν και ερχεται η ωρα της ΜΣΕ, ο ιδιοκτητης κανει τον κινεζο ή εχει πεθάνει ή το εχει πουλησει το σπιτι ή δεν θελει να με βλεπει ή πολλα ή και δεν κανει την ΜΣΕ, εγω σαν μηχανικος κατα ποσο ειμαι καλυμμενος με μια απλη υπευθυνη δηλωση του, οταν το συστημα με αναγκαζει να τικαρω οτι κατεχω ολα τα διακαιολογητικα....????? και να για να το κανω πιο ωραιο τι γινεται με τους συνδελφους που δεν εχουν δικαιωμα να συνταξουν ΜΣΕ....?? πχ ενας αρχιτεκτονας που εχει κανει δηλωση αυθαιρετων καποιου και ισχυουν τα προαναφερομενα.

Δημήτρη εννοείται εμείς δεν ξέρουμε τίποτα κτλ. ..... Αρκει όμως όπως προανέφερα ο ιδιοκτήτης να μας φέρει διορθωμενο μονο το Ε9 του 2013 προσθέτοντας τα αυθαίρετα κτίσματα του με έτος κατασκευής το 2010 ας πούμε

Τελικά αρκεί για μας ως αποδεικτικο παλαιοτητας να διορθώσουμε μονο το Ε9 του 2013 και να δηλώσουμε μεσα ας πούμε ακόμα 50 τ.μ. Με έτος κατασκευής το 2010; Ποια ειναι η γνώμη σας

Οι λογιστές Λένε ή 1) αλλάζεις τώρα χωρίς πρόστιμο το Ε9 του 2013 χωρίς πρόστιμο , με ετος κατασκευης οποιο χοειαζεται , το παίρνω εγω ο Μηχανικος κανω την δουλεια μου , βέβαια ο πελάτης θα το βρει μπροστά για τα χρόνια που δεν το δήλωνε ή 2) τροποποιεί όλα τα προηγούμενα Ε9 τώρα με πρόστιμο και ισως οχι ηλεκτρονικά αλλα επι τόπου στην εφορια

Σήμερα που μίλησα με τρεις λογιστές μου έκανε ότι για να κανεις τροποποιηση του ε9 έχει πρόστιμο 51,20€ ανα χρόνια . Και ρωτώ εγω ας υποθεσουμε ότι έχουμε ενα αυαθιρετο κτίσμα με έτος κατασκευής σύμφωνα με τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη το 2010 καθότι δεν υπαρχει τίποτα άλλο που να το αποδεικνύει, και παει να τροποποιήσει το Ε9 του και να προσθέσει το εν λόγω κτίσμα. 1) αρκεί να τροποποιήσεις το Ε9 του 2013 και να προσθέσει το κτίσμα αυτό με έτος κατασκευής το 2010 ? σε αυτήν την περίπτωση οι λογιστές μου είπαμε ότι μπορει να γινει αλλα όταν θα θελει να μεταβιβάσει ή να κάνει οτιδήποτε θα πρεπει να πληρώσει το πρόστιμο για την μη υποβολή του στο Ε9 που θα ειναι 4 χρονιές Χ 51,20€ 2) πρεπει απο τώρα να κάνει τροποιησει τα Ε9 του 2011 χρήση 2010 , το Ε9 του 2012 χρήση 2011 κοκ και να πληρώσει 4Χ51,20€ ?

οχι οντως μειωθηκε στην θεση εκεινη εκαναν μια αποθηκη κοινοχρηστη με προσβαση απο τον κοινοχρηστο διαδρομο της οικοδομης

Στην περίπτωση που έχουμε ενα διαμέρισμα μικρότερο κατα κάποια τ.μ. Και αυτά τα παίρνουν κοινόχρηστοι χωροι της οικοδομής τότε έχουμε 1) διαμερισματωση 2) ή τίποτα λογω του οτι η ιδιοκτησια μασ ειναι μικροτερη με την λογική ότι όταν κάποια οριζόντια καταπατά κοινόχρηστους χώρους ενώ έχουν μετρήσει στην δόμηση έχει επικρατήσει η άποψη να τους υπολογίζουμε με υ.δ. Και οχι με διαμερισματωση ?

Αν το κτίριο σου έχει οικοδομικη αδεια και η Μονή αυθαιρεσία που έχεις ειναι ο αναλυτικός στην προκειμένη το στέγαστρο θα το βάλεις κατηγορία 4

πρωτα απο ολα ευχαριστω για τις απαντησεις, και εγω κλεινω προς να το βαλλω εσωτερικες διαρρυθμισεις δηλαδη μαζι με τον αναλυτικο, αλλα αυτο που με προβληματιζει ειναι πρωτα απο ολα αυτο που ηδη αναφερατε αν μετα θελει να κανει συσταση μηπως το γεγονος οτι στην αδεια φαινοτναι τρια μικρα καταστηματα και τελικα εγιναν ενα εναιο , να σημειωσω οτι προκειται για δυοροφο κτιριο που κατω εναι το καταστημα που προανεφερα και πανω μια κατοικια που πηγαινεις σε αυτην απο κοινοχρηστη σκαλα, το 2οροφο κτισμα ειναι ιδιοκτησιακα ενιαιο χωρις συστασεις και μπορει στο μελλον να θελησει να χωρισει τον οροφο απο το ισογειο καταστημα με συσταση. Βεβαια αν θελαμε τωρα να κανουμε συνενωση τριων τετοιων καταστηματων η αδεια που θα βγαζαμε θα ηταν μια μικρης κλιμακας. Το θεμα ειναι να μην εχουν προβλημα στο μελλον αν θελησουν να κανουν συσταση οπως προανεφερα Με προβληματιζει οτι ο νομος μιλαει οτι διαμερισματωση ''Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου'' δεν διαχωριζει αν εχει γινει ή οχι συσταση μιλαει διαφορετικη διαμερισματωση σε σχεση με τα σχεδια της αδειας που στην δικη μου περιπτωση εχω... και σε αλλο σημειο για την εσωτερικη διαρρυθμιση ''Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου'' συμφωνα με το παραπανω δεν εχω αυθαιρεσια... Τελικα τι κανω την βαζω ή οχι την διαμερισματωση

Επειδη έφαγαν σκάλα και νομίζω ότι έκανα λάθος σε μια υπόθεση που διορθώνεται ήθελα να ρωτήσω το εξής. Ισόγειο που βγήκε ο.α. Το 1960 ως τρία μικρά καταστήματα των 15 τ.μ. Και ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη και ουδέποτε έγινε σύσταση οριζόντων ιδιοκτησιών και σήμερα ειναι ενα ενιαίο καταστημα 45 τ.μ. . Το παραπάνω χωρίς να έχει ΥΔ και κτλ πρεπει να μπει στον νομο 4178 με μια λοιπη παράβαση διότι έχει καταγγελία και πληρώνει πρόστιμο για αλλαγές στις όψεις που έκανε παλαιότερα. Για τις αλλαγές στις όψεις θα κανω αναλυτικο και θα βάλλω 500 ευρω πρόστιμο. Τώρα για την συνένωση των τριων καταστημάτων που δεν αποτελούσαν ποτε διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες πρεπει να θεώρηση ότι ειναι εσωτερική διαρρύθμιση και να ενταχθεί στο αναλυτικο που ήδη έκανα ή να βάλλω σε άλλο φκ διαμερισματωση οπότε 500 € ακόμα ?

Σε οικόπεδο με max σ.δομησης 600 τ.μ. Και Επιτρεπομενη καλυψη 1200 τ.μ. Υπάρχουν τα παρακάτω κτίσματα 1) κατοικίες 400 τ.μ. Οι οποίες έχουν ο.α. 2) αποθήκες 190 τ.μ. Χωρίς ο.α. , Οι οποίες ειναι σύνομες ως προς τα πλάγια όρια κτλ 3 υπόστεγο 300 τ.μ. Χωρις ο.α. ,Που κάποια απο αυτά ειναι σύντομα και αλλα οχι Το συνολικό εμβαδόν των κτισμάτων ειναι 890 τ.μ. > 600 τ.μ. Συζήτησα με την υπάλληλο στην πολεοδομία την περίπτωση να νομιμοποίησω με πληρωμη παραβολου μονο τις αποθήκες με τον ΝΟΚ, οι οποίες μαζί με τις νομίμως υφιστάμενες κατοικίες έχουν εμβαδόν 590 τ.μ. < 600 και να ρύθμισω σε αλλο φ.κ. με τον 4178/2013 τα υπόστεγα εφόσον υπερβαίνουν τον συντελεστη δόμησης και κάποια απο αυτά ειναι μη σύνομα. Αρνήθηκε σε πρώτη φάση να εκδόσει με τέτοια ο.α. Διότι στο διάγραμμα καλυψης λεει το συνολικο εμβαδόν θα ειναι 890 τ.μ. > 600 τ.μ. Και δεν μπορει να έχει ισχύ η αδεια. Επειδη δεν βρήκα κατι ανάλογο όσο κι αν διάβασα μπορω να χειριστώτην περίπτωση όπως περιέγραψα ή πρεπει να τα πάω όλα με τακτοποίηση εφόσον υπερβαίνουν τα συνολικά τ.μ. Τον σ.δ.?