pontifikas

Κανένα απο τα δυο δεν έχει γινει κατοικία, παραμένουν ΒΧ . Μου προτείνεται να μπει αλλη κατοικία για τις αποθήκες αν θεωρήσουμε ότι υπάρχουν και αυθαίρετα σε κοινόχρηστο της οικοδομής που τακτοποιούνται, σε αυτή την δήλωση τι επικρατούσα χρήση θα βάζετε?

Συμφωνώ απόλυτα Ιασωνα , για του δυο γιους για τις κατοικίες τους ειναι κυρία και μοναδικη κατοικία θα πάρουν τον μπει τόκο συντελεστή 0,4 Ο πατέρας που ειναι ιδιοκτήτης των δυο αποθηκών επι του κτίσματος ισόγειο και υπόγειο έχει μια κατοικία στο ε9 του σε άλλο οικόπεδο μέσα στο ίδιο χωριό. Για την τακτοποίηση των δυο αυτών ανεξάρτητων αποθηκών για τις οποίες θα γίνουν 2 δηλώσεις στο ονομα του πατέρα τους τι θα βάλλω ως επικρατούσα χρήση. ?

Υπόγειο που φαίνεται στην αδεια και έχει ξεμπαζωθει τελειως απο την μια όψη , το ξεμπαζωμα προέκυψε λόγω μεγάλης κλίσης του έδαφος το οποίο βέβαια δεν φαίνεται στην ο.αδεια του 1990 . Πέρα απο το 500 αρικο για το ξεμπαζωμα συμπαιρενω ότι πρεπει να υπολογισω και υπέρβαση δόμησης με 0,5 όλου του υπόγειου. Αυτό όμως ειναι άδικο γιατί αν κάποιος ας πούμε έκανε ένα τελείως αυθαίρετο υπόγειο που δεν είχε βγει ο.α για αυτό θα πλήρωνε το ίδιο πρόστιμο μπορεί και λιγότερο επειδή δεν είχε και το ξεμπαζωμα

Συνάδελφοι μου έτυχε η εξής περίπτωση. Δυοροφη οικοδομή με υπόγειο. Το ισόγειο ειναι αποθήκη και όροφος εαποτελειται απο δυο κατοικίες 80 τ.μ. η καθεμιά . Στο παραπάνω ακίνητο υπαρχει σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας με την οποία 400 χιλιοστα παίρνει η αποθήκη στο ισόγειο , 200 το υπόγειο και απο 200 χιλιοστα οι κατοικίες. Τα αυθαίρετα που έχουν γινει ειναι : η αποθήκη έχει μεγαλώσει κατα 20 τ.μ. , οι κατοικίες μεγαλύτερες κατα 10 τ.μ η καθεμιά και το υπόγειο έχει ξεμπαζωθει στην πίσω όψη και ειναι πλέον ισόγειο απο την μια πλευρά. Σύμφωνα με αυτά που ισχύουν πρεπει να κανω ξεχωριστή δήλωση για καθε ιδιοκτησία , οι κατοικίες αποτελούν κυρία και μοναδική κατοικία για τους ιδιοκτήτες τους που εινα δυο αδερφια , οι οποίοι έχουν απο 2 ανήλικα τέκνα ο καθενασ και δεν έχουν αλλη ιδιοκτησία στο ονομα τους. Αν τα παραπάνω ειναι σωστά η ερώτηση μου ειναι η εξής: στην δήλωση του υπόγειου και στην δήλωση της αποθήκης στο υπόγειο τα οποία όπως είπα ειναι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες και ανήκουν σε άλλο πρόσωπο , τον πατέρα των δυο αδερφών και παραμένουν ΒΧ, Σαν επικρατούσα χρήση για τον υπολογισμό προστίμου τι θα βάλλω ? κυρία και μοναδικη κατοικία που ειναι ειναι λογικα επικρατούσα χρήση του ακινήτου ή αλλη κατοικία . Εχει μεγάλη σημασία γιατί τόσο το πρόστιμο όσο και το παράβολο έχουν μεγάλη διάφορα . Ευχαριστω

Ποσο μπροστά τελικά ήτανε οι συνάδελφοι που τακτοποιούσαν με την φράση ¨ 500 όλα μέσα ¨ . Σήμερα τα μπο@δερλοκαναλα αναφέρανε ¨ νόμιμα όλα τα προ του 75 με 500αρικο παράβολο και 300 ευρώ για τον μακακα τον μηχανικό για τεχνική έκθεση ¨ Και τι σχέδια θα έχει αυτό το ακίνητο ρε κ@λοδημοσιογραφε παραπληροφοριοδοτη ?

Εννοείται πως αν γινει κάτι τέτοιο δεν θα θίγεται η αρτιότητα του υπόλοιπομενου οικοπέδου του όμορου ιδιοκτήτη. Συνάδελφε αλλη λύση σε τέτοιες περιπτώσεις με το ισχύον νομικό πλαίσιο δεν υπαρχει ειναι φαύλος κύκλος, εκτός κι αν κατεδαφιστεί το αυθαίρετο.

Εντάξει ας ρυθμιστούν απο αυτόν ,μετά θα μπορούν να κάνουν συμβόλαιο μεταβίβασης αυτού του τμήματος στο δικό μας πελάτη ας πούμε και έτσι το κτίσμα θα ειναι νομικό και θα νησί εξολοκλήρου στον πελάτη μας

Αυτό που λες νομίζω δεν ισχύει , ο νόμος ειναι τόσο μπερδεμενος που ούτε αυτός που τον έγραψε δεν ξέρει τι επιτρέπεται και τι οχι. Πάνω σε αυτή την περίπτωση αν έχουμε κτίριο 10 ετιας ας πούμε που μπαίνει μέσα σε όμορφη ιδιοκτησία, ειναι δυνατόν να το γκρεμίσουμε εφόσον δεν μπαίνει σε κοινόχρηστο δρόμο , δάσος, ρέμα κτλ . Το ακίνητο αυτό και αδεια να έχει λόγο του ότι μπαίνει σε όμορη ιδιοκτησία δεν μπορεί να συσταθεί έμπραγματο δικαίωμα μέχρι να τακτοποιηθεί τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον ιδιοκτήτη του όμορου οικοπέδου. Σε τέτοιες περιπτώσεις νομίζω ότι υπάρχουν δυο λύσεις 1. Δήλωση ολόκληρου του ακινήτου στο ονομα του ιδιοκτήτη του με συναίνεση του ιδιοκτήτη του όμορου οικοπέδου και μετά το σωστό ειναι να κάνουν συμβόλαιο γραφική πράξη μεταβίβασης του τμήματος αυτού. 2. 2 δηλώσεις μια στο ονομα του πελάτη μας το τμήμα που είχαν ομάδα στο οικόπεδο του και το άλλο στο ονομα του όμορου ιδιοκτήτη και μετά πάλι να κάνουν συμβόλαιο γραφική πράξη. Σε αυτή την λύση δεν ξέρω κατα ποσο ένα ενιαίου ακινήτου μπορει να γινει σε 2 δηλώσεις και μετά να θεωρείται ενιαίο.

Δεν γίνεται να πάρει την συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη να το δηλώσει ολόκληρο και μετά να κάνουν συμβόλαιο γραφική πράξη μεταβίβασης του τμήματος αυτού?

α

Αν η αλλαγη χρησης ειναι αποδεδειγμενα παραδειγμα πριν το 83 τοτε ισως συμφερει οικονομικα με 4014 , αλλιως νομιζω η νομιμοποιηση ειναι καλυτερη λυση και πιο οικονομικα για τον πελατη σου και για σενα

Επειδη ειναι φαυλος κυκλος , εφοσον ολα τα αγροτεμαχια ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη σου προτεινω να κανεις μια τακτοποιηση για τα κτισματα σου που λογικα δεν αδεια. Και μετα ο διοκτητης σου να προβει σε συννενωση των ομμορων ιδιοκτησιων του.

Ιασονα αυτο κι αν ειναι πρωταπριλιατικο αστειο, ειναι πιο πιθανο να ερθει ο messi στον Αρη παρα να γινει αυτο

Η κοινοτικη αδεια δυσκολα να εχει φακελο ,ενα απλο στελεχος ειναι ως συνηθως που μπορει να εχει παρακολουθημα ή να εχει απο πισω καποιο σκαριφημα τοπογραφικου. Αν εισαι τυχερος ισως υπαρχουν σχεδια. Την αδεια θα την εχει ο ιδιοκτητης αν δεν την εχει την αναζητας στο αρχειο της κοινοτητας ή οπου αυτο εχει μεταφερθει με τα χρονια

Με αναλυτικο θα υπολογισεις το προστιμο και αναλογα ποσο θα σου βγει ο αναλυτικος θα υπολογισεις και τα αντιστοιχα 500αρικα

Η κοινοτικη αδεια για αποθηκη που εχεις επεχει θεση ο.α. οποτε θα υπολογισεις το προστιμο βαζοντας οτι εχει ο.α. αλλα θα υπολογισεις αλλαγη χρησης απο β.χ. σε κ.χ. κατοικιας

Sagiasd ευχαριστω πολύ συνάδελφε κάπως έτσι θα το αντιμετωπίσω, απλά ο προβληματισμός μου ειναι η αλλαγη θέσης της σκάλας που έχει ως αποτέλεσμα αλλαγη του στατικόυ φορέα της άδειας. Μήπως πρεπει να θεωρηθεί τελείως αυθαίρετο? Οσο για το ξεμπαζωμα αν καταλήξω να το δηλώσω έτσι μάλλον θα το βάλω οχι γιατί ειναι τελείως απαραίτητο αλλα για να είμαι κάλυμενος εγώ διότι έχει κάνει μεγαλύτερες εκσκαφής σε σχέση με την εγκεκριμένη αδεια

Συναδελφοι δεν ηθελα να ανοιξω νεο topic οποτε περιγραφω εδω την περιπτωση μου. Συγκεκριμενα εχω ο.α. για τριοροφο κτισμα (ισογειο και 2 οροφους) . Η ο.α. ειναι του 1968. Σημερα ειναι κατασκευσαμενο ισογειο κατα 0,50 μ. εντος του εδαφους , ημιροφος και 2 οροφοι , δηλαδη συνολικα τεσσερις οροφοι. Οι αυθαιρεσιες ειναι οι εξης: 1) αλλαγη θεσης του κλιμακοστασιου της οικοδομης , σημειωνω οτι υπαρχει συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας ανα οροφο 2) τελειως αυθαιρετος ο ημιοροφος 3)ξεμπαζωμα της γης για το γεγονος οτι το ισογειο μπαινει μεσα στο εδαφος κατα 0,50μ 4) αυξηση του υψους της οικοδομης συνολικα κατα 2,50μ. που οφειλεται στην κατασκευη του τελειως αυθαιρετου ημιοροφου. Σκεφτηκα να το αντιμετοπισω ως εξης: Να κανω 4 δηλωσεις συνολικα ανα ιδιοκτησια Στον 3ο και 4ο οροφο να υπολογισω προστιμο 500 ευρω ενα αναλυτικο στον καθενα ,για την αλλαγη στα κοινοχρηστα και της εσωτερικης διαρρυθμισης του διαμερισματος λογω της αλλαγης θεσης του κλιμακοστασιου. Στον ημιοροφο να τον υπολογισω με πριστιμο κατοικιας ως τελειως αυθαιρετο και να υπολογισω και την υπερβαση υψους της οικοδομης μεσα στο προστιμο του. Και στο ισογειο που ειναι πλεον κατα 0.50μ. εντος του εδαφους να υπολογισω 500 ευρω για αλλαγη κοινοχρηστων οπως στον 3ο και 4ο οροφο και 500 ευρω για το ξεμπαζωμα και το οτι ειναι εντος του φυσικου εδαφους κατα 0,50μ αντι 0.00μ. που προεβλεπε η ο.α. Δεν ξερω αν ειναι σωστη η αντιμετωπιση , ευχαριστω εκ των προταιρων για οποιαδηποτε αποψη

οχι Δημητρη και εμενα μου εκανε εντυπωση , εγω τους εδωσα την υπ. δηλωση με γραμμενο το κειμενο και τους ειπα να γραψουν τα στοιχεια τους. Συγκεκριμενα ειπα στον πληρεξουσιο να γραψει τα δικα του και να υπογραψει ως πληρεξουσιος και μετα να μου δωσει το πληρεξουσιο, αλλα αυτος μου εφερε την υπ. δηλωση στο ονομα του εντολεα με το γνησιο υπογραφης αυτου. Πως το εκανε αυτο δεν ξερω

Να ξέρεις όμως ότι σε αντίστοιχη δική μου περίπτωση όλες οι δηλώσεις ήταν στο ονομα του ιδιοκτήτη και το ΚΕΠ δέχτηκε να κάνει γνήσιο υπογραφής με το πληρεξουσιο

Το πιο ωραιο ειναι που ξερουν ακριβως και ποσες αιτησεις εχει μπλοκαρει το ΤΕΕ και δεν μπορουν να προχωρησουν επειδη δεν εχουν αεροφωτογραφιες.

δεν ξερω ρε συ εχω καταμπερδευτει, αν δεν ειχε γινει η συσταση τοτε θα σιγουρα με αδεια. Τωρα πλεον ειναι διαφορετικες ιδιοκτησιες που το ενα εχει αδεια και το αλλο οχι αλλα βρισκονται στο ιδιο ενιαιο οικοπεδο.

Σε περιπτωση οπως την παραπανω του συναδελφου οπου μεσα σε ενα ενιαιο οικοπεδο υπηραχαν δυο κτισματα το ενα με ο. αδεια και το αλλο χωρι ο.α. και στην συνεχεια ο διοκτητης εκανε συσταση καθετου και τις μετετρεψε σε 2 αυτοτελεις ιδιοκτησιες. Τωρα πρεπει να τακτοποιηθουν και αυτο με ο.α. το οποιο εχει υπερβασεις και το αλλο. Θα γινουν 2 δηλωσεις γιατι ειναι 2 αυτοτελεις ιδιοκτησιες. Αυτο που εχει ο.α. θα βαλλω ναι στο κουτακι της ο.α. Στο αλλο τι κανουμε βαζουμε ναι στο ο.α. ή οχι ?

Δημήτρη ευχαριστω πολύ , θα το κοιτάξω καλύτερα αλλα διαβάζοντας και ξανά διαβάζοντας τα συμβόλαια τους αυτό το συμπέρασμα έβγαλα, θα τ δώ βέβαια και με συμβολαιογραφος.

Ευχαριστω πολύ, να επισημαινω κάτι ότι ο πατέρας τους δεν έχει συστήσει δυο κάθετες επι της γης ,αλλα έχει συστήσει κάθετη που καθε κτίσμα παίρνει τα δικά του χιλιοστα και αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, και έχει ποσοστά εξάδα αιρετού επι των κοινόχρηστων του οικοπέδου. Αυτές τις 6 πλέον ανεξάρτητες ιδιοκτησίες τις μοίρασε τρεις και τρεις στα 2 παιδιά του. Οπότε έτσι νομίζω δεν έχω θέμα αν δεν δηλώσουν κάποιο απο αυτά ώστε αργότερα και βεβαίωση μα δώσω να μην έχω πρόβλημα Μπορείς αν σου ειναι εύκολο να αναρτήσεις συντόμευση της ανάρτησης της κλεμμένα γιατί δεν την βρίσκω Ευχαριστω