pontifikas

Δεν γνωριζω αν υπαρχει εγκυκλιος αλλα αν η πολεοδομια κατα την εκδοση προσθηκης δεν ελεγξε την νομιμοτητα των υφισταμενων πολυ πιθανον παλαιων κτισματων ,εχει την ευθυνη κατα κυριο λογο αυτη. Αν το κτισμα αυτο η πολεοδομια κατα των ελεγχο των στοιχειων για την εκδοση της νεας αδειας εκρινε οτι δεν εχει αδεια ή δεν υφισταται νομιμα εξαιτιας παρεκλισεων οφειλε ή να κανει αυτοψια να ριξει προστιμα και μετα να εκδοθει η παραπανω Ο.Α. ή να ενημερωσει τον μηχανικο να νομιμοποιησει και το παραπανω κτισμα με την αδεια προσθηκης. Ετσι λοιπον πρωτη απο ολους η Δημοσια αρχη εχει την ευθυνη για μια τεοια περιπτωση.

Η νομιμότητα των υφιστάμενων ελέγχεται από την υπηρεσία δόμησης, κατα την έκδοση της νέος άδειας προσθήκης. Μετά από πολύ συζήτηση με υπαλλήλους πολεοδομίας για παλιότερη περίπτωση είχαμε καταλήξει ότι ένα ακίνητο αναφέρεται στο διάγραμμα κάλυψης η στο τοπογραφικό μιας νεότερης άδειας ,θεωρείται νομίμως υφιστάμενο για εμάς διότι η νομιμότητα του κτιρίου αυτού θα έπρεπε να ελεγχθεί από την πολεοδομία κατα την έκδοση της παραπάνω άδειας

Ας θεωρήσουμε ότι υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες στο διαμέρισμα ,οπότε σίγουρα θα γίνει δήλωση. Αλλά παράλληλα πέρα των άλλων αυθαιρέτων το διαμέρισμα έχει γίνει μικρότερο προς όφελος των κοινόχρηστων κατα 15 τ.μ. ,μπορεί να φαίνεται πολύ αλλά δυστυχώς έτσι είναι , οπότε δεν εμπίπτει σε καμία των παρακλισεων που προανέφερα. Ζητάμε συναίνεση για μια τέτοια περίπτωση?

Διάβασα με προσοχή όλα τα προηγούμενα post για τους κοινόχρηστους χώρους ,αλλά σε κανέναν από όσο διάβασα δεν έτυχε η περίπτωση να έχει γίνει π.χ. ένα διαμέρισμα μικρότερο προς ωφελος των κοινόχρηστων . Σε μια τέτοια περίπτωση και όταν δεν αναφέρεται αυτό στη σύσταση αλλά αυτή έγινε με βάση την Ο.Α. ,απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών?

Συναδελφοι υπαρχει ενα θεμα με το συντελεστη υπερβασησς υψους για το ποτε μπορουμε να χρησιμοποιουμε το 0,2 και 0,4. Συγκεκριμενα εχουμε ενα καταστημα χωρις υπερβασεις δομησης αυξηση εμβαδου , αλλα εχουμε διαφορετικη διαμερισματωση δηλαδη το καταστημα εγινε μικροτερο προς οφελος του κοιοχρηστου , υπερβαση υψους κατα 0.50 μ σε ολο το καταστημα , το παταρι αλλαξε χρηση σε κατοικια και εσωτερικες διαρρυθμισεις. Αντιγραφω τον νομο. N4030/11 51 §3 Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης, το πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της υπέρβασης δόμησης (3α, β, γ, δ), αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως 20% του επιτρεπόμενου ύψους και ο συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του 20% του επιτρεπόμενου ύψους. TEE Περιπτώσεις υπέρβασης ύψους σε τμήματα κτηρίων που περιλαμβάνονται στην Οικοδομική Άδεια. Σε περίπτωση που τμήμα οικοδομής περιλαμβάνεται στην άδεια και η ΜΟΝΗ παράβαση είναι η υπέρβαση ύψους τότε ο υπολογισμός μπορεί να γίνει με τους αναθεωρημένους συντελεστές 0,2 και 0,4 αντί των 1,2 και 1,4 που ίσχυαν. Για να ενεργοποιηθεί ο υπολογισμός πρέπει στο πεδίο "Υπέρβαση δόμησης" στα "Φύλλα καταγραφής" να λάβει την τιμή "Χωρίς υπέρβαση". ΠΡΟΣΟΧΗ: Η επιλογή αυτή πρέπει να γίνεται μόνο στις περιπτώσεις που συντρέχει η ανωτέρω περίπτωση διότι σε αντίθετη περίπτωση θα ακυρωθεί η δήλωση λόφω ψευδών στοιχείων. Γιατι το ΤΕΕ εχει γραψει στην οδηγια τη φραση ''η μονη παραβαση'' εφοσον ο νομος μιλαει για υπερβαση δομησης. Κατα ποσο θεωρειται οτι πρεπει να ακολουθησουμε την οδηγια του ΤΕΕ.

Eλα ντε , τιποτα δεν ειναι ξεκαθαρο ακομα. Αλλωστε τι στεναχωριομαστε μηπως ο νομος μολις τωρα αρχισε και τα παλικαρια του ΥΠΕΚΑ τι να πρωτοπρολλαβουν. Αλλωστε μηπως χρειαζεται να παρουμε και αλλα λεφτα απο τους πελατες μας αν χρειαστει να κανουμε στατικη επρακεια μιας ολοκληρης οικοδομης για ενα παταρακι στο ισογειο, εφοσον θα βρεθει καποιος να τα κανει ολα με 500 ευρω

Συνάδελφοι ανοίγω αυτό το καινούριο post διότι δεν βρήκα κάτι αντίστοιχο. Εχω περίπτωση παταριου καταστήματος από οπλισμένο σκυρόδεμα με εμβαδόν το 1/2 του ισογείου και ελεύθερο ύψος 2,60 μ. Το πατάρι άλλαξε χρήση σε κατοικία και η εισοδος του ειναι απο πορτα στον ημιοροφο, και έχω αμφιβολία για τον υπολογισμό του προστίμου . Θα είναι : 1). Τ.μ. Χ τ.ζ. Χ 0,15 X 0,6.( υπηρεσίες) Χ 0,5 (ΒΧ) Χ 1,4 (αλλαγή χρήσης) 2). Τ.μ. Χ τ.ζ. Χ 0,15 X 0,6.( υπηρεσίες) Χ 1,4 (αλλαγή χρήσης) 3). Τ.μ. Χ τ.ζ. Χ 0,15 X 0,5 ( κατοικία) Εχω μπερδευτεί και δεν ξέρω πως να το υπολογισω σωστά το πρόστιμο, σημειώνω ότι ο πελάτης θα ζητήσει ξεχωριστή ηλεκτροδότηση για την κατοικία αυτή και δεν θέλω να συναντήσω πρόβλημα στη ΔΕΗ. Ευχαριστω εκ των προταιρων

Ιασωνα ευχαριστω νομιζω πως ετσι θα το κανω

Συνάδελφοι αντιγράφω αντιγραφω απο το εγχειριδιο του ΤΕΕ 2. Διαμερισμάτωση Στην κύρια εγγραφή του ακινήτου έχει προστεθεί πεδίο "Διαφορετική διαμερισμάτωση" για τις περιπτώσεις κτηρίων τα οποία δεν έχουν υπέρβαση δόμησης ή άλλες παραβάσεις αλλά απλή εσωτερική διαμερισμάτωση. Στην περίπτωση αυτή (εφόσον δεν συντρέχουν και άλλες συνθήκες) υπολογίζεται μόνο πρόστιμο. Και ρωτώ σε περίπτωση που έχουμε ένα μικρότερο κατάστημα προς όφελος του κοινόχρηστου ενώ παράλληλα υπάρχουν και εσωτερικές διαρρυθμισεις ,πατάρι και άλλες αυθαιρεσίες που δεν αυξάνουν την δόμηση του κτιρίου. Πως να δηλώσουμε αυτήν αλλαγή της λεγόμενης διαμερισματωσης εφόσον ισχύει η παραπάνω παράγραφος;

Η επικρατουσα χρηση αφορα το ακινητο που τακτοποιεις , αν εχει μικτες χρησεις

Τι ειδους παραβασεις; Αν τον εκλεισε τον Η/Χ και τον εκανε κατοικια τοτε εχει δικιο το Ικα , πρεπει να μας διευκρινησεις τι ειδους παραβασεις ειναι αυτες.

Θεωρώ πως o/η Rika δεν μπορεί να βγάλει άδεια προσθήκης σε αυθαίρετο τακτοποίησε νέο με τον 4014 ,αν έκανε άλλο ανεξάρτητο κτίριο μέσα στο οικόπεδο τότε θα μπορούσε, και ας λένε ότι θέλουν οι πολεοδομικές. Ζητήστε το γραπτώς μόνο έτσι το ψάχνουν ενδελεχως και απαντούν σωστά.

Καπως ετσι κι εγω πιστευα οτι πρεπει να αντιμετωπισω ,οποτε πρεπει να βαλω 2 500αρικα.

Καλησπέρα έχω την παρακάτω περίπτωση αυθαίρετου Ισόγειο κατάστημα με υπόγειο και πατάρι αυτοτελης ιδιοκτησία σε πολυκατοικία . Α) Το ισόγειο κατάστημα έγινε μικρότερο από την Ο.Α. Προς ωφελος του κοινόχρηστου της οικοδομής ώστε να γίνει το λεβητοστασιο στον χώρο αυτό. Η παραπάνω αλλαγή φαίνεται σε σκαριφημα παρακολούθησα της σύστασης. Β) Το υπόγειο όμως έγινε μεγαλύτερο από ότι στην άδεια καθότι πήρε τον χώρο του κοινόχρηστου λεβητοστασιου το οποίο όπως προανέφερα έγινε στο ισόγειο. Για αυτή την αλλαγή δεν υπάρχει σκαριφημα στη σύσταση. Γ) Το πατάρι του καταστήματος έγινε κατοικία που η είσοδος του είναι στον κοινόχρηστο ημίοροφο της οικοδομής. Η παραπάνω κατοικία είναι εντός του κτιριακού όγκου του καταστήματος. Από ότι συμπαιρενω από τον νομό για το Α δεν χρειάζομαι συναίνεση των συνιδιοκτητών αλλά για το Β και το Γ έτσι όπως τα παρέθεσα ποια είναι η γνώμη σας χρειάζεται συναίνεση για να τακτοποιήσω.? ευχαριστω

Για το γ δεν υπολογίζεις πρόστιμο παρά μόνο αναφέρεις τη μη κατασκευή στην τεχνική σου έκθεση. Για το β ανεξάρτητα σε πόσους διαφορετικούς ιδιοκτήτες ανήκουν αποτελεί διαμερίσματωση ορόφου. Για το Α είναι επιλογή σου να υπολογίζεις με αναλυτικό (παράβαση κατηγορίας 13) Σε συνέχεια της ερώτησης του συναδέλφου μου δημιουργήθηκε η εξής απορία για την οποία δεν ξέρω πως αντιμετωπίζεται. Συγκεκριμένα έστω ότι έχουμε κατάστημα με υπόγειο που αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία , βρίσκουμε αλλαγές σε σχέση με την Ο.Α. Με καταπάτηση κοινόχρηστων χωρών ή και γειτονικών ιδιοκτησιών τόσο στο υπόγειο όσο και στο ισόγειο . Πόσες διαφορετικές διαμερισματωσεις θα υπολογίσουμε μια ή δυο.? Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Manolis gon

Καλησπέρα , έχω περίπτωση κτιρίου ιδιοκτησίας της εκκλησίας που μισθώνεται από φορέα του δημοσίου . Το ακίνητο έχει κάποια αυθαίρετα για τα οποία υπάρχουν αποδεικτικά παλαιοτητας ,αλλά η χρήση του κτιρίου που γίνεται από τον δημόσιο φορέα δεν επιτρέπεται από τις χρήσεις γης , το μοναδικό έγγραφο που έχω για να αποδείξω ότι η χρήση είναι προγενέστερη του νομού και να υπολογισω και αλλαγή χρήσης στο πρόστιμο είναι ενα προσύμφωνο μίσθωσης με σφραγίδα της Μητρόπολης από το έτος 2009. Θα μπορούσε να θεωρηθεί το παραπάνω δημόσιο έγγραφο καθότι η εκκλησία είναι νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου. Δεν υπάρχει μισθωτηριο διότι η εκκλησία για 4 χρόνια νοικιάζει το ακίνητο χωρίς να παίρνει ενοίκιο. Ευχαριστω εκ των προταιρων.

Συναδελφε εννοειται πως μπορεις να εκδοσεις αδεια προσθηκης εφοσον το κτιριο στο οποιο θα γινει η προσθηκη δεν εχει αυθαιρετα, ασχετα αν μεσα στο ιδιο οικοπεδο εχουν αλλα αυθαιρετα κτισματα τα οποια ομως εχουν τακτοποιηθει και μετα την τακτοποιηση περισσευει δομηση συνυπολογιζοντας και τα αυθαιρετα. Αν η πολεοδομια δεν το δεχεται ζητα τους με αιτηση να σου απαντησουν γραπτως και πραξε αναλογως

Μπορεί να βγάλει άδεια κανονικά αλλά επισημαινω ότι όταν θα πας πολεοδομία για να βγάλεις άδεια δόμησης να ξέρεις ότι το τοπογραφικό και το διάγραμμα δόμησης θα πρέπει να δείχνει όλο το οικόπεδο που σημαινει ότι ή θα πρέπει ο άλλος ιδιοκτήτης να έχει τακτοποίηση με 4014 ή άδεια νομιμοποίησης. Αλλιώς θα πρέπει να τον κάρφωσε ιός στην ουσία να του ρίξει πρόστιμο η πολεοδομία και μετά το πληρώσει δεν το πληρώσει δεν σε αφορά μπορείς να βγάλεις κανονικά άδεια. Με τη σύσταση αυτό που κερδίζεις μόνο όταν είναι να πας πολεοδομία για άδεια είναι ότι δεν χρειάζεσαι συναίνεση κατα τα αλλά όπως τα προανεφερα

Συμφωνώ απόλυτα με yannisk72 απλά να επισημάνω ότι μάλλον πρώτα πρέπει να κάνει 4014 τις αυθαιρεσίες μετά το 55 και μετά πιστοποίηση νόμιμου περί γράμματος για το υπόλοιπο

Ναι χρησιμοποιείς το 0,5

Δεν παει σε καμία περίπτωση με αναλυτικό θα το πας με ΥΔΒΧ και αλλαγή χρήσης (1.4) ,αν έχεις αποδεικτικό παλαιοτητας για την παλαιότητα χρησιμοποιείς συντελεστή παλαιοτητας. Εγώ προσωπικά δεν συμφωνώ να μπει 500αρικο για την διάνοιξη πόρτας στον κοινόχρηστο διάδρομο. Οσον αφορά την συναίνεση αν θέλεις να κανείς απλά τακτοποίηση δεν είναι απαραίτητη κατ´εμενα η συναίνεση αλλά αν θέλεις να κανείς νέα σύσταση και να πάρει από το κατάστημα χιλιοστά το νέο διαμέρισμα είμαι σίγουρος ότι συμβόλαιογραφοσ θα σου ζητήσει συναίνεση και μάλιστα ενόρκη βεβαίωση

Σήμερα που πήρα τηλ στο Υπεκα μου είπαν πως μπορώ να κάνω μερική τακτοποίηση όπως αυτή που ανέφερα πιο πάνω αρκεί μου λέει να πάρεις τις κατάλληλες υπ. Δηλώσεις και να αναφέρεις και στην τεχνική έκθεση σου και στο διάγραμμα δόμησης ότι το τάδε κτίριο έχει αυθαιρεσίες οι οποίες δεν τακτοποιούνται με την παρούσα τακτοποιηση Ιασονα πρόστιμο δεν υπαρχει καθόλου αλλά οι αμοιβές είναι τόσο υψηλές που η Μητρόπολη δεν θα το κάνει ,σκέψου έχει αποτύπωσε ιός αρχιτεκτονικών και στατική επάρκεια. Αυτοί θέλουν να τακτοποιήσουν μόνο το Λύκειο για να μπει στο εξοικονομώ

Εχω αναλαβει την τακτοποιηση αυθαιρετων ενος εκκλησιαστικου λυκειου που ανηκει στην Μητροπολη της πολης μου. Το εκκλησιαστικο λυκειο βρισκεται σε ενα οικοδομικο τετραγωνο ενιαιο το οποιο ανηκει στην εκκλησια. Μεσα στο παραπανω οικοδ. τετραγωνο υπαρχει μια εκκλησια η οποια μετα απο μετρηση μου ανακαλυψα οτι εχει αυθαιρετες κατασκευες ,παραλληλα υπαρχουν και αλλα 2 μικρα κτιρια στο Ο.Τ. αυθαιρετα . Η ερωτηση μου ειναι αν μπορω να τακτοποιησω μονο το εκκλησιαστικο λυκειο και για τα αλλα απλα να αναφερω στο διαγραμμα δομησης και στο τοπογραφικο οτι ειναι αυθαιρετα και χρηζουν τακτοποιησης; Και δευτερον αν ολα τα παραπανω πληρωνουν προστιμο λογω του οτι η εκκλησια γενικα θεωρειται προσωπο δημοσιου δικαιου;

Δεν εχει καμια σχεση το Ικα με την ηλεκτροδοτηση. Βεβαια αυτο που ειπε ο συναδελφος οτι πριν παρελθει η δεκαετια το ικα θα τους επισκεφτει ισχυει

Συναδελφε Didonis δεν ζηταω να μου πεις πως να παρανομησω ισως παρερμηνευτηκε το post μου αυτο που ρωτω ειναι αν με μια 48ωρη ενημερωση καλυπτομαι για τις παρακατω εργασιες και αν ναι θα μπορουσα να παρω νεα εγκεκριμενη κατοψη απο την Πολεοδομια.? Eσωτερικα χωρισματα χωρων με γυψοσανιδες, ψευδοροφη ,νεο wc και κουζινα θεωρειται