pontifikas

Συναδελφοι σε περιπτωση που εχουμε σε ενα οικοπεδο 5 κτιρια (ενιαια ιδιοκτησια) τα 2 απο αυτα εχουν αυξηση εβαδου αλλα ειναι σε μη συννομη θεση η αυξηση οποτε θα εχω 2 φυλλα καταγραφης προς τακτοποιηση. Στα αλλα 2 κτιρια εχει αυθαιρετες κατασκευες που θα πανε προς εκδοση οικοδομικης αδειας και στο 5ο εχουμε αυξηση του εαδου του κτιριου και μετακινηση σε τελειως διαφορετικη θεση απο αυτο της αδειας του που ειναι το 1979 Ερωτησεις: 1) Το προστιμο που θα βγαλουν τα προς τακτοποιηση τμηματα θα ειναι διαφορετικο ή θα αφαιρεθει και το παραβολο που πληρωνεται για ολα τα τ.μ. των αυθαιρεσιων δηλαδη και αυτων που ειναι προς νομιμοποιηση 2)Την αλλαγη θεσης του 5ου κτιριου θα την βαλλω και ενα 500αρικο ή μονο την αυξηση των τετραγωνικων του εφοσον δεν ειναι η μοναδικη παραβαση του η μετακινηση και ειναι απο το 1979 3) Και αν βαλλω την μετακινηση στην κατηγορια 13 θα χρειαστει να πληρωσω και το 500αρικο αυτο ή θα επαρκει το παραβολο που προκυπτει απο τα τ.μ. παραβασεων

Οχι βεβαια αν ειναι κλειστο και απο τις 4 πλευρες του δεν Η/χωρος ειναι κλειστος χωρος πλεον

Τι μπερδευει ρε παιδια ....,ανοιχτοι χωροι θεωρουνται αυτοι οι οποιοι εχουν τουλαχιστον μια ανοιχτη πλευρα παρτε παραδειγμα τους Η/χωρους μπορουν να εχουν ανοιχτη τουλαχιστον μια πλευρα για να θεωρουνται Η/χωροι. Εννοειται πως θα μετρησουν σε δομηση , καλυψη στο νεο - διορθωμενο διαγραμμα καλυψης που θα κανουμε αλλα το προστιμο τους βαση Δ6 ο νομοθετης μας δινει την επιλογη να το υπολογισουμε σαν παραβαση της κατηγοριας 13.

O νομος , οι εγκυκλιοι του και οι ερωτοαπαντησεις του δεν λενε πουθενα οτι απαγορευεται η επιλεκτικη τακτοποιηση. Και να σας το κανω πιο περιπλοκο εχουμε περιπτωση ενιαιας ιδιοκτησιας που εχει τρια αυθαιρετα κτισματα ,το ενα απο αυτα ειναι μεσα σε κοινοχρηστο χωρο της πολης ας πουμε τμημα του μεσα στο δρομο. Ο πελατης θελει να τακτοποιησει ολα αλλα το ενα που ειναι μεσα στο δρομο δεν γινεται. Οποτε εγω πιστευω οτι μπορουμε να ενταξουμε στον νομο και να τακτοποιησουμε τα 2 κτισματα και για το αλλο τοσο πανω στο Δ/μα καλυψης οσο και στο τοπογραφικο και στην τεχνικη εκθεση επισημαινουμε οτι δεν γινεται να τακτοποιηθει και χρηζει κατεδαφισης. Αν τωρα ο πελατης δεν το κατεδαφισει μεχρι να ερθουν και αν ερθουν ποτε οι φωστηρες για να το κατεδαφησουν ,εννοειται πως εμεις δεν δινουμε βεβαιωση για μεταβιβαση. Επιπλεον εννοειται οτι παιρνουμε υπευθυνη δηλωση απο τον ιδιοκτητη οτι τον εχουμε ενημερωσει για ολα τα παραπανω.

kontegr Ποσο σιγουρος εισαι για αυτο που λες...? Σου εχει τυχει τετοια περιπτωση....?

Συμφωνα με οσα παραπνω ανεφερες δεν εχω υπολοιπο 70 τ.μ. σ.δ. και ουτε ειμαι σε οικισμο > 3000 κατοικων . Το ερωτημα μου ειναι αν η επικρατουσα χρηση θα ειναι η κυρια και μοναδικη κατοικια ή το καφενειο (υπηρεσιες) . Σημειωση οτι το σπιτι προυφισταται του καφενειου για το οποιο καφενειο ειχε βγει αδεια για αποθηκη και εγινε αλλαγη χρησης σε καφενειο αργοτερα

Αν ομως τα προς τακτοποιηση τμηματα βγαζουν προστιμο 600 ευρω και εχω ηδη πληρωσει και για τα τ.μ. προς τακτοποιηση και νομιμοποιηση1000 ευρω παραβολο ,τοτε θα μου βγαλει μετα να πληρωσω 600 ευρω για διαφορα προστιμου σε αυτα που πανε προς τακτοποιηση ή τιποτα γιατι το παραβολο 1000 ευρω υπερκαλυπτει τα 600 ευρω?

dimitris GM ειναι 5 διαφορετικα κτιρια ,3 αποθηκες ,μια κατοικια και ενα καφενειο . Εχουν ολα αδειες αλλα εκδοθηκαν με διαφορετικες αδειες στο ιδιο οικοπεδο που αποτελει ενιαια ιδιοκτησια. Και τα 5 κτισματα εχουν διαφορες αυθαιρεσιες. Ο ιδιοκτητης μενει στην κατοικια που ειναι εντος του οικοπεδου και ειναι κυρια και μοναδικη κατοικια του. Εχει υπολοιπο Σ.Δ και Καλυψης

Συναδελφοι σε περιπτωση που ο πελατης μας εχει στην ιδιοκτησια του ενα οικοπεδο μεσα στο οποιο χωρις συστασεις υπαρχουν ιδιοκτησιας του αυθαιρετες κατασκευες σε ολα τα κτισματα του. Συγκεκριμενα εχει ενα καφενειο , μια κατοικια και 3 αποθηκες . Πως θα δηλωθυν τα παραπνω ως κυρια και μοναδικη κατοικια ? Αν ναι ,αντε καλα με τις αποθηκες και το σπιτι , με το καφενειο πως θα το δηλωσω και αυτο σαν κυρια και μοναδικη κατοικια..?

Συναδελφοι μου εχει τυχει μια περιπτωση σε ενα οικοπεδο (αδιαιρετη ιδιοκτησια )που εχει μεσα τεσσερα αυθαιρετα κτισματα . Τα δυο δεν μπορουν να νομιμοποιηθουν με το αρθρο 22 λογω του οτι παραβιαζουν πλαγιες αποστασεις ενω τα αλλα δυο μπορουν νομιμοποιηθουν. Συγκεκριμενα 1) Αποθηκη 30 τ.μ. μεγαλυτερη απο την αδεια της (προς εκδοση οικοδομικης αδειας ) 2) Καφενειο 40 τ.μ. μεγαλυτερο απο την αδεια του (προς εκδοση οικοδομικης αδειας) 3)Αποθηκη 10 τ.μ. μεγαλυτερη απο την αδεια - τακτοποιηση με 4014 - προστιμο 600 ευρω 4)Αποθηκη 45 τ.μ. μεγαλυτερη απο την αδεια - τακτοποιηση με 4014 - προστιμο 1200 ευρω Στο παραπανω οικοπεδο υπαρχει και μια κατοικια που ειναι νομιη . Ο ιδιοκτητης περα απο αυτο το οικοπεδο δεν εχει καποια αλλη ιδιοκτησια στο ονομα του .Αποτελει κυρια και μοναδικη κατοικια? Και αν ναι πως θα υπολογισει το προστιμο το συστημα αυθαιρετων ? 1)1000 ευρω παραβολο για ολα και τακτοποιησεις και αυτα που ειναι προς εκδοση αδειας ? 2)1000 ευρω παραβολο + (1800 (προστιμο αυθαιρετων ) - 1000 ευρω (παραβολο))=800 οποτε συνολο 1800 ευρω ή 3) 1000 ευρω παραβολο + 1800 ευρω προστιμο συνολο 2800 ευρω? Δεν ξερω αν εχει τυχει σε καποιον κατι αντιστοιχο αλλα δεν ξερω πως θα το αντιμετωπισει το συστημα του ΤΕΕ για να ξερουν οι πελατες τι θα πρεπει να πληρωσουν....Ευχαριστω εκ των προταιτρων για οποια βοηθεια

dimitris GM Aυτο ειναι φορολογικο παραπτωμα ,δεν επποδιζει ομως τον συναδελφο να το δηλωσει με τον Ν. 4014 αν η πελατισσα του ειναι η μοναδικη κληρονομος χωρις να εχει κανει αποδοχη κληρονομιας

Εννοειται και πολεοδομικη αδεια εβγαζες ετσι.....Θα μπορουσες να το κανεις και χωρις αποδοχη κληρονομιας αρκει στο πιστοποιητικο πλησιεστερων συγγενων αυτου που απεβιωσε να ηταν η μοναδικη κληρονομος αλλιως θα χρειαζοταν και οι υπολοιποι κληρονομοι

sagiasd Εκεινο με τις δραχμες ισχυει εγκυκλιος 8/90 αλλα δεν περιλαμβανει πολλες εργασιες οποτε για τα αλλα μαλλον ΑΤΟΕ απο οτι εχω καταλαβει

Η Λεμπεση μπορει να το λεει για την αλλαγη των στατικων αλλα δεν παυει να ειναι προσωπικη της αποψη, ο νομος πουθενα δεν αναφερει για την αλλαγη των στατικων.......Αν αυτο που λεει η Λεμπεση ηταν στον νομο ή στις εγκυκλιους τοτε ολα τα κτισματα που θα τακτοποιουσαμε και εχουν αυξηση εμβαδου θα τηνα τελειως αυθαιρετα γιατι οπως και να εχει δεν θα ειχε εφαρμοστει η στατικη τους μελετη.. Ο νομος αυτος αναφερεται σε υπερβασεις δομησης ,καλυψης κτλ και μονο γι αυτο αλλωστε θα κανουμε και το ΔΔΤ .

mpirmpili μονο και μονο με αυτο το ονομα που εχεις δεν θα επρεπε να σου απαντησω!!!!!! (πλακα κανω) Ναι μπορεις

Αν ειχαμε παραδειγμα τρεις μετακινησεις κτιριων σε συννομες θεσεις και μπορουσαν να νομιμοποιηθουν εμεις θα δηλωναμε στο συστημα αυθαιρετων 3 παραβασεις κατηγοριας 13 , το παραβολο που θα εβγαζε θα ηταν 500 ευρω ,θα πληρωναμε τα 500 ευρω και θα πηγαιναμε για αδεια με το αρθρο 22. Στο παραπανω παραδειγμα αν ειχαμε και ενα στεγαστρο που το κοστος κατασκευης του θα ηταν 9000 ευρω θα βαζαμε αλλες 2 παραβασεις 13 οποτε συνολο 5 , παλι το παραβολο θα ηταν μονο 500 ευρω Αν στα παραπανω ειχαμε και μια κυρια κατοικια 80 τ.μ. και τις 5 παραπανω παραβασεις το παραβολο θα ηταν παλι 500 ευρω Αυτα που γραφω παραπανω τα εχω διευκρινησει και με συνεχεις ερωτησεις προς το ΤΕΕ και Πολεοδομιες, ειναι παραλογο αλλα αυτο προβλεπει ο νομοθετης ,εμεις γιατι να τους κανουμε πλουσιοτερους

Φιλε μου θα δηλωσεις τις αυθαιρεσιες ετσι οπως ακριβως θα τις δηλωνες αν πηγαινες για 4014 εξολοκληρου δηλαδη τα παραπανω τ.μ. με φυλλα καταγραφης και τα αλλα οπως στεγαστρα με αναλυτικους...θα τικαρεις προς εκδοση Ο.Α. και οτι παραβολο σου βγαλει αυτο θα πληρωσεις και θα πασς για αδεια

Συναδελφοι κανετε λαθος δεν εισαι υποχρεωμενος να βγαλεις αδεια απαραιτητα ,μπορεις να επιλεξεις. Αυτο ειναι απαντηση απο το ΥΠΕΚΑ, ΤΕΕ και Πολεοδομιες.

Το παραβολο οταν πας με αρθρο 22 βγαινει αναλογα με τα τ.μ. που δηλωνεις οποτε μπορει να ειναι 500, 1000 ,2000 ευρω κτλ. Αυτο ειναι ξεκαθαρο και το ελεγχουν και στις πολεοδομιες

Εχω αβτιστοιχη περιπτωση και πραγματικα περιμενω τις γνωμες των συναδελφων γιατι κι εγω εχω μπερδευτει

Μπορει να γινει αυτο που λεςμονο με αδεια διαχωρισμου του ενιαιου καταστηματος σε δυο ανεξαρτητα καταστηματα και μετα συμβολαιογραφικη πραξη για συσταση καθετου

Πρεπει να μας πεις και τι αδεια εχει βγει γι αυτο το ακινητο ,ποιο ειναι το νομιμο υψος της αδειας..? Αυτο που θα κανεις ειναι πραγματικη κατασταση - αδειας/ επιτρεπομενα ( και προσθετεις και την στεγη) Βεβαια αυτο προυποθετει να ειναι ενιαια ιδιοκτησια χωρις συστασεις για να υπολογισεις την υπερβαση οπως προανεφερα ,αν υπαρχουν συστασεις αλλαζει το θεμα Οσον αφορα το κλιμακοστασιο ειναι εσωτερικο ή εξωτερικο....?

Συναδελφοι κανεις αλλος καμια γνωμη ,εχει τυχει αναλογη περιπτωση σε κανενα

Κι εγω ετσι σκεφτομαι να κανω εφοσον εχει αδεια στο ονομα του και τα δηλωνει στο Ε9 ,παραλληλα στην αδεια του 1981 βρηκα μια βεβαιωση της κοινοτητας η οποια λεει οτι ο ταδε ειναι ιδιοκτητης οικοπεδου εμβαδου 1000 τ.μ. που συνορευει με τους ταδε δρομους ...οποτε λεω να ισχυριστω και αυτο το εγγραφο

Συναδελφοι εχω περιπτωση αυθαιρετου που ο πελατης μου εχει στην κατοχη του κατοικια με νομιμη αδεια σε οικοπεδο στο οποιο εχουν κατασκευαστει αυθαιρετες κατασκευες ,το προβλημα ειναι οτι στον οικισμο που ειναι αυτο το οικοπεδο δεν εχει γινει ρυμοτομια και κανεις στο χωριο αυτο δεν εχει τιτλους ιδιοκτησιας ή καποιο δημοσιο εγγραφο που να κατοχυρωνει τις ιδιοκτησιες τους. Παραλληλα στο συγκεκριμενο οικοπεδο του πελατη μου οπως ειπα παραπανω εκδοθηκε και Πολεοδομικη αδεια για την κατοικια και ο πελατης μου δηλωνει κανονικα τασ κτισματα στο Ε9. Ο ανθρωπος αυτος θελει τωρα να τακτοποιησει τα αυθαιρετα του αλλα δεν ξερω τι να κανω με το ιδιοκτησιακο καθεστως , εχει τυχει σε κανενα καποια αντιστοιχη περιπτωση να μου πει πως να το χειριστω? Ευχαριστω