pontifikas

Aν ειναι ολα συννομα και δεν υπαρχει καποια καταγγλεια , θα εβγαζα κανονικη αδεια και ας μου εβγαζε καποια ενσημα Ικα , τουλαχιστον τα λεφτα πανε στην τσεπη σου και δεν πληρωνεις προστιμα και παραβολα... Αν υπαρχει καταγελια ή κατι αλλο θα εκανα νομιμοποιηση με το αρθρο 22 (εντος τριετιας) βεβαια θα εχει και παραβολο, Ικα κανονικα δεν πρεπει να εχει οποτε και να εγινε συμφωνα με το νομο ,αλλα το Ικα ακομα νομιζει οτι σε αυτα που δεν εχει παρελθει η δεκαετια μπορει να αναζητησει ασφαλιστικες εισφορες. Τριτη λυση πιο γρηγορη 4014 με προστιμα κτλ. Για 30 χρονια οπως τα ξερεις ,χωρις ΙΚΑ σιγουρα Κοιτας την πιο σωστη, πιο γρηγορη, πιο οικονομικη και για τον πελατη λυση και για σενα , ζυγιζεις και αποφασιζεις

ΙΑΣΟΝΑΣ Κι εγω σε αυτο κατεληξα απο συζητησεις ,διαβασμα...και ηρθε η ωρα να δηλωσω ενα τετοιο υποστεγο ανοιχτο απο μια πλευρα (με ανοιχτη πλευρα 12 μ) και θελω να επιβεβαιωθω...

ΙΑΣΟΝΑΣ Ευχαριστω πρωτα απο ολα για την απαντηση σου, εγω θελω να βγαλω αδεια λειτουργιας στο καταστημα 2 (σημερινη κατασταση) , οποτε αφου στην αδεια φαινεται ενα καταστημα και σημερα ειναι δυο καταστηματα θεωρω πως πρεπει να κανω μια δηλωση ενα 500αρικο εφοσον ανηκουν και στον ιδιο ιδιοκτητη. Η συσταση οπως εγινε ειναι ακυρη πολεοδομικα και εγινε το 1998 ,τι κανω δεν της δινω σημασια και προχωρω οπως ειπα παραπανω...?σημειωση ολα ανηκουν στο ιδιο ατομο...

Συναδελφοι καμια γνωμη? Τελικα τι κανουμε με τις περιπτωσεις που ειναι υποστεγα ανοιχτα εστω μονο απο την μια πλευρα...?

Συναδελφοι καμια γνωμη για το παραπανω post, ευχαριστω

m_seit Συμφωνω απολυτα

Εχω την παρακατω περιπτωση οπου επισυναπτω και σκαριφημα , ολα ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη , θελει να νοικιασει το καταστημα 2 (οπως αυτο φαινεται απο την σημερινη κατασταση) . Ποσες αιτησεις πρεπει να κανω ...? Καταληγω στην μια αιτηση επειδη ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη ... Ευχαριστω εκ των προταιρων για ολες τις γνωμες

Eγω σκεφτομαι να του πω να τα βγαλει απο μια ακομα πλευρα δηλαδη να ειναι ανοιχτο απο δυο πλευρες -διαμπερες, για να το δηλωσω με αναλυτικο. Αλλα και παλι μηπως δεν χρειαζεται καθολου να το ανοιξει απο μια ακομα πλευρα αφου υποστεγο ειναι και οταν ειναι ανοιχτο τουλαχιστον απο μια πλευρα. Και τωρα οσον αφορα τον αναλυτικο αυτην την μεταλλικη κατασκευη με επικαλυψη απο πανελ που ειναι 300 τ.μ. πως θα υπολογισω αναλυτικα τις κατασκευες ? Ο αναλυτικος προυπολογισμος δεν εχει τετοιες εργασιες, το μονο που βρηκα ειναι να το δηλωσω ως μεταλλικη περγκολα και χωρια τα τ.μ. που εχει με επικαλυψη απο λαμερινες (οροφη και πλαγια) Καποιος να με βοηθησει γιατι δεν θελω να δωσω μια απαντηση και να εκτεθω , ευχαριστω πολυ

1) Ετσι οπως τα λεει στις εγκυκλιους και μετα απο πολυ συζητηση με συναδελφους νομιζω ΟΧΙ , (το θεωρω τελειως χαζο) 2)Οχι βγαζεις αδεια και μετα 3)Αλλαγη χρησης και διαχωρισμος θα ειναι ο τιτλος και θα εχει και ΙΚΑ ,μαλλον δεν θα σου κανουν αυτοψια εκτος και αν υπαρχει καταγγελια ή αυτοψια απο Ικα οποτε μην μπλεκεις με κανονικη αδεια

Υποστεγο ανοιχτο απο την μια πελυρα, απο μεταλλικο σκελετο με επικαλυψη απο λαμαρινα και Ε=200 τ.μ. . Οι αλλες τρεις πλευρες ειναι καλυμμενες με πανελ και χρησιμοποιειται ως χωρος αποθηκευσης γεωργικων προιοντων , να το δηλωσω με αναλυτικο προυπολογισμο ή με υπερβαση δομησης ....? Ποια ειναι η γνωμη σας ? τα προστιμα ειναι δυσαναλογα στις δυο περιπτωσεις Απο αντιστοιχη περιπου ερωτηση στο ΤΕΕ αλλα για στεγαστρο ανοιχτο απο ολες τις πλευρες Ε= 300 τ.μ. μου ειπανε με αναλυτικο ορθα και κοφτα.

Απαντηση απο ΤΕΕ ,την παραβαση των 500 ευρω την βαζουμε μονο για συννομα κτιρια , το δικο σου εφοσον παραβιαζει Δ δεν ειναι συννομο οποτε μονο την παραβαση Δ βαζεις

Πρεπει να πηρε παραταση ως 30 -6 εχει και αντοιστοιχο φεκ στο site του υπεκα

Eπειδη εχω παρομοια περιπτωση με καταγγελια στην Πολεοδομια κι ολας , μετα απο συζητηση με συναδελφους και την διευθυντρια της Πολεοδομιας καταληξαμε στο οτι εγινε εγινε , διοτι αν ψαξουμε ολες τις προσθηκες που γινανε σε υφισταμενες κατασκευες που ειναι οτι να'ναι και οι μηχανικοι εδειχναν στην προσθηκη οτι το υφισταμενο ηταν συμφωνα με την αδεια που εκδοθηκε γι'αυτο ενω ηταν διαφορετικο τοτε πρεπει ολοι οι μηχανικοι που ειναι 50+ ετων να πανε μεσα διοτι οι περισσοτεροι θα εχουν κανει μια τετοια περιπτωση

Εγω μιας και ανεφερθηκε το ονομα μου απο το φιλο diosifides συμφωνω μαζι του ,ημασταν μαζι στο ΤΕΕ κεντρικης Μακεδονιας και μας ειπε η ομιλιτρια οτι πιο πολυ βαρος εχει η εγκυκλιος παρα μια ερωτοαπαντηση οποτε κτιριο /επιτρεπομενα ,οχι ομως εσκεμενα να το διασπω σε διαφορετικα φυλλα καταγραφης ωστε να βγουν μικροτεροι οι συντελεστες...

diosifides Ωραια κι εγω αυτο θα κανω...αλλιως τα προστιμα ειναι αστο.... ilias Εχεις δικιο φιλε εννοουσα για το 1,4 υπερβαση υψους >20%

diosifides Αν καταλαβα καλα ποιος εισαι ,καλημερα φιλε... Εχω μια κτοικια που τμημα της παραβιαζει το Δ , και ειναι λιγο μεγαλυτερο το περιγραμμα απο οτι η αδεια, η ερωτηση ειναι αν το νομιμο τμημα του κτιριου που δεν μπαινει στο Δ για την παραβιαση υψους το πολλαπλασιαζω με 0,4 και τα αλλο που μπαινει στο Δ με 1,4 για τη υπερβαση υψους ή ολο το κτιριο με 1,4 για παραβιαση υψους...?

Διαβασα ολα τα ποστ αλλα δεν βρηκα καποια απαντηση στο παρακτω θεμα. Ισογεια κατοικια 120 τ.μ. βασης αδειας εγινε 125 τ.μ. , τμημα της 20 τ.μ. παραβιαζει το Δ Οσον αφορα την υπερυψωση σκεφτομαι να χωρισω την κατοικια σε τρια φυλλα καταγραφης 1) 100 τ.μ. με υπερβαση υψους με συντελεστη 0,4 2) 20 τ.μ. με παραβιαση Δ και υπερβαση υψους 1,4 3) 5 τ.μ. με υπερβαση δομησης ,καλυψης και υψους 1,4 Ποια ειναι γνωμη σας ? Ειναι σωστο ή πρεπει το 100 τ.μ. να τα πολλαπλασιασω και αυτα με 1,4, νομιζω ειναι υπερβολη

αυτο που προτεινα εγω ειναι απαντηση που μου δωσανε προσωπικα για δικη μου υποθεση πριν 20 μερες απο το ΤΕΕ κεντρικης Μακεδονιας...εσυ καλα κανεις και το βαζεις δεν θα σου πει κανεις ποτε τιποτα αν πληρωσεις παραπανω αλλα νομιζω κι εχω καταληξει οτι η ερωτοαπαντηση αυτη βγηκε μονο για τα συννομα κτιρια

οχι το 500αρικο θα εμπαινε μονο αν το κτιριο σου ητανε συννομο και ειχε το περιγραμμα ακριβως της αδειας.....το δικο σου κτιριο δεν ειναι συννομο οποτε το γλιτωνεις το 500αρικο μονο υπερβασεις Δ οπως σου ανεφερα παραπανω

Αν και δεν το γραφει ακριβως ετσι η Θ4 , θα συμφωνησω μαζι σου οτι η κατασταση ειναι μπερδεμενη πανω σε αυτο το κομματι οποτε κι εγω υπολογιζω το προστιμο με βαση το παραδειγμα της εγκυκλιου κτιριο (αυτοτελες) /επιτρεπομενα , δηλαδη δεν σπαω ενιαια κτιρια σε διαφορετικα φυλλα ωστε να βγει μικροτερος ο συντελεστης κι αν το κανω λογω Δ π.χ. τοτε βαζω κοινο συντελεστη για το κτιριο αυτο... Και πραττω με τη λογικη κι ολας,αν το δουμε με βαση την θ4 ενας π.χ. που εχει Υ.Δ. σε ολα τα κτιρια του αθροιστικα πανω απο το 100% τοτε παει με 1,6 και λογικα με 1,4 για καλυψη ,οποτε 1,6χ1,4 = 2,24 επιβαρυνεται περισσοτερο απο καποιον που ειναι τελειως αυθαιρετος χωρις αδεια...ειναι δυνατον

Σημερα πηγα στο ΤΕΕ για ερωτησεις και ρωτησα για το συγκεκριμενο θεμα και η κοπελα που ηταν υπευθυνη για θεματα αυθαιρετων μου ειπε θα μπορουσε να εχει βαση το σκεπτικο σου ,αλλα τελικα διαφωνησε μαζι μου γιατι αλλο εννοει ο ποιητης , αλλα μου ειπε πως οι περισσοτεροι που ακουει καθε μερα και τους το προτεινει και αυτη πανε ανα κτιριο /επιτρεπομενα , Μα τις λεω αυτο ειναι ευνοικοτερο απο αυτο που προτεινω εγω και μου απαντησε για την αρχικη εγκυκλιο και τα παραδειγματα ,τα οποια εχουν μεγαλυτερη νομικη ισχυ μιας ερωτοαπαντησης...

Σε 4 φυλλα καταγραφης ,τα δυο απο αυτα το υπογειο και ο οροφος με υπερβαση Δ 1,4 και στα αλλα δυο υπογειο και οροφος με υπερ. Δ 1,2

Οπως ειπες πιο πανω μονο και μονο για μικροτερα προστιμα ,ο νομος ειναι απαρεδεκτος οπως βλεπεις κι εσυ, αν αρχισουμε να μιλαμε για παραδειγματα θα βρουμε παρα μα παρα πολλες περιπτωσεις για τις οποιες ειναι εντελως αδικος και παρα πολλες για τις οποιες ειναι ευνοικοτερος...Εμεις οταν υπαρχει ολο αυτο το μπερδεμα και οι ασαφειες γιατι να μην σκεφτουμε το συμφερον του πελατη...Θα μου πεις αυθαιρετος ειναι δεν πληρωσε μηχανικο, Ικα κτλ οι αλλοι που πληρωνανε τοσα χρονια ειναι μ...κες αλλα δεν ειναι παντα ετσι ,π.χ. πριν την δεκαετια του 70 ηταν πολλοι λιγοι αυτοι που βγαζανε αδειες γιατι πολλοι απο αυτους ειδικα στα χωρια δεν ξερανε και δεν υπηρχαν ελεγκτικοι μηχανισμοι. Οποτε σε μελλοντικο ελεγχο οταν εγω σαν μηχανικος θα ειμαι καλυμμενος με την ασαφη ερωτοαπαντηση θ4 ,που μονο αυτη μιλαει για το συγκεκριμενο θεμα...το ιδιο φανταζομαι και ο πελατης μου τον οποιο του εχω εξηγησει τα παντα σωστα Θα σου πω ενα παραδειγμα ,εχω παει τρεις φορες στο Τεε για τους στεγασμενους ανοιχτους χωρους επι υποστηλωματων απο ξυλινη κατασκευη ας πουμε τα λεγομενα στεγαστρα κατ'επεκταση μιας κατοικιας ...η απαντηση που μου δωσανε για το υπολογισμο προστιμου ειναι με αναλυτικο (Δ6) .Την ιδια απαντηση δωσανε και σε αλλους συναδελφους, και τους λεω κι αν υπερβαινει το ποσοστο Η/Χ ,Δ κτλ τι γινεται ? Και μου λενε ποιος σου ειπε οτι ειναι Η/Χ ,αν εβγαζες μια αδεια για αυτο το στεγαστρο σημερα ,στο οποιο εχουν και δικιο , για να θεωρηθει αυτο το υποστεγο-στεγαστρο η/χ της κατοικιας πρεπει να εχει κατασκευαστει μαζι με την κατοικια αν εχει κατασκευαστει σε αλλη χρονικη περιοδο τοτε μετραει σε δομηση και καλυψη και το 15% για η/χ που γλιτωνεις προκυπτει μονο απο το 15%του εμβαδου του στεγαστρου. Οποτε το συμπερασμα που βγαλαμε ειναι το εξης : o νομοθετης καθορισε προστιμο για τετοιες κατασεκυες 500 ευρω ,ο οποιες ομως ασχετα απο τον τροπο υπολογισμου του προστιμου στο Δ/κ του συγκεκριμενου οικοπεδου θα μετρησουν σε δομηση ,καλυψη ή ποσοστο Η/Χ οπως προβλεπει ο ΓΟΚ Το παραδειγμα αυτο στο αναφερω σε απαντηση αυτου που εγραψες ''Αφού η δόμηση είναι ένα μέγεθος για οποιαδήποτε κατασκευή που γίνεται μέσα στο οικόπεδο-γήπεδο, εμείς γιατί το διαχωρίζουμε αυτό το μέγεθος?'' για να δεις πως κανουμε λαθος σε πολλες περιπτωσεις που συγχεουμε τον ΓΟΚ ,κτιριοδομικο με αυτον το νομο, αυτος ειναι εισπρακτικος νομος οπως και ο 3843 τιποτα αλλο...

Μπορει να εχεις 2 αποθηκες ενα γκαραζ κι ενα υποστεγο ας πουμε 150 τ.μ. συνολο ολα οποτε αν τα επιτρεπομενα ειναι 250 τ.μ. τοτε 150/250 ειναι ο συντελεστης για ολους τους βχ οσα φυλλα καταγραφης κι αν κανεις και ακομα εχεις και μια κατοικια (κχ) 50 τ.μ. υπερβαση τοτε ο συντελεστης της κατοικιας 50 /250 σε οσα φυλλα καταγραφης και να την σπασεις λογω Δ ας πουμε