pontifikas

Σ'αυτον τον κ..λονομο που αλλα ελεγαν στην αρχη στις εγκυκλιους και αλλα μετα για το ποτε βαζουμε ή οχι ποσοστο υπερβασης καλυψης και δομησης ας θεωρησουμε οτι το σωστο που αυτο πραττω κι εγω ειναι να βαζω ποσοστο σε οτι υπερβαινει την αδεια και οχι τα επιτρπομενα , γιατι τωρα που δεν καθοριζεται πουθενα μα πουθενα και παραλληλα αν διαβασετε προσεκτικα την θ4 που ειναι η μονη πιο εκτενης ερωτοαπαντηση πανω σ'αυτο το κομματι ,λεει ''για τον εντοπισμο των συντελεστων (ποσοστο) επιβαρυνσης ανα φυλλο καταγραφης της αυθαιρεσιων της ιδιας κατηγοριας τα μεγεθη των υπερβασεων- παραβασεων που διαπιστωθηκαν συγκρινονται με τα μεγιστα επιτρεπομενα μεγεθη , που ισχυουν στην περιοχη του ακινητου, ανεξαρτητα αν υπολοιπονται ή υπαιρβαινουν τα μεγεθη αυτα΄΄. Και ρωταω μια κατηγορια δεν ειναι οι ΚΧ και αλλη οι ΒΧ...? Γιατι να μην κοιταξω το οφελος του πελατη. Θα μου καποιος στην θ4 πιο πανω απο το αποσπασμα που αναφερω γφραφει οτι ταξινομουνται οι υπερβασεις και ομαδοποιουνται ανα αυτοτελη ιδιοκτησια αυτες που εχουν τις ιδιες κατηγοριες (π.χ. δομηση καλυψη κτλ.) υπερβασης. Οπως καταλαβαινω εδω διευκρινιζει ''ιδιες κατηγοριες υπερβασης '' και το εχει στην παρενθεση τι εννοει , στο πιο πανω αποσπασμα που εγραψα δεν γραφει τι εννοει με τη λεξη κατηγοριες και το συντακτικο ειναι για πεταμα οποτε εγω με την λεξη κατηγορια γιατι να μην το θεωρησω προς οφελος του πελατη και να σπασω τους βχ με τους κχ ,που αποτελλουν ετσι κι αλλιως δυο διαφορετικες κατηγοριες για το τροπο υπολογισμου

ειναι σιγουρα θεμα ερμηνειας αλλα εφοσον δεν το εχουν διευκρινησει οσο κι αν εχω διαβασει ερωτοαπαντησεις, νομους ,εγκυκλιους γιατι να μην χρησιμοποιησω αυτο που ειναι προς οφελος του πελατη , εγω σαν μηχανικος καλλυμενος ειμαι....

Συναδελφοι διαβαζοντας ολα τα Post θεωρω πως πρεπει να συζητησουμε και κατι ακομα για το ποσοστο υπερβσης δομησης ,καλυψη .Διαβαζοντας την Θ4 νομιζω οτι μπορουμε π.χ. σε ενα οικοπεδο ενιαιο οπου υπαρχουν και αποθηκες και κατοικιες δηλαδη και βχ και κχ θα μπορουσαμε να κανουμε το παρακατω και το παραθετω Εστω οικοπεδο με επιτρεπομενο ποσοστο δομησης 400 τ.μ. στο οικοπεδο αυτο υπαρχει υπερβαση δομησης σε σχεση με την αδεια 220 τ.μ. κατοικια και 50 τ.μ. αποθηκη και 60 τ.μ. γκαραζ Για το ποσοστο υπερβασης δομησης αναλυοντας την θ4 και αυτο που λεει ''ανα κατηγοριες'' θα μπορουσαμε να διαχωρισουμε τους βχ απο τους κχ και να εχουμε τους εξης συντελεστες για το ποσοστο υπερβασης δομησης 1) Για κατοικια= ΚΧ 220/400 =55% οποτε συντελεστης Υ.Δ. 1,3 2) Για ΒΧ =αποθκη + γκαραζ =110/400 =27,5% οποτε συντελεστης Υ.Δ. 1

iliekater Κι εγω προς σε αυτην την κατευθυνση προσανατολιζομαι συμφωνω μαζι σου.....οσο για τα σχεδια θα του κανω μια αποτυπωση των κτιριων μονο και μονο για να την εχει οχι οτι θα ειναι νομιμοποιητικοστοιχειο

Απο οτι καταλαβαινω απο τα παραπνω Post τα κτιρια που βρισκονται σε στασιμους οικισμους και ειναι αποδεδειγμενα πριν το 83 εξαιρουνται του νομου 4014 διοτι δεν ειχαν υποχρεωση να δηλωθουν με τον 1337/83 και θεωρουνται νομιμως υφισταμενα κι εμεις δινουμε κανονικα βεβαιωση για μεταβιβαση.....Αν ομως ο πελατης δεν εχει σχεδια πως θα κανει μεταβιβαση μηπως πρεπει εμεις να κανουμε απουτυπωση των κτιριων.....? Και κατι ακομα που ισχυει και για τα προ του 55 , εξαιρουνται του νομου 4014 μονο οσα ειναι συννομα κατα Γοκ 83 για στασιμους οικισμους και ΓΟκ 55 για τα προ του 55 ή και αυτα που δεν ειναι συννομα π.χ. δεν εχουν τις απαιτουμενες αποστασεις με τα ορια

αν η χρηση σου ειναι αποδεδειγμενα πρι το 85 π.χ. με αδεια λειτουργιας τοτε δεν χρειαζεται να ενταχθεις στο νομο , η χρηση του ειναι νομιμη δες και την εγκυκλιο που επισυναπτω ειναι σε ισχυ...

το υποστεγο παραμενει υποστεγο οπως ακριβως μελετηθηκε στην αδεια...η περγκολα κατ'επεκταση του υποστεγου που επισημαινω εχει αδεια και στατικη μελετη σκεπαστηκε με λαμαρινες...πως υπολογιζω το προστιμο αυτο δηλαδη την επικαλυψη της περγκολας με λαμαρινες

ναι το ειδα κατα λαθος το εβαλα σε δυο post

Συναδελφοι χρειαζομαι την βοηθεια σας, Εγω περιπτωση υπαιθριου κεντρου διασκεδασης που εχει νομιμη αδεια για υποστεγο μεταλλικο με επικαλυψη απο λαμαρινες 200 τ.μ. και για περγκολα μεταλλικη (στην οποια εχει γινει και στατικη μελετη) 280 τ.μ. κατ'επεκταση του υποστεγου .Ο ιδιοκτητης εχει σκεπασει την περγκολα με λαμαρινες ....εγω πως να υπολογισω το προστιμο μια ς τεοιας κατασκευης 1) με αναλυτικο...? οποτε φθηνα για τον πελατη 2) ή με υπερβαση δομησης και αν με υπερβαση πως βοηθητρικο χωρο ή υπηρεσιες...? Ευχαριστω εκ των προταιρων

Τελικα με τα στεγαστρα τι κανουμε πως τα υπολογιζουμε .....συναδελφος σημερα μου ειπε οτι πηγε απο το τεε και του ειπανε τετοιες κατασκευες ολες με αναλυτικο....και δεν ειναι ο μονος μου το εχουν και αλλοι Εγω για παραδειγμα εχω περιπτωση υπαιθριου κεντρου διασκεδασης που εχει νομιμη αδεια για υποστεγο μεταλλικο με επικαλυψη απο λαμαρινες 200 τ.μ. και για περγκολα μεταλλικη (στην οποια εχει γινει και στατικη μελετη) 280 τ.μ. κατ'επεκταση του υποστεγου .Ο ιδιοκτητης εχει σκεπασει την περγκολα με λαμαρινες ....εγω πως να υπολογισω το προστιμο μια ς τεοιας κατασκευης 1) με αναλυτικο...? οποτε φθηνα για τον πελατη 2) ή με υπερβαση δομησης και αν με υπερβαση πως βοηθητρικο χωρο ή υπηρεσιες...? Εχουμε γινει μπαχαλο με τα στεγαστρα...κι οχι μονο

Και να προσθεσω μια ακομα ερωτηση για τα κτιρια προ του 55 για τους στασιμους οικισμους ... Πρεπει τα κτιρια να ειναι συννομα με τον Γοκ του 73 (για αποστασεις Δ κτλ) ωστε να δωσουμε βεβαιωση μη υπαρξης αυθαιρεσιων....? Η ιδια απορια μου δημιουργειται και για τα προ του 55 αν πρεπει να ειναι συννομα με τον Γοκ του 55 ωστε να εξαιρουνται απο τον 4014... Διοτι απ'οτι γνωριζω αν πηγαιναμε να βγαλουμε στην πολεοδομια Πιστοποιηση νομιμου περιγραμματος για τετοιες περιπτωσεις αυτα θα επρεπε να ειναι συννομα... Και αν θεωρουνται νομιμα και δεν χρειαζονται τακτοποιηση με τον 4014 εμεις δινουμε βεβαιωση...αλλα ο πελατης με τι σχεδια θα κανει μεταβιβαση...?

Ωραια απο οτι καταλαβαινω πο αυτο μου λες παω συμφωνα με τον Καλλικρατη κι οχι οτι ισχυε με Καποδιστρια

Εμενα στα εργα που ειχα στο συστημα αμοιβων πριν την αλλγη που κανανε και τα εβγαλε σε ενδιαμεση υποβολη μετα την αλλαγη που κανανε... πηγαινω δινω την συμφωνηθεισα αμοιβη ,γραφω το ΦΠΑ αλλα δεν υπολογιζει το ποσο υπερ ΤΕΕ διπλα στη νομιμη, και στην εντολη πληρωμης που τυπωνω τα ιδια βγαζει την συμφωνηθεισα με το ΦΠΑ αλλα για ΤΕΕ γραφει 0 ευρω Ενω σε νεα υπαγωγη που εκανα μετα την αλλαγη, μου το υπολογισε σωστα το ΤΕΕ και εγω απλα εβαλα την συμφωνηθεισα και το ΦΠΑ και εκδοθηκε σωστα η εντολη πληρωμης.. Τι κανω λαθος ....?

myri Το θεμα νομιζω χρηζει περαιτερω αναλυσης απο ολους μας .....εγραψες πανω πως θα κανεις μεταφορα των μηνυματων σε ποιο topic τα εβαλες....?

1) Ο οικισμος σημερα εχει το ιδιο ονομα ....και ανηκει πλεον με Καλλικρατη σε ενα μεγαλυτερο Δημο ,στον οποιο υπαρχουν τιμες ζωνης..... 2) Αλλα πριν Καλλικρατη με Καποδιστρια ανηκε σε μια τοπικη κοινοτητα και σε δημο στον οποιο δεν ειχε καθοριστει τιμη ζωνης ..... Ποιο απο τα δυο χρησιμοποιουμε για τον υπολογισμο τιμη ζωνης...στον νομο νομιζω δεν ειναι ξεκαθαρο

Και να προσθεσω μια ακομα ερωτηση για τους στασιμους οικισμους και για τα κτιρια προ του 55... Πρεπει τα κτιρια να ειναι συννομα με τον Γοκ του 73 (για αποστασεις Δ κτλ) ωστε να δωσουμε βεβαιωση μη υπαρξης αυθαιρεσιων....? Η ιδια απορια μου δημιουργειται και για τα προ του 55 αν πρεπει να ειναι συννομα με τον Γοκ του 55 ωστε να εξαιρουνται απο τον 4014... Διοτι απ'οτι γνωριζω αν πηγαιναμε να βγαλουμε στην πολεοδομια Πιστοποιηση νομιμου περιγραμματος για τετοιες περιπτωσεις αυτα θα επρεπε να ειναι συννομα... Και αν θεωρουνται νομιμα και δεν χρειαζονται τακτοποιηση με τον 4014 εμεις δινουμε βεβαιωση...αλλα ο πελατης με τι σχεδια θα κανει μεταβιβαση...?

Σε περιπτωση σοφιτας που δεν ειχε υπερβαση υψους και τακτοποιηθηκε με το 3843 πληρωσε ο πελατης εφ'απαξ 5000 ευρω . ...Σημερα εχοντας και αλλες αυθαιρεσιες το συνολικο προστιμο του με την σοφιτα μεσα βγαινει 3000 ευρω.... Θεωρω πως και τα περαιωμενα μπορουν να ενταχθουν στον νομο .... Ο συγκεκριμενος πελατης θα πληρωσει παραβολο για να ενταχθει στον 4014..? Κανονικα δεν θα επρεπε ουτε καν παραβολο να πληρωσει λογω του οτι το ποσο που πληρωσε με τον προηγουμενο νομο ειναι μεγαλυτερο... Γνωριζει καποιος κατι συγκερκιμενο για αυτη την περιπτωση..?

Manolis gon Ξερω που αναγραφονται οι στασιμοι οικισμοι και τι ειναι ... Απο οτι λες καταλαβαινω οτι ενα κτιριο αποδεδειγμενα προ του 55 που παραβιαζει την πλαγια αποσταση 1 μετρου π.χ. που προβλεποταν στον Γοκ του 55 τοτε ειναι οκ συμφωνα με τον 4014 οποτε εμεις μπορουμε να δωσουμε βεβαιωση για μεταβιβαση....? Αν ειναι ετσι τοτε αυτο ειναι καλο για ιδιοκτητες τετοιων ακινητων.... Απο την αλλη αυτη που γραφω πανω ισχυει και για τους στασιμους οικισμους για πριν το 83 που αν εβγαζα Πιστοποιηση νομιμου περιγραμματος το κτιριο θα επρεπε να ειναι συννομο κατα Γοκ 73..?

Ποσο Ζιμπαμπουε μπορει να ειμαστε τελικα...........

H Λεμπεση στις ερωτοαπαντησεις της γραφει οτι τα κτιρια που προυφιστανται του 1983 και ειναι σε στασιμους οικισμους δεν χρειαζεται να ενταχθουν στην ρυθμιση.... Ισχυει αυτο συναδελφοι....?και αν ισχυει πρεπει τα κτιρια να ειναι συννομα με τον Γοκ του 73 (για αποστασεις Δ κτλ) ωστε να δωσουμε βεβαιωση μη υπαρξης αυθαιρεσιων....? Η ιδια απορια μου δημιουργειται και για τα προ του 55 αν πρεπει να ειναι συννομα με τον Γοκ του 55 ωστε να εξαιρουνται απο τον 4014...

τον ενημερωσα για τα παντα .....δεν του απεκρυψα και θελει να συνεχισουμε την διαδικασια

Αυτο τη τεχνικη εκθεση του πινακα γειωσεων και την στατικη επαρκεια θα τα κανουμε οταν το κτιριο ειναι τελειως αυθαιρετο ή και οταν παραδειγμα σε ενα καταστημα που ειχε αδεια καταστηματος εγινε μια νεα μεταλλικα σκαλα διαφορετικη αυτης της αδειας που οδηγει στο νομιμο παταρι του..... Υπαρχουν και τοσες αλλες παραβασεις που δηλωνονται με το 4014 οπως η αυξηση του εμβαδου του καταστηματος απο την μια πλευρα γιατι ετσι το εκαναν απο την κατασκευη, η αλλαγη θεσης του καταστηματος στο οικοπεδο με υπερβσεις Δ π.χ. , η αυξηση του εμβαδου του παταριου απο την κατασκευη και τοσα αλλα....αν σε ολα αυτα χρειαζεται μελετη στατικης επαρκειας ή τεχνικη εκθεση πινακα γειωσεων ζητω που καηκαμε....και τι στατικη μελετη θα κανουμε σε ενα ας πουμε που εσωτερικα ειναι τιγκα στις γυψοσανιδες θα το ξηλωσουμε για να δουμε που εχει κολωνες .....? Ποτε χρειαζεται αυτες οι μελετες σε ολα τα καταστηματα ακομα και σε απλα εμπορικα π.χ. ψιλικατζιδικο....?

Ρε συναδελφοι εχω μια απορια τοσο καιρο και δεν την εχω λυσει ακομα.....αυτο τη τεχνικη εκθεση του πινακα γειωσεων και την στατικη επαρκεια θα τα κανουμε οταν το κτιριο ειναι τελειως αυθαιρετο ή και οταν παραδειγμα σε ενα καταστημα που ειχε αδεια καταστηματος εγινε μια νεα μεταλλικα σκαλα διαφορετικη αυτης της αδειας που οδηγει στο νομιμο παταρι του..... Υπαρχουν και τοσες αλλες παραβασεις που δηλωνονται με το 4014 οπως η αυξηση του εμβαδου του καταστηματος απο την μια πλευρα γιατι ετσι το εκαναν απο την κατασκευη, η αλλαγη θεσης του καταστηματος στο οικοπεδο με υπερβσεις Δ π.χ. , η αυξηση του εμβαδου του παταριου απο την κατασκευη και τοσα αλλα....αν σε ολα αυτα χρειαζεται μελετη στατικης επαρκειας ή τεχνικη εκθεση πινακα γειωσεων ζητω που καηκαμε....και τι στατικη μελετη θα κανουμε σε ενα ας πουμε που εσωτερικα ειναι τιγκα στις γυψοσανιδες θα το ξηλωσουμε για να δουμε που εχει κολωνες .....?

Το ειχα ρωτησει κι εγω αυτο αλλα κανεις δεν μου ειχε απαντησει ,μαλλον δεν ειχε τυχει σε κανεναν, σε εμενα τελικα το προστιμο που εβγαινε διαφορα ηταν 460 ευρω και μου εκνε την εκπτωση