pontifikas

Και με ολο αυτο με τα στεγαστρα επι υποστηλωματων μπροστα απο κατοικιες π.χ. ερχεται να μας τρελανει και ο 4014 με το οτι πανε με αναλυτικο ....πρεπει να ξεκαθαρισει το θεμα διοτι σε ολα μα ολα τα χωρια της Ελλαδας το 90% των σπιτιων εχουν τετοιες κατασκευες κατα κυριο λογο αυθαιρετες....θα μετρανε τετοιες κατασκευες στην δομηση , καλυψη .? δεσμευουν μελλοντικη δομηση ,καλυψη του οικοπεδου...?

Oσο κι αν διαβασα στον 4030 και συζητησα με υπαλληλους πολεοδομιας ....δεν ξερουμε τι θα γινεται σε περιπτωσεις 1) πιστοποιησεων νομιμου περιγραμματος 2) νομιμοποιησεων 3) αναθεωρησεων και ενημερωσεων αδειων που ειναι σε ισχυ... και τοσα αλλα.... Εχω να κανω ενημερωση φακελου αδειας μου, και μια πιστοποιηση νομιμου περιγραμματος δεν μπορεσα να καταθεσω αμοιβες λογω απεργιας ΤΕΕ και η διευθυντρια της πολεοδομιας μου ειπε απο αυριο δεν ξερουμε τι θα γινεται με αυτα γιατι δεν θα μπορουμε να πρωτοκολλησουμε τετοιες υποθεσεις προς το παρων γιατι ουτε το e-poleodomia ειναι ετοιμο για τον νεο τροπο..... κοινως κλαφτα Χαραλαμπε Ζωα του ΥΠΕΚΑ δωστε παρατηση γιατι για αλλη μια φορα ειστε ανετοιμη για το οτιδηποτε!!!!!!!!

Και αν εγω μετα απο 48 μηνες που θα εξοφλησει ο πελατης μου στο Αφγανισταν προσφυγας ποιος θα του περαιωσει την διαδικασια... ειναι λογικο τεσσερα χρονια μετα να ασχολουμαστε με τετοιες υποθεσεις που μπορει να ειναι και πολλες στον καθενα μας... Επιμενω οτι θα επρεπε να μπορει να μεταβιβαστει το ακινητο που βρισκεται σε προσωρινη υπαγωγη οπως μπορουσε και μεταβιβαζοταν και με αλλα βαρη που μπορει να ειχε.....ας υπηρχε ελεγκτικος μηχανισμος να κατεδαφιζει ή να κατασχει περιουσιες σε οποιον δεν πληρωνει βεβαιωμενες οφειλες προς το δημοσιο οπως αυτη..... ετσι και αλλιως αυτος που τακτοποιει με 4014 αυτοκαρφωνεται για το αυθαιρετο του δεν εχει λογο να μην πληρωσει τις δοσεις εσκεμμενα

Να θεσω ενα παραδειγμα για να μου πειτε αν υπαρχει ξεκαθαρη απαντηση τοσο απο το νομο ή απο εγκυκλιους Ενας οικισμος κατω των 2000 κατοικων σε ενα νομο ας πουμε πριν με Καποδιστρια ανηκε σε ενα δημο στον οποιο δεν ειχε καθοριστει τιμη ζωνης , τωρα με τον Καλλικρατη αυτος ο δημος καταργηθηκε και ο οικισμος ενταχθηκε σε εναν μεγαλυτερο δημο με μια πολη μεσα η οποια εχει τιμες ζωνης με ελαχιστη το 750 ευρω. Παραλληλα στην περιφερειακη ενοτητα δεν υπαρχει τιμη ζωνης μεγαλυτερη των 2200 ευρω και η χαμηλοτερη τιμη που υπαρχει στην περιφερειακη ενοτητα ειναι 600 ευρω Σαν τιμη ζωνης για τον οικισμο αυτο εμεις τι παιρνουμε? 1) 750 ευρω λογω του οτι πλεον με Καλλικρατη ανηκει σε Δημο που εχει καθορισμενες τιμες ζωνης με ελαχιστη το 750 ή 2) 600 ευρω λογω του οτι με Καποδιστρια αυτος ο οικισμος ανηκε σε ενα Δημο χωρις τιμες ζωνης οποτε παμε με λεαχιστο περιφερειακης ενοτητα που ειναι το 600

pavlosf Οσο αφορα τις διευκρινησεις του υπεκα υπαρχει απαντηση που λεει οτι τα στεγαστρα μεταλλικα, ξυλινα με επικαλυψη απο κεραμμιδι...κτλ πανε με αναλυτικο Αν το παμε με υπερβαση δομησης εννοειται οτι θα υπολογισω και ποσοστα για υπερβαση δομησης καλυψης περα του Δ..... Αν το κανω ετσι οπως το λες ,να μην το σπασω σε δυο τμηματα πως σε ενα φυλλο καταγραφης θα υπολογισω μονο για το τμημα που ειναι εντος Δ την προσαυξηση....ειναι κλειστο το συστημα και δεν μπορω να δοκιμασω να δω αν γινεται γιατι κολλησα τωρα και δεν θυμαμαι....αν γινεται τοτε εχεις δικιο...

Εγω νομιζω οτι θα επρεπε να γινεται ,ο πελατης αναγνωριζει ενας χρεος προς τη πολιτεια που πρεπει να πληρωσει, αν δεν το πληρωσει τοτε αυτο θα επρεπε να μεταφραζεται σε χρεος του προς την εφορεια, και πανω σε αυτο νομιζω οτι θα επρεπε να μην χρειαζεται πληρης εξοφληση για να γινει μεταβιβαση θα μπορουσε να βρεθει μια φορμουλα ωστε στο συμβολαιο π.χ. να αναγραφεται οτι το βαρος αυτο μεταβιβαζεται στον αγοραστη, με καποιο τετοιο τροπο και πιο πολλες υπαγωγες θα γινονταν γιατι κακα τα ψεμματα πολυς κοσμος που θελει να πουλησει , μεταβιβασει δεν εχει τα χρηματα εφαπαξ για το προστιμο

Συναδελφοι οσο κι αν διαβασα δεν μπορεσα να βγαλω ακρη , υπαρχει ξεκαθαρη απαντηση για το παραπανω ερωτημα μου , ευχαριστω πολυ εκ των προτερων...

Σε περιπτωση που εχουμε πελατη που θελει να πληρωσει με δοσεις το προστιμο δεν μπορει να γινει συμβολαιογραφικη πραξη συμφωνα με τη παρ.11 αρθρο24 4014 αν δεν εξοφληθει εξ'ολοκληρου το προστιμο του, εμεις τωρα ως μηχανικοι εχουμε δικαιωμα αν το επιθυμει και ο πελατης να κανουμε ολοκληρμενη υπαγωγη σε αυθαιρετο που επιλεχθηκε να πληρωθει με δοσεις...? Η ερωτηση μπορει να ειναι χαζη αλλα ολα τα αυθαιρετα που εχω κανει και ειναι με δοσεις τα εχω σε προσωρινη υπαφωγη και δεν ξερω αν και οταν ανοιξει η β φαση θα μπορω να κανω ολοκληρωμενη ή θα πρεπει να περιμενω 48 μηνες...?

Εννοειται βεβαιωση δεν παιρνει και υπογραφει καταλληλες δηλωσεις ωστε να ειμαι καλλυμενος Σωστο ειναι αλλα τα ποσοστα υπερβασης δομσης , καλυψης αλλαζουν αναλογα την περιπτωση και οι διαφορες στο χρηματικο ποσο ειναι αρκετες , παντως νομιζω οτι θα βαλλω τα δυσμενεστερα για να ειμαι καλλυμενος.....

pavlosf Εγω παλι νομιζω οτι κανεις λαθος αν εχω ας πουμε στεγαστρο 50 τ.μ. και καταληγω να το παω με υπερβαση δομησης και οχι αναλυτικο τοτε αν π.χ. τα 20 τ.μ. αυτου υπερβαινουν το Δ και τα αλλα 30 οχι τοτε θα εσπαγα σε δυο φυλλα καταγραφης 30 και 20 τ.μ. και σε αυτο που εχω και υπερβαση Δ θα πολλαπλασιαζα και με τον επιπλεον συντελεστη 1,2 ή 1,4 αναλογα κατα ποσο παραβιαζω το Δ

Ναι γινεται ακομα και με διαφορετικο απο οτι ο επιβλεποντας αρκει ο επιβλεποντας στο τελος για την ρευματοδοτηση του ακινητου να περιλαβει στην τεχνικη αιτηση του και τις αυθαιρεσιες που τακτοποιηθηκαν απο τον 4014 απο αλλον μηχανικο πολυ πιθανον.....Το εκανα στην πολεοδομια και δεν ειχα κανενα προβλημα

Ιάμβλιχος Ας πουμε εχουμε ενα οικοπεδο που ανηκει σε δυο αδερφια εξαδιαρετου χωρις συστασεις και βγαλανε και οι δυο κανονικα αδεια για κατοικιες αλλα εκ των υστερων και οι δυο κανανε στο τμημα του οικοπεδου που ειχαν συμφωνησει οτι αντιστοιχει στον καθενα και αλλα κτιρια αυθαιρετα....τωρα ο ενας απο τους δυο εχει λεφτα και θελει να τακτοποιησει τα αυθαιρετα του και ο αλλος του δινει συναινεση εμεις πιο τροπο υπολογισμου για τα ποσοστα υπερβασης δομησης ,καλυψης χρησιμοποιουμε 1) αυθαιρετα του πελατη μας /επιτρεπομενα ολου του οικοπεδου 2) αυθαιρετα του πελατη μας /επιτρεπομενα του τμηματος οικ που του ανηκει 3) αυθαιρετα ολα και των αλλων /επιτερπομενα οικοπεδου Οι πελατες βεβαια εχουν ενημερωθει οτι ολα ανηκουν και στους δυο εφοσον δεν υπαρχει συσταση...και εδω προκυπτει και το αλλο ερωτημα αν μπορουμε με αυτον τον νομο να τακτοποιησουμε μονο τα αυθαιρετα που επιθυμει ο εκαστοτε διοκτητης και τα υπολοιπα που δεν επιθυμει οχι...?

Κτισμα αυθαιρετο που δεν εχει τηρηθει η αποσταση 10 μ ας πουμε απο οριοθετημενο ρεμα και ειναι πριν το 1983 δεν μπορει να τακτοποιηθει με τον 4014 .?

Κι εγω προς τα εκει κλεινω letom , αλλα αν το δεις με τη οπτικη οτι το κτιριο αρχικα ειχε αδεια κατοικιας και γινεται καταστημα επιβαρυνεται περισσοτερο απο οτι αν ηταν αρχιακ αποθηκη... Για την εγκυκλιο που επισυναψα #7 πιστευετε οτι μας καλυπτει να μην θεωρουμε τετοιες αλλαγες χρησεων αυθαιρετες και να μην τις εντασσουμε στον 4014?

Βρηκα την παρακατω εγκυκλιο και νομιζω οτι με καλυπτει θα στη πολεοδομια να δω αν ειναι ακομα σε ισχυ.....

Τι να πω τοτε αν ισχυει το 2 καλυτερα ειναι να μην χρησιμοποιησω την αδεια για την αποθηκη και να το υπολογισω αυθαιρετο εφοσον στο οικοπεδο μου που ανηκουν ολα στον ιδιο ιδιοκτητη υπαρχει νομιμη κατοικια, τοτε ο υπολογισμος θα ηταν : 100 τ.μ. χ 0.6 (υπηρεσιες ) χ τιμη ζωνης χ 0,15 χ 1,2 (για καλυψη) χ 1 (για δομηση) οποτε κατι τελειως αυθαιρετο θα εβγαινε πιο φθηνα για τον πελατη μου και μου φαινεται τελειως κουφο Και αν αποδεδειγμενα η αποθηκη αυτη λειτουργει ως καταστημα με αδεια λειτουργιας απο το 1979 τοτε αποτελει αυθαιρεσια ή ισχυει αυτο που μου ειπε ενας συναδελφος οτι αν ειναι πριν το 1985 αποδεδειγμενα η αλλγη χρησης δεν αποτελλει αυθαιρεσια...

Δηλαδη ποιος ειναι ο τροπος υπολογισμου που προτεινεις γραψ'τον αναλυτικα αν μπορεις γιατι μπερδευτηκα, υποσημειωση μιλαμε για χωρου που ειχε αδεια αποθηκης...

myri Συμφωνω σε αυτα που γραφεις πιο πανω αλλα το υποστεγο επι υποστηλωματων ας πουμε απο ξυλινη κατασκευη με επικαλυψη απο κεραμμιδι κατ'επεκταση μια κατοικιας, συμφωνα με τον ΓΟΚ θεωρειται η/χ αρκει βεβαια να εχει τα προαπαιτουμενα για να θεωρηθει Η/Χ, Στην περιπτωση που μια τετοια κατασκευη ξεπερνα το επιτρεπομενο ποσοστο Η/χ ή τμημα της ειναι εντος προκηπιου Δ τοτε αν βγαζαμε οικοδομικη αδεια (αν μπορουσαμε γιατι εντος εντος Δ δεν θα μας το επετρεπαν) το τμημα που δεν ξεπερνα το 20% ή τωρα το 15% θα υπολογιζοταν ως Η/Χ και το υπολοιπο θα μετρουσε στη δομηση καλυψη, οποτε τωρα που μελεταμε τα του ν.4014 τετοιες περιπτωσεις θα τυχουν σε παρα πολλους διοτι στα χωρια ολα τα σπιτια εχουν τετοιες κατασκευες που δεν εχουν αδεια γιατι γινοντουσαν εκ των υστερων , Θεωρω πως το τμημα τετοιων κατασκευων που δεν παραβιαζει Δ , προκηπιο ,το 20% και κτλ θα πηγαινει με αναλυτικο , και το υπολοιπο που παραβιαζει καποιο απο τα παρπανω πολεοδομικα μεγεθη με Υ.Δ.Β.Χ και προσαυξησεις Δ κτλ.

myri Νομιζω οτι κανεις λαθος το στεγαστρο μετρα στη δομηση και στην καλυψη εκτος κι αν θεωρειται Η/χ και εχει τα απαιτουμενα χαρακτηριστικα για Η/χ. Παντως για το συγκεκριμενο μετα απο συζητηση μου με πολλους συναδελφους και την πολεοδομια κατεληξα οτι τα στεγαστρα με αναλυτικο εκτος κι αν εχουμε για τμημα του υπερβαση του 20% ή 15% , Δ, προκηπιο....τοτε το τμημα αυτο μονο ως υ.δ . Και το λεω αυτο γιατι αν εβγαζα μια νεα οικοδομικη αδεια και ειχα επιτρεπομενο ποσοστο Η/χ ας πουμε 20 τ.μ. και εγω κατασκευαζω 25 τοτε τα 5 τ.μ. θα μετρουσαν στην δομηση και στην καλυψη για τον προυπολογισμο τα αλλα 20 θα πηγαιναν στους Η/Χ. Επισης σε οικοπεδο που θελει καποιος να χτισει μια νεα κατοικια τα τ.μ. αυτου του Η/χ αν δηλωθει ως υ.δ.β.χ. θα χασω μελλοντικα μετρα δομησης και δεν θα εκμεταλλευτω το ποσοστο η/Χ που θα ειχε η αρχικη αδεια....

pavlosf ομως δεν υπερβαινει ολο το στεγαστρο το Δ ...?

Συγνωμη αν εχει απαντηθει το ερωτημα αλλα δεν μπορω να το βρω , η απορια μου ειναι η εξης: ''Στο νομο 4030 και 4042 αναφερει για τη νηπειρωτικη Ελλαδα για τους οικισμους που δεν εχει καθοριστει τιμη ζωνης λαμβανεται η τιμη ζωνης της τοπικης ή δημοτικης κοινοτητας που βρισκεται το ακινητο και αν δεν εχει καθοριστει και σε αυτη η ελαχιστη τιμη ζωνης που ισχυει στην περιφερειακη ενοτητα΄΄ Εκει που αναφερει τοπικη ή δημοτικη κοινοτητα θεωρουμε αυτε των παλαιων δημων ή των νεων που δημιουργηθηκαν με το Καλλικρατη ? Ευχαριστω εκ των προτερων για τις απαντησεις σας

Αν εχουμε αποθηκη νομιμη με αδεια 100 τ.μ. και εχει αλλαξει χρηση σε καταστημα τοτε εμεις πως υπολογιζουμε το προστιμο? 1) 100 τ.μ. χ 0.5 (αλλη κατοικια) χ τιμη ζωνης χ 0,15 χ 1.4 (αλλαγη χρησης) χ 0,5 (βοηθητικος χωρος) ή 2) 100 τ.μ. χ 0.6 (υπηρεσιες ) χ τιμη ζωνης χ 0,15 χ 1,4 (αλλαγη χρησης) Και στις δυο περιπτωσεις φανταζομαι ποσοστο υπερβασης δομησης και καλυψης δεν βαζουμε... Ποια ειναι η γνωμη σας εγω νομιζω σωστος τροπος υπολογισμου ειναι ο 1

Το ερωτημα που κανετε για τους εξωστες το επαναλαμβανω για ημιυπαιθριο χωρο που ειναι στεγαστρο ξυλινο με επικαλυψη απο κεραμμιδι μπροστα απο ενα καταστημα , πως θα το δηλωσουμε αναλυτικο ή με υπερβαση δομησης βοηθητικου ή κυριου χώρου? Και αν υπερβαινει το ποσοστο Η/Χ που επιτρεπεται ή καποιο τμημα του παραβιαζει το Δ ας πουμε ,μπορουμε το τμημα του στεγαστρου που ειναι εντος των επιτρεπομενων οριων να παει με αναλυτικο και το υπολοιπο τμημα με υπερβαση δομησης και τις προσαυξησεις λογω παραβιασεις Δ...? Ποια ειναι η γνωμη σας?

Στα εξαδιαιρετου χωρις συστασεις καθετου και οριζοντιας ιδιοκτησιας ,εχουμε την συναινεση των συνιδιοκτητων και δηλωνουμε το κτιριο του πελατη μας αλλα ποιος ειναι ο σωστος τροπος υπολογισμου των υπερβασεων δομησης ,καλυψης 1) αυθαιρετα του πελατη μας /επιτρεπομενα ολου του οικοπεδου 2) αυθαιρετα του πελατη μας /επιτρεπομενα του τμηματος οικ που του ανηκει 3) αυθαιρετα ολα και των αλλων /επιτερπομενα οικοπεδου Εχω χαθει με τις ερωτοαπαντησεις και τους νομους και δεν θυμαμα αν εχει απαντηθει κατι αντιστοιχο Ευχαριστω εκ των προταιρων

Αν αυτος ο ημιυπαιθριος ειναι στεγαστρο ξυλινο με επικαλυψη απο κεραμμιδι μπροστα απο ενα καταστημα πως θα το δηλωσουμε αναλυτικο ή με υπερβαση δομησης βοηθητικου ή κυριου χώρου? Και αν υπερβαινει το ποσοστο Η/Χ που επιτρεπεται ή καποιο τμημα του παραβιαζει το Δ ας πουμε ,μπορουμε το τμημα του στεγαστρου που ειναι εντος των επιτρεπομενων οριων να παει με αναλυτικο και το υπολοιπο τμημα με υπερβαση δομησης και τις προσαυξησεις λογω παραβιασεις Δ...? Ποια ειναι η γνωμη σας?