pontifikas

Απο Μαρτιο και επειτα απο πληροφορηση μου μεσα απο το Υπεκα οι πολεοδομιες που δεν θα εχουν αντικειμενο πλεον καθως θα μειωθουν οι αρμοδιοτητες τους .....θα περνουν κατοπιν εντολων τετραγωνο τετραγωνο και θα ελεγχουν για αυθαιρετα...οποτε μονο και μονο απο αυτο ο 4014 θα παρει μαλλον μονιμο χαρακτηρα...

Συμφωνω με την myri το ιδιο γινοταν και με τις αδειες σου λεγανε ολα μεσα και ο τοπογραφος και μηχανολογος και επιβλεψη και του πουλιου το γαλα και οταν ερχοταν η ωρα να βγει η αδεια...δωσε τοσα για μηχανολογο δωσε τοσα για επιβλεψη και κτλ.... και εκει μετα μαλακα πελατη που διαλεξες τον φθηνοτερο γιατι μονο την τιμη κοιτας κατσε πανω του και χορευε..... εχω χασει πολλες δουλειες ετσι και ειμαι αγανακτισμενος...... Οι πελατες επρεπε να μας εχουν οπως τους δικηγορους που πηγαινουν σε αυτον που εχουν εμπιστοσυνη κι οχι στον πιο φθηνο .....Σπιτι χτιζεις μια φορα στη ζωη σου αντε δυο πρεπει να πηγαινεις σε ανθρωπους εμπιστοσυνης σου και οχι με μοναδικο κριτηριο την τιμη

το μπροστα το κτισμα ειναι καφενειο

σωστα τα λες

venezia ξαναδιαβαζοντας το ποστ τωρα καταλαβα σωστα την γνωμη σου πιο πανω ,πως ομως θα τα τακτοποιησω τμημα του ιδιου αυθαιρετου που ειναι ενιαιο με δυο αιτησεις σε δυο ονοματα (των γειτονων) στεκει αυτο...? και τι μελετη στατικης επαρκειας θα κανω εφοσον το ενα κτισμα ειναι καφενειο....?

Συμφωνω σε αυτο που γραφεται ,το ερωτημα ειναι μπορω να τακτοποιησω με συναινεση του γειτονα και μετα να γινει και μετα να γινει η συμβολαιογραφικη πραξη για να του δωσει το κομματι γης που ειναι μεσα τα κτιρια...?

ευχαριστω πολυ myri για την απαντηση σου κατι τετοιο θα κανω , εκτος κι αν δεχτει να κλεισει με τοιχο το τμημα του καταστηματος που εκμεταλλευται απο τον κοινοχρηστο και τακτοποιησω τις υπολοιπες αυθιαρεσιες που εχει το καταστημα εσωτερικα για να μπορεσω μετα να βγαλω αδεια λειτουργιας.... Αυτο που ειπα παραπανω νομιζω οτι γινεται χωρις συναινεση εφοσον βγαλω φωτογραφιες εσωτερικα του καταστηματος και δειχνω οτι ειναι στο νομιμο πρειγραμμα του εφοσον εχει κλεισει το τμημα κοινουχρηστου, εμενα δεν θα με αφορα πλεον η αλλγη στους κοινοχρηστους χωρους... Ποια ειναι η γνωμη σου....?

Κι εγω νομιζω οτι γινεται να αναλαβει αλλος μηχανικος , απο πολεοδομια μου ειπαν σημερα οτι γινεται απλα πρεπει ο επιβλεπων οταν πληρωθουν οι επιβλεψεις στην τεχνικη του εκθεση να περιλαβει και τις αυθαιρεσιες που κατασκευαστηκαν με τον ν.4014/2011

venezia το σκαριφημα του τοπογραφικου της ο.α. ειναι μονο η κοκκινη γραμμη που ειναι το περιγραμμα....οι θεσεις των κτιριων ειναι με βαση τη σημερινη καταμετρηση....τα κτιρια του οικοπεδου 2 εχουν κανονικα αδεια αλλα σε αλλη θεση ωστε να ειναι συννομα με βαση το τοπογραφικο αδειας (κοκκινη γραμμη) , ο ιδιοκτητης του 1ου οικοπεδου το κτιριο του ειναι εκεινο το μικρο που για λιγο μεσα στον 2 Η λυση που προτεινεις προυποθετει συναινεση (η οποια υπαρχει) αλλα οπως ανεφερα στο αρχικο μου ποστ πως θα γινει τακτοποιηση των αυθαιρεσιων ενω μπαινει σε ιδιοκτησια του αλλου , ο νομος δεν εχει προβλεψει κατι τετοιο ,εχει προβλεψει για καταπατηση κοινοχρηστου, για εξαδιαιρετου κτλ αλλα αλλα για περιπτωσεις δυο ανεξαρτητων ιδιοκτησιων που καταπατει ο ενας τον αλλον δεν εχει προβλεψει κατι και με συμβολαιογραφο που μιλησα μου ειπε οτι πολυ πιθανον να μην μπορει να κανει συμβολαιογραφικη πραξη ακομα κι αν ταω τακτοποιησω με 40154

Ιάμβλιχος οκ δεν καταλαβα σωστα , και ετσι φανταζομαι οτι γινεται..

Εχω μια περιπτωση που η αδεια ειναι του 2004 αυτη πηρε ισχυ επ'αοριστον ,αλλα δεν εχουν πληρωθει επιβλεψεις για να κλεισει και ειναι με το εγοταξιακο ρευμα. Εγινε αυτοψια απο το ΙΚΑ πριν τις 28/07/2011, η κατασκευη ηταν τελειωμενη αλλα ειχε αυθαιρεσιες οπως π.χ. ξεμπαζωμενο υπογειο ,το ικα τον εγραψε για αυτες τις αυθαιρεσιες.... Η ερωτηση μου ειναι αν μπορουμε να τακτοποιησουμε τις αυθαιρεσιες αυτες και μετα να κλεισει η επιβλεψη στην πολεοδομια...? σημειωνω οτι δεν υπαρχει υπολοιπο δομησης... Και επισης αν μπορει αλλος μηχανικος απο αυτον που ειναι επιβελποντας να τακτοποιησει τις αυθαιρεσιες με τον 4014 ? Ευχαριστω εκ των προτερων...

kontegr σε εμενα συγκεκριμενα εχουν προκυψει ,σε περιπτωση ομως που δεν εχουν προκυψει συμβολαιογραφικα αυτοτελεις ιδιοκτησιες δεν γινεται με αυτο το νομο....? εγω νομιζω πως γινεται .....

myri ο ιδιοκτητης δεν εχει το σχεδιο του συμβολαιου αλλα η διαφορα ειναι αντι γεια 220 τ.μ. που μου βγαζει η εβαδομετρηση απο το σχεδιο της αδειας στο συμβολαιο γραφει 204 τ.μ. ενω στην πραξη ειναι 235 τ.μ. ,τα 15 τ.μ. ειναι ο χωρος του κοινοχρηστου που πηρε. Αλλα 15 τ.μ. περιπου και ισως περισσοτερα εχασε ο ιδιος ιδιοκτητης απο αλλο καταστημα του προς ωφελος του κοινοχρηστου... Ολα αυτα τακτοποιουνται με το 4014 αυτο ειναι σιγουρο , θα μπορουσε ομως ο ιδιοκτητης να τα τακτοποιησει χωρις συναινεση των υπολοιπων 21 διαμερισματων οταν αυτες οι αλλαγες εγιναν αποδεδειγμενα απο τη ημερα κατασκευης το 1980 καθοτι με την αλλαγη αυτη εχει γινει και αλλαγη θεσης της κοινοχρηστης σκαλας κατι που δεν θα μπορουσε να γινει εκ των υστερων .....συν το γεγονος οτι κανεις δεν εκανε καταγγελια ποτε για τις αλλαγες... Θα μπορουσε να ευσταθει μια λογικη οτι οι ιδιοκτητες σιωπηλα εφοσον ετσι αγορασαν τα διαμερισματα συναινεσαν σε μια αυθαιρεσια που προυπηρχε στο ισογειο....? και να μην ζητηθουν συναινεσεις κατι που δεν γινεται διοτι ο εργολαβος ειναι και ιδιοκτητης των καταστηματων και δεν εχει καλες σχεσεισ με δυο ιδιοκτητες. Εγω σαν μηχανικος αν μου υπογραψει ο ιδιοκτητης οτι εχει την συναινεση και δεν την φερει τελικα ποτε ή μου υπογραψει οτιδηποτε αλλα θα μπορουσα να ειμαι καλυμμενος νομικα για τον νομο....?

venezia τα οικοπεδα ειναι ανεξαρτητα τελειως υπαρχουν απο διανομη του 1967 και η κοκκινη γραμμη ειναι η διαχωριστικη των δυο οικοπεδων. Εκδοθηκαν κανονικα αδειες το 1975 για να χτιστουν συννομα τα κτιρια με βαση την διανομη αλλα αυτοι τα εχτισαν στο οριο που ειχαν συμφωνησει μεταξυ τους (μπλε διακεκομμενη γραμμη στο σχεδιο ). myri ονως παιζει χρησικτησια αλλα ειναι χρονοβορα διαδικασια , αν ομως οι κατασκευες ηταν ας πουμε το 2000 δεν θα μπορουσαμε να ισχυριστουμε την χρησικτησια ted78 τα οικοπεδα ειναι ανεξαρτητα

sagiasd σε ευχαριστω πολυ για την γνωμη σου

Εχω την παρακατω περιπτωση ,ειναι πιθανο να τυχει σε πολλους απο μας ειδικα στα χωρια .....επισυναπτω και φωτο Συγκεκριμενα ο ενας ιδιοκτητης μπαινει στην ιδιοκτησια του αλλου οπως αυτο αποδειχθηκε με μετρηση τοπογραφου ,χτισανε και οι δυο εχωντας υποχιν την διακεκομενη γραμμη (περιφραξη ) που ειχαν συμφωνησει μεταξυ τους να ειναι το οριο τους. Για να τακτοποιηθουν αυτα συμβολαιογραφικη πραξη για να παρει ο ενας κομματι απο τον αλλον δεν γινεται διοτι θελει βεβαιωση μηχανικου.... Για να βγει πολεοδομικη αδεια δεν γινεται διοτι πρεπει πρωτα να τακτοποιηθει συμβολαιογταφικα Για να τακτοποιηθει με το 4014 απο οτι γνωριζω κι εχω συζητησει μεχρι τωρα δεν γινεται διοτι και με συναινε ση που υπαρχει στο νομος εχουν προβλεψει να γραψουν μονο για τα εξαδιαιρετου και για τα κοινοχρηστα , οταν ειναι δυο διαφορετικες ιδιοκτησιες με διαφορετικους τιτλους τι κανουμε...? Ευχαριστω εκ των προταιρων για τις προτασεις σας......

Το συμβολαιο του ιδιοκτητη που εχω και για το διαμερισμα και για το καταστημα εχει συννημενη την κατοψη της πολεοδομιας και σαν εμβαδα γραφει οτι να ναι ουτε τα πραγματικα ουτε της πολεοδομιας..... Αυτη η αλλαγη στην κατασκευη εγινε απο την αρχη της κατασκευης απο το 1980 και αυτο αποδεικνυεται ευκολα γιατι εκει που θα επρεπε να ειναι η σκαλα προσαρτηθηκε στο καταστημα και σκαλα εγινε πισω , οποτε ειναι αυθαιρετες κατασκευες που εκ των πραγματων δεν γινονται σε ενδιαμεσο χρονικο διαστημα συν το γεγονος οτι κανενας ιδιοκτητης δεν εκανε καταγγελια για τιποτα ποτε γιατι πολυ απλα ετσι ηταν οταν αγορασαν τα διαμερισματα τους......Υπαρχει πιθανοτητα ο ιδιοκτητης να ισχυριστει κατι τετοιο σε υπευθυνη δηλωση ωστε να μην χρειαστουν συναινεσεις..... ? Και τι συναιπειες μπορει να εχω εγω αν περαιωσω μια τετοια κατασταση....?

Αυτη η διαμερισματωση αφορα και περιπτωσεις ενιαιου καταστηματος που ο ιδιοκτητης το χωρισε σε 2-3 μικροτερα καταστηματα...? Και αν ναι ποσες δηλωσεις πρεπει να κανουμε μια ή παραπανω ....?

Ιάμβλιχος Κανεις λαθος αν δεν εχεις κανει ολοκληρωμενη υπαγωγη το εφαπαξ το υπολογιζεις οσες διορθωσεις και αν κανεις στο σταδιο της προσωρινης υπαγωγης.....το εχω κανει ηδη σε δυο περιπτωσεις και μου το εχει υπολογισει στο συνολο

Εχει κανεις αλλος καμια αποψη για το παραπανψ post .....?ευχαριστω εκ των προταιρων

Alsterwasser και τι τεχνικη εκθεση θα παει ο μηχανικος στη πολεοδομια αφου εχει αυθαιρεσιες και δεν εγιναν οπως προβλεποταν στην οικοδομικη αδεια....? Νομιζω επιδη εχω ιδια περιπτωση και ψαχνω να δω τι θα κανω τακτοποιεις και μετα κλεινεις την επιβλεψη

γινεται και θα σου υπολογισει εφαπαξ εκπτωση στο νεο προστιμο που θα δημιουργηθει εσυ απλα θα πληρωσεις την διαφορα, το μονο που δεν ξερω ειναι αν η διαφορα που θα προκυψει αν ειναι κατω απο 400 ευρω αν κανει την εκπτωση το συτημα

renaL Το ιδιο ειχα κι εγω απο αδεια του 63 που εξεχει 1 μετρο πανω απο το εγκεκριμενο , το δηλωσα με ενα 500αρικο , αρχικα ομως πηγα να δω στις τεχνικες υπηρεσιες να παρω βεβαιωση απο το δημο οτι ο δρομος ηταν πιο ψηλα οταν ηταν χωματοδρομος το 63 απο οτι σμηερα μηπως και δεν το δηλωνα καθολου ,αλλα μου ειπαν τι ψαχνεις ρε φιλε...κι ετσι το εκανα γαργαρα με ενα 500αρικο

Εχω μια περιπτωση η οποια μπορει να σας τυχει..... Σε πολυκατοικια με 21 διαμερισματα του 1980 ο εργολαβος δεν εφαρμοσε την οικοδομικη αδεια στην εισοδο οπου υπαρχουν δυο καταστηματα με αποτελεσμα να αλλαζουν τα εμβαδα των καταστηματων καθως και η διαταξη του κοινοχρηστου διαδρομου που οδηγει στο κλιμακοστασιο , συγκεκριμενα το ενα καταστημα μεγαλωσε εις βαρος του διαδρομου και το αλλο μικρυνε προς οφελος του διαδρομου Το εμβαδο του κοινοχρηστου διαδρομου ειναι λιγο μεγαλυτερο στην πραξη απο οτι προβλεποταν στην οικοδομικη αδεια, Ο εργολαβος που ειναι και ιδιοκτητης και των 2 καταστηματων θελει να πουλησει το ενα καταστημα τα εχει σπασει με τους ιδιοκτητες των διαμερισματων για αλλο λογο και μου λεει συναινεση δεν προκειται να δωσουν για τακτοποιηση ή οικοδομικη αδεια , σημειωση ολα αυτα εγιναν απο το 1980...και κανεις απο τους ιδιοκτητες των διαμερισματων δεν γνωριζει κατι για αυτη την αλλαγη και ουτε υπαρχει καποια καταγγελια γι αυτες τις αλλαγες 30 χρονια τωρα Εχετε καποια γνωμη πως θα μπορουσε να τακτοποιηθει μια τετοια κατασταση ....? Επισυναπτω και σχεδιαγραμμα... Εδω ειναι το επισυναπτομενο σχεδιαγραμμα...

IOANNA Αυτο που λες οτι και τη 2η φορα επανπροσδιοριζει την εκπτωση 20% στο συνολο του τελικου προστιμου , το εκανες ή απλα νομιζεις οτι ετσι γινεται? Ρωταω γιατι εχω ιδια περιπτωση που εχει πληρωθει εφ'απαξ αρχικα αλλα τελικα εχω να προσθεσω κι αλλες παραβασεις...