pontifikas

Συνάδελφε έχεις δίκιο κάνουν λάθος στην πολεοδομία, κανε γραπτό το ερώτημα σου να ξέρουν ήθους λίγο οι αβαραδες να διαβάσουν κανένα νομο και να πάρουν την ευθύνη στο τι θα σου απαντήσουν γραπτώς. Να δεις για ποτέ θα σου απαντήσουν ότι έχεις δικιο

Ιασονα Γιατί αν ειναι κάτοικος εξωτερικού δεν δικαιούται την έκπτωση...? Το όριο που θέτει ο νόμος για να πάρει την έκπτωση αφορά τα αυθαίρετα τμήμα του κτίσματος φαντάζομαι να μην ειναι πάνω απο το εμβαδόν που θέτει ο νόμος ?

Τελικα για τους πολυτεκνους... 1) Αν ειναι πολυτεκνος και τα παιδια του εχουν ενηλικιωθει διατηρει για παντα την πολυτεκνικη ιδιοτητα? Παντως ο πελατης μου αν και τα παιδια του ειναι πανω απο 30 εχει καρτα πολυτεκνου που ανανεωνει καθε χρονο. 2) Αν ειναι πολυτεκνος και μονιμος κατοικος εξωτερικου και μοναδικη ιδιοκτησια του στην Ελλαδα ειναι το ακινητο το οποιο εχει αυθαιρετα θεωρειται ΚκΜ κατοικια? 3) Αν το μοναδικο ακινητο που εχει ο πελατης , ο οποιος ειναι πολυτεκνος , ειναι ενα οικοπεδο σε οικισμο κατω των 2000 κατοικων και εχει μεσα κατοικια 160 τ.μ. βοηθητικα κτισματα 100 τ.μ. και τμημα της κατοικιας του γειτονα που μπαινει στο οικοπεδο του ,δικαιουται την εκπτωση ΚκΜ κατοικιας?

Δεν ξέρω αν ειναι το σωστό τοπικ αλλα εχω μια απορία η οποια με ακολουθεί και απο τον 4014 και δεν μπόρεσα να την λύσω γιατί δεν μου έτυχε αντίστοιχη περίπτωση για να το δοκιμάσω. Συγκεκριμένα αν έχουμε σε μια δήλωση ενιαία ιδιοκτησία - οικόπεδο δυο κτίσματα το ένα με ο.α. έχει παραβάσεις που μπορούν να νομιμοποιηθούν μέσω πολεοδομίας και το άλλο κτίσμα μη σύνομο, που τακτοποιειται μονο οπότε έχουμε τρία φύλλα καταγραφής 1) κατηγορίας 3 προς έκδοση ο.α. 2 ) παράβαση κατηγορίας 13 προς έκδοση ο.α. 3) ΥΔΚΧ 30 τ.μ. προς τακτοποίηση που βγάζει πρόστιμο 700 ευρώ Το παράβολο λογικα θα ειναι 1000 ευρώ 500 + 500 ( κατηγορίας 3 ) και θα πάω προς έκδοση ο.α. για αυτά που νομιμοποιουνται , η ερώτηση μου ειναι: 1) για το φύλλο καταγραφής που πηγαίνει προς τακτοποίηση θα χρειαστει να πληρώσω έξτρα πρόστιμο 700 ευρω ή επειδη υπέρ καλύπτεται απο το παράβολο δεν θα χρειαστει να πληρώσω κατι άλλο? 2) πως γίνεται να συνυπάρξουν σε μια δήλωση φκ προς τακτοποίηση και αλλο προς νομιμοποίηση ? Αφού εκδοθεί η ο.α μπορουμε να κάνουμε ολοκληρωμένη υπαγωγη? και σαν αρχεία θα εισάγουμε την ο.α. Νομιμοποίησης και τα δικαιολογητικά της τακτοποίησης του φκ που πήγε προς τακτοποίηση?

Εγω θα το έβαζα έναν αναλυτικο για όλα και τέλος, εφοσον εχει μετρησει στην αδεια στον συντελεστη δοημσης. Διαμερισματωση θα είχαμε αν υπήρχαν διαφορετικές αυτοτελείς ιδιοκτησίες εδώ αποτελεί προς το παρών ενιαία ιδιοκτησία. Δυο διαφορετικές δηλώσεις για τα δυο οικόπεδα εφόσον ειναι διαφορετικές ιδιοκτησίες

Ειναι κατασκευασμένη το 2003 . Το ισόγειο 130 τ.μ. Ειναι με αδεια , έκανε αυθαίρετο όροφο 120 τ.μ. Που επικοινωνεί με το ισόγειο με εσωτερική σκάλα . Δεν το νοικιάζει μένει σε ολο

Γιατί συνάδελφε στον ΝΟΚ μήπως υπαρχει η έννοια του στέγαστρου , τι ειναι και πως ορίζεται? Εγω έχω καταλήξει χώρους ανεξάρτητου τρόπου κατασκευής που ειναι ανοιχτοί απο την μια πλευρά τουλαχιστον και δεν αποτελούν κλειστές κατασκευές θα τις τακτοποίω με αναλυτικο και θα είμαι κάλυμενος απο τις υπ. Δηλώσεις και απο τις φωτογραφίες, αν παει μετά ο ιδιοκτήτης και το κλείσει.

Ιδιοκτητης εχει κατοικια 250 τ.μ. σε οικισμο κατω των 3000 κατοικων , ειναι η κυρια και η μοναδικη κατοικια που εχει... Παιρνει ή δεν παιρνει τον συντλεστη 0,4 ? Εχω καταμπερδευτει με τον κ...νομο

Μπορεί αρκεί να ειναι σύνομο , αν βέβαια φάει πρόστιμο απο την πολεοδομία με το νέο τροπο υπολογισμου προστιμου

Με αναλυτικο συνάδελφε αν ειναι ανοιχτό απο την μια πλευρα

Καλημέρα μου ετυχε περιπτωση αυθαίρετου που είναι μετα το 2011, το οποιο είναι σύννομο και μπορει να βγει αδεια νομιμοποιήσης. Εξηγησα στον πελάτη μου οτι θα πρεπει να γινει πρωτα αυτοψία απο την πολεοδομια , να του ριξει πρόστιμο το οποίο θα βεβαιωθει στην εφορια και κατοπιν θα του εκδώσω αδεία νομιμοποιησης. Αυτο που ηθελα να ρωτησω το οποιο δεν ηξερε να μου απαντησει ο αρμοδιος υπαλληλος στην πολεοδομια είναι αν το προστιμο το οποιο του ριχνει η πολεοδομια που ειναι τ.μ. Χ τιμη ζωνης Χ 30% αν περα απο την εκπτωση της εφαπαξ καταβολης μπορει να εχει καποια εξτρα εκπτωση λογω του οτι ο πελατης μου ειναι πολυτεκνος και το ακινητο ειναι η κυρια και μοναδικη κατοικια του?

Ποια ειναι γνωμη σας για το παραπανω

Εννοειται πως θα προμετρησει στον συντελεστη δομησης ,καλυψης σε μελλοντικη αδεια. Ανεξαρτητα το αν παραβιαζει πλαγεις αποστασεις κτλ ,αν πληρει τις προυποθεσεις της κατηγοριας 3 τοτε εντασσεται σε αυτη

Μπορεις να το ενταξεις μαζι με την κατοικια στην κατηγορια 1 , αλλωστε το παραδεχθηκε και Ο μεγας Καρατσωλης στη Θεσσαλονικη

Συμφωνω με jja

Αν είχαν μετρήσει στη δόμηση φίλε κι εγω τριων προς διαμερισματωση, βεβαι αν η παράβαση δεν φαινεται στην κατοψη της σύστασης θέλεις συναινεση

Του άρθρου 9 συνάδελφε, δεν πρόκειται να τους κανω τοπογραφικο για αυτά παρά μονο κατοψη

Παρόμοια περίπτωση έχω κι εγω συνάδελφε που απο υπόγειο 2,20 στην αδεια έγινε η εκσκαφή πιο βαθειά και έγινε 2,6 . Στην αδεια το το υπόγειο εξεχει απο το φυσικό έδαφος 1,5 μ. Έτσι ειναι και στην πραγματικότητα. Το θέμα ειναι ότι αν το βάλλω ΥΥ χωρίς ΥΔ το πρόστιμο ειναι 300 όπως θα ήταν και απο χωματερή ας πούμε αλλα το παράβολο επειδη ειναι 150 τ.μ. Βγαίνει 2000€ .

Του 95 το Ε9 Οκ , αλλα του 2005 που ειναι σε ανύποπτο χρόνο και ηλεκτρονικό και αυτό δεν μετράει?

Αν ναι ούτε αυτός το κατάλαβε μάλλον μόλις είχε τελειώσει σεμινάρια autocad και ήθελε να μεταδώσει τις γνώσεις του. Sorry φίλε ο φτωχός πολιτικός μέγας Σηφουνακης το είχε πει

Ας κάνει τότε κανένα τοπογραφικο με το κινητό του σαν αυτά του Καλαφατη

Συναδελφοι ειδα κι εγω μεσω streaming την ημεριδα και το μετανιωσα που δεν πηγα για κενενα καφεδακι με τους φιλους μου. Οσον αφορα τα ερωτηματα μηχανικων , πραγματικα ειναι τοσο απαραδεκτοι καποιοι , κανανε κατι ερωτησεις.... Ενας συγκεκριμενα ο οποιος ητανε και αποτομος ρωτουσε για ενα ξυλινο σπιτι που εισηχθη στην Ελλαδα με τιμολογιο 27/7/2011 αν μπορει να ενταχθει στον νομο.... Ασε μας ρε φιλε σου ετυχε μια σπανια περιπτωση και πηγες εκει να ρωτησεις πως θα την αντιμετωπισεις ενω υπαρχουν ενα σωρο αποριες , ασαφειες για γενικες διαταξεις του νομου οπως αποθηκες, συντλεστες, παταρια, σοφιτες κτλ.....Θα μας τρελλανουν καποιοι.... Ειχαν βαλλει και την καμερα διπλα σε μια κυρια η οποια πεταγοταν συνεχεια και μουρμουρουσε και ακουγες την φωνη της και αναθεμα αν ειχε διαβασει την πρωτη σελιδα του νομου.... Τι να πεις.....

Το Ε9 του 1995 με σφραγιδα εφοριας ,οτι το δηλωνει ας πουμε 70 τ.μ. με ετος κατασεκυης το 1972 και ειναι οντως 70 τ.μ. σημερα , φανταζομαι θεωρειται αποδεικτικο παλαιοτητας.....?

thankafesorry συναδελφε δεν διαβασα το παραπανω post που ειναι ιδια περιπτωση με την δικη μου . Η κατασκευη ουτε ρευματοδοτειται , ειναι απο οτοπλινθοδομη στις τρεις πλευρες , και επικαλυψη στεγη. Χρησομποιεται για την στεγαση του αυτοκινητου και των εργαλειων του. Συμφωνα με την ερωτηση της εγκυκλιου 3 , που ειναι κακογραμμενη , το υψος δεν επηρρεαζει την χρηση που εχει το ακινητο. Το προστιμο αν το βαλλω σε φυλλο καταγραφης μετα τα χθεσινα της ημεριδας του ΤΕΕ που οι ασχετοι δεν ξεραν τι να απαντησουν σε ερωτηση για τους ισογειους ΒΧ και τελικα απαντησαν μαλλον ως ΚΧ, φαγαν το καραξιμο της αρκουδας και τελικα υποσχεθηκαν οτι θα το δουν το θεμα, αλλα μεχρι να το δουν ποιος ζει ποιος πεθαινει. Αν το βαλλω ως υπερβαση ΚΧ το προστιμο βγαινει 1800 ευρω, το διο με μια επεκταση της κατοικιας του ιδιων τ.μ. , ειναι δυνατον ...? Τεινω να το βαλλω με αναλυτικο, θα εχω φωτογραφιες καλοτραβηγμενες που θα αποδυκνειει οτι ειναι ανοιχτη κατασεκυη και αν αργοτερα το κλεισει εγω τουλαχιστον θα ειμαι καλλυμενος.

Ρε συ Ιασονα πρωτα απο ολα η παραβαση που περιγραψα πανω θεωρειται υπερβαση υψους. Διοτι η παραβαση προεκυψε εσωτερικα, αφου εχτισε το κτιριο οπως προβελποταν στην ο.α. εσκαψε την θεμελιωση του υπογειου και την κατεβασε κατα 0,40 μ. κατω. Μηπως μπορει να παει με αναλυτικο, εφοσον το κτιριο δεν ειναι παραπανω σε κανενα σημειο εξωτερικα ψηλοτερο σε σχεση με την ο.α. Τωρα αν τελικα πρεπει να συμπληρωθει φυλλο καταγραφης , θα βαλλω 180 τ.μ. , θα επιλεξω χωρις υπερβαση δομησης , με υπερβαση υψους και το συστημα θα υπολογισει προστιμο με 0,2 = 180 Χ 600 (τιμη ζωνης) Χ 0,15 Χ 0,5 (αλλη κατοικια) Χ 0,5 (μειωμενος συντελεστης) Χ 0,15 (παλαιοτητα) Χ 0,2 (υψος) = 122 ευρώ Επειδη δεν το εχω δοκιμασει ποτε στο συστημα ουτε στον 4014 ειναι δυνατον να πληρωσει παραβολο 2000 ευρω..? ποιος ο λογος τοτε της μειωσης του προστιμου με τον συντελεστη 0,2...? και ποιος ο ολογος που το δηλωνουμε χωρις υπερβαση δομησης....?