pontifikas

Συναδελφοι θα ηθελα την γνωμη σας στην εξης περιπτωση. Κατοικια με υπογειο , βαση αδειας το υπογειο επρεπε να εξεχει απο το φυσικο εδαφος 1,4 μ. , στην πραγματικοτητα εξεχει 1, 40 οποτε δεν τιθεται θεμα ξεμπαζωματος ειναι συνομμο με την ο.α. Στο εσωτερικο του υπογειου ομως το υψος βαση ο.α. επρεπε να ειναι 2,20 και ειναι 2,65 . Η λογικη μου λεει οτι θα υπολογιστει χωρις υπερβαση δομησης αλλα μόνο υψους και θα χρησιμοποιηθει το 0,2. γιατι ειναι μικροτερη του 20% η υπερβαση υψους. Πειτε μου αν κανω λαθος..? Και κατι ακομα το υπογειο ειναι 180 τ.μ. και ειναι κατασκευη του 1980 το προστιμο της για την υπερβαση υψους βγαινει 350 ευρω . Το παραβολο πως υπολογιζεται οταν εχουμε μονο υπερβαση υψους χωρις υπερβαση δομησης...? Θα χρειαστει να πληρωσει 2000 ευρω...?

Στον ορο στέγαστρο , η/χ που πανε με αναλυτικο θα ηθελα να μαθω την γνωμη σας αν εντασσεται η παρακατω κατασκευη. Κατασκευη 7μ Χ 6μ . Οι τρεις πλευρες είναι κλειστες από οπτοπλινθοδομη. Η πλευρά στην φάτσα που είναι 7 μ. είναι ανοιχτή τελειως . Η επικαλυψη του κτιριου είναι ξυλινη στεγη με κερραμιδη. Χρησιμοποιειται ως υποστεγο για να βαζει το αυτοκινητο του. Η παραπαω κατασεκυη με τον 4014 θα δηλωνοταν με αναλυτικο τωρα με τον 4178 εντασσεται σε αυτην την κατηγορια ή μετα τα χθεσινα του ενημρωτικου του ΤΕΕ θα παει ως ΥΔΚΧ. ?

Κι εγω έτσι σκέφτομαι να το αντιμετωπίσω αλλα έψαχνα την επιβεβαίωση , ευχαριστω για τις απαντήσεις. Ιασονα συμφωνώ σχεδόν σε όλα με τις απόψεις σου γενικά αλλα με το θέμα με τις αποθήκες που έχουμε εξαντλήσει σε άλλο topic διαφωνώ κάθετα , έτσι όπως ειναι γραμμένος ο νόμος και η εγκύκλιος όσο και να τον διαβάζω γραμμή γραμμή με οδηγεί στο συμπέρασμα ότι πανε με αναλυτικο

Αυθαιρετο με χρήση κατοικίας 110 τ.μ. Δηλώνεται στο ε9 ,υπαρχει πρώτη ηλεκτροδότηση για αυτά τα τ.μ.απο το 69 Και αεροφωτογραφία απο το 74 οπότε παει κατηγορία 1 . Δίπλα ακριβώς έχει μια αποθήκη 28 τ.μ. Που ειναι και αυτή πριν το 75 Τελικά τι γίνεται ρε συνάδελφοι τα δηλώνουμε όλα κατηγορία 1 με ένα 500 αρικο ή υπολογίζουμε διαφορετικό πρόστιμο για την αποθήκη και ποιο θα ειναι το πρόστιμο της , ΥΔΚΧ, αναλυτικός ..? ο πελάτης βιάζεται θελει να κάνει μεταβίβαση ,του λέω περίμενε , αλλα στο τέλος βλέπω να τον Χανω να πηγαίνει σε κανένα Ταλιμπάν που θα του τα παρουσιάσει όλα σαν όμορφα και ξεκάθαρα και θα του πάρει και ένα 500αρικο όλα μεσα.

Στον 4014 αν ειχαμε μια παραβαση κατηγοριας 13 , μια στεγη ας πουμε , η οποια αλλαξε σχημα , μεγεθος και υψος σε σχεση με αυτη της ο.α. τοτε υπολογιζαμε ως προπυπολογισμο την διαφορα των προυπολογισμων που προεκυπτε απο την διαφορα αυτου που καρασκευασε σε σχεση με αυτο που επρεπε να κατασκευασει. Ισχυει το ιδιο στον 4178 ή κατι μου διαφευγει...?

Αν τελικα δωσω την βεβαιωση εννοειται πως θα την δωσω για τα 50 τ.μ.

Dimitrisgm Συμφωνώ απόλυτα και στην λογική του Ιασονα και στην δική σου, αλλα η συμβολαιογραφος που έχει αναλάβει επιμένει ότι μπορεί να κάνει ένα μόρφωμα συμβολαίου όπως ανέφερα πιο πριν και ότι μπορεί κανονικά να το μεταγραφεί. Τι να πω θεάς μας τρελαίνει η τυπισα έβαλα τον πελάτη μου που πουλάει να την βάλει να υπογράψει χαρτί για μελλοντική ευθύνη της σε περίπτωση που προκύψει πρόβλημα , περιμένω να δώ τι θα του απαντησει

Soundholics Συνάδελφε και μια παράβαση ας πουμε με αύξηση εμβαδού διαστάσεων ως 10 % παει κατηγορία 3 , σε περίπτωση αύξησης αυτού του ποσοστού και αυτό δεν εντάσσεται στην κατηγορία 3 όπως και στις περιπτώσεις ιγ και θ όταν υπερβαίνουν τα ποσοστά της κατηγορίας 3 παύουν να εντάσσονται στην κατηγορία αυτή. Και παρακάτω γράφει ότι πανε με αναλυτικο. Και επανέφερω και τον νομο που ειναι ακόμα πιο ισχυρό χαρτί που γράφει ότι οταν δεν πλητουνται οι προυποθεσεις της παραπανω κατηγοριας πανε με αναλυτικο και εξαιρεί την περίπτωση ιστ στην οποια εφαρμόζονται οι γενικοί κανονες υπολογισμού προστίμου, οπότε αν ήταν και για τις αποθήκες οι οποίες υπερβαίνουν τα μεγέθη της κατηγορίας 3 θα έγραφε ο νόμος και ισως θα συμπλήρωνε και η εγκύκλιος ότι εφαρμόζονται οι γενικοί κανόνες υπολογισμου προστίμου .εφοσον δεν αναφέρει κατι τέτοιο επιμένω αποθήκες με αναλυτικο προς το παρών. Και δεν μπορω να καταλάβω την εμμονή σου , τέλος πάντων μηχανικοί είμαστε, οι περισσότεροι απο εσάς που διαβάζω τις απόψεις σας χρόνια είστε γνωστές και σωστοί επαγγελματίες αρκεί αυτά που λέμε εδώ να τα κάνουμε και πράξη. Εφόσον ο νόμος με καλύπτει να γλύτωσω χρηματα απο τον πελάτη μου και να είμαι κάλυμενος και εγω ταυτόχρονα δεν το δηλώνω ως ΥΔΚΧ , ΑΛΛΑ ΑΠΟΘΉΚΗ ΜΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ

soundholicsΣυναδελφε συμφωνα με το σκεπτικο σου το οποιο διαβαζω , εννοεις οτι αν εχεις μια αποθηκη 12 τ.μ. με υψος 2.00 μ. δεν θα την βαλλεις κατηγορια 3 εφοσον κατα την γνωμη σου ο νομοθετης εξαιρει την περ. ιγ) και θ) απο τις μικροπαραβασεις της κατηγοριας 3 και θα την υπολογισεις ως ΥΔΚΧ...? Μονο με αυτην την εξηγηση εχει ισχυ το σκεπτικο σου..

Ας το δουμε αναλυτικα απο την δικη μου οπτικη γωνια. ''οι παραβάσεις των εδαφίων θ και ιγ, που δεν πληρούν τις προυποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, δεν θεωρούνται ως αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ώστε να υπαχθούν στην κατηγορία αυτή. Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία εφαρμόζεται η παρ.5 του άρθρου 18 του νόμου και στο φύλλο καταγραφής επιλέγεται οποιαδήποτε άλλη κατηγορία πλην της Γ" οποτε 1)Ότι το εδάφιο θ (αντλητικά) και ιγ (αποθήκες) που δεν πληρούν τις διαστάσεις της κατηγορίας Γ, ΔΕΝ θεωρούνται αυθαιρετες μικρές παραβάσεις = ΔΕΝ θεωρούνται παραβάσεις της κατηγορίας Γ. Αν ομως πληρουν τις διαστασεις της κατηγοριας 3 τοτε εντασσονται στην κατηγορια 3 2)Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία Γ τοτε εφαρμοζεται αναλυτικος. = αποθηκη 35 τ.μ. και υψους 2,80 μ . που ξεπερνα τις διαστασεις της περ. ιγ) της Κατηγοριας 3 , δεν εντασσεται στην κατηγορια 3 οποτε εφοσον δεν εντασσεται στην κατηγορια 3 = εφαρμοζεται αναλυτικος Συναδελφοι ουτε εγω συμφωνω οτι ειναι σωστο να υπολογιζονται με αναλυτικο οι αποθηκες αλλα μεσω Αττικης οδου ο νομοθετης αυτο λεει. Δεν ειναι η πρωτη φορα μου γραφουν αλα νταλων αλλα δεν μπορω να δεχτω με τιποτα (και εφοσον δεν το λεει ο νομος ουτε και οι εγκυκλιοι του μεχρι στιγμης ) να προστιμοποιησω μια αποθηκη βοηθητικη απο οπτοπλινθοδομη με επικαλυψη λαμαρινας Ε=30τ.μ. με ΥΔΚΧ. Θα την υπολογισω με αναλυτικο προυπολογισμο και θα ενημερωσω τον πελατη μου οτι αν προκυψει αλλαγη θα πρεπει να πληρωσει διαφορα. Συμφωνα με τον νομο επιμενω οι αποθηκες με αναλυτικο

Εχω πεισει τον πελατη μου αυτο που εχει τα 20τ.μ. οτι για να ειναι καλλυμενος θα πρεπει να κανουμε δηλωση διαμερισματωσης. Βεβαια του ειπα οτι εφοσον το εχουν επαναφερει στην αρχικη κατασταση ισως να μπορω να του δωσω καθοτι ισως να μην με ενδιαφερει το ιδιοκτησιακο. Ρωτησανε την συμβολαιογραφο τους η οποια σιγουρα θα ειχε προβλημα κατα την δικη μου γνωμη και τους ειπε οτι μπορει να κανει το συμβολαιο με την βεβαιωση μου που θα αφορα το ολο. Απο οτι καταλαβα δεν προκειται για σοβαρη συμβολαιογραφο γιατι τηλεφωνικα μου εξηγουσε για ενα μορφωμα συμβολαιου που αμφιβαλλω αν θα μπορει να μεταγραφει. Βεβαι με ενα τετοιο συμβολαιο δεν ξερω και κατα ποσο θα ειναι καλυμμενος ο πελατης μου σε μελλοντικη δικαιοπραξια επι του ακινητου.

Μου έτυχε η εξής περίπτωση γράφειο 50 τ.μ. σύμφωνα με την κατοψη της ο.α. Σύμφωνα με την σύσταση οριζόντων που ειναι απο το 1983 ειναι 2 γραφεία το ένα 20 τ.μ. Και το άλλο 30 τ.μ. Και αποτελούν ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Κλασική περίπτωση διαμερισματωσης. Τωρα ,ένας απο τους δυο ιδιοκτήτες αυτός που έχει τα 30 τ.μ. θελει να αγοράσει απο τον άλλον το γραφείο με τα 20 τ.μ. Εχουν συμφωνήσει σε όλα μεταξύ τους και έχουν καθαιρεσει την πόρτα προς τον κοινόχρηστο του αλλού γραφείου και έχουν γκρεμίσει την μέσο τοίχος. Πλέον η κατοψη συνάδει με την κατοψη της ο.α. Και οχι με αυτή της σύστασης. Σε αυτήν περίπτωση τι κάνουμε μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση εφόσον το γραφείο ειναι σύμφωνο με την ο.α. ?

Λοιπόν σε αυτό το κομμάτι ο νόμος και δια της εγκυκλίου 3 ειναι ξεκάθαρος οποίος συνάδελφος θελει να δηλώσει μια ισόγεια αποθήκη απο οπτοπλινθοδομη με επικάλυψη λαμαρίνας ας πούμε ,που υπερβαινει τα μετρικα στοιχεια τησ κατηγοριας 3, ως ΥΔΚΧ ας το κάνει δεν μπορεί να τον εμποδισει κανεις. Αλλα απορώ με συναδέλφους που χρόνια τώρα που διαβάζω το φόρουμ έχουν άξιοσεβαστες απόψεις και γνώσεις, συνεχίζουν να επιμένουν και μετά την εγκύκλιο 3 ότι οι ισόγειες αποθήκες πηγαίνουν ως ΥΔΚΧ .

Έτσι ειναι σύμφωνα με την εγκύκλιο 3 τα περί ΥΔΚΧ πανε περίπατο, υπολογίζονται με αναλυτικο προυπολογισμο που το ίδιο βέβαια κατα την γνώμη μου άφηνε να εννοηθεί και ο νόμος 4178/2013

Ιασονα οι βοηθητικοί χώροι σύμφωνα με τον 4178 δεν ειναι ξεκάθαρο πως θα υπολογίζονται, δεν μπορώ όμως να καταλάβω την εμμονή σου ότι ξεκάθαρα πανε ως ΥΔΚΧ ? σύμφωνα με τον νομο το ξεκάθαρο ειναι ότι πανε με αναλυτικο , βέβαια δεν το θεωρω σωστο και γι αυτό τον λόγο περιμένω κι εγω διευκρινήσεις για το πως θα κινηθώ με τις περιπτώσεις μου. Ως συνήθως οι απόψεις σου ειναι σωστές , αλλα εδώ κανεις λάθος πες μου πραγματικά που αφήνει ο νόμος να εννοηθεί ότι οι αποθήκες πανε ως ΥΔΚΧ ?

Τελικά μου την έδωσαν την έγκριση εργασιών επισκευής σύμφωνα με τις διατάξεις του 4014 μετά απο πολυ πίεση βεβαια

Αν κολλά όμως στο πίσω όριο ισως να απαγορεύεται απο τις κείμενες διατάξεις και να πρεπει να υπολογιστει πρόστιμο για παραβίαση Δ

ΑΕΚΤΙΣ Αν οι κοινοχρηστοι εχουν μετρησει στα μετρικα στοιχεια της αδειας νομιζω ειναι οπως τα γραφω παραπανω , αν δεν εχουν μετρησει τοτε κοιταμε ποσοστο για να δουμε αν ειναι 4 ή 5

Τελικά ρε παιδιά τι ειναι πιο ισχυρό το ΦΕΚ το κ...κράτους που λέει αλλα για τις δηλώσεις του 4014 ή η κ...υπουργικη απόφαση του μ...λακα του Καλαφατη. ? Το ίδιο πρόβλημα ίσχυε και με τον 4014 άλλα το ΦΕΚ αλλα το υπουργείο εργασίας για τις περιπτώσεις του ΙΚΑ . Ε ρε γλέντια

Με αλλα λόγια εφόσον δεν έχω υπέρβαση δόμησης προς το δομημένο περιβάλλον , άσχετα που αν μια κατάληψη κοινόχρηστου υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης με συντελεστη υπέρβασης δόμησης, πανε όλα κατηγορία 4 .

Το χωρίς υπέρβαση δόμησης παει μονο για το ύψος διότι υπολογίζει πρόστιμο με μειωτικο συντελεστη 0,2 οπότε σε ένα υπόγειο εσυ πως θα βάλεις χωρίς υπέρβαση δόμησης το πρόστιμο θα βγει 80% μικρότερο απο αυτό που θα έπρεπε, δεν είσαι κάλυμενος συνάδελφε. Το ότι το υπόγειο δεν μέτρα στον συντελεστη δόμησης σύμφωνα με τον ΝΟΚ δεν έχει καμία σχέση με τον 4014, 4178 και τους λοιπούς κ...νομούς που υπάρχουν για τακτοποιησεις αυθαιρέτων. Αν ειναι έτσι και ένα στέγαστρο μέτρα βάση ΝΟΚ στον συντελεστη δόμησης αλλα εσυ βαση 4178 το υπολογίζεις με αναλυτικο

Ναι εχεις δικιο , αλλα προκειται για πολυ φιλο και εφαγα σκαλωμα. Τεσπα διαμερισματωση 500αρικο και η πορτα εφοσον υπαρχει το συμβολαιο δεν την βαζω κι αλλο 500αρικο. ευχαριστω πολυ Δημητρη. Οταν εχω νεα για τις εκκλησιες θα ενημερωσω στο φορουμ

Δημητρη ευχαριστω πρωτα απο ολα, η πορτα πρεπει να φαινεται στην κατοψη της συστασης που θα την παρω αυριο. Την διαμερισματωση δεν την γλιτωνω απο οτι καταλαβα. με την φραση '' μαλλον 13'' τι εννοεις?

Στα σχεδια της ο.α. το ενιαιο γραφειο των δυο χωρων το ονομαζει γραφειο 1. Πως θα δωσω ομως βεβαιωση οταν δεν συναδουν τα σχεδια της ο.α. με αυτα της συστασης και αυτα που γραφει το συμβολαιο.?

H O.A εκδοθηκε για ενα ενιαιο γραφειο δυο χωρων 35 τ.μ. και εγιναν 2 μικροτερα 15 και 20 τ.μ. οπως ανεφερα πιο πανω τα οποια αποτελουν και ανεξατητες ιδιοκτησιες δηλαδη μια ανεξαρτητη ιδιοκτησια το ενα γραφειο με δικα του χιλιοστα και μια το αλλο με δικα του χιλιοστα. Το θεμα ειναι οτι ενω η πραγματικοτητα και τα συμβολαια συναδουν , δεν συναδει με αυτα η ο.α. που τα δειχνει ως ενιαιο γραφειο. Τι κανω εδω δινω βεβαιωση ή κανω διαφορετικη διαμερισματωση?