Gerasimos Giannopoulos

καλησπέρα σας και πάλι, έχω 2 προβληματισμούς, 1ον σε πιο στάδιο της τακτοποίησης γίνεται η δήλωση παλαιότερης πληρωμής και 2ον, το κόστος €€/τμ ζώνης έχει ανέβει στην συγκεκριμένη περιοχή με αποτέλεσμα μία νέα ολική δήλωση (αφαιρώντας στη συνέχεια την παλαιά πληρωμή) υπερβένει κατά πολύ μία δήλωση τακτοποίησης μόνο των συγκεκριμένων τμ που δεν είχαν τακτοποιηθεί Ευχαριστώ πολύ,

Καλσπέρα σας, σας ευχαριστώ πολύ! καλησπερα σας, συμφωνώ απόλυτα και μάλιστα έχω βρεθεί κι εγώ ο ίδιος σε παρόμοια θέση όπου η αποτύπωση μου διέφερε από τα σχέδια αδείας. Παρ όλα αυτά, φρόντισα να αφιερώσω πολύ χρόνο και ψάξιμο στα σχέδια και φάκελο του έργου ώστε να βρω τη λογική στη διαδικασία που προανέφερα με τα λάθος τμ. Η κάτοψη τακτοποίησης δεν αποτελεί προιόν νέας αποτύπωσης αλλά είναι σκαναρισμένη κάτοψη απ τα παλιά σχέδια αδείας, ακολούθως και με την ίδια διαστασιολόγιση. Γι αυτό κιόλας παραπάνω έδωσα έμφαση στους πολλάπλασιασμούς των διαστάσεων για τα τελικά τμ. Επίσης, δεν αναφέρω πουθενά, ονόματα μηχανικών, πελατών ή αδειών ούτε αναγράφεται πουθενά κάποιο χαρακτηριστικό που θα μπορούσε να "προδώσει" σε ποιο έργο αναφέρεται η κάτοψη. Η παραπάνω υπόθεση, όπως έχει διατυπωθεί,θα μπορούσε να αναφέρεται σε οποιονδήποτε μηχανικό ή έργο οπουδήποτε. Πάντως να επαναλάβω ότι συμφωνώ όσον αφορά τη νέα αποτύπωση-εμβαβομέτρηση σε κάθε πολεοδομική διαδικασία Σας ευχαριστώ πολύ, Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, Είμαι αρχιτέκτονας μηχανικός κι έχω το εξής ζήτημα: Σ ένα ισόγειο οικοδομής, στο οποίο περιλαμβάνεται κατάστημα, γκαράζ, κλιμ/σιο και ημιυπαίθριοι, έγινε ρύθμιση σύμφωνα με τον Ν.3843/2010 από συνάδελφο μετατρέποντας τους χώρους γκαράζ και ενός ημιυπαίθριου σε κυρίως χώρους καταστήματος. Ο συνάδελφος έκανε λάθος (κατά την άποψη μου) μετρώντας λανθασμένα τα τμ του γκαράζ, τα έβγαλε λιγότερα απ ότι αναγράφονται στην αρχική οικοδομική άδεια και συγκεκριμένα όπως αναγράφονται στο διάγραμμα δόμησης. Παρακάτω επισυνάπτω την κάτοψη του ισογείου στο διάγραμμα δόμησης από την άδεια, στο οποίο αναγράφεται το γκαράζ με εμβαδό 3,00x11,50 = 34,50τμ και την κάτοψη της τακτοποίησης στην οποία ο συνάδελφος αναγράφει τα τμ του γκαράζ ώς 11,25x2,55= 28,89τμ Όπως καταλαβαίνεται έχουμε καταλήξει με μία διαφορά 5,61τμ, τα οποία σύμφωνα με τα παραπάνω παραμένουν ως γκαράζ. Θεωρώ πως η μέτρηση των τμ κατά τη διαδικασία της τακτοποίησης είναι λάθος. Ο συνάδελφος πήρε κάποιες από τις εσωτερικές διαστάσεις, πρόσθεσε και 0,25 του τοίχου μόνο από την όψη (δεν μέτρησε ούτε τον πλαϊνό τοίχου ούτε τον τοίχο της πίσω όψης), έκανε τον πολλαπλασιασμό και έβγαλε τα τμ, πιθανότατα χωρίς να διασταυρώσει το νούμερο με τα του διαγράμματος δόμησης. Σε συνέχεια των παραπάνω, εκδόθηκε μία άδεια μικρής κλίμακας για την μετατροπή των τμ του καταστήματος σε κατοικίας. Ως τελικά τμ κατοικίας δηλώθηκαν αυτά του αρχικού καταστήματος + του τακτοποιημένου ημιυπαιθρίου + τα τμ γκαράζ όπως είχαν δηλωθεί στο διάγραμμα κάλυψης κι όχι τα "λιγότερα" της τακτοποίησης.. Όπως καταλαβαίνετε αυτά τα 5,61τμ έχουν καταλήξει να έχουν δηλωθεί ως κατοικία αλλά παραμένουν "ατακτοποίητα" ως γκαράζ. Θα ήθελα να ρωτήσω με ποια διαδικασία λύνεται το παραπάνω πρόβλημα? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

έχετε δίκιο, σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις!

Σας ευχαριστώ, Η παρακάτω συνημμένη βεβαίωση πιστεύετε ότι αρκει?

Καλημέρα συνάδελφοι, είμαι Αρχιτέκτονας Μηχανικός και νέος στη διαδικασία έκδοσης αδειών και πολεοδομικών κανονισμών. Πρόσφατα εξέδωσα μία άδεια μικρής κλίμακας για αλλαγή χρήσης και διαμερισμάτωση ενός ισογείου. Στην συνέχεια εκδώσαμε επίσης και τις αντίστοιχες Ηλ. Ταυτότητες όπως επίσης ο ιδιοκτήτης προχώρησε σε νέα σύσταση οριζοντίας, και όλα καλά μέχρι εκεί. Το πρόβλημα προκύπτει αυτή τη στιγμή από το Δήμο Πατρέων όπου δεν μας δίνουν βεβαίωση για την αλλαγή της ηλεκτροδότησης (από επαγγελματικό σε οικιακό). Ο λόγος είναι ο εξής: Κατά την αποτύπωση μου, τα πραγματικά τετραγωνικά είναι λιγότερα απ' ότι αναγράφονται στην αρχική οικ. άδεια και στην τακτοποίηση που έγινε μεταγενέστερα. Πιο συγκεκριμένα τα "επίσημα" τετραγωνικά από την εγκεκριμένη Κάτοψη της αδείας είναι Κ1= 31,83τ.μ, Κ2= 33,30τ.μ. & Η.Χ που τακτοποιήθηκε σε Κ2 με τον Ν.3843/2010= 49,88τ.μ. σύνολο 115,01τ.μ. Ενώ εγώ μετά την αποτύπωση μου τα τετραγωνικά τα έβγαλα 109,50τμ, 6τμ περίπου λιγότερα δηλαδή. Η άδεια μικρής κλίμακας που εκδώσαμε βασίστηκε στα τετραγωνικά της αποτύπωσης (109,50τμ), όπως και όλες οι επόμενες διαδικασίες, κι όχι στα "επίσημα" τετραγωνικά. Η υπάλληλος του δήμου μου αναφέρει ότι δέν μπορεί να προκύπτει διαφορά και ότι έπρεπε να είχε γίνει τακτοποίηση πριν όλες τις άλλες διαδικασίες. Τέλως πάντων μετά από πολλά τηλεφωνήματα καταλήξαμε ότι θα προχωρήσει τη διαδικασία εάν εκδώσω μία Βεβαίωση που να αναγράφει τη διαφορά των τετραγωνικών ύστερα από την αποτύπωση μου κλπ. Θα ήθελα να ρωτήσω γιατί δεν μου έχει προκύψει ποτέ αντίστοιχη βεβαίωση πως θα έπρεπε να συντάξω τη βεβαίωση αυτή.. Με εκτίμηση,