Menelaos50

Απο τον έλεγχο που έχω κάνει έχει κατατμηθεί σε πολλά του 1 στρεμματος αλλά και μεγαλύτερης εκτάσεως. Ένα μεγάλο τμήμα έγινε και δωρεά στο κράτος για εργατικές κατοικίες. Σε μένα έγιναν αυτές οι 2 κατατμήσεις.

Είναι βέβαιο πως ο πωλητής έκανε αποδοχή κληρονομιάς της έκτασης και πούλησε αυτά τα 2 τμήματα το 94. Γι' αυτο ανέφερα πως είναι ΜΗ άρτια οικόπεδα. Επαναφέρω ολόκληρο το ερώτημα Μπορώ να κάνω εν τοις πράγμασι συνένωση σε ένα ΜΗ ΑΡΤΙΟ ΚΑΙ ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ και μετά να τακτοποιήσω το ακίνητο αφού είναι ενα και ενιαίο?

Και τα δύο ακίνητα ήταν προϊόν κατάτμησης έκτασης 100 στρεμμάτων και άνω. Δεν μπορεί να γίνει εφαρμογή αυτού. Τα υόλοιπα στρέμματα έχουν κατατμηθεί και πωληθεί σε άλλους ιδιοκτήτες.

To τ/δ του Α έλεγε ΜΗ άρτιο, του Β έλεγε άρτιο (κακώς). Ο μηχανικός του Β τ/δ έβγαλε τις άδειες την ίδια χρονιά για 2 ανεξάρτητα ακίνητα σε 2 αρτια οικόπεδα.

Καλησπέρα, ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Τα ακίνητα Α και Β 250 τμ το καθένα περίπου τα απέκτησε ο πελάτης μου και τα δύο με διαδοχικές αγορές το 1994. Ο προκάτοχος του τα είχε αποκτήσει σε μεγαλύτερη έκταση από τον πατέρα του που απεβίωσε το 1948. Έτσι αναφέρει το συμβόλαιο αγοράς του καθενός τμήματος. Δλδ έκανε το 94 υπαίτιες κατατμήσεις των 250 τμ από ενα ακίνητο το 100 στρεμμάτων. Ο πελάτης μου αγόρασε πρώτα τα 250 τμ και μετά τα άλλα 250 τμ

Καλησπέρα, όπως ανέφερα δεν υπάρχει τίτλος συνένωσης. Η ερώτηση μου η αρχική είναι αν μπορώ να συνενώσω 2 μη άρτια οικόπεδα σε ένα μη άρτιο οικόπεδο?

Καλημέρα, τα ακίνητα Α και Β 250 τμ το καθένα περίπου τα απέκτησε ο πελάτης μου και τα δύο με διαδοχικές αγορές το 1994. Ο προκάτοχος του τα είχε αποκτήσει σε μεγαλύτερη έκταση από τον πατέρα του που απεβίωσε το 1948. Έτσι αναφέρει το συμβόλαιο αγοράς του καθενός τμήματος. Ο πελάτης μου μετά έκδωσε 2 διαδοχικές ο.α. οπού ανέφερε πως είναι κατά παρέκκλιση άρτιο οικοδομήσιμο. Στον έλεγχο που π[πραγματοποίησα είδα πως το κτήριο είναι ένα ενιαίο! Οπότε σκέφτηκα να κάνω ένα τ/δ που θα αναφέρω πως είναι ΜΗ ΑΡΤΙΟ ΚΑΙ ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ και να συνενώνω καθώς έχω έναν ιδιοκτήτη και τακτοποιώ το ένα ακίνητο πλέον ακίνητο ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετο χωρίς ο.α.. Ο δικηγόρος του πελάτη μου ανέφερε πως δεν μπορώ να τα συνενώσω γι' αυτό σας ρωτάω. Η αλήθεια είναι πως ποτέ δεν είχα συνενώσει 2 ΜΗ άρτια οικόπεδα!

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, δεν βρήκα κάποιο ποστ που να 'λειτουργεί' σχετικά με συνενώση Μη άρτιων οικοπέδων. Έχω 2 οικόπεδα τα οποία είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα εντός οικισμου προ του 23 και θέλω να δω αν μπορώ να τα συνενώσω? Είναι εφικτό ουτώς ώστε να έχω ένα ενιαίο μη άρτιο οικοδομήσιμο οικόπεδο? Να αναφέρω πως και στα δύο ακίνητα τα οποία είναι περίπου 250 τμ έκαστο έχουν 70 τμ εκτός οικισμού (τα κόβει το όριο). Η ερώτηση γίνεται καθώς υπάρχει κτίσμα που έχει κατασκευαστεί και στα δυο και πρέπει να τακτοποιηθεί.

Καλησπέρα, πρόκειται για ακίνητο χωρίς ο.α. εντός οικισμού. Ο ιδιοκτήτης έχει αφήσει διαθήκη και ο κληρονόμος θέλει να το τακτοποιήσει. Ο χρόνος που μπορεί να γίνει η υπαγωγή είναι ένα 1 έτος από την δημοσίευση της διαθήκης. Για την ολοκλήρωση, μετά από την πληρωμή του παραβόλου, ισχύει ο ένας χρόνος ή είναι έως το 2024 ?

Καλησπέρα συνάδελφοι, ένα χρόνο μετά την δημοσίευση της διαθήκης έχουμε την δυνατότητα να καταθέσουμε αίτηση και να γίνει η υπαγωγή του αυθαιρέτου. Στον ένα αυτό χρόνο δεν είναι απαραίτητο να γίνει η ολοκλήρωση της αίτησης σωστά? Για την ολοκλήρωση της αίτησης ισχύουν οι προθεσμίες από την ημερομηνία παραβόλου όπως και τις άλλες αιτήσεις: Για δηλώσεις στον ν. 4178/2013, που δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 (Α’ 167), ο μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών μέχρι και την 31η.12.2024. Για δηλώσεις στον ν. 4495/2017, o μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών: α) για δηλώσεις με ημερομηνία υπαγωγής έως και την 31η Δεκεμβρίου 2022, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024, β) για δηλώσεις με ημερομηνία υπαγωγής από την 1η Ιανουαρίου 2023, εντός εικοσιτεσσάρων (24) μηνών από την ημερομηνία υπαγωγής.