Casandra

@Didonis ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!Υπάρχει κάπου κάποιο εγχειρίδιο ή βιβλιογραφία σχετική?

@tetris ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Δυστυχώς δεν έχω εμπειρία σε προμέτρηση. Μήπως γνωρίζεις πού μπορώ να βρω περισσότερες πληροφορίες για αυτό το θέμα?

Καλημέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω ποιο εκτιμάτε ότι είναι το κόστος μιας κατασκευής (μονοκατοικία) σε περιοχή της Αθήνας. Διαβάζω και ακούω για τιμές από 1200 το τ.μ. έως και 3000 το τ.μ. (έχω ακούσει και 3000 για ανακαίνιση!). Υπάρχει αυτή την περίοδο η δυνατότητα να χτίσει κάποιος πχ 150 τ.μ. με κάποιο λογικό κόστος έως 1500 ευρώ (χωρίς υπόγειο). Ευχαριστώ πολύ!

@mikegad Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Πρόκειται για παλαιό κτίσμα προ του 1975 (χωρίς άδεια). Μπορεί ο νομέας να κάνει πρώτα τακτοποίηση και στη συνέχεια να εκδόσει άδεια μικρής κλίμακας? Αν δεν κάνω λάθος η τακτοποίηση προηγείται της άδειας. Το ακίνητο βρίσκεται στην ιδιοκτησία της οικογένειας για 80 έτη, ίσως και παραπάνω. Με το παλαιότερο πολεοδομικό καθεστώς υπολόγιζαν να βγάλουν κανονική άδεια και να χτίσουν αλλά πλέον δεν γίνεται. Πέρα από αυτό, θα μπορούσε ο νομέας να βγάλει και κανονική άδεια? Ευχαριστώ και πάλι.

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω αν μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας από κάποιον που έχει την νομή ακινήτου. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ!

@tetris Ευχαριστώ για την απάντηση. Από το κτηματολόγιο ειναι η α/φ. Έβαλα την επιλογή 1945-1960 και το ΚΑΕΚ. Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος για να τσεκάρω του πότε είναι?

@tetris Ευχαριστώ για την απάντηση. Είδα στο κτηματολόγιο ότι υπάρχει η φωτογραφία που επισυνάπτω (1945-1960). Αυτή είναι η αεροφωτογραφία ή χρειάζομαι άλλη? Κάτω από την κίτρινη γωνία είναι ο δρόμος που αναφέρω. Τεκμηριώνεται από τη φωτογραφία αυτή ότι υπήρχε δρόμος τότε? Θα μιλήσω με την πολεοδομία για το εντός οικισμού. Ευχαριστώ

@tetris Καλημέρα και ευχαριστώ για την πολύτιμη βοήθεια. Μπήκα στο λινκ και βλέπω το γεωτεμάχιο (επιλογή 1945-1960) και φαίνεται ο δρόμος που περνάει μπροστά και συνεχίζει προς τα νότια (σύμφωνα με τη δική μου εκτίμηση). Αυτή είναι η αεροφωτογραφία ή θα πρέπει να τη ζητήσω ξεχωριστά σε κλίμακα 1:5000? Στον 5ρη σημειώνονται πάντα τα όρια του οικισμού? Έχω γραμμένα τα όρια (με ιδιοκτησίες) από την απόφαση που μου έδωσε η Πολεοδομία (του 1987). Δεν αρκεί αυτό? Χθες έψαξα αρκετά να βρω το ΦΕΚ που αντιστοιχεί στην απόφαση για την οριοθέτηση του οικισμού και δεν βρήκα κάτι. Υπάρχει περίπτωση να μην έχει δημοσιευτεί σε ΦΕΚ παρότι αναφέρεται ότι θα πρέπει να δημοσιευτεί στη σχετική απόφαση? Και αν ισχύει αυτό τί γίνεται? Τί είναι σε ισχύ σε ότι αφορά τα όρια του οικισμου? Η απόφαση?

@tetris Βρήκα το ΦΕΚ του 1956. Εκεί αναφέρονται ονόματα περιοχών (πχ χωριών) που συνδέει ο εν λόγω δρόμος στο νησί. Πώς μπορώ να εντοπίσω όμως ποιος ακριβώς είναι ο δρόμος που περιγράφουν και αν είναι ο 'δικός μου' ή όχι? Πράγματι το αεροδρόμιο είναι μεταγενέστερο. Ο 5ρης τί είναι? Λογικά θα υπάρχει και για αυτό ΦΕΚ. Να ψάξω ημερολογιακά σε νομική βάση δεδομένων για να το βρω? Τα όρια περιγράφονται σε σχέση με κάποιες ιδιοκτησίες (πχ Οικία του τάδε...). Θα πρέπει να εντοπίσω αυτές τις οικίες και να το οριοθετήσω κάπως? Ευχαριστώ πολύ!

Δεν ξέρω αν επιτρέπεται η ανάρτηση φωτογραφιών στο forum, αν όχι ενημερώστε με σας παρακαλώ. Ανεβάζω αυτό που είδα ως σύγκριση στο θέαση, μήπως μπορείτε να με βοηθήσετε.

@tetris Ευχαριστω πολύ για την απάντηση! Από την Πολοεοδμία μου έδωσαν μια (υπογεγραμμένη) απόφαση με σχεδιάγραμμα οικισμού και αναφέρει να δημοσιευτεί στην εφημερίδα της Κυβέρνησης (ανέβασα στο προηγούμε ποστ απόσπασμα). Αυτό είναι το ΦΕΚ? Ή πρέπει να το ψάξω ξεχωριστά? Και με αυτό το σχεδιάγραμμα οριοθέτησης οικισμού θα πρέπει εγώ να δω αν το οικόπεδο είναι εντός ή εκτός σχεδίου? Με αντιπαραβολή των σχεδίων ή υπάρχει άλλος τρόπος? Στο ΦΕΚ 47Α/56 είναι η νομοθεσία για τις παλιές επαρχιακές οδούς? Και πώς μπορώ να δω αν είναι πράγματι είναι παλιά επαρχιακή οδός η εν λόγω? Ευχαριστώ πάρα πολύ!

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για τις απαντήσεις. @ΘΕΟΧΑΡΗΣ Σχετικά με το 1: Ευχαριστώ! Ψάχνω και μπερδεύομαι λίγο γιατί δεν έχω εμπειρία σε τέτοια θέματα. Σχετικά με το 2: Αν όμως οι αεροφωτογραφίες είναι από το 1945 -1960, πώς αποδεικνύεται από αυτές η ύπαρξη δρόμου προ του 1923? Σε ποια ιστοσελίδα μπορώ να κοιτάξω για τον ορθοφωτοχάρτη? Στο Θέαση? Βρήκα μια φωτογραφία εκεί (χρονολογία 1945-1060) και φαίνονται κάπως οι δρόμοι. Με καλύπτει όμως αυτό? Σχετικά με το 3. Τα επικουρικά είναι σε ισχύ? Εγώ έχω στα χέρια μου μια απόφαση του 1987 (από την τότε Νομαρχία) και ένα αρχείο dwg με τις συντεταγμένες του οικισμού το οποίο μου έστειλαν από την Πολεοδομία. Η απόφαση του 1987 έχει την αποτύπωση που επισυνάπτω (αυτό είναι το ΦΕΚ?). Αν καταλαβαίνω σωστά, οι συντεταγμένες που μου έστειλε η Πολεοδομία είναι μια προσπάθεια να 'μεταφραστεί' αυτό που υπάρχει στην αποτύπωση, σε συγκεκριμένες συντεταγμένες. Ή μήπως κάνω λάθος? Σχετικά με το 4: Μήπως μπορείτε να μου πείτε πώς συμπεράνατε ότι θα αναγνωριστεί ο δρόμος που παρουσιάζω στο σχέδιο? Το λινκ που ανεβάσατε τί αφορά? Ευχαριστώ πάρα πολύ για τη λίστα με τα δικαιολογητικά αναγνώρισης αγροτικού δρόμου. Ξέρετε αν η διαδικασία παίρνει πολύ χρόνο?

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Ο δρόμος συνέδεε παλιά το αεροδρόμιο με την περιοχή. Εδώ και χρόνια υπάρχει άλλος δρόμος που κάνει αυτή τη σύνδεση. Επίσης ο δρόμος χωρίζει σε δύο μέρη την αρχική έκταση των 20 στρεμάτων και από ότι βλέπω, συνορεύει το ένα από τα δύο μέρη που έχουν χωριστεί, με τρίτη ιδιοκτησία η οποία χρησιμοποιεί δουλεία για να έχει πρόσβαση. Οι απαλωτριώσεις γίνονταν και παλιότερα? Άραγε πόσο 'πίσω' χρονικά πάει το αρχείο της Κτηματικής Υπηρεσίας? Πού θα μπορούσα να το ψάξω? Στην Κτηματική Υπηρεσία της περιοχής ή κάπου κεντρικά? Αν και καταλαβαίνω τώρα ότι πρόκειται για απλό αγροτικό δρόμο. Τι είναι η α/φ? Η αεροφωτογραφία?Αν ναι, ποιας χρονιάς χρειάζομαι? Επισυνάπτω ένα printscreen όπου έχω συμπεριλάβει τα δύο τοπογραφικά (ο δρόμος που φαίνεται και στα 2-είναι ένας-κοινός). Η ιδιοκτησία με τη δουλεία είναι αριστερά εκεί που λέει σκέτο 'Αγνωστός'. Έχω σβήσει το όνομα. Πρόκειται για έκταση σε νησί. Να προσθέσω επίσης ότι από την Πολεοδομία μου έχουν δώσει συντεταγμένες του οικισμού, τις πέρασα σε ένα προγραμματάκι και είδα ότι το κάτω γήπεδο συμπεριλαμβάνεται κατά ένα μέρος στον οικισμό. Όταν όμως πήγα να πάρω το ΦΕΚ μου είπαν από την Πολεοδομία ότι δεν υπάρχει και οτι αυτο που μου είχαν δώσει (δλδ οι συντεταγμένες) ήταν 'μια δική τους προσπάθεια να ξεκαθαρίσουν κάποια πράγματα'. Δεν κατάλαβα τί εννούσαν με αυτό. Ευχαριστώ πολύ και πάλι!

Καλημέρα σας και συγχαρητήρια για το site και για το forum. Πριν από κάποιους μήνες είχα ζητήσει τη βοήθεια των μελών του φόρουμ σχετικά με μια έκταση 20 στρεμάτων την οποία χωρίζει ένας δρόμος. Ο συγκεκριμένος δρόμος σίγουρα υπήρχε πριν το 1945 καθώς ήταν ο βασικός δρόμος απο το αεροδρόμιο προς την περιοχή. Σήμερα υπάρχει άλλος δρόμος. Είχα ρωτήσει τότε -μεταξύ άλλων- πώς γίνεται ναι μεν να χωρίζει ο δρόμος την έκταση σε 2 γήπεδα (έγιναν πριν από 10+ χρόνια 2 τοπογραφικά) αλλά από την άλλη να μην είναι (αυτομάτως) αναγνωρισμένος δρόμος. Ο ιδιοκτήτης θέλει να εκμεταλευτεί το ακίνητο και συγκεκριμένα να βγάλει άδεια. Όμως διαβάζω ότι πρέπει να έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο. Και τα 2 γήπεδα έχουν μπροστά "δρόμο" μεγαλύτερο των 45 μέτρων. Υπάρχει κάποιος τρόπος να βγει άδεια? Πρέπει να αποδειχθεί ότι είναι προ του 1923 και αν ναι, πώς αποδεικνύεται αυτό? Υπάρχει κάποια συγκεκριμένη διαδικασία? Στην πολεοδομία μου είπαν ότι λόγω μιας διαδικασίας που τρέχει σε εθνικό επίπεδο για την αναγνώριση δρόμων, βγαίνουν άδειες χωρίς προέγκριση (με βεβαίωση όρων δόμησης και ευθύνη μηχανικού) με πιθανότητα ανάκλησης (δεν γνωρίζω αν ευσταθεί το τελευταίο). Ωστόσο η περιοχή θέλει έγκριση από αρχαιολογία η οποία χωρίς προέγκριση δεν προχωράει. Αν με κάποιον τρόπο (δεν γνωρίζω αν υπάρχει), αναγνωριστεί ο δρόμος, μπορεί να προχωρήσει η άδεια? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ όλους για τις απαντήσεις. Θα τις διαβάσω με προσοχή και θα επανέλθω. Να είστε καλά!

Καλημέρα σας, Αρχικά να σας ευχαριστήσω πολύ όλους για τις απαντήσεις σας. Πρόσφατα άρχισα να ασχολούμαι με το επάγγελμα του Πολιτικού Μηχανικού και έχω πολλά κενά. @nbr Εκτιμώ ότι ο δρόμος είναι επίσημος γιατί τον βλέπω στο Θέαση (ως έναν πλατύ δρόμο) και επίσης στο google maps, αν αναζητήσω μια διαδρομή από πχ το αεροδρόμιο έως κάποια κοντινή (επόμενη) περιοχή, με οδηγεί μέσω αυτού του δρόμου. Ωστόσο δεν ξέρω αν αρκεί αυτό για να προκύψει το συμπέρασμα ότι είναι επίσημος δρόμος. Εάν είναι πράγματι επίσημος δρόμος, τότε χωρίζεται το γήπεδο σε 2 αυτοτελή? @dimitris GM Πράγματι, δεν αναφέρεται κάτι για κατάτμηση στο συμβόλαιο. Για αυτό θέτω το ερώτημα για το αν είναι ήδη 2 ανεξάρτητα γήπεδα, λόγω του δρόμου. Επίσης, το ένα γήπεδο (αν πρόκειται πράγματι για 2 αυτοτελή), είναι εκτός σχεδίου και το άλλο κατά 60% εκτός. @Pavlos33 Σωστά! Εγώ έκανα λάθος, τα τοπογραφικά αναφέρουν ότι είναι "εκτός σχεδίου" και "εκτός οικισμού". Εξαιρουμένου του τμήματος του ενός γηπέδου. Πρόκειται για οικισμό σε νησί. Πήρα κάποιες συντεταγμένες από την πολεοδομία του νησιού, οι οποίες ορίζουν τον οικισμό και έκανα σύγκριση με τα τοπογραφικά. Έτσι προέκυψε το συμπέρασμά μου πως μέρος του ενός γηπέδου είναι εντός. Σχετικά με τα 25 μέτρα πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο, αυτά ορίζουν το αν είναι οικοδομήσιμο ένα γήπεδο (προφανώς μαζί με άλλες προϋποθέσεις)? Στα τοπογραφικά που υπάρχουν αναφέρεται ότι είναι άρτια και οικοδομήσιμα και δεν οφείλουν εισφορά σε γη και χρήμα (τελικά συντάχθηκαν το 2008). Μπορεί να έχει κάνει λάθος ο μηχανικός? Αυτό που με μπερδεύει είναι η γονική παροχή που το αναφέρει ως ενιαίο. Επισυνάπτω printscreen από αυτό που φαίνεται ως δρόμος στο google maps. Ευχαριστώ και πάλι!!

Καλημέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω-αν γνωρίζετε- το εξής: Σε γονική παροχή προ 30 ετών, αναφέρεται συνολική έκταση 20 στρεμμάτων, εντός οικισμού. Εγώ πήρα στα χέρια μου 2 τοπογραφικά (τα οποία συντάχθηκαν πριν από 10 χρόνια) και η συγκεκριμένη έκταση των 20 στρεμμάτων αποτυπώνεται σε 2 οικόπεδα (ένα σε κάθε τοπογραφικό) και ανάμεσά τους υπάρχει δρόμος. Το ερώτημά μου είναι αν πρόκειται πλέον για 2 διαφορετικά οικόπεδα λόγω του δρόμου που υπάρχει? Δηλαδή, αν θέλει ο ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει το κάθε ένα ξεχωριστά? Ή επειδή αναφέρονται στην γονική παροχή ως ένα, δεν γίνεται να θεωρηθούν δύο ανεξάρτητα οικόπεδα? Στα τοπογραφικά αναφέρονται και τα δύο ως άρτια και οικοδομήσιμα και το ένα είναι εξολοκλήρου εκτός σχεδίου ενώ το άλλο κατά 60% εκτός σχεδίου. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων (Ενδεχομένως να μην δημοσιεύω το ερώτημα στο σωστό πεδίο-συγνώμη αν κάνω λάθος)

@dimitris GM Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Έχει αποποιηθεί ο αδερφός που είναι εν ζωή (και έχει το 50%) και οι δικοί του κληρονόμοι. Πώς μπορώ να μάθω αν έχει πάρει το δημόσιο το υπόλοιπο 50% του θανόντος? Κάνει έλεγχο ο δικηγόρος σε υποθηκοφυλακείο? Όταν λέτε ότι μπορεί να κάνει ενστάσεις με βάση τη γονική παροχή, αναφέρεστε στο αν είναι Δασικό ή μη? Το ξενοδοχείο συνορεύει με το γήπεδο και έχει καταπατήσει ένα μέρος του.

@dimitris GM σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αυτή τη στιγμή, υπάρχει ένα γήπεδο για το οποίο έχει γίνει προ 20ετίας γονική παροχή 50-50% σε δύο αδέρφια. Ο ένας αδερφός απεβίωσε και οι συγγενείς έκαναν αποποίηση λόγω ύπαρξης χρεών του θανόντος. Το ερώτημα είναι αν μπορεί ο εν ζωή αδερφός να 'σώσει' με κάποιον τρόπο το δικό του μερίδιο. Σκέφτηκα την κατάτμηση αλλά δεν γνωρίζω και πολλά για αυτό το θέμα.

Καλημέρα σας. Με τις χρήσιμες πληροφορίες σας, κατάφερα και εντόπισα το γήπεδο που αναζητούσα. Σας ευχαριστώ πολύ! Βρήκα ότι είναι ΔΔ (δασικό?) και έχει καταπατηθεί κατά ένα μέρος από ένα ξενοδοχείο, το οποίο έχει κάνει κάποιες ενέργειες για να το αποχαρακτηρίσει (για το τελευταίο -για τις ενέργειες-δεν είμαι σίγουρη αν κατάλαβα καλά. Θα το ψάξω). Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι ακόμα, για άλλο γήπεδο: η άτυπη κατάτμηση πώς αποδεικνύεται? Με μάρτυρες? Πρέπει να συμπεριληφθεί συμβολαιογράφος? Επίσης εκ διαθήκης κατάτμηση πρέπει να προσδιορίζεται ρητά ή αρκεί να αναφέρεται ότι ένας παίρνει το 50% και ο άλλος το άλλο 50%? Ευχαριστώ και πάλι!

Ευχαριστώ πολύ για τις χρήσιμες πληροφορίες 🙂

Πρόκειται για ακίνητο κοντινού μου προσώπου και προσπαθώ να βοηθήσω (όχι δικό μου). Νομίζω ότι δεν είναι δασικό γιατί η περιοχή αυτή δεν έχει δασικά. Πάντως σίγουρα ήταν παρατημένο. Ο αρχικός ιδιοκτήτης αναφέρεται στην δωρητήρια πράξη που είχε κάνει το 1940, επίσης αναφέρεται ο άνθρωπος στον οποίον το δωρίζει (έχει αποβιώσει) και από ότι βλέπω τώρα, αναφέρονται τα ονόματα των 2 ιδιοκτητών που συνορεύει. Άρα λάθος το έθεσα το θέμα πάλι (συγνώμη είμαι καινούρια στο αντικείμενο). Το ερώτημα είναι πώς θα μπορούσα να εντοπίσω το ακίνητο για το οποίο γνωρίζω την ευρύτερη τοποθεσία και τους 2 ιδιοκτήτες με τους οποίους είχε σύνορο το 1940 (ούτε ξέρω αν είναι οι ίδιοι...) Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις!

Ωχ κατάλαβα...Από κανένα κτηματολόγιο δεν υπάρχει περίπτωση να βρεθούν ιδιοκτήτες, σωστά? Ή από υποθηκοφυλακείο. Ευχαριστώ!

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για τις απαντήσεις σας! Να ρωτήσω κάτι ακόμα (άσχετο με το προαναφερθέν θέμα). Έχω σε μια δωρητήρια πράξη του 1940 ένα ακίνητο (γήπεδο) για το οποίο δεν υπάρχουν επιπλέον πληροφορίες για το ποιο είναι, παρά μόνο για την ευρύτερη τοποθεσία του. Υπάρχει άραγε δυνατότητα εντοπισμού του? Σκέφτηκα να δω όλα τα οικόπεδα σε εκείνη την περιοχή που δεν έχουν ιδιοκτήτη και να κάνω μια αρχή από εκεί. Και να καταλήξω σε πχ 4-5 και να προσπαθήσω να δω μήπως βρω κάποια άκρη αν είναι κάποιο από αυτά. Υπάρχει τρόπος να βρω τους ιδιοκτήτες στα γειτονικά οικόπεδα? Πρόκειται για μια κάπως απομονωμένη περιοχή.