GP80

Καλημέρα, Για αυθαίρετη κατεδάφιση λεβητοστάσιου (2.05 x 2.11) και εξωτερικής κυκλικής μεταλλικής σκάλας επί του ακαλύπτου (κοινοχρήστου 2-οροφης πολυκατοικίας που ανήκει όλη στον ίδιο άνθρωπο), τι πρόστιμο θα υπολογιστεί και με ποιο τρόπο; Ο πελάτης ανησυχεί ότι οι το πρόστιμο θα υπολογιστεί με βάση τα τετραγωνικά και όχι το κόστος εργασιών με αναλυτικό. Υπάρχει τέτοια περίπτωση; Η κατεδάφιση έγινε γύρω στο 2020. Δεν έχει γίνει αυτοψία, ούτε καταγγελία. Εξετάζουμε την περίπτωση αυτοκαταγγελίας, και στη συνέχεια την έκδοση της απαραίτητης άδειας νομιμοποίησης, αν φυσικά το πρόστιμο που θα επιβληθεί είναι αποδεκτό. Οποιαδήποτε βοήθεια/άποψη/πρόταση ευπρόσδεκτη. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σε όλους, Με το ν. 5106/2024 (ΦΕΚ A 63 - 01.05.2024) στην παρ. 3 του άρθρου 81 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), περί ορισμών των πολεοδομικών παραβάσεων, προστίθεται η περ. η) ως εξής: «η) εκτέλεση εργασιών κατεδάφισης, που διενεργήθηκαν μέχρι την 1η Μαΐου 2024, χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω άδειας.» Πως αποδεικνύεται ότι η κατεδάφιση έγινε πριν τη την 1η Μαΐου 2024; Αν δεν υπάρχει τρόπος να αποδειχθεί, πως αντιμετωπίζεται αυθαίρετη κατεδάφιση που πιστοποιείται με αυτοψία μετά από την 1η Μαΐου 2024; Δε θεωρείται πλέον πολεοδομική παράβαση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

@akis73 Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και την πρόταση. Καλή σου μέρα και καλή εβδομάδα.

@dimitris GM Ευχαριστώ για την απάντηση. Πρόκειται για δύο όμορες αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες με χρήση κατάστημα. Και οι δύο ΟΙ έχουν τον ίδιο ιδιοκτήτη. Με την ΕΔΔΜΚ γίνεται λειτουργική συνένωση με καθαίρεση διαχωριστικού τοίχου και εσωτερικές διαρρυθμίσεις με αλλαγή χρήσης του συνενωμένου χώρου σε κλειστή θέση στάθμευσης. Δεν μιλάμε για ανοιχτές θέσεις στη πυλωτή. Στα σχέδια που ανάρτησα έχω παραλείψει τους τοίχους για να φαίνεται η κατασκευή που θέλω να κάνω, ίσως αυτό έδωσε την εντύπωση ότι μιλάμε για θέσεις στη πυλωτή. Ελπίζω αυτές οι πληροφορίες να ξεκαθαρίζουν τη κατάσταση.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω αναλάβει τη δημιουργία κλειστής θέσης στάθμευσης σε όμορους χώρους (στο ίδιο κτήριο) που θα συνενωθούν. Επειδή το κτήριο είναι κατασκευασμένο σε κλίση προκύπτει υψομετρική διαφορά από τη συνένωση. Για ικανοποιήσω το ελάχιστο μήκος (5 μ) και ελάχιστο πλάτος (2.5 μ) μιας κλειστής θέσης στάθμευσης (Υ.Α. 98728/7722/1993) σκοπεύω να καλύψω την υψομετρική διαφορά δημιουργώντας μια πλατφόρμα ύψους 15 cm, όπως φαίνεται με κόκκινο χρώμα στα σχέδια που αναρτώ. Το υλικό που θα χρησιμοποιήσω είναι θερμομονωτικό κονίαμα χαμηλού ειδικού βάρους που ενδείκνυται για τη κατασκευή θερμομονωτικών δαπέδων μεγάλου πάχους (εως 50 cm), με το οποίο θα "γεμίσει" μέρος του χαμηλότερου δαπέδου για να κλείσει η διαφορά ύψους των 15 cm. Η πλατφόρμα που θα δημιουργηθεί δεν θα εφάπτεται με τα υποστυλώματα ή τους τοίχους πλήρωσης. Μπορώ να υλοποιήσω αυτή την ιδέα με Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας στα πλαίσια της εργασίας ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις? Το ελεύθερο ύψος με αφετηρία από το υπερυψωμένο δάπεδο εξακολουθεί να μεγαλύτερο του ελάχιστου που απαιτείται για βοηθητικό χώρο. Οποιαδήποτε βοήθεια/γνώμη/συμβουλή ευπρόσδεκτη και ευχαριστώ!

@akis73 Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, μπορώ να πω ότι με καθησύχασες. Μια μικρή διευκρίνηση: για να βγει το ποσό των 700 πρέπει να δώσω 120 μ2, ενώ ο συνενωμένος χώρος είναι 34 μ2. Θα ήταν αποδεκτό να δηλώσω 700 κατ' αποκοπή αντί για μ2;

Καλημέρα σε όλους μας, Εκδίδω ΕΕΔΜΚ για λειτουργική συνένωση χώρων και εσωτερικές διαρρυθμίσεις με αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κλειστή θέση στάθμευσης. Οι χώροι που συνενώνονται βρίσκονται σε κτήριο με επικρατούσα χρήση κατοικία. Οι εργασίες που θα γίνουν επιφέρουν τροποποίηση των ηλεκτρικών και έχει συνταχθεί τροποποιημένη μελέτη. Πως θα συμπεριλάβω τις ηλεκτρολογικές εργασίες στον προϋπολογισμό με ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Β; Η μόνη σχετική κατηγορία είναι ΗΛΕΚΤΡΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ και οι επιλογές μου εκεί είναι ΚΑΤΟΙΚΙΑ, ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ, ΓΡΑΦΕΙΟ. Επιλέγω ΚΑΤΟΙΚΙΑ επειδή είναι το δυσμενέστερο (πιο ακριβό) και η επικρατούσα χρήση του κτηρίου; Επιλέγω ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ επειδή είναι η αρχική χρήση των χώρων που συνενώνονται και αλλάζουν χρήση σε κλειστή θέση στάθμευσης; Είναι τελείως λάθος να συμπεριλάβω εργασία ηλεκτρικών εγκαταστάσεων αφού εγκαταστάσεις υπάρχουν ήδη και απλά τροποποιούνται; Αν ναι, πως τότε θα συμπεριλάβω τις τροποποιήσεις των ηλεκτρικών στον προϋπολογισμό; Υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει συνάδελφοι? Ομολογώ πως έχω κολλήσει. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Γειά σας και πάλι, Πόσο περιγραφικός πρέπει να είναι ο τίτλος μιας ΕΕΔΜΚ? Για παράδειγμα, έβγαλα ΕΕΔΜΚ για λειτουργική συνένωση χώρων και αλλαγή χρήσης με τροποποίηση ηλεκτρικών, αλλά δεν ανέφερα τα ηλεκτρικά στο τίτλο. Επίσης δεν ανέφερα στο τίτλο κάποια επιχρίσματα που έγιναν μετά τη συνένωση για τη βελτίωση συνοχής/αισθητικής. Η ενημερωμένη μελέτη του ηλεκτρολόγου αναρτήθηκε κανονικότατά και όλα τα παραπάνω μπήκαν κανονικά στον προϋπολογισμό, τεχνικές εκθέσεις ΣΑΥ-ΦΑΥ κτλ. Πιστεύετε είναι ΟΚ που ο τίτλος είναι κάπως συνοπτικός τύπου 'Λειτουργική συνένωση Α και Β και αλλαγή συνενωμένου χώρου σε κατοικία'? Ευχαριστώ.

@akis73 Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Θα πάει στη ΕΕΔΜΚ μαζί με τα άλλα. Παρόλα αυτά, θα μπορούσε να πάει και με Άρθρο 30 κατά τη γνώμη σου? Θεωρητική απορία πιο πολύ.

@akis73 Ακριβώς Άκη. Έχουμε λειτουργική συνένωση και εσωτερικές διαρρυθμίσεις με αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κλειστή θέση στάθμευσης. Αναρωτιέμαι αν μπορεί να τοποθετήσει τη ηλεκτρική γκαραζόπορτα αργότερα βάσει Άρθρου 30 - ε) αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα. Αν δεν χρειάζεται, δε θα ήθελα να προσθέσω κι άλλη εργασία στην ΕΕΔΜΚ.

Καλησπέρα, Χρειάζεται ΕΕΔΜΚ για εγκατάσταση ηλεκτρικής γκαραζόπορτας? Στο άνοιγμα που πρόκειται να εγκατασταθεί υπάρχουν μεταλλική τζαμαρία καταστήματος παλαιού τύπου και ρολά ασφαλείας (βλέπε φώτο) Αναρωτιέμαι αν η εργασία εμπίπτει στο Άρθρο 30 ε) αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα ή στις εργασίες ΕΕΔΜΚ και συγκεκριμένα λβ) επεμβάσεις στις όψεις και νέα ανοίγματα. Οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη!

@Didonis Ευχαριστώ για την απάντηση. Γνωρίζω ότι αφορά το ακίνητο που με ενδιαφέρει έτσι κι αλλιώς, απλά αναρωτιέμαι αν καλύπτει την υπηρεσία. Θα κάνω αυτό που λές πάντως από το κτηματολόγιο για μηχανικούς. Καλή συνέχεια σε όλους.

@ppanag Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος που πήρε ο πελάτης από το gov.gr (επιλέγοντας χρήση "δημόσια υπηρεσία") αναφέρει μεν το αριθμό της οριζόντιας ιδιοκτησίας στο ΚΑΕΚ, αλλά δεν αναφέρει πουθενά όνομα ιδιοκτήτη. Επισυνάπτω το απόσπασμα που μου προσκόμισε με κρυμμένα τα στοιχεία του ακινήτου για ευνόητους λόγους. Αρκεί να κάνω αναφορά σε αυτό το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος που δεν αναφέρει τον ιδιοκτήτη ονομαστικά ή θα χρειαστεί και κάποιο επιπλέον έγγραφο? Μήπως δεν έχει πάρει το σωστό απόσπασμα? Ευχαριστώ και πάλι!

Καλημέρα, Το ενημερωτικό σημείωμα που καταθέτουμε στο e-adeies αντί για κάποιο δικαιολογητικό που δεν απαιτείται πόσο λεπτομερές πρέπει να είναι? Για παράδειγμα, για λειτουργική συνένωση χώρων ιδίας ιδιοκτησίας με ΕΕΔΜΚ δεν απαιτείται σύμβαση ιδιοκτητών αφού ο ιδιοκτήτης είναι ένας. Πρέπει να κάνω αναφορά σε συμβόλαια, συμβολαιογράφους, ημερομηνίες κτλ. ή αρκεί να αναφέρω ότι δεν απαιτείται επειδή οι χώροι ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη σύμφωνα με τα έγγραφα κυριότητας που μου παραδόθηκαν? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Καλούμαι να εξετάσω τη νομιμότητα υπερυψωμένου δαπέδου ισογείου καταστήματος το οποίο έχει συνενωθεί με όμορο κατάστημα στο ίδιο κτίριο. Επειδή το κτίριο βρίσκεται σε δρόμο με κλίση περίπου 7 μοίρες, μετά τη συνένωση προέκυψε υψομετρική διαφορά η οποία έκλεισε με επίστρωση/γέμισμα τσιμέντου 31 cm. Δυστυχώς ο ιδιοκτήτης δε μπορεί να με διαφωτίσει σχετικά με τη κατασκευή γιατί δεν την έκανε ο ίδιος. Οπότε δεν έχω πληροφορίες για το μπετόν και την ύπαρξη η μη οπλισμού. Επισυνάπτω σκαρίφημα που δείχνει την κατάσταση. Η γκρι περιοχή μεταξύ τη στάθμης +0.36 και της +0.67 είναι το υπερυψωμένο δάπεδο. Όπως βλέπετε, το δάπεδο έχει σηκωθεί κατά μήκος του ανοίγματος που βρίσκεται η παλαιού τύπου τζαμαρία καταστήματος, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να ανοίξει η πόρτα. Η υπερυψωμένη επιφάνεια καλύπτει το σύνολο της καθαρής επιφάνειας του χαμηλού καταστήματος, δηλαδή περίπου 17 μ2. Επισυνάπτω και φώτο (δυστυχως όχι καλή) που δείχνει και τα δύο δάπεδα. Είναι νόμιμη αυτή η κατάσταση αν δεν είχε συμπεριληφθεί στην ΕΕΔΜΚ για τη συνένωση των χώρων? (τείνω δυνατά προς το όχι) Νομιμοποιείται με ΕΕΔΜΚ ή χρειάζεται άδεια δόμησης? Μπορείτε να καταλάβετε πώς έχει κατασκευαστεί? Είναι οπλισμένο σκυρόδεμα η κάτι άλλο? (κατανοώ ότι δεν δίνω πολλές πληροφορίες) Συγνώμη αν η ορολογία που χρησιμοποίησα δεν είναι ακριβής, είμαι νέος μηχανικός Ευχαριστώ εκ των προτέρων!