GP80

Γειά σας, Έχω ένα γεωτεμάχιο το οποίο ελέγχω με βάση τον κυρωμένο δασικό χάρτη. Το μεγαλύτερο μέρος του έχει χαρακτηρισμό ΑΑ ενώ ένα μικρότερο μέρος είναι ΑΔ και ένα τρίτο ΑΔ με επιπλέον πληροφορία 1 (εντός ορίων εποικισμού). Θα μπορούσε κάποιος να με κατατοπίσει ως προς τη σημασία του τμήματος ΑΔ που είναι εντός ορίων εποικισμού; Συγκεκριμένα ενδιαφέρομαι σχετικά με το πως αυτό επηρεάζει την πώληση του ακινήτου. Για το ΑΔ γενικά διαβάζω ότι απαιτείται βεβαίωση από το δασαρχείο περί μη ύπαρξης δικαιώματος του δημοσίου. Ισχύει η ίδια διαδικασία και για τα ΑΔ εντός ορίων εποικισμού ή χρειάζεται και κάποιο επιπλέον βήμα για να μεταβιβαστεί; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημέρα, Για αυθαίρετη κατεδάφιση λεβητοστάσιου (2.05 x 2.11) και εξωτερικής κυκλικής μεταλλικής σκάλας επί του ακαλύπτου (κοινοχρήστου 2-οροφης πολυκατοικίας που ανήκει όλη στον ίδιο άνθρωπο), τι πρόστιμο θα υπολογιστεί και με ποιο τρόπο; Ο πελάτης ανησυχεί ότι οι το πρόστιμο θα υπολογιστεί με βάση τα τετραγωνικά και όχι το κόστος εργασιών με αναλυτικό. Υπάρχει τέτοια περίπτωση; Η κατεδάφιση έγινε γύρω στο 2020. Δεν έχει γίνει αυτοψία, ούτε καταγγελία. Εξετάζουμε την περίπτωση αυτοκαταγγελίας, και στη συνέχεια την έκδοση της απαραίτητης άδειας νομιμοποίησης, αν φυσικά το πρόστιμο που θα επιβληθεί είναι αποδεκτό. Οποιαδήποτε βοήθεια/άποψη/πρόταση ευπρόσδεκτη. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σε όλους, Με το ν. 5106/2024 (ΦΕΚ A 63 - 01.05.2024) στην παρ. 3 του άρθρου 81 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), περί ορισμών των πολεοδομικών παραβάσεων, προστίθεται η περ. η) ως εξής: «η) εκτέλεση εργασιών κατεδάφισης, που διενεργήθηκαν μέχρι την 1η Μαΐου 2024, χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω άδειας.» Πως αποδεικνύεται ότι η κατεδάφιση έγινε πριν τη την 1η Μαΐου 2024; Αν δεν υπάρχει τρόπος να αποδειχθεί, πως αντιμετωπίζεται αυθαίρετη κατεδάφιση που πιστοποιείται με αυτοψία μετά από την 1η Μαΐου 2024; Δε θεωρείται πλέον πολεοδομική παράβαση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

@akis73 Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και την πρόταση. Καλή σου μέρα και καλή εβδομάδα.

@dimitris GM Ευχαριστώ για την απάντηση. Πρόκειται για δύο όμορες αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες με χρήση κατάστημα. Και οι δύο ΟΙ έχουν τον ίδιο ιδιοκτήτη. Με την ΕΔΔΜΚ γίνεται λειτουργική συνένωση με καθαίρεση διαχωριστικού τοίχου και εσωτερικές διαρρυθμίσεις με αλλαγή χρήσης του συνενωμένου χώρου σε κλειστή θέση στάθμευσης. Δεν μιλάμε για ανοιχτές θέσεις στη πυλωτή. Στα σχέδια που ανάρτησα έχω παραλείψει τους τοίχους για να φαίνεται η κατασκευή που θέλω να κάνω, ίσως αυτό έδωσε την εντύπωση ότι μιλάμε για θέσεις στη πυλωτή. Ελπίζω αυτές οι πληροφορίες να ξεκαθαρίζουν τη κατάσταση.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω αναλάβει τη δημιουργία κλειστής θέσης στάθμευσης σε όμορους χώρους (στο ίδιο κτήριο) που θα συνενωθούν. Επειδή το κτήριο είναι κατασκευασμένο σε κλίση προκύπτει υψομετρική διαφορά από τη συνένωση. Για ικανοποιήσω το ελάχιστο μήκος (5 μ) και ελάχιστο πλάτος (2.5 μ) μιας κλειστής θέσης στάθμευσης (Υ.Α. 98728/7722/1993) σκοπεύω να καλύψω την υψομετρική διαφορά δημιουργώντας μια πλατφόρμα ύψους 15 cm, όπως φαίνεται με κόκκινο χρώμα στα σχέδια που αναρτώ. Το υλικό που θα χρησιμοποιήσω είναι θερμομονωτικό κονίαμα χαμηλού ειδικού βάρους που ενδείκνυται για τη κατασκευή θερμομονωτικών δαπέδων μεγάλου πάχους (εως 50 cm), με το οποίο θα "γεμίσει" μέρος του χαμηλότερου δαπέδου για να κλείσει η διαφορά ύψους των 15 cm. Η πλατφόρμα που θα δημιουργηθεί δεν θα εφάπτεται με τα υποστυλώματα ή τους τοίχους πλήρωσης. Μπορώ να υλοποιήσω αυτή την ιδέα με Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας στα πλαίσια της εργασίας ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις? Το ελεύθερο ύψος με αφετηρία από το υπερυψωμένο δάπεδο εξακολουθεί να μεγαλύτερο του ελάχιστου που απαιτείται για βοηθητικό χώρο. Οποιαδήποτε βοήθεια/γνώμη/συμβουλή ευπρόσδεκτη και ευχαριστώ!

@akis73 Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, μπορώ να πω ότι με καθησύχασες. Μια μικρή διευκρίνηση: για να βγει το ποσό των 700 πρέπει να δώσω 120 μ2, ενώ ο συνενωμένος χώρος είναι 34 μ2. Θα ήταν αποδεκτό να δηλώσω 700 κατ' αποκοπή αντί για μ2;

Καλημέρα σε όλους μας, Εκδίδω ΕΕΔΜΚ για λειτουργική συνένωση χώρων και εσωτερικές διαρρυθμίσεις με αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κλειστή θέση στάθμευσης. Οι χώροι που συνενώνονται βρίσκονται σε κτήριο με επικρατούσα χρήση κατοικία. Οι εργασίες που θα γίνουν επιφέρουν τροποποίηση των ηλεκτρικών και έχει συνταχθεί τροποποιημένη μελέτη. Πως θα συμπεριλάβω τις ηλεκτρολογικές εργασίες στον προϋπολογισμό με ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Β; Η μόνη σχετική κατηγορία είναι ΗΛΕΚΤΡΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ και οι επιλογές μου εκεί είναι ΚΑΤΟΙΚΙΑ, ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ, ΓΡΑΦΕΙΟ. Επιλέγω ΚΑΤΟΙΚΙΑ επειδή είναι το δυσμενέστερο (πιο ακριβό) και η επικρατούσα χρήση του κτηρίου; Επιλέγω ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ επειδή είναι η αρχική χρήση των χώρων που συνενώνονται και αλλάζουν χρήση σε κλειστή θέση στάθμευσης; Είναι τελείως λάθος να συμπεριλάβω εργασία ηλεκτρικών εγκαταστάσεων αφού εγκαταστάσεις υπάρχουν ήδη και απλά τροποποιούνται; Αν ναι, πως τότε θα συμπεριλάβω τις τροποποιήσεις των ηλεκτρικών στον προϋπολογισμό; Υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει συνάδελφοι? Ομολογώ πως έχω κολλήσει. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Γειά σας και πάλι, Πόσο περιγραφικός πρέπει να είναι ο τίτλος μιας ΕΕΔΜΚ? Για παράδειγμα, έβγαλα ΕΕΔΜΚ για λειτουργική συνένωση χώρων και αλλαγή χρήσης με τροποποίηση ηλεκτρικών, αλλά δεν ανέφερα τα ηλεκτρικά στο τίτλο. Επίσης δεν ανέφερα στο τίτλο κάποια επιχρίσματα που έγιναν μετά τη συνένωση για τη βελτίωση συνοχής/αισθητικής. Η ενημερωμένη μελέτη του ηλεκτρολόγου αναρτήθηκε κανονικότατά και όλα τα παραπάνω μπήκαν κανονικά στον προϋπολογισμό, τεχνικές εκθέσεις ΣΑΥ-ΦΑΥ κτλ. Πιστεύετε είναι ΟΚ που ο τίτλος είναι κάπως συνοπτικός τύπου 'Λειτουργική συνένωση Α και Β και αλλαγή συνενωμένου χώρου σε κατοικία'? Ευχαριστώ.

@akis73 Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Θα πάει στη ΕΕΔΜΚ μαζί με τα άλλα. Παρόλα αυτά, θα μπορούσε να πάει και με Άρθρο 30 κατά τη γνώμη σου? Θεωρητική απορία πιο πολύ.

@akis73 Ακριβώς Άκη. Έχουμε λειτουργική συνένωση και εσωτερικές διαρρυθμίσεις με αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κλειστή θέση στάθμευσης. Αναρωτιέμαι αν μπορεί να τοποθετήσει τη ηλεκτρική γκαραζόπορτα αργότερα βάσει Άρθρου 30 - ε) αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα. Αν δεν χρειάζεται, δε θα ήθελα να προσθέσω κι άλλη εργασία στην ΕΕΔΜΚ.

Καλησπέρα, Χρειάζεται ΕΕΔΜΚ για εγκατάσταση ηλεκτρικής γκαραζόπορτας? Στο άνοιγμα που πρόκειται να εγκατασταθεί υπάρχουν μεταλλική τζαμαρία καταστήματος παλαιού τύπου και ρολά ασφαλείας (βλέπε φώτο) Αναρωτιέμαι αν η εργασία εμπίπτει στο Άρθρο 30 ε) αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα ή στις εργασίες ΕΕΔΜΚ και συγκεκριμένα λβ) επεμβάσεις στις όψεις και νέα ανοίγματα. Οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη!

@Didonis Ευχαριστώ για την απάντηση. Γνωρίζω ότι αφορά το ακίνητο που με ενδιαφέρει έτσι κι αλλιώς, απλά αναρωτιέμαι αν καλύπτει την υπηρεσία. Θα κάνω αυτό που λές πάντως από το κτηματολόγιο για μηχανικούς. Καλή συνέχεια σε όλους.

@ppanag Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος που πήρε ο πελάτης από το gov.gr (επιλέγοντας χρήση "δημόσια υπηρεσία") αναφέρει μεν το αριθμό της οριζόντιας ιδιοκτησίας στο ΚΑΕΚ, αλλά δεν αναφέρει πουθενά όνομα ιδιοκτήτη. Επισυνάπτω το απόσπασμα που μου προσκόμισε με κρυμμένα τα στοιχεία του ακινήτου για ευνόητους λόγους. Αρκεί να κάνω αναφορά σε αυτό το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος που δεν αναφέρει τον ιδιοκτήτη ονομαστικά ή θα χρειαστεί και κάποιο επιπλέον έγγραφο? Μήπως δεν έχει πάρει το σωστό απόσπασμα? Ευχαριστώ και πάλι!

Καλημέρα, Το ενημερωτικό σημείωμα που καταθέτουμε στο e-adeies αντί για κάποιο δικαιολογητικό που δεν απαιτείται πόσο λεπτομερές πρέπει να είναι? Για παράδειγμα, για λειτουργική συνένωση χώρων ιδίας ιδιοκτησίας με ΕΕΔΜΚ δεν απαιτείται σύμβαση ιδιοκτητών αφού ο ιδιοκτήτης είναι ένας. Πρέπει να κάνω αναφορά σε συμβόλαια, συμβολαιογράφους, ημερομηνίες κτλ. ή αρκεί να αναφέρω ότι δεν απαιτείται επειδή οι χώροι ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη σύμφωνα με τα έγγραφα κυριότητας που μου παραδόθηκαν? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Καλούμαι να εξετάσω τη νομιμότητα υπερυψωμένου δαπέδου ισογείου καταστήματος το οποίο έχει συνενωθεί με όμορο κατάστημα στο ίδιο κτίριο. Επειδή το κτίριο βρίσκεται σε δρόμο με κλίση περίπου 7 μοίρες, μετά τη συνένωση προέκυψε υψομετρική διαφορά η οποία έκλεισε με επίστρωση/γέμισμα τσιμέντου 31 cm. Δυστυχώς ο ιδιοκτήτης δε μπορεί να με διαφωτίσει σχετικά με τη κατασκευή γιατί δεν την έκανε ο ίδιος. Οπότε δεν έχω πληροφορίες για το μπετόν και την ύπαρξη η μη οπλισμού. Επισυνάπτω σκαρίφημα που δείχνει την κατάσταση. Η γκρι περιοχή μεταξύ τη στάθμης +0.36 και της +0.67 είναι το υπερυψωμένο δάπεδο. Όπως βλέπετε, το δάπεδο έχει σηκωθεί κατά μήκος του ανοίγματος που βρίσκεται η παλαιού τύπου τζαμαρία καταστήματος, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να ανοίξει η πόρτα. Η υπερυψωμένη επιφάνεια καλύπτει το σύνολο της καθαρής επιφάνειας του χαμηλού καταστήματος, δηλαδή περίπου 17 μ2. Επισυνάπτω και φώτο (δυστυχως όχι καλή) που δείχνει και τα δύο δάπεδα. Είναι νόμιμη αυτή η κατάσταση αν δεν είχε συμπεριληφθεί στην ΕΕΔΜΚ για τη συνένωση των χώρων? (τείνω δυνατά προς το όχι) Νομιμοποιείται με ΕΕΔΜΚ ή χρειάζεται άδεια δόμησης? Μπορείτε να καταλάβετε πώς έχει κατασκευαστεί? Είναι οπλισμένο σκυρόδεμα η κάτι άλλο? (κατανοώ ότι δεν δίνω πολλές πληροφορίες) Συγνώμη αν η ορολογία που χρησιμοποίησα δεν είναι ακριβής, είμαι νέος μηχανικός Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

@ΚΑΝΑ Κατανοητό και αποδεκτό. Δεν θέλω να αποφύγω το ΣΑΥ-ΦΑΥ οπωσδήποτε, απλά ως νέος στο επάγγελμα προσπαθώ να καταλάβω πότε απαιτείται και γιατί. Από ότι καταλαβαίνω λοιπόν, υπάρχει χώρος να τεκμηριώσει κανείς τη μη απαίτηση αν δεν αναφέρεται ρητά ότι απαιτείται, αλλά είναι προς το συμφέρον του μηχανικού να το ανεβάσει για να είναι καλυμμένος. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Καλησπέρα @akis73 Η απαίτηση για ΣΑΥ-ΦΑΥ προκύπτει βάσει ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ ΙΙ Άρθρου 12 ΠΔ.305/96, ή από κάπου αλλού; (να θυμίσω οτι σύμφωνα με το Άρθρο 3, παρ. 4 του ΠΔ.305/96"Η υποχρέωση εκπόνησης σχεδίου ασφάλειας και υγείας υπάρχει β) οταν οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεσθούν ενέχουν ιδιαίτερους κινδύνους όπως αυτές απαριθμούνται στο παράρτημα ΙΙ του άρθρου 12 του παρόντος διατάγματος." Το α) και το γ) δεν αφορούν την περίπτωσή μου) Αν πάμε με ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΙΙ λοιπόν, οι μόνες επικίνδυνες εργασίες που θα μπορούσαν να σχετίζονται με καθαίρεση τμήματος τοίχου από οπτοπλινθοδομή είναι: " 1. Εργασίες που εκθέτουν τους εργαζόμενους σε κινδύνους καταπλάκωσης, βύθισης σε άμμο/λάσπη ή πτώσης από ύψος, οι οποίοι επιδεινώνονται ιδιαίτερα από τη φύση της δραστηριότητας ή των μεθόδων που χρησιμοποιούνται ή από το περιβάλλον της θέσης εργασίας ή του έργου." Θεωρώ ότι η καταπλάκωση είναι τραβηγμένο σενάριο όταν μιλάμε για καθαίρεση μέρους μη φέροντος τοίχου από τούβλα στα πλαίσια ΕΕΔΜΚ για συνένωση, χωρίς χρήση ικριωμάτων και ανυψωτικών μηχανημάτων. Οπότε, αναρωτιέμαι αν θα με κάλυπτε αιτιολογική έκθεση που θα αναφέρει ότι δεν απαιτείται ΣΑΥ-ΦΑΥ διότι η έκταση και η φύση των εργασιών δεν ενέχουν ιδιαίτερους κινδύνους. Σου φαίνεται παράλογο Άκη? Αν προκύπτει από κάπου αλλού η απαίτηση ΣΑΥ-ΦΑΥ για τις συγκεκριμένες εργασίες θα ήθελα να το μάθω

Καλημέρα, Μπορώ να συνενώσω δύο όμορες ιδιοκτησίες και να αλλάξω την χρήση και των δύο (καταστήματα σε μια ενιαία κλειστή θέση στάθμευσης) εκδίδοντας μόνο μια ΕΕΔΜΚ; Αναρωτιέμαι μήπως χρειάζεται ξεχωριστή ΕΕΔΜΚ για την αλλαγή χρήσης της κάθε ιδιοκτησίας. Αν παίζει κάποιο ρόλο, οι δύο ιδιοκτησίες ανήκουν στον ίδιο άνθρωπο. Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, Πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία στο ισόγειο διώροφου κτιρίου. Σε μετρήσεις για ΕΕΔΜΚ που αφορά σε εσωτερικές διαρρυθμίσεις/αλλαγή χρήσης (από κατάστημα σε θέση στάθμευσης) και λειτουργική συνένωση χώρων, υπάρχει διαφορά μεταξύ των τετραγωνικών που αναφέρονται στο συμβόλαιο και στην άδεια και αυτών που μετράω. Η διαφορά είναι περίπου 2.5 μ2. Σε πρόσφατο τοπογραφικό για μεταβίβαση υπάρχει επίσης διαφορά της τάξεως 0.4 μ στα μήκη των προσώπων σε σχέση με την άδεια. Ακολουθώ τους κανόνες εμβαδομέτρησης που έχουν αναφερθεί σ' αυτό το νήμα, δηλαδή, προσμετράω ολόκληρα τα δομικά στοιχεία όταν διαχωρίζουν από κοινόχρηστους χώρους και τα μισά όταν διαχωρίζουν από όμορες οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ποια τετραγωνικά/διαστάσεις να χρησιμοποιήσω στα αρχιτεκτονικά που θα αναρτηθούν για την ΕΕΔΜΚ? Αυτά που μετράω ή αυτά που αναφέρονται στην άδεια και το συμβόλαιο? Αναφέρουμε κάτι στη τεχνική έκθεση σχετικά με την απόκλιση? Στόχος μου είναι να μην υπάρξει πρόβλημα αργότερα με την ηλεκτρονική ταυτότητα ή μελλοντική πώληση της ιδιοκτησίας εξ' αίτιας της απόκλισης. Ευχαριστώ!

Καλημέρα σε όλους, Μου έχει ανατεθεί η έκδοση ΕΕΔΜΚ για (ιζ) Εσωτερικές διαρρυθμίσεις - Εργασίες αλλαγής χρήσης και (κζ) Λειτουργική συνένωση χώρων. Οι οριζόντιες που θα συνενωθούν ανήκουν στον ίδιο άνθρωπο. Η αλλαγή χρήσης γίνεται από καταστήματα σε μια κλειστή θέση στάθμευσης. Σε προγενέστερο χρόνο, ο ιδιοκτήτης αιτήθηκε ενοποίηση της παροχής ρεύματος στη ΔΕΔΔΗΕ και όπως προκύπτει από έγγραφα που μου παρέδωσε (αίτηση, ΥΔΕ, απόδειξη πληρωμής, αλληλογραφία) η ενοποίηση έχει ολοκληρωθεί, αλλά δεν φαίνεται ακόμα στο πιο πρόσφατο Ε9 του. Η ερώτηση μου είναι αν πρέπει να αναρτήσω σχέδια που δείχνουν την υφιστάμενη ηλεκτρολογική κατάσταση στα ηλεκτρολογικά σχέδια που ζητούνται από το σύστημα για την έκδοση της προαναφερθείσας ΕΕΔΜΚ. Αν χρειάζεται, μπορώ να το κάνω σε συνεργασία με άλλο μηχανικό, αλλά έχω αμφιβολίες γιατί δεν υπάρχει παρέμβαση στα ηλεκτρολογικά από τις εργασίες που προβλέπει η ΕΕΔΜΚ. Το κτίριο που βρίσκονται οι οριζόντιες ιδιοκτησίες έχει άδεια του 1959 και στο φάκελο που παρέλαβα δεν βρήκα ηλεκτρολογική μελέτη. Είναι η πρώτη ΕΕΔΜΚ που αναλαμβάνω και αν μου ξεφεύγει κάτι θα εκτιμούσα κάθε βοήθεια/σχόλια/παρατηρήσεις.

Δεκτό @Gousgounis Αν πάμε με Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/65826/699/2020 Τεχνικές οδηγίες προσαρμογής υφιστάμενων κτιρίων ... Άρθρο 3 - Πεδίο Εφαρμογής Οι Τεχνικές Οδηγίες της παρούσας για την υλοποίηση εύλογων προσαρμογών στα κτίρια και στον περιβάλλοντα χώρο τους, εφαρμόζονται στα υφιστάμενα πριν από την ισχύ του ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» (Α΄ 79) κτίρια που προβλέπονται στις διατάξεις της παρ. 4 του Άρθρου 26 και των διατάξεων του άρθρου 27. Στα κτίρια που προβλέπονται στο Αρ. 26 παρ. 4 ΝΟΚ είναι διάφορα κτίρια με χρήσεις συνάθροισης κοινού καθώς και χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων και πρατηρίων καυσίμων, στα οποία επιβάλλεται να γίνουν οι απαραίτητες διαμορφώσεις, ώστε οι λειτουργικοί χώροι τους να είναι προσπελάσιμοι από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα. Δεδομένου ότι η περίπτωση που με ενδιαφέρει αφορά κλειστή θέση στάθμευσης για ένα όχημα, μπορώ να υποστηρίξω ότι η αλλαγή χρήσης που θα γίνει με την ΕΕΔΜΚ είναι εκτός του πεδίου εφαρμογής βάσει Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/65826/699/2020; Τελευταία προσπάθεια... Αν δε γίνεται και τώρα τα παρατάω Και ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις

Βρήκα και αυτό απο ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΑΜΕΑ Α.Π οικ. 42382 το οποίο ξεκαθαρίζει τα πράγματα: "Στα υφιστάµενα πριν από την ισχύ του Ν.4067/2012 κτίρια κατοικίας, για τα οποία εκδίδεται οικοδοµική άδεια µετά την ισχύ του, δεν επιβάλλεται η µελέτη προσβασιµότητας, δεδοµένου ότι στα κτίρια αυτά, δεν επιβάλλεται η υλοποίηση των απαραίτητων διαµορφώσεων ώστε οι λειτουργικοί χώροι τους να είναι προσπελάσιµοι από άτοµα µε αναπηρία ή εµποδιζόµενα άτοµα. Η υποβολή µελέτης προσβασιµότητας και η υλοποίηση των προβλεποµένων σε αυτή διαµορφώσεων – εγκαταστάσεων, επιβάλλεται στις περιπτώσεις όπου εκδίδεται οικοδοµική άδεια αλλαγής χρήσης, εφόσον η νέα χρήση το απαιτεί." Η εγκύκλιος είναι απο το 2013, γνωρίζουμε αν έχει αλλάξει κάτι;

Ευχαριστώ για τη απάντηση @Gousgounis Δυστυχώς δε βλέπω κάτι εντελώς ξεκάθαρο για τη περίπτωσή μου στις παρ. 4 και 5. Πάντως, ο ΝΟΚ μιλάει για κτίριο και τη διασφάλιση της πρόσβασης σε εσωτερικούς και εξωτερικούς κοινόχρηστους χώρους, ενώ η περίπτωσή μου αφορά οριζόντιες ιδιοκτησία εντός κτιρίου χωρίς επικοινωνία με κοινόχρηστους χώρους, εξωτερικούς ή εσωτερικούς, αφού η πρόσβαση στις συγκεκριμένες ιδιοκτησίες γίνεται από το δρόμο. Απ' ότι καταλαβαίνω, η μελέτη προσβασιμότητας γίνεται για το κτίριο σα σύνολο. Θα έστεκε άραγε αυτό ως επιχείρημα υπέρ της απαλλαγής από μελέτη προσβασιμότητας για την ΕΕΔΜΚ που θέλω να εκδώσω? Να σημειώσω ότι μιλάμε για παλαιό κτίριο, με άδεια του 1959.

Καλησπέρα σε όλους, Γνωρίζεται αν απαιτείται μελέτη προσβασιμότητας για ΕΕΔΜΚ που αφορά σε εσωτερική διαρρύθμιση/αλλαγή χρήσης και λειτουργική συνένωση χώρων? Η συνένωση αφορά δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες που δεν επικοινωνούν με τον κοινόχρηστο χώρο, και η αλλαγή χρήσης γίνεται από κατάστημα σε κλειστή θέση στάθμευσης (και για τις δύο ιδιοκτησίες). Η μελέτη προσβασιμότητας ζητείται από το σύστημα μαζί με την αρχιτεκτονική μελέτη. Αν δεν απαιτείται για την συγκεκριμένη ΕΕΔΜΚ, πως θα μπορούσα να το τεκμηριώσω? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!