KAT22

Δεν έχει γίνει τακτοποίηση. Επομένως, χρειάζεται τακτοποίηση;

Καλησπέρα, έχω μια ισόγεια αποθήκη που αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία μιας πολυκατοικίας που ανεγέρθηκε με άδεια του 79. Το 80 έγινε η σύσταση των οριζόντιων ιδιοκτησιών, το 92 όμως γίνεται τροποποίηση της σύστασης και μειώθηκαν τα τετραγωνικά της αποθήκης (από 104 στην αρχική σύσταση μετατράπηκαν σε 91 ). Στην τροποποίηση της σύστασης έγινε νέα κάτοψη που αποτυπώνει την κατάσταση αυτή που αναφέρεται στην σύσταση. Η πραγματικότητα συνάδει με την κάτοψη της τροποποίησης της σύστασης. Ως κάτοψη στο σύστημα της ΗΤΚ μπορώ να ανεβάσω την κάτοψη της τροποποίησης της σύστασης;

Άρα και για την επιλογή κατηγορίας κάνω τον ίδιο υπολογισμό όπως με το ποσοστό υπέρβασης. Ευχαριστώ για την απάντηση. Ναι ναι το γνωρίζω αυτό. Τυχαίο ήταν το παράδειγμα.

Καλησπέρα, έχω γράψει και πιο πάνω Για τον υπολογισμό κατηγορίας τελικά κάνω ότι κάνω και για τον υπολογισμό ποσοστού υπέρβασης; δηλαδή αυθαίρετα/επιτρεπόμενα ; ή στον υπολογισμό κατηγορίας κάνω αυτό (νόμιμα+ αυθαίρετα -επιτρεπόμενα)/ επιτρεπόμενα ; πχ από οικοδομική άδεια Ε=40 τμ αυθαίρετα Ε= 60 τμ επιτρεπόμενα Ε= 80 άρα θα κάνω 60/80= 75% ή (40 +60 -80)/80 = 25 % η μια περίπτωση μας βγάζει σε κατηγορία 5 και η άλλη κατηγορία 4 ; Ποιο είναι ο σωστός τρόπος; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ για την απάντηση για την 1η περίπτωση: Άρα και για επιλογή κατηγορίας υπολογίζω με τον ίδιο τρόπο; δηλαδή αυθαίρετα/ επιτρεπόμενα ; βάσει έτσι όπως τα γράφετε δηλαδή στον αριθμητή δεν θα αφαιρέσω απο τα πραγματικά τα επιτρεπόμενα δηλαδή (150-140)/140 = 7,14% για την 2η περίπτωση 1000 ήθελα να γράψω. δηλαδή έχουμε 165/100 + 200/1000 +175/1000 + 200/1000 +130/1000 +130/1000= 1000/1000. Οπότε με τι χιλιοστά οριζόντιας θα πολλαπλασιάσω εγώ τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου για να υπολογίσω την αυθαιρεσία των σοφίτων;

Α)Γειά σας, επειδή βρίσκω διάφορες ερμηνείες στο φόρουμ σχετικά με τον υπολογισμό για επιλογή κατηγορίας 4-5 και ποσοστού υπέρβασης θα ήθελα παρακαλώ να μου δώσει κάποιος μια σαφή απάντηση για τον τρόπο υπολογισμού. Έχω τα εξής: AΔΕΙΑ = 100μ2 < 140 μ2 = 700 * 0,2 ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ = 150μ2 (100μ2 νομιμα + 50μ2 αυθαιρετα) ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ = 700μ2 ΧΙΛΙΟΣΤΑ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ = 200/1000=0,2 ΓΙΑ: Επιλογη κατηγοριας = (ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ -ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ*0,3) / (ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ*0,3) = (150-700*0,2)/700*0,2=.. Η' Επιλογη κατηγοριας = ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ / (ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ*0,3) = 50/700*0,2=.. Η' υπολογίζεται κάπως αλλιώς ; πχ επειδή έχω υπόλοιπο δόμησης αλλάζει κάτι; με τα χιλιοστά της οριζοντιας συγκρίνω η με τα επιτρεπόμενα όλου του οικοπεδου; ΓΙΑ: Επιλογη συντελεστη υπερβασης = ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ/(ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ *0,2)= 50 / (700*0,2) =... Η' κάπως αλλιώς; Β) Επίσης έχω μια περίπτωση πολυκατοικίας με 6 οριζόντιες ιδιοκτησίες (2 σε ισόγειο, 2 σε α οροφο και 2 σε β όροφο) οι οποίες στο σύνολο τους έχουν 100 χιλιοστά δηλαδή δεν υπάρχουν χιλιοστά μελλοντικής δόμησης. Πραγματοποιήθηκε αυθαίρετη κατασκευή 2 σοφιτών πάνω απο τις 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες με ανεξάρτητη είσοδο. Η ερώτηση μου είναι με ποιό ποσοστό οριζόντιας θα πολλαπλασιάσω τα επιτρεπόμενα για τις σοφίτες έτσι ώστε να επιλέξω κατηγορία και να υπολογίσω ποσοστό υπέρβασης; αυτό του διαμερίσματος που ακουμπάει η κάθε σοφίτα η υπάρχει άλλος τρόπος; ή δεν λαμβάνω υπόψη τα ποσοστά και συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα όλης της οικοδομής; Η χρήση κεφαλαίων σε κείμενο δημοσίευσης και τίτλου δεν επιτρέπεται. Επίλεξε «επεξεργασία» (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσής σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Καλησπέρα σας, οι περιοχές που είναι υποχρεωμένοι οι ιδιοκτήτες οι οποίοι έχουν κτίσμα κοντά σε δάση είναι αυτές που αναφέρονται στους δασικούς χάρτες; https://gis.ktimanet.gr/gis/forestsuspension ; ή αφορά όλα τα δάση και άλση ανεξαρτήτου του δασικού χάρτη;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Όχι δεν το λέω για αυτό. Απλά επειδή η επικάλυψη του στεγάστρου είναι από ξύλο ο ιδιοκτήτης θέλει να βάλει κάτι άλλο ως στέγη για το στέγαστρο (πχ πάνελ ) Από την πολεοδομία μου είπαν να πάω με έγκριση εργασιών αποπεράτωση αυθαιρέτων κατασκευών και πως δεν μπορώ να πάω με ΕΕΔΜΚ γιατί δεν συγκαταλέγεται η επισκευή των στεγάστρων στην περίπτωση λα του άρθρου 29. Γιατί μου είπαν αυτή η περίπτωση αφορά όταν πας να κατασκευάσεις ένα στέγαστρο. Αρα εσείς μου προτείνετε να πάω με ΕΕΔΜΚ ;

Καλησπέρα, σε περαιωμένη δήλωση αυθαίρετων με τον Ν.4495/2017 νομιμοποιήθηκε αυθαίρετο στέγαστρο. Ο ιδιοκτήτης θέλει τωρα να επισκευάσει την στέγη του στεγάστρου δηλαδή να αλλάξει το υλικό. Υπάγεται στο αρθρο 107 παρ. 5 β) αα); "... β)Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011, του ν. 4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση: αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117" Αν υπάγεται σε αυτή την περίπτωση πρέπει να προχωρήσω σε εγκριση εργασιων αποπερατωσης αυθαιρετης κατασκευης; (αρθ 28 στ. Ν4495/2017); Δεν μπορώ να προχωρήσω με ΕΕΜΚ, περιπτωση λα) παρ 2 αθρ. 29 Ν4495/2017 που αφορά τα στέγαστρα;

Άρα, να προχωρήσω με τακτοποίηση;

Καλησπέρα,σε άδεια του 73 σε περίπτωση διαφορετικής εσωτερικής διαρρύθμισης αλλά και αλλαγής θέσης της εισόδου και αλλαγής της θέσης και των διαστάσεων κάποιων ανοιγμάτων ενός διαμερίσματος μπορώ να προχωρήσω με ενημέρωση της έντυπης άδειας αυτής σύμφωνα και με το αρθ. 100 που αναφέρεται παραπάνω; Αν ναι, ως extra δικαιολογητικά αρκεί να ανέβει η κάτοψη με την αποτύπωση της πραγματικότητας (πέρα απο τα υποχρεωτικά έγγραφα) η χρειάζονται και άλλα; όπως τομές, ΔΚ κλπ.

Καλησπέρα, έχω περίπτωση όπου ο ιδιοκτήτης θέλει να επισκευάσει το ήδη υπάρχον στέγαστρο του δηλαδή να αντικαταστήσει τη στέγη του στεγάστρου με άλλο υλικό χωρίς χρήση ικριωμάτων. Θα προχωρήσω με έκδοση άδειας μικρής κλίμακας; καθώς στις εργασίες που απαιτείται ΕΕΜΚ δεν ανεφέρεται ξεκάθαρα. Αναφέρεται μόνο η περίπτωση λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ. 6 ιστ του άρθρου 11 του ν. 4067/ 2012 Αρα και η αντικατάσταση-επισκευή του στεγάστρου συνεπάγεται σε αυτή την περίπτωση;

Καλησπέρα, σε άδεια του 74 που αποθήκη μετατράπηκε σε ημιυπαίθριο χώρο αυτό αποτελεί αυθαιρεσία η αρκεί μια ενημέρωση του φακέλου της άδειας;

Ναι, αλλά αυτή η κεκλιμένη γραμμή δεν πρέπει να σταματήσει κάπου;

Καλησπέρα, στο σχεδιασμό του ιδεατού στερεού σε περίπτωση που έχω στέγη η οποία δεν είναι υποχρεωτική ως μέγιστο ύψος για να τραβήξω την οριζόντια γραμμή έτσι ώστε να την ενώσω με την κεκλιμένη θα πάρω το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου ( χωρίς το ύψος της στέγης) ή το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου + ύψος επιτρεπόμενο στέγης; εγώ θεωρώ το δεύτερο θα πάρω αφού μέσα στο ιδεατό στερεό συμπεριλαμβάνεται και η στέγη.