Aysegül24

Καλησπέρα σας. Υπέβαλα αίτηση μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του δήμου Αθηναίων (e-services) για φάκελο οικοδομικής άδειας. Πόσος καιρός χρειάζεται περίπου για να μου τον χορηγήσουν; Θα τον στείλουν στο e-mail ή θα τον πάρω από την Πολεοδομία Αθηνών; Υπάρχει κάποιο κόστος; Στην κάτοψη του υπογείου αν έχει γίνει αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κύρια κατοικία, φαίνεται αυτό στην κάτοψη; Αναφέρεται στην κάτοψη του υπογείου ότι έχει γίνει αλλαγή χρήσης; Μπορώ να λάβω τις κατόψεις όλων των ορόφων της πολυκατοικίας ή χρειάζεται εξουσιοδότηση από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων του κάθε ορόφου, για λόγους προστασίας προσωπικών δεδομένων;

Το δώμα αγοράστηκε το 2001 αλλά η ιδιοκτήτρια δεν έμενε στο δώμα; Η ιδιοκτήτρια σου είχε παραχωρήσει τον τίτλο κυριότητας και εσύ κατέχοντας τον νόμιμο τίτλο έκρινες καλόπιστα ότι μπορείς να χρησιμοποιείς το δώμα; Το 2021 αποφάσισε η ιδιοκτήτρια να σου το πουλήσει, οπότε πλέον είσαι και επίσημα κύριος του δώματος και όχι απλώς χρησιδεσπόζων (να νέμεσαι με χρησικτησία το δώμα). Η χρησικτησία είναι τρόπος μεταβίβασης. Η ιδιοκτήτρια σου το μεταβίβασε προφορικά ή βάσει κάποιου ιδιωτικού συμφωνητικού που υπογράψατε από κοινού ή απλώς σου παραχώρησε τον τίτλο; Το ένα δώμα μου είπες ότι είναι κοινόχρηστο. Το άλλο δώμα δεν περιγράφεται στη σύσταση; Μου έγραψες ότι αγοράστηκε το 2001, οπότε ιδιόκτητο είναι. Από ποιον το αγόρασε η πρώτη ιδιοκτήτρια; Από τον ίδιο τον εργολάβο; Σ' ευχαριστώ και εγώ για τις πληροφορίες. Κάτοψη Ο.Α. βρίσκουμε στην πολεοδομία; Για ποιο λόγο έγινε στην πολυκατοικία σας τροποποίηση της ΟΑ; Και αφού έγινε τροποποίηση της οικοδομικής άδειας έγινε τροποποίηση και της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας; Επίσης στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας που έχεις, υπάρχει γραμμένος ο αριθμός μεταγραφής της σύστασης και του καταστατικού στο Υποθηκοφυλακείο; Στο δικό μας δεν υπάρχει ο αριθμός μεταγραφής.

Κάτοψη ΟΑ; Δηλαδή κάτοψη της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας; Εσύ στην κατοχή σου έχεις τίτλο για ένα δώμα ή για δύο δώματα; Η σύσταση αφορά ολόκληρη την πολυκατοικία. Περιγράφει όλα τα ακίνητα που βρίσκονται εντός της πολυκατοικίας. Ο τίτλος κτήσης, συγκεκριμένα ο τίτλος κτήσης κυριότητας αφορά εσένα προσωπικά. Εφόσον έχεις τίτλο κτήσης για το δώμα, είσαι κύριος του δώματος για ποιο λόγο ενδιαφέρεσαι για τη χρησικτησία; Ή μήπως έχεις τίτλο κτήσης μόνο για το ένα δώμα; Πάντως βάσει του ΑΚ 1045 αν έχει συμπληρωθεί εικοσαετία, και εφόσον εσύ μου λες ότι νέμεσαι το δώμα από το 2001, έχεις ξεπεράσει την εικοσαετία (23 χρόνια). Οπότε θεωρείσαι κύριος του δώματος, ανεξάρτητα από την καλή πίστη και τον τίτλο κυριότητας (έκτακτη χρησικτησία). Οι άλλοι ένοικοι στην πολυκατοικία διαμαρτυρήθηκαν που νέμεσαι το δώμα επί μια εικοσαετία; Το δώμα από μόνο του δεν νομίζω ότι είναι παρακολούθημα. Κάπου ανήκει. Στη δική μας σύσταση περιγράφεται ως αναπόσπαστο τμήμα διαμερίσματος. Παρακολούθημα είναι π.χ. μια αποθήκη, ένας βοηθητικός χώρος. Στη δική σας σύσταση και συνεπώς και στα κοινόχρηστα έχει άλλα χιλιοστά για το ασανσέρ και άλλα για τις υπόλοιπες δαπάνες;

1. Θα μπορούσες να μου πεις αν θεωρείς με βάση αυτά που έγραψα ότι υπάρχει αυθαιρεσία, όχι να μου δώσεις οριστική απάντηση, εξ αποστάσεως. Το ότι δεν προβλημάτισε εσένα, δεν σημαίνει ότι δεν θα προβληματίσει κανένα άλλο μέλος του φόρουμ. Αν και είναι άξιον απορίας να μην σε προβληματίζουν ζητήματα που αφορούν λανθασμένα χιλιοστά στο ασανσέρ και αλλαγή χρήσης υπόγειας αποθήκης. 2. Σκέψεις και προβληματισμούς πάνω σε ζητήματα που αφορούν πολεοδομικά θέματα και θέματα πολυκατοικιών με παραπέμπεις να τα γράφω στην κατηγορία της "χαλαρής κουβέντας"; 3. Μέχρι στιγμής, ενώ έκανα τόσες ερωτήσεις καμία δεν έκρινες ότι μπορεί να απαντηθεί μέσω του φόρουμ; Ούτε π.χ για το ασανσέρ αν έχεις ξαναδεί πίνακα κατονομής δαπανών που τα χιλιοστά για το ασανσέρ είναι ίδια με των υπολοίπων δαπανών; 4. Επιβεβαιώνεις το αυτονόητο. Ευχαριστώ πολύ.

Δεν ζήτησα να μου υπολογίσετε κάποιο κόστος τροποποίησης Σ.Ο.Ι ή να μου πείτε εξ αποστάσεως αν η αποθήκη είναι αυθαίρετη ή όχι; Κάποιες σκέψεις να γράψετε και προβληματισμούς. Γι' αυτό είναι το φόρουμ. Και για ποιο λόγο να μην προκύπτουν ερωτήσεις; Υπάρχει περιορισμός στις ερωτήσεις που θα θέσει ένα μέλος στο φόρουμ; Απαγορεύεται πριν ρωτήσω έναν μηχανικό να ρωτήσω και σε φόρουμ; Ποιος ο σκοπός της ύπαρξής του σ' αυτήν την περίπτωση;

Με το ασανσέρ τακτοποιήθηκε το ζήτημα όσον αφορά το ζήτημα της λανθασμένης αναγραφής χιλιοστών σε συγκεκριμένο διαμέρισμα. Βάσει σύστασης, ήταν 122,00 χιλ. το είπα στη διαχειρίστρια και έτσι διορθώθηκαν από 61,00 χιλ σε 122,00 χιλ. Βέβαια τόσα χρόνια ήταν λανθασμένη η αναγραφή. Θα μπορούσαμε να διεκδικήσουμε κάποια συμβολική αποζημίωση με δεδομένο ότι όλοι οι συνδιοκτήτες επιβαρυνθήκαμε επί τουλάχιστον μια δεκαετία; Το άλλο ερώτημά μου είναι, μπορούμε να τροποποιήσουμε τη Σ.Ο.Ι, επειδή τα χιλιοστά που αφορούν τη συντήρηση του ανελκυστήρα είναι ίδια ακριβώς με τα χιλιοστά για τις λοιπές κοινόχρηστες δαπάνες; Δηλαδή, για το ασανσέρ δεν έχει προσμετρηθεί ο συντελεστής του ορόφου, με αποτέλεσμα εμείς που μένουμε στον 1ο να πληρώνουμε για τη συντήρηση του ανελκυστήρα ίδιο ποσό με συνδιοκτήτρια που έχει διαμέρισμα στον 4ο όροφο. Υπάρχει κάποιος νόμος που να αναγράφει ότι τα χιλιοστά για τη συντήρηση του ασανσέρ υπολογίζονται βάσει ορόφου; Κάποιος πίνακας του ΤΕΕ μήπως;

Καλημέρα. Εξ' αρχής είχε χαρακτηριστικά διαμερίσματος δεν είναι ότι στη συνέχεια μετατράπηκε από αποθήκη σε διαμέρισμα. Την προηγούμενη εβδομάδα το ανακαίνισε και θέλει να κατοικήσει σε αυτό συγγενικό της πρόσωπο. Έχει ήδη φέρει ψυγείο, ντουλάπια κουζίνας... Ισχυρίζεται ότι έχει κάνει αλλαγή χρήσης. Αλλά δεν μας έχει δείξει ακόμη τα έγγραφα καθώς στη γενική συνέλευση που κάναμε την Παρασκευή δεν παρευρέθηκε. Το ερώτημα είναι: αφού πρόκειται για υπόγεια αποθήκη επιτρέπεται να να γίνει αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία; Αν επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης, μήπως ίσχυε μόνο μέχρι το 2011 και αυτό έπειτα από πληρωμή προστίμου και τακτοποίηση και πλέον δεν είναι δυνατή; Και η τακτοποίηση γίνεται με τον Ν 3843/10 ή τον Ν 4495/17; Δεν πρέπει να εξεταστεί αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης στην πολυκατοικία; Και ένας μηχανικός μπορεί να καταλάβει αν ορθώς το συγκεκριμένο ακίνητο είχε δηλωθεί παράνομα ως αποθήκη και όχι ως διαμέρισμα, επειδή μάλλον ο εργολάβος είχε ξεπεράσει το συντελεστή δόμησης; Δεν πρέπει να γίνει τροποποίηση της Σ.Ο.Ι. για την αλλαγή της χρήσης; Οικοδομική άδεια, κάτοψη υπογείου τα βρίσκουμε στην πολεοδομία ή στο συμβολαιογραφείο; Αν είναι ανθεκτικά δηλαδή; Έλεγχο στατικής επάρκειας εννοείς; Δεν ελέγχεται και ο συντελεστής δόμησης αν ο εργολάβος τον είχε υπερβεί ή όχι και γι' αυτό το δήλωσε ως αποθήκη; Ναι, ισχύει η ιδιότητα που έχω στο προφίλ μου. Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Σ' ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Εφόσον στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και στον πίνακα αναλογισμού αναφέρεται ότι αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο (1 δωμάτιο) υπάρχει περίπτωση να αναγράφεται κάτι διαφορετικό στην κάτοψη του υπογείου; 99% δεν το έχει τακτοποιήσει, καθότι δεν μένει η ίδια εκεί αλλά περιστασιακά φιλοξενεί ανθρώπους. Οπότε εξακολουθεί προφανώς να εμφανίζεται παντού ως αποθήκη. Είναι λογικό να χαρακτηρίζεται ως αποθήκη οίκημα που έχει κουδούνι, μπαλκονόπορτα συρόμενη, παράθυρο με περβάζι, φως έξω από την πόρτα του διαμερίσματος και πάνω από την μπαλκονόπορτα; Και ποιον αποκαλούμε άσκαπτο χώρο του υπογείου ; Επίσης από πού λαμβάνουμε την οικοδομική άδεια και τι παραπάνω περιέχει από τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και τον πίνακα κατανομής κοινοχρήστων δαπανών ;

Καλησπέρα στην ομάδα. Στον υπόγειο χώρο της πολυκατοικίας υπάρχει κατά τη γνώμη μου διαμέρισμα, το οποίο είναι δηλωμένο ως αποθήκη. Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και στον πίνακα αναλογισμού είναι δηλωμένο ως αποθήκη, δεν υπάρχει περιγραφή του τι περιέχει (αν έχει κουζίνα, λουτρό...) και αναφέρεται ότι δεν συμβάλλει στις κοινόχρηστες δαπάνες. Το ότι είναι διαμέρισμα αλλά έχει δηλωθεί ως αποθήκη το υποθέτω με βάση τα εξής στοιχεία: έχει κουδούνι, φως πάνω από την πόρτα του διαμερίσματος, συρόμενη μπαλκονόπορτα με φως από πάνω (η μπαλκονόπορτα βλέπει στην κοινόχρηστη αυλή) και είναι 43 τ.μ.. Είχε ρεύμα αλλά το έκοψε η συνιδιοκτήτρια στην οποία ανήκει το διαμέρισμα-αποθήκη. Το επισκέπτεται πάντως τακτικά και έχει πράγματα μέσα. Επίσης μπορείτε να με επιβεβαιώσετε αν τα 43 τ.μ. αντιστοιχούν μόνο σε 6 χιλιοστά ; Καθότι αλλά διαμερίσματα των 54 τ.μ. έχουν 82,00 χιλιοστά. Υπάρχει περίπτωση να έχει λανθασμένα δηλωθεί ως αποθήκη ενώ είναι διαμέρισμα; Πώς μπορώ να βεβαιωθώ αν έχει δηλωθεί σωστά ή λανθασμένα ως αποθήκη ώστε να συμβάλλει στις κοινόχρηστες δαπάνες; Επίσης διαμένω σε διαμέρισμα του 1ου ορόφου με 82 χιλιοστά βάσει των οποίων συμβάλλω στις κοινόχρηστες δαπάνες και στη συντήρηση του ασανσέρ. Ένα διαμέρισμα του 5ου ορόφου στην πολυκατοικία μας ενώ για τις κοινόχρηστες δαπάνες συμβάλλει βάσει των χιλιοστών του, που είναι 122,00, όσον αφορά στο ασανσέρ τα χιλιοστά του μειώνονται στο μισό: εμφανίζονται εδώ και χρόνια ως 61,00 τόσο στη συγκεντρωτική κατάσταση κοινοχρήστων όσο και στα ειδοποιητήρια των κοινοχρήστων. Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που προμηθεύτηκα για να δω αν είναι ορθή η κατανομή των χιλιοστών, διαπίστωσα ότι πράγματι έπρεπε και για τη συντήρηση του ασανσέρ να είναι 122,00 τα χιλιοστά του διαμερίσματος αυτού και όχι 61,00. Με ποιον τρόπο θα γίνει η ορθή κατανομή των δαπανών ; Ευχαριστώ πολύ !