Μετάβαση στο περιεχόμενο

Σερίφης

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    209

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    14

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Σερίφης

  1. Σερίφης
    Η ρύθμιση των αυθαιρεσιών μιας ιδιοκτησίας δεν σημαίνει ότι οι υπόλοιπες απεμπολούν τα δικαιώματά τους. Η τροποποίηση της όψης απαιτεί τη συναίνεση όλων, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Αναφορικά με τον κοινόχρηστο χώρο ορόφου, η λύση έχει δοθεί με την παράβαση διαμερισμάτωσης. Το ζήτημα είναι ότι, όπως προανέφερα, δεν λύνεται το ιδιοκτησιακό —δηλαδή, η τροποποίηση της σύστασης. Για τη μονομερή τροποποίηση είναι απαραίτητη —σε όλες τις περιπτώσεις— η προσυνεννόηση με τον συμβολαιογράφο, γιατί άλλο είναι να μιλάς για μονομερή και άλλο να την εφαρμόζεις.
  2. Σερίφης
    Με ΕΕΔΜΚ καλύπτονται «εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του Ν 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ». Εάν οι εργασίες δεν αφορούν μόνο εσωτερικές διαρρυθμίσεις ή δεν πληρούνται οι όροι του προαναφερόμενου άρθρου του ΝΟΚ, απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης και ενημέρωση της ταυτότητας κτιρίου.
  3. Σερίφης
    Δεν απαιτείται όταν «η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται» σύμφωνα με το άρθρο 98.
  4. Σερίφης
    Ναι, μπορείς.
  5. Σερίφης
    Ξεκινάς με νομιμοποίηση της αλλαγής χρήσης και των σχετικών εργασιών. Συνεχίζεις με σύνταξη ηλεκτρονικής ταυτότητας και τροποποίηση της σύστασης. Έπειτα μπορεί να πραγματοποιηθεί η μεταβίβαση.
  6. Σερίφης
    Αφού δεν έχει γίνει οριζόντια επ' αυτής της καθέτου, «αποτελεί ενιαία αδιαίρετη ιδιοκτησία, καταχωρείται μία ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης και αριθμού κτισμάτων». Συντάσσεις μία ηλεκτρονική ταυτότητα γι' αυτή την κάθετη.
  7. Σερίφης
    Όχι.
  8. Σερίφης
    Όχι.
  9. Σερίφης
    Υπάρχει η δυνατότητα να κριθεί επικινδύνως ετοιμόρροπο κατόπιν αυτοψίας της πολεοδομίας.
  10. Σερίφης
    Όχι. Εάν πρόκειται για εξώστη· όχι. Εάν πρόκειται για βεράντα· ενδεχομένως. Τα υπόλοιπα, περί αυθαιρέτων, ξέχασέ τα. Σου έγραψα προηγουμένως: τροποποίηση σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών.
  11. Σερίφης
    Δεν ισχύει ούτε πολεοδομικά ούτε ιδιοκτησιακά. Ο εξώστης ανήκει στο διαμέρισμα, αλλά η όψη είναι κοινόκτητη. Σε τέτοιου είδους ρυθμίσεις δεν ζητείται η συναίνεση των άλλων ιδιοκτητών, ενώ —μάλλον— θα έπρεπε.
  12. Σερίφης
    Το ζήτημα που θέτεις για το εμβαδό δεν έχει σχέση με την ενδεχόμενη δυνατότητα επέκτασης του διαμερίσματός σου. Θα πρέπει να αλλάξει η επιφάνεια του διαμερίσματος στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Χρειάζεσαι μηχανικό και συμβολαιογράφο.
  13. Σερίφης
    Δεν νομίζω ότι θα εξακολουθούσε να είναι σοφίτα —δηλαδή τμήμα ενιαίου συνόλου με το χώρο κάτω από τη στέγη— μάλλον θα είχες ανεξάρτητο όροφο. Η ουσία είναι ότι η κατασκευή που περιέγραψες είναι σοφίτα καθώς για τις ανάγκες της ρύθμισης εξετάζουμε τη λειτουργική σύνδεση με τον υποκείμενο όροφο, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους. Εάν χρειαστεί να εκδοθεί άδεια, τότε ακολουθούμε τους κανονισμούς κατά τα γνωστά.
  14. Σερίφης
    Δεν γίνεται για το λόγο που αναφέρεις. Η σοφίτα πρέπει να συνδέεται λειτουργικά με τον υποκείμενο όροφο.
  15. Σερίφης
    Για να μπορούν να ανοίγουν όλοι τα αρχεία, χρησιμοποίησε κάποια από τις συνήθεις μορφές (π.χ. pdf, jpg). Εάν αυτός ο χώρος είναι απόληξη κλιμακοστασίου, το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό. Σε διαφορετική περίπτωση είναι υπέρβαση δόμησης, και ας περιλαμβάνεται σε αυτόν το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα.
  16. Σερίφης
    Εννοείς απόληξη κλιμακοστασίου. Είναι παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού.
  17. Σερίφης
    Πρώτα μεταφέρεις στον Ν 4178/13 και μετά στον Ν 4495/17. Δεν θα δημιουργηθεί πρόβλημα λόγω κατηγορίας, αφού πρόκειται για δήλωση που μεταφέρεται στον ισχύοντα νόμο.
  18. Σερίφης
    Η φράση αυτή σημαίνει ότι δεν υπάρχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης, και όχι ότι γίνεται υπαγωγή χωρίς χρηματικό αντίτιμο. Όποιος δεν συμπεριλάμβανε τον αυθαίρετο τοίχο έκανε λάθος ο ίδιος, και όχι ο νόμος.
  19. Σερίφης
    Φυσικά όχι, δεν επιτρέπεται κάτι τέτοιο.
  20. Σερίφης
    Επιλογή ιδιοκτησίας στην καρτέλα «Ιδιοκτησίες Οικοπέδου/Γηπέδου», δεξί κλικ και επιλογή διαθέσιμης ενέργειας «Ανέβασμα Εγγράφων», επιλογή τύπου εγγράφου «Κατόψεις Αρχιτεκτονικής μελέτης/αποτύπωσης».
  21. Σερίφης
    Ερωτήματα για αμοιβές τίθενται στην ενότητα Ελεύθεροι Επαγγελματίες της οποίας το περιεχόμενο είναι ορατό μόνο σε εγγεγραμμένα μέλη που δεν είναι ιδιώτες-μη μηχανικοί. Για τα έγγραφα δεν χρειάζεσαι υπόδειγμα. Αντιμετωπίζεις κάποιο συγκεκριμένο πρόβλημα;
  22. Σερίφης
    Βεβαίως μπορείς. Στο άρθρο 2 της υπουργικής απόφασης για τη διαδικασία συμπλήρωσης της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, προβλέπεται ότι «σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών».
  23. Σερίφης
    Για την κατασκευή υπόγειας δεξαμενής απαιτείται οικοδομική άδεια.
  24. Σερίφης
    Και για τις διαστάσεις και για την επιφάνεια ελέγχεται το ακίνητο για το οποίο έχει γίνει η δήλωση. Εάν έχεις κάνει δήλωση για κτίριο, τότε συγκρίνεις την υπέρβαση με το εμβαδόν του κτιρίου. Όταν η δήλωση έχει υποβληθεί για οριζόντια ιδιοκτησία, συγκρίνεις την υπέρβαση με το εμβαδόν της. Αντίστοιχα πράττεις και για τις διαστάσεις.
  25. Σερίφης
    Το καλύτερο απ' όλα είναι να έχεις έναν μηχανικό να σε συμβουλεύει.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.