Σερίφης

Μπορείς να τη χαρακτηρίσεις σοφίτα. Το ένα μέτρο δεν επηρεάζει τον χαρακτηρισμό.

Στο εδάφιο α της παραγράφου 1 του άρθρου 7 του Ν 4495/17 ορίζεται ότι απαιτείται έγκριση Σ.Α. «για κάθε οικοδομική εργασία […], σε ιστορικούς τόπους, […]. Η ανωτέρω γνώμη δεν απαιτείται για οικοδομικές εργασίες […] στο εσωτερικό υφισταμένου κτιρίου, οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού».

Δεν υπάρχει κάποια γενική υποχρέωση. Τι είδους αναβάθμιση σκοπεύεις να κάνεις;

Από φορολογικής απόψεως (Ε9), «αν υπάρχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες του κτίσματος, που το καθιστούν μη λειτουργικό, τότε αναγράφεται ως ημιτελές».

Επιτρέπεται να αιτηθείς την επ' αόριστον παράταση ισχύος της άδειας, υπό την προϋπόθεση της ολοκλήρωσης των όψεων εντός της προθεσμίας που καθορίζεται στον ΝΟΚ. Εάν πρόκειται για ξεχωριστές ιδιοκτησίες, θεωρώ πως δεν είναι υποχρεωτικό να αποπερατωθούν και τα δύο διαμερίσματα. Προφανώς, το διαμέρισμα που σε ενδιαφέρει πρέπει να έχει ενταχθεί στη ρύθμιση.

Ναι, ως ισόγεια αποθήκη. Η σχετική διάταξη ισχύει αποκλειστικά για αυτοτελείς αποθήκες· όχι για τμήματα ενιαίας αποθήκης. Ο μειωτικός εφαρμόζεται σε ενιαία αποθήκη έως 50 τ.μ., και όχι σε τμήμα της. Όταν δεν υπάρχει στέγη, δεν μπορεί να υπάρχει σοφίτα. Μπορεί, όμως, να υπάρχει πατάρι —όταν δεν αποτελεί ανεξάρτητο χώρο— και να εφαρμοστεί μειωτικός συντελεστής.

Ζητάς να κριθεί —έστω και ανώνυμα— η οδηγία του μηχανικού σου; Δεν το βρίσκω πρέπον.

Για «αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του 5%» δεν υπάρχει περιορισμός παραβίασης προκηπίου.

Αφού τη βρήκες, καλό θα ήταν να την αναφέρεις ώστε να χρησιμεύσει σε όποιον συνάδελφο την αναζητά. Αυτός είναι ο κύριος λόγος ύπαρξης του φόρουμ.

Χρειάζεται «τομή της αυθαίρετης κατασκευής ή του χώρου στον οποίο έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση». Η δ.δ. δεν είναι τίποτα από τα δύο. Συνεπώς, δεν τίθεται θέμα τομής.

Όχι. Σημαίνει ότι υποβάλλεται και η αποτύπωση. Στα απαιτούμενα σχέδια του εδαφίου στ του άρθρου 99 περιλαμβάνεται η κάτοψη του ορόφου «στην οποία σημειώνεται η αυθαίρετη κατασκευή». Σε περίπτωση διαμερισμάτωσης, όμως, σχεδιάζεται νέα κάτοψη ορόφου.

Ο πίνακας των ΚΑΔ δεν μας απασχολεί εφόσον οι πληρωτές «ενεργούν ως καταναλωτές για λόγους που δεν εμπίπτουν στην εμπορική, επιχειρηματική ή επαγγελματική τους δραστηριότητα». Όταν η παροχή υπηρεσιών γίνεται «αποκλειστικά σε άλλες επιχειρήσεις (νομικά ή φυσικά πρόσωπα) που δρουν στο πλαίσιο της επιχειρηματικής τους δραστηριότητας (Β2Β συναλλαγές)» ο μηχανικός δεν είναι υποχρεωμένος να διαθέτει POS.

Βεβαίως μπορείς. Στο εδάφιο α του άρθρου 99 καθορίζεται ότι «σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης». Πρώτη επιλογή: δήλωση για το σύνολο του γεωτεμαχίου. Δεύτερη επιλογή: ξεχωριστή δήλωση για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. Απαιτείται συνεννόηση με τον συμβολαιογράφο. Εσύ οφείλεις να τον ενημερώσεις για το γεγονός ότι υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Το τι πρέπει να τροποποιηθεί ή να ακυρωθεί από τα συμβόλαια και τις πράξεις που βασίστηκαν στη βεβαίωση είναι δική του αρμοδιότητα.

Με την παράγραφο 5 του άρθρου 42 του Ν 4495/17 ορίζονται οι συνθήκες αναθεώρησης για παράταση ισχύος. Τα εδάφια α και β αφορούν λήξη άδειας και η παράταση είναι τετραετής. Το εδάφιο γ αφορά λήξη άδειας ή αναθεώρησης και η παράταση δίνεται επ' αόριστον σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης. Αφού έχει ήδη γίνει αναθεώρηση μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο το εδάφιο γ, τηρουμένων των καθοριζόμενων προϋποθέσεων.

Γράφεις στην τεχνική έκθεση ότι έγινε νέα αλλαγή χρήσης σε κατοικία, για την οποία δεν απαιτείται έκδοση άδειας ή έγκρισης εργασιών.

Γίνεται. Διάβασε την παράγραφο 1 του άρθρου 35 του Ν 4495/17.

Αποκλειστικά για την αλλαγή χρήσης· όχι. Εάν εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, θα συμπεριληφθεί και η αλλαγή χρήσης.

Εάν δεν εξυπηρετηθείς να τους ζητήσεις έγγραφη βεβαίωση υποβολής αιτήματος για νέο τερματικό POS ή ενεργοποίησης του παλιού, όπου θα αναγράφεται ο λόγος που θα καθυστερήσει η χορήγηση του τερματικού. Έτσι θα είσαι καλυμμένος αφού θα φαίνεται ότι η αίτηση έγινε πριν την παρέλευση της προθεσμίας.

Όχι στο πρώτο ερώτημα και ναι στο δεύτερο.

Εδώ είναι το λάθος. Στη βεβαίωση αμοιβών πρέπει να αναφέρονται τα ακαθάριστα έσοδα, οι κρατήσεις και τα καθαρά έσοδα που είναι η διαφορά τους. Διάβασε τις παρακάτω δύο δημοσιεύσεις του παρόντος θέματος: Δημοσίευση για τις ασφαλιστικές εισφορές και δημοσίευση με την απάντηση της ΑΑΔΕ.

Χώρισε το ενιαίο κατάστημα σε δύο; Στη σύσταση περιγράφονται δύο καταστήματα ή ποσοστό σε κάθε ιδιοκτήτη επί ενιαίου καταστήματος; Ρωτάς εάν «ο άλλος ιδιοκτήτης του οποίου δεν του ζητήθηκε συμμετοχή στην τακτοποίηση κατοχυρώνεται ως προς τη διαμερισμάτωση». Τι εννοείς «κατοχυρώνεται ως προς τη διαμερισμάτωση»; Δεν υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση. Η αυθαιρεσία είναι υπέρβαση δόμησης που προκύπτει από την αυθαίρετη επέκταση του Ε2.

Όπως αντιλαμβάνεσαι, αυτό είναι —εντελώς— λανθασμένο. Οι επιλογές που έχεις είναι τρεις. Καταχώρηση ως κρατήσεις· καταχώρηση ως έξοδα· καταχώρηση, στα έσοδα, απευθείας του ποσού που προκύπτει μετά την αφαίρεση των κρατήσεων.

Ούτε να αγχώνεσαι ούτε να χάνεις τον ύπνο σου. Θα σε καλύψουν οι προηγούμενες δημοσιεύσεις του θέματος.

Στο εδάφιο α του άρθρου 99 καθορίζεται ότι «σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής […] γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης». Το θέμα, λοιπόν, είναι ότι ξεχωριστή δήλωση για κοινόχρηστα δεν επιτρέπεται γιατί δεν αποτελούν «αντικείμενο μεταβίβασης».

Οι αυθαίρετες κατασκευές στους χώρους αυτούς είναι κοινόχρηστες ή χρησιμοποιούνται από έναν ιδιοκτήτη;