Σερίφης

Μπορείς να τη χαρακτηρίσεις σοφίτα.
Το ένα μέτρο δεν επηρεάζει τον χαρακτηρισμό.

Στο εδάφιο α της παραγράφου 1 του άρθρου 7 του Ν 4495/17 ορίζεται ότι απαιτείται έγκριση Σ.Α. «για κάθε οικοδομική εργασία […], σε ιστορικούς τόπους, […].
Η ανωτέρω γνώμη δεν απαιτείται για οικοδομικές εργασίες […] στο εσωτερικό υφισταμένου κτιρίου, οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού».

Δεν υπάρχει κάποια γενική υποχρέωση.
Τι είδους αναβάθμιση σκοπεύεις να κάνεις;

On 17/4/2024 at 3:34 ΜΜ, Civil Gangster said:

Σε περίπτωση που δεν είναι ασκεπές αλλά δεν έχει κουφώματα τι γίνεται?

Από φορολογικής απόψεως (Ε9), «αν υπάρχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες του κτίσματος, που το καθιστούν μη λειτουργικό, τότε αναγράφεται ως ημιτελές».

On 14/4/2024 at 5:34 ΜΜ, ElissavetB said:

Το ισόγειο ολοκληρώθηκε και στον όροφο έγινε μόνο ο φέρων οργανισμός.

Επιτρέπεται να αιτηθείς την επ' αόριστον παράταση ισχύος της άδειας, υπό την προϋπόθεση της ολοκλήρωσης των όψεων εντός της προθεσμίας που καθορίζεται στον ΝΟΚ.

Παράθεση

Ή στην έγκριση εκτέλεσης εργασιών; Αλλά πρόκεται για μερική αποπεράτωση του ορόφου.

Εάν πρόκειται για ξεχωριστές ιδιοκτησίες, θεωρώ πως δεν είναι υποχρεωτικό να αποπερατωθούν και τα δύο διαμερίσματα.
Προφανώς, το διαμέρισμα που σε ενδιαφέρει πρέπει να έχει ενταχθεί στη ρύθμιση.

On 17/4/2024 at 12:24 ΜΜ, Lorenzo said:

λαμβάνει μειωτικό συντελεστή?

Ναι, ως ισόγεια αποθήκη.

On 17/4/2024 at 8:16 ΜΜ, janna said:

Μπορώ να δηλώσω τις δυο με εμβαδόν <15,00μ2

Η σχετική διάταξη ισχύει αποκλειστικά για αυτοτελείς αποθήκες· όχι για τμήματα ενιαίας αποθήκης. 

On 17/4/2024 at 8:16 ΜΜ, janna said:

την μεγαλύτερη με μειωτικό?

Ο μειωτικός εφαρμόζεται σε ενιαία αποθήκη έως 50 τ.μ., και όχι σε τμήμα της.

On 18/4/2024 at 8:48 ΜΜ, HAROUL said:

Δικαιούμαι να το δηλώσω με έκπτωση 70%;

Όταν δεν υπάρχει στέγη, δεν μπορεί να υπάρχει σοφίτα.
Μπορεί, όμως, να υπάρχει πατάρι —όταν δεν αποτελεί ανεξάρτητο χώρο— και να εφαρμοστεί μειωτικός συντελεστής.

Ζητάς να κριθεί —έστω και ανώνυμα— η οδηγία του μηχανικού σου;
Δεν το βρίσκω πρέπον.

32 λεπτά πριν, Tim22 said:

μπορούμε να την εντάξουμε Κατ. 3;

Για «αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του 5%» δεν υπάρχει περιορισμός παραβίασης προκηπίου.

Αφού τη βρήκες, καλό θα ήταν να την αναφέρεις ώστε να χρησιμεύσει σε όποιον συνάδελφο την αναζητά.
Αυτός είναι ο κύριος λόγος ύπαρξης του φόρουμ.

Χρειάζεται «τομή της αυθαίρετης κατασκευής ή του χώρου στον οποίο έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση».
Η δ.δ. δεν είναι τίποτα από τα δύο. Συνεπώς, δεν τίθεται θέμα τομής.

26 λεπτά πριν, amadeus2000 said:

Αυτό σημαίνει ότι υποβάλλεται μόνο κάτοψη;

Όχι. Σημαίνει ότι υποβάλλεται και η αποτύπωση.
Στα απαιτούμενα σχέδια του εδαφίου στ του άρθρου 99 περιλαμβάνεται η κάτοψη του ορόφου «στην οποία σημειώνεται η αυθαίρετη κατασκευή».
Σε περίπτωση διαμερισμάτωσης, όμως, σχεδιάζεται νέα κάτοψη ορόφου.

7 ώρες πριν, Epiruseng said:

Ξεριε κανεις τωρα αν συνεχίζει να ισχύει αυτη η ρυθμιση?

Ο πίνακας των ΚΑΔ δεν μας απασχολεί εφόσον οι πληρωτές «ενεργούν ως καταναλωτές για λόγους που δεν εμπίπτουν στην εμπορική, επιχειρηματική ή επαγγελματική τους δραστηριότητα».
Όταν η παροχή υπηρεσιών γίνεται «αποκλειστικά σε άλλες επιχειρήσεις (νομικά ή φυσικά πρόσωπα) που δρουν στο πλαίσιο της επιχειρηματικής τους δραστηριότητας (Β2Β συναλλαγές)» ο μηχανικός δεν είναι υποχρεωμένος να διαθέτει POS.

On 25/1/2024 at 10:51 ΠΜ, teo2 said:

Το ερώτημα μου είναι αν μπορώ να έχω κοινή δήλωση και για τις δυο κάθετες στον 4495.

Βεβαίως μπορείς.
Στο εδάφιο α του άρθρου 99 καθορίζεται ότι «σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης».
Πρώτη επιλογή: δήλωση για το σύνολο του γεωτεμαχίου.
Δεύτερη επιλογή: ξεχωριστή δήλωση για κάθε κάθετη ιδιοκτησία.

Παράθεση

Πως μπορεί να διορθωθεί αυτό?

Απαιτείται συνεννόηση με τον συμβολαιογράφο.
Εσύ οφείλεις να τον ενημερώσεις για το γεγονός ότι υπάρχει υπέρβαση δόμησης.
Το τι πρέπει να τροποποιηθεί ή να ακυρωθεί από τα συμβόλαια και τις πράξεις που βασίστηκαν στη βεβαίωση είναι δική του αρμοδιότητα.

9 ώρες πριν, Evridiki Kiniakou said:

επιτρέπεται να λάβει εκ νέου (βάσει όλων των διατάξεων και προϋποθέσεων φυσικά) παράταση για το χρόνο ισχύος της εάν χρειαστεί;

Με την παράγραφο 5 του άρθρου 42 του Ν 4495/17 ορίζονται οι συνθήκες αναθεώρησης για παράταση ισχύος.
Τα εδάφια α και β αφορούν λήξη άδειας και η παράταση είναι τετραετής.
Το εδάφιο γ αφορά λήξη άδειας ή αναθεώρησης και η παράταση δίνεται επ' αόριστον σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης.
Αφού έχει ήδη γίνει αναθεώρηση μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο το εδάφιο γ, τηρουμένων των καθοριζόμενων προϋποθέσεων.

Γράφεις στην τεχνική έκθεση ότι έγινε νέα αλλαγή χρήσης σε κατοικία, για την οποία δεν απαιτείται έκδοση άδειας ή έγκρισης εργασιών.

On 23/1/2024 at 2:12 ΜΜ, Panagiotis Andrianopoulos said:

χωρίς να αναθεωρήσω την προέγκριση

Γίνεται. Διάβασε την παράγραφο 1 του άρθρου 35 του Ν 4495/17.

16 ώρες πριν, janna said:

Πρέπει να γίνει  η αλλαγή με άδεια μικρής κλίμακας ;

Αποκλειστικά για την αλλαγή χρήσης· όχι.
Εάν εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, θα συμπεριληφθεί και η αλλαγή χρήσης.

Εάν δεν εξυπηρετηθείς να τους ζητήσεις έγγραφη βεβαίωση υποβολής αιτήματος για νέο τερματικό POS ή ενεργοποίησης του παλιού, όπου θα αναγράφεται ο λόγος που θα καθυστερήσει η χορήγηση του τερματικού.
Έτσι θα είσαι καλυμμένος αφού θα φαίνεται ότι η αίτηση έγινε πριν την παρέλευση της προθεσμίας.

14 λεπτά πριν, akis73 said:

Με βάση τα παραπάνω γνωρίζετε αν θα προκύψει κάποιο πρόστιμο για τους 2 μήνες που δεν δηλώθηκε στην ΑΑΔΕ και αν υπάρχει κάποια προθεσμία μέχρι τις 31/1/24 για εκ νέου αγορά;

Όχι στο πρώτο ερώτημα και ναι στο δεύτερο.

6 ώρες πριν, Engineer88 said:

σε αυτά που ήδη έχει υποβάλει ο εργοδότης (βεβαίωση αμοιβών), στα οποία δεν περιλαμβάνεται η κράτηση του ΕΦΚΑ.

Εδώ είναι το λάθος.
Στη βεβαίωση αμοιβών πρέπει να αναφέρονται τα ακαθάριστα έσοδα, οι κρατήσεις και τα καθαρά έσοδα που είναι η διαφορά τους.

4 ώρες πριν, judoaona said:

Μπορώ να περάσω το σύνολο των ασφαλιστικών εισφορών με μία εγγραφή, αντί για κάθε μήνα;

Διάβασε τις παρακάτω δύο δημοσιεύσεις του παρόντος θέματος:
Δημοσίευση για τις ασφαλιστικές εισφορές και δημοσίευση με την απάντηση της ΑΑΔΕ.

15 ώρες πριν, Ελεξ said:

εκ μέρους του ενός ιδιοκτήτη γίνεται διαμερισμαάτωση

Χώρισε το ενιαίο κατάστημα σε δύο; 
Στη σύσταση περιγράφονται δύο καταστήματα ή ποσοστό σε κάθε ιδιοκτήτη επί ενιαίου καταστήματος;
Ρωτάς εάν «ο άλλος ιδιοκτήτης του οποίου δεν του ζητήθηκε συμμετοχή στην τακτοποίηση κατοχυρώνεται ως προς τη διαμερισμάτωση». 
Τι εννοείς «κατοχυρώνεται ως προς τη διαμερισμάτωση»; 

13 ώρες πριν, gi_arch said:

Έλεγα να κάνω μια ΔΔ δείχνοντας την υπάρχουσα κατάσταση

Δεν υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση.
Η αυθαιρεσία είναι υπέρβαση δόμησης που προκύπτει από την αυθαίρετη επέκταση του Ε2.

10 ώρες πριν, Engineer88 said:

τις ασφαλιστικές εισφορές πρέπει να τις βάζω και ως "Κρατήσεις" […] αλλά ΚΑΙ να τις περνάω σαν έξοδα

Όπως αντιλαμβάνεσαι, αυτό είναι —εντελώς— λανθασμένο.
Οι επιλογές που έχεις είναι τρεις.
Καταχώρηση ως κρατήσεις· καταχώρηση ως έξοδα· καταχώρηση, στα έσοδα, απευθείας του ποσού που προκύπτει μετά την αφαίρεση των κρατήσεων.

19 ώρες πριν, Nick Kouk said:

έχω χάσει τον ύπνο μου.

Παράθεση

έχω αγχωθεί πάρα πολύ

Ούτε να αγχώνεσαι ούτε να χάνεις τον ύπνο σου.
Θα σε καλύψουν οι προηγούμενες δημοσιεύσεις του θέματος.

57 λεπτά πριν, a.petroulaki said:

διατηρούν το κοινόχρηστο χαρακτήρα

Στο εδάφιο α του άρθρου 99 καθορίζεται ότι «σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής […] γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης».
Το θέμα, λοιπόν, είναι ότι ξεχωριστή δήλωση για κοινόχρηστα δεν επιτρέπεται γιατί δεν αποτελούν «αντικείμενο μεταβίβασης».

15 λεπτά πριν, a.petroulaki said:

και των κοινόχρηστων-κοινόκτητων χώρων.

Οι αυθαίρετες κατασκευές στους χώρους αυτούς είναι κοινόχρηστες ή χρησιμοποιούνται από έναν ιδιοκτήτη;