Σερίφης

25 λεπτά πριν, itisjustonlyme said:

Γνωρίζει κάποιος τι πρέπει να κάνω;

Το διαβιβάζεις εσύ μέσω της πλατφόρμας καταχώρησης παραστατικών.

Για pdf αρχεία χρησιμοποιείς την PDFFRAME.

4 ώρες πριν, dib said:

Έχουμε υποχρέωση να υποβάλλουμε τις ΜΥΦ

Δεν υφίσταται —πλέον— αυτή η υποχρέωση, για τον λόγο που αναφέρεις στη δημοσίευσή σου.

Σωστά.

4 ώρες πριν, meclh said:

 Ευχαριστώ εκ των προτέρων για όποια εκτίμηση

Δεν μπορεί να δοθεί απάντηση γιατί είναι ασαφής τόσο η περιγραφή όσο και η ερώτηση.

On 12/1/2024 at 11:06 ΠΜ, Christos said:

θεωρειτε οτι αυτο καταργει την προηγουμενη διαταξη;

Όχι. Με το εδάφιο αυτό του ΝΟΚ επιτρέπεται η επέκταση του υπογείου, δεν επιβάλλεται.

On 12/1/2024 at 12:04 ΠΜ, immunity said:

Και στο πρώτο τίτλο κτήσης και στον δικό μου είναι "μετα την"

Η φράση «μετά την εμπρόσθια βεράντα» σημαίνει «μετά από την εμπρόσθια βεράντα».
Δεν βγάζει νόημα. Τι σημαίνει «στους λοιπούς κοινόχρηστους […] μετά την εμπρόσθια βεράντα»;
Κοινόχρηστους χώρους πριν τη βεράντα, δεν έχει;
Πρέπει να μιλήσεις με τον συμβολαιογράφο να σου εξηγήσει τι εννοεί.

Παράθεση

Ουτε στο τιτλο κτησης ούτε στο καταστατικό πολυκατοικίας αναφέρει τα μπαλκόνια των διαμερισμάτων. Στην ΟΑ φαίνεται ότι έχω περιμετρικα (γωνιακο) μπαλκονι 2μετρα αυτό μπορώ να δω κάπου ότι ανήκει σε μενα/στο διαμέρισμα μου?(ίσως στο εργολαβίες συμβόλαιο?)

Οι ιδιοκτησίες ορίζονται στα συμβόλαια και όχι στην οικοδομική άδεια.
Απαντήσεις θα πάρεις μόνο από τον συμβολαιογράφο.

Μπορεί να γίνει ρύθμιση για τα ανοίγματα και να συμπεριληφθούν στη δήλωση οι υπόλοιπες αλλαγές.
Ανεβάζοντας την κάτοψη που θα προκύψει από την αποτύπωση της πραγματοποιημένης κατάστασης απαλλάσσεσαι της υποχρέωσης για ενημέρωση φακέλου, η οποία υφίσταται ως δυνατότητα —για αλλαγή διαρρύθμισης— όταν δεν γίνεται υπαγωγή στον Ν 4495/17.

Πρώτ' απ' όλα πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό που ασχολείται με άδειες λειτουργίας. 
Όσο για τις υπηρεσίες· προηγείται ο δήμος.

10 ώρες πριν, mixalislionakis said:

πρέπει να περάσει απο Σ.Α. ;

Εννοείς την επιτροπή αυθαίρετων κατασκευών της παραγράφου 3 του άρθρου 116.
Διάβασε τις δύο πρώτες παραγράφους του άρθρου αυτού.

Οι αλλαγές στα ανοίγματα δεν είναι διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση.

On 10/1/2024 at 11:15 ΜΜ, immunity said:

Τέλος, ο χωρος ανάμεσα στα Β-Κ-Λ-Μ-Ν-Ξ-Ο-Π-Ζ-Ε-Δ-Γ-Β ειναι δικος μου ή κοινόκτητος ;

Στο τμήμα του συμβολαίου που παρέθεσες υπάρχει η φράση «και τους λοιπούς κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, μέρη και εγκαταστάσεις της οικοδομής μετά την εμπρόσθια βεράντα».
Μάλλον στο συμβόλαιο γράφει «μετά της εμπρόσθιας βεράντας» και όχι «μετά την εμπρόσθια βεράντα».
Σε αυτή την περίπτωση το «μετά» σημαίνει «μαζί», άρα ο χώρος είναι κοινόχρηστος και κοινόκτητος.

On 31/1/2023 at 10:01 ΜΜ, Hangman said:

Η περιοδική δήλωση συμπληρώνεται από εμάς (χωρίς να προσυμπληρώνεται τίποτα σχετικό με τη διαδικασία απόδοσης του φόρου από τον αγοραστή).
Παράδειγμα περιοδικής δήλωσης για αγορά του άρθρου 39α.

Βεβαίως μπορείς να συνεχίσεις, χωρίς κανένα πρόβλημα.

1 ώρα πριν, dadabook said:

είτε να βασιστώ στον Τίτλο ιδιοκτησίας και να δηλώσω επιφάνεια γηπέδου 29,5 στ.

Στο κτηματολόγιο δηλώνονται τα δικαιώματα βάσει τίτλων ιδιοκτησίας.
Τι σημαίνει «πούλησε τα 5 στ. ως εξ αδιαιρέτου» και «έπρεπε να δηλώσει 24,5 στ. εξ αδιαιρέτου από ολικό αγρό 29,5 στ.»;
Αφού το γεωτεμάχιο είναι ενιαίο, θα δηλωθεί και από τους δύο ως τέτοιο με το ποσοστό εξ αδιαιρέτου του καθενός. 

8 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

υπάρχει το qr το οποίο αν το σκανάρει κανείς τον πηγαίνει στη σύνδεση και βλέπει τα στοιχεία του τιμολογίου.

Δεν χρειάζεσαι κάτι άλλο, έχεις εκπληρώσει την υποχρέωση.

On 31/1/2023 at 10:01 ΜΜ, Hangman said:

Για τον χαρακτηρισμό τιμολογίου χωρίς ΦΠΑ (π.χ. λόγω του άρθρου 39α), επιλέγεις:
Κατηγορία: 2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ.
Είδος: Λοιπά έξοδα (Ε3_585_016)
ή Αγορές ενσώματων παγίων χρήσης/Χονδρικές (Ε3_882_001) αν πρόκειται για πάγιο.
Ευνόητο είναι ότι δεν γίνεται χαρακτηρισμός ποσού ΦΠΑ (αφού δεν υπάρχει).

Η υποχρέωση αυτή ισχύει για τα παραστατικά που εκδίδονται με τη χρήση εμπορικών προγραμμάτων διαχείρισης ή μέσω του «timologio» της ΑΑΔΕ και δεν έχει δοθεί παράταση.
Η έκδοση χειρόγραφων τιμολογίων και ΑΠΥ συνεχίζεται όπως τα προηγούμενα χρόνια.

Δεν δηλώνονται, όπως και οποιοδήποτε έξοδο που δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ.

9 ώρες πριν, jedi.Yannis said:

 Στο 29 δεν βρίσκω κάτι.

Στη δημοσίευση που παρέθεσες γίνεται λόγος για «κατασκευή της παραγράφου 2δ του άρθρου 19 του ΝΟΚ», ενώ εσύ ψάχνεις στο άρθρο 29 του Ν 4495/17.
Στο εδάφιο ιστ της παραγράφου 2 του άρθρου 29 του Ν 4495/17 προβλέπεται η κατασκευή όσων «αναφέρονται στις παραγράφους 2β, 2δ, 2στ και 3 του άρθρου 19 του ΝΟΚ», κατόπιν έκδοσης ΕΕΔΜΚ.
Το εδάφιο δ της παραγράφου 2 του άρθρου 19 του ΝΟΚ αναφέρεται σε «στηθαία και κιγκλιδώματα ασφαλείας».
Άρα η κατασκευή στηθαίου γίνεται με ΕΕΔΜΚ, όπως απαντήθηκε.

14 ώρες πριν, KAT22 said:

Αρα και η αντικατάσταση-επισκευή του στεγάστρου συνεπάγεται σε αυτή την περίπτωση;

Ναι γιατί δεν είναι απλή επισκευή.
Εάν ήταν θα μπορούσε να γίνει και χωρίς ΕΕΔΜΚ, αφού δεν θα χρησιμοποιηθούν ικριώματα.

2 ώρες πριν, desptsouk said:

Θεωρείται δηλαδή η αλλαγή χρώματος αλλαγή όψης;;;

Ναι, είναι αλλαγή της όψης.
Γι' αυτό απαιτείται έγκριση όταν πρόκειται για περιοχή που έχει ΣΑ.
Αφού, όμως, δεν βρίσκεσαι σε τέτοια περιοχή, δεν τίθεται ζήτημα έγκρισης· αρκεί η ΕΕΔΜΚ.
Σε πολυκατοικίες υπάρχει το γνωστό θέμα της συναίνεσης των συνιδιοκτητών.

1 ώρα πριν, EiriniA said:

Καταλαβαίνω πως θα πάει με αναλυτικό, εφόσον ήδη έχει μετρήσει στη Δόμηση.

Σωστά.

Παράθεση

Τον τρόπο εφαρμογής δε μπορώ να καταλάβω στον αναλυτικό για την αλλαγή χρήσης

Στον προϋπολογισμό περιλαμβάνονται οι εργασίες που συνοδεύουν τη μετατροπή της χρήσης του χώρου.
Προφανώς δεν ξεπερνιέται το όριο των 15.000 €, άρα χρεώνεται μία λοιπή παράβαση.

Το υπόλοιπο των 10 τ.μ. απαιτείται μόνο για την εφαρμογή των ευνοϊκών διατάξεων του ΝΟΚ ως προς το υφιστάμενο κλιμακοστάσιο σε περίπτωση προσθήκης ή νομιμοποίησης.
Πουθενά αλλού στον κανονισμό δεν υπάρχει τέτοια απαίτηση.

On 7/1/2024 at 2:07 ΜΜ, nzerman said:

Δεν θέλω να το «βαφτίσω» ΑΗΧ. 

Είναι ημιυπαίθριος χώρος.