Σερίφης

Για τον συμψηφισμό δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Για τον προσδιορισμό της αυθαιρεσίας στο υπόγειο συγκρίνεις την πραγματοποιημένη κατάσταση με την κάτοψη της άδειας. Η σύσταση, ως προς την τακτοποίηση, δεν μας ενδιαφέρει.

Ναι. Όχι. Όχι. Έχεις διαμερισμάτωση στο υπόγειο; Για να συμβαίνει αυτό πρέπει να υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες στο υπόγειο.

Ουσιαστικά, η επιβάρυνση της οικοδομής θα είναι ανάξια λόγου. Όμως, οι πολυκατοικίες έχουν ένα μεγάλο πρόβλημα· τη συνιδιοκτησία.

Όχι, υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης γιατί έχεις αλλαγή από βοηθητική σε κύρια.

Υπάρχει και μπορείς να το δεις αφού το ζητήσεις από την πολεοδομία.

Μόνο με διακοπή στην εφορία· όχι. Το ΤΕΕ ενδιαφέρεται για το αν παραμένεις μέλος του ή όχι. Η διακοπή εργασιών της ατομικής σου επιχείρησης είναι δικό σου θέμα.

Ναι, αυτό θα εφαρμόσεις.

Όχι, «αντί της συμβολαιογραφικής δήλωσης υποβάλλεται αποδεικτικό καταβολής της απαιτούμενης εισφοράς».

Στο εδάφιο α του άρθρου 99 καθορίζεται ότι «σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης». Δηλαδή, σε κάθε δήλωση περιλαμβάνονται υποχρεωτικά όλες οι αυθαιρεσίες της ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση παράλειψης ή λάθους επεμβαίνεις στην υπάρχουσα δήλωση.

Σωστά, δεν απαιτείται. Εκτός εάν υπάρχει διαφορετική πρόβλεψη στον κανονισμό της πολυκατοικίας.

Η περιγραφή δεν είναι και τόσο ξεκάθαρη. Σε οικόπεδο εντός οικισμού χωρίς σχέδιο επιθυμεί ο ιδιοκτήτης να γίνει αλλαγή χρήσης, ενώ δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή ή αυτό που υπάρχει δεν επαρκεί, καθώς με τη νέα χρήση επιβαρύνεται ο συντελεστής. Η απάντηση είναι αρνητική: δεν γίνεται.

Κανένα θέμα· η παράγραφος 1 του άρθρου 1 εξακολουθεί να έχει το ίδιο περιεχόμενο πλην του πίνακα με τους ΚΑΔ. Όμως ο πίνακας δεν μας απασχολεί εφόσον οι πληρωτές «ενεργούν ως καταναλωτές για λόγους που δεν εμπίπτουν στην εμπορική, επιχειρηματική ή επαγγελματική τους δραστηριότητα». Όταν η παροχή υπηρεσιών γίνεται «αποκλειστικά σε άλλες επιχειρήσεις (νομικά ή φυσικά πρόσωπα) που δρουν στο πλαίσιο της επιχειρηματικής τους δραστηριότητας (Β2Β συναλλαγές)» ο μηχανικός δεν είναι υποχρεωμένος να διαθέτει POS.

Ναι, αυτή είναι. Και για τα δύο είδη παραστατικών. Έσοδα τιμολόγησης είναι και τα έσοδα με ΑΠΥ.

Μην ανησυχείς γιατί η λήψη προκαταβολής μέσω τραπεζικής κατάθεσης, χωρίς απόδειξη, δεν είναι παράτυπη ή παράνομη. Ο χρόνος έκδοσης των παραστατικών καθορίζεται από τα Ελληνικά Λογιστικά Πρότυπα. Για την παροχή υπηρεσιών εκδίδεται —συνολικά— απόδειξη μόλις ολοκληρωθεί η εργασία.

Αυτό θα κάνεις. Στο τέλος εκδίδεις συνολική απόδειξη για το ποσό Χ. Η καταχώρηση στην πλατφόρμα γίνεται για το συνολικό ποσό και το παραστατικό που θα εκδώσεις όταν ολοκληρώσεις την εργασία που ανέλαβες. Για την προκαταβολή θα μπορούσες να δώσεις μία απλή απόδειξη είσπραξης. Κατ' ουσίαν γράφεις σε ένα κομμάτι χαρτί ότι έλαβες 600€.

Αφού η προσφορά περιλαμβάνει τα κόστη εργασιών χωρίς ΦΠΑ, στο τελικό ποσό θα προσθέσεις και τον φόρο.

ΦΠΑ έχουν οι υπηρεσίες και τα υλικά. Οι ασφαλιστικές εισφορές δεν έχουν. Ελπίζω ο μηχανικός εργολάβος να είναι μηχανικός που έχει αναλάβει τον ρόλο εργολάβου, και όχι εργολάβος που διαδραματίζει ρόλο μηχανικού.

Καλύτερα να απορρίψεις τη δεύτερη πρόταση.

Μπορείς να την καταχωρήσεις μέχρι τις 28.2.2024. Όχι.

Σωστά, υπό την προϋπόθεση ότι οι αυθαιρεσίες έχουν πραγματοποιηθεί πριν τις 9.6.1975. Ζήτησε από τη μηχανικό σου να σου εξηγήσει τι εννοεί ο μηχανικός του αγοραστή. Δεν μπορεί να ισχυρίζεται ότι ενώ έχει γίνει υπαγωγή στη ρύθμιση αυθαιρέτων, δεν μπορεί να προχωρήσει η αγοραπωλησία γιατί το σχέδιο της άδειας δεν συμβαδίζει με την πραγματικότητα. Αφού η τακτοποίηση γι' αυτό γίνεται, επειδή υπάρχουν διαφορές με την άδεια. Επιμένω στην αρχική μου εκτίμηση ότι κάτι άλλο συμβαίνει. Ο μόνος τρόπος για να το βρεις είναι να απευθυνθείς στη μηχανικό σου.

Όχι, δεν ισχύει. Δεν είναι θέμα γράμματος ή πνεύματος νόμου. Η διατύπωση είναι σαφέστατη. Αντιθέτως, ο διαχωρισμός είναι σαφής και στο παράρτημα. Αναφέρεσαι στο δεύτερο τετραγωνίδιο όπου επιλέγεις «ναι» είτε η περιοχή είναι εντός σχεδίου είτε εντός οικισμού. Με το διαζευκτικό δηλώνεται ο διαχωρισμός των δύο περιπτώσεων που, για το συγκεκριμένο τετραγωνίδιο, οδηγούν στην ίδια επιλογή.

Εδώ και κάποιους μήνες οι πάροχοι διαβιβάζουν ως εκδότες τα παραστατικά και το μόνο που χρειάζεται είναι ο χαρακτηρισμός τους. Έλεγξε αν έχει γίνει η διαβίβαση κάνοντας αναζήτηση ως λήπτης. Ο Α/Α παραστατικού είναι θετικός ακέραιος αριθμός. Εάν πρέπει να διαβιβάσεις εσύ το παραστατικό, χρησιμοποίησε μόνο το αριθμητικό μέρος.

Η λύση-μονόδρομος είναι να αποταθείς σε μηχανικό που ασχολείται με κατασκευαστικά ζητήματα και επισκευές.

Αφού η κάτοψη της τακτοποίησης είναι σωστή, πρέπει να ζητήσεις διευκρινήσεις για το πρόβλημα που θεωρεί ότι υπάρχει.

Η στεγανοποίηση του δαπέδου του μπάνιου πριν την τοποθέτηση των πλακιδίων είναι απαραίτητη. Ο ισχυρισμός ότι στο χώρο του μπάνιου δεν υπάρχει πρόσθετη επιβάρυνση λόγω υγρασίας είναι, εμφανώς, λανθασμένος. Υπάρχουν λύσεις ακόμα και τώρα, αλλά πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό που ασχολείται με κατασκευές.