Σερίφης

Για τον συμψηφισμό δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα.
Για τον προσδιορισμό της αυθαιρεσίας στο υπόγειο συγκρίνεις την πραγματοποιημένη κατάσταση με την κάτοψη της άδειας.
Η σύσταση, ως προς την τακτοποίηση, δεν μας ενδιαφέρει.

10 λεπτά πριν, MARYKAL said:

Υπάρχουν 2 προστιμα από Ν.3843 πληρωμένα. ΣΥΜΨΗΦΙΖΟΝΤΑΙ;;;

Ναι.

Παράθεση

Υπάρχει πρόβλημα με την κοινή δηλωση;

Όχι.

Παράθεση

Η λοιπή παράβαση πρέπει να επιμερισμός σε 2 ή 3 λοιπές,  στις οριζόντιες που αντιστοιχει;

Όχι.

Παράθεση

5. οι κοινόχρηστοι χώροι δεν μειώνονται πουθενά, όμως στο υπόγειο (περιγράφεται στην διαμερισματωση) καποια τμηματα της Ο.Α που ήταν λεβ/σιο, μεσα στην οριζοντια, έχουν γίνει ανεξάρτητοι κοιν/στοι χώροι.

Έχεις διαμερισμάτωση στο υπόγειο;
Για να συμβαίνει αυτό πρέπει να υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες στο υπόγειο.

19 ώρες πριν, nistra44 said:

Αν το πατάρι κατασκευαστεί ως ανεξάρτητος μεταλλικός φορέας, και με δεδομένο ότι το δάπεδο του ισόγειου καταστήματος δεν αποτελεί οροφή υπογείου

Ουσιαστικά, η επιβάρυνση της οικοδομής θα είναι ανάξια λόγου. 
Όμως, οι πολυκατοικίες έχουν ένα μεγάλο πρόβλημα· τη συνιδιοκτησία.

On 4/1/2024 at 1:25 ΜΜ, EiriniA said:

η αλλαγή χρήσης πάλι με αναλυτικό?

Όχι, υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης γιατί έχεις αλλαγή από βοηθητική σε κύρια.

Υπάρχει και μπορείς να το δεις αφού το ζητήσεις από την πολεοδομία.

On 5/1/2024 at 9:22 ΜΜ, avgoust said:

οι κωδικοί ΤΕΕ απενεργοποιούνται ?

Μόνο με διακοπή στην εφορία· όχι.

Παράθεση

Kαι πως γνωρίζει το ΤΕΕ ότι έχεις κάνει διακοπή ?

Το ΤΕΕ ενδιαφέρεται για το αν παραμένεις μέλος του ή όχι.
Η διακοπή εργασιών της ατομικής σου επιχείρησης είναι δικό σου θέμα.

19 λεπτά πριν, Ορέστης Αλεβίζος said:

Εντέλει, το πατάρι σαν πατάρι μπορεί να θεωρηθεί νομιμο αφού φαίνεται στην άδεια και να τακτοποιηθούν με αναλυτικό οι διαρρυθμίσεις στην επιφάνεια του;

Ναι, αυτό θα εφαρμόσεις.

16 ώρες πριν, vagias said:

Θα πρέπει να γίνει και συμβολαιογραφική πράξη για τις θέσεις που εξαγοράστηκαν ή για τις υφιστάμενες;

Όχι, «αντί της συμβολαιογραφικής δήλωσης υποβάλλεται αποδεικτικό καταβολής της απαιτούμενης εισφοράς».

18 ώρες πριν, ElissavetB said:

Ξέρετε σε ποιο σημείο αναφέρεται αυτό;

Στο εδάφιο α του άρθρου 99 καθορίζεται ότι «σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης».
Δηλαδή, σε κάθε δήλωση περιλαμβάνονται υποχρεωτικά όλες οι αυθαιρεσίες της ιδιοκτησίας.
Σε περίπτωση παράλειψης ή λάθους επεμβαίνεις στην υπάρχουσα δήλωση.

1 ώρα πριν, nistra44 said:

χωρίς να απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας εφόσον η κατασκευή δεν προσμετρά στην δόμηση και δεν θίγονται τα συμφέροντά τους.

Σωστά, δεν απαιτείται. Εκτός εάν υπάρχει διαφορετική πρόβλεψη στον κανονισμό της πολυκατοικίας.

On 5/12/2023 at 12:44 ΜΜ, kan62 said:

Το πατάρι είναι κατασκευή εντός νομίμου ή νομίμως υφιστάμενου όγκου για τις οποίες ισχύει η παράγραφος 2.γ του άρθρου 23 του ΝΟΚ.

Δεν απαιτεί υπόλοιπο ούτε για να νομιμοποιηθεί ούτε για να κατασκευαστεί, όπως ακριβώς συμβαίνει με τις σοφίτες, τους Η/Χ και τους ανοικτούς εξώστες.

Η περιγραφή δεν είναι και τόσο ξεκάθαρη.
Σε οικόπεδο εντός οικισμού χωρίς σχέδιο επιθυμεί ο ιδιοκτήτης να γίνει αλλαγή χρήσης, ενώ δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή ή αυτό που υπάρχει δεν επαρκεί, καθώς με τη νέα χρήση επιβαρύνεται ο συντελεστής. 
Η απάντηση είναι αρνητική: δεν γίνεται.

On 4/1/2024 at 3:56 ΜΜ, xenokratis said:

Που όμως έχει θέματα ερμηνευτικής.

Κανένα θέμα· η παράγραφος 1 του άρθρου 1 εξακολουθεί να έχει το ίδιο περιεχόμενο πλην του πίνακα με τους ΚΑΔ.
Όμως ο πίνακας δεν μας απασχολεί εφόσον οι πληρωτές «ενεργούν ως καταναλωτές για λόγους που δεν εμπίπτουν στην εμπορική, επιχειρηματική ή επαγγελματική τους δραστηριότητα».
Όταν η παροχή υπηρεσιών γίνεται «αποκλειστικά σε άλλες επιχειρήσεις (νομικά ή φυσικά πρόσωπα) που δρουν στο πλαίσιο της επιχειρηματικής τους δραστηριότητας (Β2Β συναλλαγές)» ο μηχανικός δεν είναι υποχρεωμένος να διαθέτει POS.

1 ώρα πριν, Roy_Hobbs said:

Είναι αυτή η σχετική παραπομπή?

Ναι, αυτή είναι.

Παράθεση

Επειδή αναφέρει 'εσόδων τιμολόγησης' ισχύει και για τις ΑΠΥ η προθεσμία αυτή ή μόνο για ΤΠΥ?

Και για τα δύο είδη παραστατικών. Έσοδα τιμολόγησης είναι και τα έσοδα με ΑΠΥ.

Μην ανησυχείς γιατί η λήψη προκαταβολής μέσω τραπεζικής κατάθεσης, χωρίς απόδειξη, δεν είναι παράτυπη ή παράνομη.
Ο χρόνος έκδοσης των παραστατικών καθορίζεται από τα Ελληνικά Λογιστικά Πρότυπα.
Για την παροχή υπηρεσιών εκδίδεται —συνολικά— απόδειξη μόλις ολοκληρωθεί η εργασία.

27 λεπτά πριν, dib said:

ή να κόψω μέσα στο Γενάρη απόδειξη με το συνολικό ποσό αμιβής?

Αυτό θα κάνεις. Στο τέλος εκδίδεις συνολική απόδειξη για το ποσό Χ.
Η καταχώρηση στην πλατφόρμα γίνεται για το συνολικό ποσό και το παραστατικό που θα εκδώσεις όταν ολοκληρώσεις την εργασία που ανέλαβες.
Για την προκαταβολή θα μπορούσες να δώσεις μία απλή απόδειξη είσπραξης.
Κατ' ουσίαν γράφεις σε ένα κομμάτι χαρτί ότι έλαβες 600€.

Αφού η προσφορά περιλαμβάνει τα κόστη εργασιών χωρίς ΦΠΑ, στο τελικό ποσό θα προσθέσεις και τον φόρο.

ΦΠΑ έχουν οι υπηρεσίες και τα υλικά. Οι ασφαλιστικές εισφορές δεν έχουν.
Ελπίζω ο μηχανικός εργολάβος να είναι μηχανικός που έχει αναλάβει τον ρόλο εργολάβου, και όχι εργολάβος που διαδραματίζει ρόλο μηχανικού.

Καλύτερα να απορρίψεις τη δεύτερη πρόταση.

On 5/1/2024 at 1:50 ΠΜ, Roy_Hobbs said:

Για εκπρόθεσμη καταχώριση Απόδειξης Παροχής Υπηρεσιών στο MyData (είναι του Δεκεμβρίου 2023) υπάρχει πρόστιμο και πόσο είναι αυτό?

Μπορείς να την καταχωρήσεις μέχρι τις 28.2.2024.
 

On 5/1/2024 at 11:43 ΠΜ, Engineer88 said:

ο φόρος εισοδήματος (ή η επιστροφή φόρου) πρέπει να περνιέται στο mydata?

Όχι.

On 30/12/2023 at 9:04 ΜΜ, Panos1980 said:

Η μηχανικός που μου έκανε την τακτοποίηση λέει ότι είναι κτίριο πριν το 1975 και ότι η τακτοποίηση που έκανε είναι σωστή.

Σωστά, υπό την προϋπόθεση ότι οι αυθαιρεσίες έχουν πραγματοποιηθεί πριν τις 9.6.1975.
Ζήτησε από τη μηχανικό σου να σου εξηγήσει τι εννοεί ο μηχανικός του αγοραστή.
Δεν μπορεί να ισχυρίζεται ότι ενώ έχει γίνει υπαγωγή στη ρύθμιση αυθαιρέτων, δεν μπορεί να προχωρήσει η αγοραπωλησία γιατί το σχέδιο της άδειας δεν συμβαδίζει με την πραγματικότητα. 
Αφού η τακτοποίηση γι' αυτό γίνεται, επειδή υπάρχουν διαφορές με την άδεια.
Επιμένω στην αρχική μου εκτίμηση ότι κάτι άλλο συμβαίνει.
Ο μόνος τρόπος για να το βρεις είναι να απευθυνθείς στη μηχανικό σου.

On 29/12/2023 at 12:53 ΜΜ, sakelsakel said:

Η ερωτηση μου ειναι αν το ιδιο ισχυει και για τα εντος οικισμου ακινητα.

Όχι, δεν ισχύει.
Δεν είναι θέμα γράμματος ή πνεύματος νόμου. Η διατύπωση είναι σαφέστατη.

14 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Όμως, αν δούμε το παράρτημα Α, για τον υπολογισμό προστίμου, στα εντός σχεδίου συμπεριλαμβάνονται και οι οικισμοί.

Αντιθέτως, ο διαχωρισμός είναι σαφής και στο παράρτημα.
Αναφέρεσαι στο δεύτερο τετραγωνίδιο όπου επιλέγεις «ναι» είτε η περιοχή είναι εντός σχεδίου είτε εντός οικισμού.
Με το διαζευκτικό δηλώνεται ο διαχωρισμός των δύο περιπτώσεων που, για το συγκεκριμένο τετραγωνίδιο, οδηγούν στην ίδια επιλογή.

20 ώρες πριν, Keyser Söze said:

Υπάρχουν Παραστατικά Εξόδων ( για παράδειγμα NOVA )

Εδώ και κάποιους μήνες οι πάροχοι διαβιβάζουν ως εκδότες τα παραστατικά και το μόνο που χρειάζεται είναι ο χαρακτηρισμός τους.
Έλεγξε αν έχει γίνει η διαβίβαση κάνοντας αναζήτηση ως λήπτης.
Ο Α/Α παραστατικού είναι θετικός ακέραιος αριθμός.
Εάν πρέπει να διαβιβάσεις εσύ το παραστατικό, χρησιμοποίησε μόνο το αριθμητικό μέρος.

Η λύση-μονόδρομος είναι να αποταθείς σε μηχανικό που ασχολείται με κατασκευαστικά ζητήματα και επισκευές.

12 λεπτά πριν, Panos1980 said:

Δεν διαφώνησε ότι η τωρινή κατάσταση είναι σύμφωνη με την τακτοποίηση αλλά ότι το κτίριο έχει διάφορες σε σχέση με τα αρχικά σχέδια.

Αφού η κάτοψη της τακτοποίησης είναι σωστή, πρέπει να ζητήσεις διευκρινήσεις για το πρόβλημα που θεωρεί ότι υπάρχει.

Η στεγανοποίηση του δαπέδου του μπάνιου πριν την τοποθέτηση των πλακιδίων είναι απαραίτητη.
Ο ισχυρισμός ότι στο χώρο του μπάνιου δεν υπάρχει πρόσθετη επιβάρυνση λόγω υγρασίας είναι, εμφανώς, λανθασμένος.
Υπάρχουν λύσεις ακόμα και τώρα, αλλά πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό που ασχολείται με κατασκευές.