Σερίφης

Ο μηχανικός του αγοραστή έλεγξε βάσει σχεδίων άδειας; Δεν του δόθηκαν τα σχέδια της τακτοποίησης;
Δίνεις δύο αμοιβαίως αποκλειόμενα δεδομένα.
Δεν μπορεί κατά την τακτοποίηση να «έχει αποτυπωθεί η τωρινή κατάσταση του κτιρίου επακριβώς» και αργότερα να διαπιστώνεται «ότι έχουν αλλάξει τα όρια του κτιρίου».  
Όπως καταλαβαίνεις, πρέπει να απευθυνθείς σε αξιόπιστο μηχανικό.
Προσωπικώς, θεωρώ απίθανο να έγινε ρύθμιση αυθαιρεσιών και να αγνοήθηκε επιφάνεια 40 τ.μ., άρα —μάλλον— κάτι άλλο συμβαίνει.

Αιτία εξαίρεσης ΦΠΑ: «Χωρίς ΦΠΑ - άρθρο 22 του κώδικα ΦΠΑ».

Τα πανεπιστήμια είναι νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου.

On 11/10/2023 at 12:37 ΜΜ, Harvester said:

Τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου απαλλάσσονται από την υποχρέωση διαβίβασης εφόσον το παραστατικό δεν έχει ΦΠΑ, αλλιώς πρέπει να το διαβιβάσουν.
Εάν, λοιπόν, η διαβίβαση γίνεται από εσένα, επιλέγεις τα παρακάτω:
Είδος παραστατικού: "14. Παραστ. Εξαιρ. Οντοτήτων ημεδαπής/αλλοδαπής"
Τύπος παραστατικού: "14.30 Παραστατικά Οντότητας ως Αναγράφονται από την ίδια (Δυναμικό)"
Χαρακτηρισμός, Κατηγορία: "2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ"
Είδος: "Λοιπά έξοδα (Ε3_585_016)"

7 ώρες πριν, Δημητρης_ΠολΜηχ said:

- Επισης εχει εξαντηθει ο σ.δ και δεν εχει καποιος την αποκλειστικη χρηση του δωματος.

Η υπόθεση που εξετάζεις —ως προς το ιδιοκτησιακό καθεστώς— είναι απλή.
Δικαίωμα υψούν σημαίνει δικαίωμα προσθήκης καθ' ύψος, αλλά όχι δικαίωμα αυθαίρετης προσθήκης καθ' ύψος.
Αφού δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, το δικαίωμα υψούν είναι δώρον άδωρον.
Χαρακτήρισες, στην αρχή, την αυθαίρετη κατασκευή ως σοφίτα.
Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει στέγη, καθώς σοφίτα είναι ο «χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη».
Τώρα λες ότι υπάρχει πλάκα δώματος.
Σε αυτή την περίπτωση, προφανώς, δεν μπορεί να υπάρξει σοφίτα.
Όπως και να 'χει, το πρόβλημα είναι του κληρονόμου της υπάρχουσας οικοδομής.
Είτε έχει κατασκευάσει αυθαίρετη σοφίτα είτε έχει κάνει προσθήκη αυθαίρετου ορόφου, ιδιοκτήτης παραμένει ο ίδιος.

Πληροφορίες για το μητρώο πτυχιούχων μηχανικών: Ανοίγει για εγγραφές το Μητρώο Πτυχιούχων Μηχανικών στο ΤΕΕ.
Για τα υπόλοιπα, στις υποενότητες του φόρουμ  ΜΕΚ-ΜΕΕΠ και Πτυχία Μελετών θα βρεις όλες τις απαντήσεις που αναζητάς.

Για τα δύο πρώτα ερωτήματα η απάντηση είναι θετική.
Το τελευταίο δεν έχει μονολεκτική απάντηση.
Η απαίτηση συναίνεσης εξετάζεται στο άρθρο 98.
Διαβάζοντας προσεκτικά τις παραγράφους 5, 7 και 9 παρατηρούμε ότι ο κοινόχρηστος χώρος, στον οποίο επεκτείνεται η οριζόντια ιδιοκτησία, νοείται ως επιφάνεια και όχι ως όγκος.
Γι' αυτό τον λόγο θεωρεί ο νόμος ότι θα ακολουθήσει τροποποίηση της σύστασης.
Στην περίπτωση του παταριού δεν υπάρχει επέκταση της ιδιοκτησίας στην επιφάνεια των κοινοχρήστων, αλλά επέκταση του παραρτήματος αυτής εντός του όγκου των κοινοχρήστων.
Το εμβαδόν των κοινοχρήστων παραμένει το ίδιο.
Το συμπέρασμα είναι ότι αυτή η περίπτωση δεν περιγράφεται με σαφήνεια στο εν λόγω άρθρο.
Επομένως, η αντιμετώπιση εναπόκειται στην κρίση του μηχανικού.

Συνάδελφε, τα επαγγελματικά δικαιώματα οποιουδήποτε μηχανικού (ανεξαρτήτως ιδρύματος φοίτησης) δεν συνδέονται με την εργασιακή του εμπειρία.
Για να συνέβαινε αυτό θα έπρεπε να καθορίζεται από νόμο.
Τέτοιου είδους διάταξη δεν υπάρχει (ούτε υπήρξε ποτέ).
Η απάντηση ισχύει για τον μηχανικό ως επαγγελματία σε ιδιωτικά έργα.
Εάν είσαι μέλος νομικού προσώπου (εταιρείας), με μελετητικό ή κατασκευαστικό πτυχίο και δημόσια έργα, η εμπειρία μετράει.

On 20/12/2023 at 10:22 ΜΜ, Big Engineer said:

Με απόδειξη προϋπηρεσίας μπορώ να αυξήσω τα δικαιώματά μου;

Όχι.

On 22/12/2023 at 1:00 ΜΜ, alexftd said:

Η κάθε όροφος θεωρείται ένα κλιμακοστάσιο;

Ένα είναι το κλιμακοστάσιο, από το ισόγειο (ή υπόγειο) μέχρι την απόληξη.

On 22/12/2023 at 6:18 ΜΜ, Poleodomos-Xwrotaktis said:

υποχρεούμαι ή όχι να προμηθευτώ POS;

Διενεργείς συναλλαγές B2G. Όχι, δεν χρειάζεσαι POS.

15 ώρες πριν, Christinatas said:

είναι υποχρεωτικό να πληρώνω και αυτές τις δυο ασφάλειες ως μηχανικός ΤΕ;

Υποχρεωτικό είναι για τους ασφαλισμένους στο τέως ΕΤΑΑ–ΤΣΜΕΔΕ.
Για τους ασφαλισμένους στον τέως ΟΑΕΕ η επικουρική ασφάλιση είναι προαιρετική.
Εσύ, κατά πάσα πιθανότητα, είσαι στη δεύτερη περίπτωση.

13 ώρες πριν, Δημητρης_ΠολΜηχ said:

εαν αυξηθει ο σ.δ και θελει να χτισει ο ιδιοκτητης του δικαιωματος υψουν, που θα χτισει εφοσον η σοφιτα καταλαμβανει ολο το επιπεδο πανω απο το τελευταιο;

Η προσθήκη θα γίνει πάνω από το ύψος του χώρου που καταλαμβάνει το ενιαίο σύνολο ανώτερος όροφος συν σοφίτα. Απαραίτητη προϋπόθεση: η νομιμότητα του υφισταμένου.

Παράθεση

β) Για την "υπαρχουσα" σοφιτα να αιτηθω διορθωση φακελου και να την περασω για τακτοποιηση;

Από πλευράς ρύθμισης μπορεί να γίνει, αλλά υπάρχουν δύο σημαντικά προβλήματα. 
Πρώτον, έχει γίνει συμβόλαιο μετά τη δήλωση που σκοπεύεις να διορθώσεις.
Πρέπει να συνεννοηθείς με τον συμβολαιογράφο.
Δεύτερον, η διόρθωση μπορεί να γίνει μόνο με ανάθεση από τον πρώτο κληρονόμο και ιδιοκτήτη όλης της οικοδομής.

Συνάδελφε, επίτρεψέ μου μία γενικότερη παρατήρηση επί του θέματος.
Αδίκως ταλαιπώρησε, γιατί ούτε ο συντελεστής δόμησης πρόκειται (κατά 99,99%) να αυξηθεί ούτε υπάρχει τρόπος να αμφισβητηθεί η ιδιοκτησία της σοφίτας. 
Δικαίωμα υψούν χωρίς υπόλοιπο συντελεστή δεν έχει πρακτικό αντίκρυσμα.

Θα ακολουθήσεις τις οδηγίες του ΤΕΕ (ας είναι για την ηλεκτρονική ταυτότητα): «στον τύπο πράξης επιλέγετε "Β.Δ. 9-8-1955 (προ του 1955)" και εισάγετε τα στοιχεία της βεβαίωσης προ 1955, εφόσον έχει δοθεί. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική βεβαίωση, στον Α/Α πράξης εισάγετε το μηδέν (0), στην Ημ/νία έκδοσης την 9η-8-1955 (ημερομηνία έκδοσης του ΦΕΚ) και στην Εκδούσα Αρχή επιλέγετε «Αρμόδια αρχή».
Ως αποδεικτικά παλαιότητας: «επισυνάπτετε τη βεβαίωση προ 1955 ή, ελλείψει αυτής, Τεχνική Έκθεση μηχανικού συνοδευόμενη από οποιοδήποτε έγγραφο αποδεικνύει την παλαιότητα της κατασκευής (αεροφωτογραφίες, συμβόλαιο κλπ.).

On 20/12/2023 at 7:03 ΜΜ, ValiaDim said:

1) χρειάζεται να καταθέσω μελέτη μηχανολόγου;

2) χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας;

Ως δικαιολογητικά για τη ρύθμιση· δεν απαιτούνται.

On 20/12/2023 at 7:26 ΜΜ, ValiaDim said:

Ο ανελκυστήρας έχει φάει και απο κοινοχρηστο και απο διαμερισματα

Ο ανελκυστήρας είναι κοινόχρηστος, άρα η αυθαιρεσία είναι ότι διαφοροποιείται το περίγραμμα των διαμερισμάτων (ιδιοκτησιών) εν συγκρίσει με τα σχέδια της άδειας.
Έχεις από μία παράβαση διαμερισμάτωσης ορόφου για κάθε όροφο της οικοδομής.

20 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Αυτού των βοηθητικών χώρων (2,20μ και τοπικά κάτω από δοκούς 1,90μ)

Μικρή διόρθωση: κάτω από δοκούς το ελάχιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι 2,00 μ.
Για τα προ 55 ισχύει το 1,90 μ. (και 2,00 μ. για τη βοηθητική χρήση).

On 21/12/2023 at 1:38 ΜΜ, mixalislionakis said:

Το ερώτημα μου είναι, πρέπει να εκδώσω βεβαίωση από το σύστημα των αυθαιρέτων για την παλαιότητα;

Δεν απαιτείται. Αρκούν τα δικαιολογητικά που έχεις.

Η φορολογική αντιμετώπιση του κτιρίου σου δεν επηρεάζεται από τον χαρακτηρισμό του ορόφου.
Λογίζεται ως μονοκατοικία.
Σε μία γραμμή, λοιπόν, θα δηλωθεί το εμβαδόν της οικίας στους κύριους χώρους και του χαμηλοτάβανου στους βοηθητικούς.
Όσο για τον όροφο, θα επέλεγα τον χαρακτηρισμό ισόγειο λόγω ύψους.
Δεν μπορεί να θεωρηθεί όροφος, σύμφωνα με τους κανονισμούς, τμήμα του κτιρίου που δεν έχει το ελάχιστο απαιτούμενο ύψος.

Από τη στιγμή που υπάρχει αναθεώρηση σε ισχύ και οι εργασίες περιγράφονται στην άδεια, δεν χρειάζεται κάτι ως προς την πολεοδομία.

22 λεπτά πριν, Penny B said:

Υπολογίζω πρόστιμο μόνο για τα 5 τ.μ.

Όχι. Θα καταγράψεις κανονικά όλες τις υπερβάσεις.
Εν συνεχεία, στην καρτέλα «πρόσθετα στοιχεία» θα συμπληρώσεις το πεδίο «εισαγωγή παλαιότερων πληρωμών προστίμων». 
Οπότε το πρόστιμο θα υπολογιστεί για όλη την υπέρβαση, αλλά θα αφαιρεθεί το ποσό που έχει καταβληθεί. 

Παράθεση

Και για τις υπόλοιπες εργασίες τι θα με συμβουλεύατε να κάνω ;

Για την ενοποίηση προχωράς με μικρής κλίμακας.
Εκκρεμούν εργασίες αποπεράτωσης;

15 λεπτά πριν, aquar said:

Είναι σωστός ο τρόπος σκέψης, ένα κατώι, να θεωρείται πατάρι;

Όχι (αντιβαίνει στον ορισμό). 

Μην ξεχάσεις να συμπληρώσεις τα καταβληθέντα ποσά από την παλιά δήλωση, ώστε να γίνει ο συμψηφισμός κατά τον υπολογισμό του προστίμου.

Στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ: Ειδική φόρμα καταχώρισης (Διαβίβαση παραστατικών), όπου υπάρχει και σύνδεσμος για το εγχειρίδιο χρήσης.
Στο θέμα του φόρουμ: Βοήθεια με το myDATA για μπλοκάκια, όπου μπορείς να διαβάσεις όσα σου χρειάζονται και να θέσεις νέα ερωτήματα.

14 λεπτά πριν, katerina kata said:

είναι εξολοκλήρου υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό συντελεστή σωστά; 

Σωστά, αφού είναι ανεξάρτητος όροφος.

Πρώτ' απ' όλα, για να δοθεί παράταση επ' αόριστον πρέπει να γίνει αναθεώρηση (δεν δίνεται αυτοδίκαια).
Οι εργασίες που έχουν γίνει (πλην του κλεισίματος των ημιυπαιθρίων) καλύπτονται από την άδεια (ή αναθεώρηση αυτής);
Αυτό που σε ενδιαφέρει, προς το παρόν, είναι να είναι σύμφωνες με την άδεια (ή ρυθμισμένες) όλες οι κατασκευές.
Με την ενοποίηση θα ασχοληθείς μετά.

Ναι (όπως και όσες άλλες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011).