Σερίφης

9 ώρες πριν, Δημητρης_ΠολΜηχ said:

γιατι η σοφίτα είναι τμήμα του ανώτερου ορόφου;

Η σοφίτα, εξ ορισμού, «αποτελεί ενιαίο σύνολο με τον χώρο κάτω από τη στέγη».
Επιπλέον, «δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία».
Αφού δεν είναι ανεξάρτητη, πώς μπορεί να ανήκει σε άλλον ιδιοκτήτη;
Το δικαίωμα υψούν δεν έχει σχέση με την προσθήκη σοφίτας.
Πρόκειται για δικαίωμα προσθήκης ορόφου (ή ορόφων) καθ' ύψος και έχει νόημα μόνο όταν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης.

Παράθεση

Σε ρωταω διοτι εχω διαβασει μια αλλη περιπτωση

Προφανώς, δεν ήταν σοφίτα αλλά ανεξάρτητος όροφος.

On 18/12/2023 at 4:14 ΠΜ, Δημητρης_ΠολΜηχ said:

Η οικοδομη/μεζονετα ειναι τακτοποιμενη αλλα η σοφιτα δεν φαινεται καπου εκτος απο μια παλια εκθεση, και ειναι αυθαιρετη.

Είναι ευνόητο ότι υπάρχει πρόβλημα με τη δυνατότητα τακτοποίησης της σοφίτας, γιατί σε —ήδη— ρυθμισμένη οικοδομή προκύπτει, μετά την αποδοχή, και άλλη αυθαίρετη κατασκευή.

18 ώρες πριν, ELENAMOSH said:

Δεν θα πρέπει να έχω και συμβολαιογραφική πράξη από την οποία να αποδεικνύεται νόμιμα , πως ο ιδιοκτήτης μου είναι κύριος του συγκεκριμένου τμήματος που θα φαίνεται και στο τοπογραφικό και το οποίο θα δηλώσω πως είναι αδόμητο;

Ναι, πρέπει.
Εάν το γεωτεμάχιο παραμένει εξ αδιαιρέτου (δηλαδή, δεν έχουν συσταθεί ιδιοκτησίες), τότε δεν μπορεί να γίνει ηλεκτρονική ταυτότητα για αδόμητο.

15 λεπτά πριν, Dearangelo said:

η αγορα εμπορικου πακέτου καταχώρησης ειναι μονόδρομος?

μπορουμε να κανουμε καταχώρηση αλλα και αποδοχή τιμολογίων, online, μέσω πλατφορμας?

Όχι στο πρώτο και ναι στο δεύτερο.

9 ώρες πριν, kan62 said:

Δεν ισχύει αυτό.

Συνάδελφε, στο εδάφιο α της παραγράφου 1 του άρθρου 81 ορίζεται η αυθαίρετη κατασκευή.
Στο εδάφιο β της ίδιας παραγράφου ορίζεται η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.
Ως προς το πρόστιμο: «για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης, που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α'», σύμφωνα με την παράγραφο 7 του άρθρου 100.
Δεν αναφέρεται πουθενά ότι οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μετατρέπονται σε αυθαίρετες κατασκευές λόγω του τρόπου υπολογισμού του προστίμου.
Στην προκειμένη περίπτωση εφαρμόζεται η διάταξη που παρέθεσε ο συνάδελφος Ιάσονας.

2 ώρες πριν, CADCR118 said:

στην  υπόγεια αποθήκη αυτή  όμως που μετατράπηκε όλη  σε κατοικία έχω  υ. δ. 100/100, έτσι δεν είναι;

Εξαρτάται. Ο χώρος αυτός αποτελεί μία οριζόντια ιδιοκτησία;
Εάν η απάντηση είναι θετική, το ποσοστό υπέρβασης είναι το πηλίκο του εμβαδού της αποθήκης δια του τμήματος της επιτρεπόμενης δόμησης που αντιστοιχεί στα χιλιοστά της ιδιοκτησίας.

9 ώρες πριν, Δημητρης_ΠολΜηχ said:

Ποια ειναι η γνωμη σου;

Παραμένει η ίδια. Η σοφίτα είναι τμήμα του ανώτερου ορόφου.

On 19/12/2023 at 9:08 ΠΜ, CADCR118 said:

μπορώ να την βάλω κατ. 4 ως λιγότερη απο 50μ2 η ως αλλαγή χρήσης επιτρεπόμενη στην περιοχή;

Το δεύτερο.
Οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης δεν είναι αυθαίρετες κατασκευές, ακόμα και όταν γίνεται υπέρβαση συντελεστή δόμησης.

Γενικά, όταν αλλάζει το καθεστώς εργασιακής απασχόλησης καλό είναι να ενημερώνουμε τον ΕΦΚΑ.
Η υπηρεσιακή ενημέρωση μπορεί να καθυστερήσει λίγο αλλά γίνεται.

On 17/12/2023 at 9:38 ΠΜ, Ιωάννης Λεγάκης said:

Είναι φυσιολογικό ο θόρυβος να μεταφέρεται 2 ορόφους κάτω;

Δυστυχώς συμβαίνει. 

Παράθεση

Σε γενικές γραμμές ο πρώτος όροφος έχει θέματα με τον θόρυβο ώστε αν το πουλήσω να μην ξαναγοράσω πρώτο όροφο πάση θυσία;

Όσο πιο χαμηλά είσαι, τόσο μεγαλύτερος ο θόρυβος (ιδίως από πηγές έξω από το κτίριο).
Σε όποιον όροφο και να βρίσκεσαι, οι πολυκατοικίες είναι προβληματικές ως προς τον θόρυβο που προέρχεται από τους ενοίκους.

On 18/12/2023 at 4:14 ΠΜ, Δημητρης_ΠολΜηχ said:

1. Σε ποιον απο τους δυο ανηκει η σοφιτα;

Στον πρώτο, αυτόν που κληρονόμησε την οικοδομή.
Η σοφίτα δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, είναι τμήμα του χώρου κάτω από τη στέγη.
Παρ' όλο που βρίσκεται πάνω από το τρίτο επίπεδο του κτιρίου, είναι τμήμα του χώρου που αντιστοιχεί στον ανώτερο όροφο.

Αφού έχεις αυθαιρεσίες που πραγματοποιήθηκαν πριν τις 28.7.2011, ξεχνάς το άρθρο 94.
Δεν σε αφορά, ανεξαρτήτως της περιοχής που βρίσκεται η οικοδομή. 
Αυθαιρεσίες που πραγματοποιήθηκαν πριν τις 9.6.1975 σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία εντάσσονται στην κατηγορία 1, ανεξαρτήτως του είδους τους.

6 ώρες πριν, Mengin said:

γίνεται να ενταχθούν και 3 σε μία δήλωση σε ξεχωριστά ΦΚ?

Μία ενδιαφέρουσα προσέγγιση:

On 5/11/2023 at 1:12 ΜΜ, Norjild said:

Η διάταξη για τον αριθμό των δηλώσεων μπορεί να ερμηνευτεί με δύο τρόπους.
Η διατύπωση είναι: «είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο».
Εννοεί ότι ο αριθμός των αιτήσεων πρέπει να είναι ίσος με τον αριθμό των αυτοτελών χώρων ή ότι στις αιτήσεις περιλαμβάνονται αυτοτελείς χώροι αλλά ο αριθμός τους είναι επιλογή των συνιδιοκτητών;
Θεωρώ ότι ισχύει το δεύτερο γιατί στην ίδια διάταξη αναφέρεται η φράση «κατ' επιλογή των ιδιοκτητών».

2 ώρες πριν, ANDRIANA P. said:

Στο αρχείο το κίτρινο χρώμα αντιστοιχεί στην αυτοψία ενώ το πίσω είναι η άδεια.

Μάλλον πρέπει να ελέγξεις το σχέδιο που ανήρτησες. 
Δεν είναι σαφές ποιο τμήμα δεν κατασκευάστηκε.
Καλύτερα να δείξεις ολόκληρη την κάτοψη.

On 11/12/2023 at 8:06 ΜΜ, grmaster said:

Στην άδεια δεν υπήρχε η κολονίτσα απο οπλ σκυρ αλλα οι διαστάσεις των εξωστών  είναι σωστές

Στους εξώστες δεν επιτρέπονται κατακόρυφα φέροντα στοιχεία.
Εάν είναι μικρής διαμέτρου, είναι αρχιτεκτονικό στοιχείο.

On 13/12/2023 at 4:12 ΜΜ, italian said:

τα 15 έγγραφα που πρέπει να ανεβάσω,

Αναρτάς ό,τι απαιτείται από τον νόμο. Το σύστημα, αρκετές φορές, ζητάει περισσότερα.

On 14/12/2023 at 10:59 ΜΜ, ElissavetB said:

ένα κομμάτι του διαμερίσματος έχει δωθεί στον κοινόχρηστο διάδρομο. Αυτό πάει με δ.δ. και μονομερή τροποποίηση χωρίς συναίνεση;

Ναι, εφόσον η αυθαιρεσία έγινε από την ανέγερση της οικοδομής.

Παράθεση

Αυτό αρκεί να το περάσω ως αυθαιρεσία προ του '75 και να το δηλώσω ως επέκταση εξώστη;

Ναι, εφόσον έγινε πριν το 1975.
Το δηλώνεις ως κατηγορία 1 και περιγράφεις την αυθαιρεσία που έγινε.

On 11/12/2023 at 9:27 ΠΜ, ΚΑΝΑ said:

αυτή η διάταξη πολλούς ιδιοκτήτες με οριζόντιες ή κάθετες

Το εδάφιο α του άρθρου 99 ισχύει για όλες τις διαδικασίες υπαγωγής, ανεξαρτήτως αριθμού ιδιοκτητών ή ύπαρξης σύστασης.

On 11/12/2023 at 11:43 ΠΜ, ΚΑΝΑ said:

μιλάει μόνο για νομιμοποιήσεις (δεν βρίσκω ρύθμιση ή τακτοποίηση!)

Στην παράγραφο 1 του άρθρου 106: 
αα) Εφόσον δεν υφίσταται στατική εξάρτηση των δύο τμημάτων, δίνονται τρεις δυνατότητες:
i) νομιμοποίηση του ενός και τακτοποίηση του άλλου,
ii) νομιμοποίηση του ενός και κατεδάφιση του άλλου,
iii) τακτοποίηση του ενός και κατεδάφιση του άλλου.

On 5/11/2023 at 10:31 ΜΜ, geomechanic said:

απαγωγικού συστήματος σε Κ.Υ.Ε στηριγμένο έξω απο κάγκελα πολυκατοικίας ?

Στον Κτιριοδομικό Κανονισμό καθορίζεται ότι «η καπνοδόχος πρέπει να στηρίζεται ασφαλώς σε όλη τη διαδρομή της προς τα πάνω σε τοίχο, δάπεδο ή στο έδαφος».

On 13/12/2023 at 12:03 ΜΜ, pipakos said:

Αν μεταφερθεί η δήλωση στον 4495 υποθέτω δεν θα συνεχίσει να υπάρχει η απαίτηση της επιτροπής κατά την οριστικοποίησή της, σωστά;

Σωστά, γιατί η διαδικασία υποβολής της μεταφερθείσας δήλωσης γίνεται από την αρχή.

On 14/12/2023 at 8:55 ΠΜ, Vasiliki Kalogirou said:

τι χρειάζεται για να γίνει αυτή η αλλαγή;

Σε κάθε νέα κατοικία πρέπει να υπάρχει ένας τουλάχιστον χώρος υγιεινής και ένας χώρος ή τμήμα χώρου παρασκευής τροφής (κουζίνα), καθώς και εγκατάσταση ύδρευσης και εγκατάσταση αποχέτευσης λυμάτων.
Οι κατ' ελάχιστον απαιτούμενοι υποδοχείς σε κάθε κατοικία είναι: λεκάνη αποχωρητηρίου, νιπτήρας και υποδοχέας γενικής καθαριότητας (λουτήρας ή λεκάνη καταιονιστήρα) σε ενιαίο ή χωριστούς χώρους υγιεινής και ένας νεροχύτης στο χώρο παρασκευής φαγητού.

Παράθεση

υπάρχει περιορισμός ύψους για να γίνει κατοικία

Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν ελάχιστο ελεύθερο ύψος 2,40 μ. και μετά την εφαρμογή των διατάξεων ΝΟΚ 2,50 μ.

1) Το κριτήριο είναι να μην αποτελούν ανεξάρτητο χώρο (ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους).
Για το τμήμα στον κοινόχρηστο χώρο υπάρχουν οι γνωστές απαιτήσεις συναινέσεων.
2) Για την τακτοποίηση· όχι. Για μελλοντική άδεια· ναι.
3) Η εσωτερική σκάλα δεν είναι πατάρι.

On 12/12/2023 at 7:27 ΜΜ, Pavlos33 said:

Οι κοινόχρηστοι χώροι της οικοδομής θα υπαχθούν σε ξεχωριστή δήλωση, οπως το ίδιο θα γίνει (ήτοι ξεχωριστή ιδιοκτησία) κατά την σύνταξη της ΗΤΚ.

Συνάδελφε, πώς μπορεί να γίνει αυτή η δήλωση υπαγωγής αφού δεν επιτρέπεται;
Στο εδάφιο α του άρθρου 99 καθορίζεται ότι «σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής […] γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης».

10 ώρες πριν, steve100 said:

Ετσι όπως το αντιλαμβάνομαι απο την στιγμή που σου λέει στον ακάλυπτο είναι και το εντός Δ ή δ

Σωστά αντιλαμβάνεσαι.

1) Σωστά καταλαβαίνεις.
2) Με το άρθρο 94 επιβάλλονται κυρώσεις σε αυθαίρετες κατασκευές μετά τις 28.7.2011.
Το μόνο που δεν μπορείς να κάνεις είναι η οριστική διατήρηση.
3) Δεν αποτελούν —αναγκαστικά— ξεχωριστή κατηγορία. Έχει σημασία η παλαιότητα.
4) Οι πολεοδομικές παραβάσεις που έχουν πραγματοποιηθεί πριν τις τις 9.6.1975 εντάσσονται στην κατηγορία 1.

Δεν απαιτείται.

1 ώρα πριν, ankostas said:

Στην ΥΔΟΜ πήγα γιατί έχει βεβαιωμένο πρόστιμο διατήρησης για αυτό που μπορεί να τακτοποιηθεί και ζήτησα διαγραφή και εφόσον το άλλο κτίριο δεν τακτοποιείται, δεν δέχονται την τακτοποίηση

Αφού δεν πρόκειται για διαχωρισμένες ιδιοκτησίες έχουν δίκιο, επειδή η ρύθμιση απαγορεύεται.
Στην παράγραφο 1 του άρθρου 106 δίνεται η δυνατότητα (για τμήματα ιδιοκτησίας χωρίς στατική εξάρτηση) τακτοποίησης (ή νομιμοποίησης) του ενός τμήματος κατόπιν κατεδάφισης του άλλου.

Όχι, δεν υπάρχει κάτι άλλο.

9 ώρες πριν, gtho said:

μετά από αυτοψία σε ακίνητο βρέθηκαν παραβάσεις κατ. 3 σε ανοίγματατα και εξώστες που δεν είχαν ρυθμιστεί επί 4178

Έπρεπε να είχαν συμπεριληφθεί στη δήλωση γιατί και αυτές οι παραβάσεις είναι αυθαιρεσίες.
Θα μεταφέρεις τη δήλωση στον ισχύοντα νόμο και θα προσθέσεις ό,τι δεν είχε ρυθμιστεί.