Σερίφης

Στο εδάφιο α του άρθρου 99 καθορίζεται ότι «σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης». Εάν όσα περιέγραψες αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία, δεν μπορεί να γίνει αυτό που υποστηρίζεις. Εάν τα δύο κτίσματα είναι διαφορετικές ιδιοκτησίες, τότε είναι εφικτή η υπαγωγή μόνο της μίας.

Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 12 του ΝΟΚ· «δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο: δ. χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17 με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά». Τα στέγαστρα είναι τέτοιου είδους κατασκευές. Η διάταξη ισχύει και για περιοχές εκτός σχεδίου.

Όταν υποβάλεις τη δήλωση για το ισόγειο κατάστημα θα εμφανιστεί μήνυμα ότι πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον ένα φύλλο καταγραφής με χρήση την επικρατούσα. Παρά το ότι η χρήση του ισογείου δεν είναι κατοικία, ο νόμος σου επιτρέπει να χρησιμοποιήσεις την κατηγορία 1. Η ηλεκτρονική πλατφόρμα, όμως, δεν το επιτρέπει (εκτός αν κάτι έχει αλλάξει προσφάτως). Γι' αυτό θα εφαρμόσεις το παρακάτω:

Στο 434 ανεβάζεις την παραίτηση. Η πλάγια γραμμή / σημαίνει ή. Το πόρισμα του ελεγκτή το ανεβάζεις στο 164.

Δεν εστίασα στην έλλειψη καταστατικού και σύστασης όταν σου πρότεινα να προσφύγεις σε δικηγόρο. Πρώτη σου προτεραιότητα είναι να προστατευθείς από τις ύβρεις και τη σωματική βία.

Το ίδιο είναι. Το πρώτο είναι για την αλλαγή επιβλέποντος όταν δεν έχεις δήλωση παραίτησης. Υποθέτω ότι στο χαρτί του ΕΔ είναι συμπληρωμένο το πεδίο «πιστοποίηση σταδίου εργασιών, σε περίπτωση αναθεώρησης λόγω παράτασης ισχύος ἡ λόγω αλλαγής του επιβλέποντα μηχανικού».

Επομένως θα κάνεις τρεις δηλώσεις (ισόγειο, α' και β' όροφος) με κατηγορία 1. Για τον αυθαίρετο όροφο (κατηγορία 4 ή 5): «ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου».

Οι απαντήσεις και από τον συνάδελφο Pavlos33 και από εμένα δόθηκαν υπό την αίρεση της τέλεσης των αυθαιρεσιών μετά την 1.1.1983. Προφανώς, εάν πραγματοποιήθηκαν πριν από αυτή την ημερομηνία δεν τίθεται θέμα κατηγορίας 5.

Αφού δεν ολοκληρώθηκαν οι εργασίες, πώς έγινε η αλλαγή χρήσης σε κατάστημα; Λειτουργούσε το μαγαζί χωρίς παράθυρο ή πόρτα; Ο χαρακτηρισμός «ημιτελής» δεν είναι σαφής. Στην τεχνική περιγραφή του ακινήτου θα περιγράφεται η κατάσταση στην οποία βρίσκεται.

Η αρχαιολογία δεν ενδιαφέρεται για την τροποποίηση των όψεων. Επιλέγεις αυτά για τα οποία κάνεις αναθεώρηση (αλλαγή επιβλέποντος, παράταση ισχύος επ' αόριστον).

Ο έλεγχος «για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου» αποτελεί δυνατότητα και όχι υποχρέωση. Απ' ότι καταλαβαίνω, επιλέγεις να κάνεις μία δήλωση για όλο το κτίριο και έλεγχο στο σύνολο. Παντού θα χρησιμοποιήσεις την κατηγορία 5 εκτός από παραβάσεις κατηγορίας 3 που ίσως έχεις.

Ναι, αυτό προβλέπεται όταν υπάρχει σύσταση. Υπάρχει η δυνατότητα να γίνει ο έλεγχος για «το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών».

Για την αντιμετώπιση των προβλημάτων που περιγράφεις πρέπει να βρεις κατάλληλο δικηγόρο.

Ο νόμος λέει ότι «για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης». Στην προκειμένη περίπτωση ο χώρος της σκάλας είναι εντός περιγράμματος και, επιπλέον, δεν προκύπτει υπέρβαση συντελεστή δόμησης. Επομένως, θα χρησιμοποιήσεις και πάλι αναλυτικό προϋπολογισμό. Επιπρόσθετα, θα πρέπει να ελέγξεις κατά πόσο υπάρχει παράβαση του Κτιριοδομικού λόγω του μειωμένου πλάτους της σκάλας.

Άρα ο πρώτος ένοικος, το διάστημα που ήταν μόνος του, είχε καταναλώσει άγνωστη ποσότητα πετρελαίου χωρίς να υπάρχει ωρομετρητής. Συνεπώς, δεν υπάρχει τρόπος προσδιορισμού της ποσότητας που είχε η δεξαμενή όταν ξεκίνησες και εσύ να καταλώνεις πετρέλαιο. Για μία χονδροειδή εκτίμηση (με άγνωστο περιθώριο λάθους) γράψε τη συνολική ποσότητα πετρελαίου, που αγόρασε ο πρώτος ένοικος, τον αριθμό των ημερών που χρησιμοποιούσε τη θέρμανση μόνος του και πόσες ημέρες τη χρησιμοποιούσατε και οι δύο.

Οι ωρομετρητές τοποθετήθηκαν όταν ενοικίασες το διαμέρισμα;

Δεν υπάρχει θέμα διαμερισμάτωσης αφού πρόκειται για ενιαία ιδιοκτησία. Είναι παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού.

Την ίδια ερμηνεία δίνω κι εγώ. Η περίπτωση αυτή προστέθηκε με το άρθρο 80 του Ν 4759/20.

Ασαφής η διατύπωση της σχετικής διάταξης, οπότε είναι θέμα ερμηνείας. Ακίνητο είναι όλο το κτίριο, αλλά ακίνητα είναι και οι επιμέρους ιδιοκτησίες.

Η τελική, όμως, ιδιοκτησία είναι μία. Μία δήλωση με υπέρβαση δόμησης 52 τ.μ. λόγω αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια. Συν μία λοιπή για τη συνένωση.

Θα εξετάσεις τη δυνατότητα αξιοποίησης της διάταξης «αλλαγή θέσης του προβλεπόμενου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση» του εδαφίου ιδ της κατηγορίας 3 του άρθρου 96. Σχεδίασε τα δύο περιγράμματα του κτιρίου (χωρίς και με την αυθαιρεσία). Από την περιγραφή σου προκύπτει ότι αν στρέψεις το παλιό κατά 180 μοίρες είναι πιθανό να καταλήξεις στο περίγραμμα της αποτύπωσης.

Κατασκευάστηκε καμινάδα ενώ δεν υπήρχε τέτοια πρόβλεψη; Τότε υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Επιπλέον, προκύπτει ζήτημα συναίνεσης γιατί η όψη είναι κοινόκτητη. Εάν υπήρχε στην άδεια αλλά κατασκευάστηκε χωρίς να πληροί τις προδιαγραφές του Κτιριοδομικού, είναι κατηγορία 3.

Ο εξώστης του διπλανού επεκτάθηκε εις βάρος του διαμερίσματος του πελάτη σου ή εις βάρος του εξώστη του; Το κτίριο κατασκευάστηκε με μεγαλύτερες διαστάσεις από τις προβλεπόμενες; Πρέπει να περιγράψεις την επέκταση της επιφάνειας του διαμερίσματος.

Η καμινάδα δεν περιλαμβάνεται στις διαστάσεις του κτιρίου.

Ρύθμιση της αυθαίρετης κατασκευής δεν μπορεί να γίνει καθότι αυτή υλοποιήθηκε μετά τις 28.7.2011. Να απευθυνθείς σε μηχανικό που μπορεί να αναλάβει τη νομιμοποίησή της.