Σερίφης

On 9/12/2023 at 11:46 ΜΜ, ankostas said:

Εγώ υποστηρίζω ότι το ένα αυθαίρετο τακτοποιείται άσχετα αν το άλλο κτίσμα εντος του ιδιου αγροτεμαχίου μείνει αυθαίρετο.

Στο εδάφιο α του άρθρου 99 καθορίζεται ότι «σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης».
Εάν όσα περιέγραψες αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία, δεν μπορεί να γίνει αυτό που υποστηρίζεις. 
Εάν τα δύο κτίσματα είναι διαφορετικές ιδιοκτησίες, τότε είναι εφικτή η υπαγωγή μόνο της μίας.

11 ώρες πριν, fotinoula said:

αναρωτιέμαι τι μπορεί να γίνει σχετικά με αυτό το θέμα καθώς δεν έχω υπόλοιπο κάλυψης.

Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 12 του ΝΟΚ· «δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο: δ. χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17 με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά».
Τα στέγαστρα είναι τέτοιου είδους κατασκευές. 
Η διάταξη ισχύει και για περιοχές εκτός σχεδίου.

Όταν υποβάλεις τη δήλωση για το ισόγειο κατάστημα θα εμφανιστεί μήνυμα ότι πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον ένα φύλλο καταγραφής με χρήση την επικρατούσα.
Παρά το ότι η χρήση του ισογείου δεν είναι κατοικία, ο νόμος σου επιτρέπει να χρησιμοποιήσεις την κατηγορία 1.
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα, όμως, δεν το επιτρέπει (εκτός αν κάτι έχει αλλάξει προσφάτως).
Γι' αυτό θα εφαρμόσεις το παρακάτω:

On 9/2/2021 at 12:23 ΠΜ, Pavlos33 said:

[...] επικρατούσα χρήση υπηρεσίες, είδος χρήσης, υπηρεσίες και κατηγορία 1. [...] θα γράψεις στην ΤΕ ότι η επικρατούσα χρήση κτιρίου είναι η κατοικία, πλην όμως για συστημικούς λόγους καταχωρείται "υπηρεσίες" [...].

3 λεπτά πριν, patty said:

έχω και την παραίτηση του παλιού μηχανικού

Στο 434 ανεβάζεις την παραίτηση. Η πλάγια γραμμή / σημαίνει ή.
Το πόρισμα του ελεγκτή το ανεβάζεις στο 164.

Δεν εστίασα στην έλλειψη καταστατικού και σύστασης όταν σου πρότεινα να προσφύγεις σε δικηγόρο.
Πρώτη σου προτεραιότητα είναι να προστατευθείς από τις ύβρεις και τη σωματική βία.

26 λεπτά πριν, patty said:

Πόρισμα ΕΔ σταδίου εργασιών και Πόρισμα Ελεγκτή Δόμησης για Παράταση Ισχύος, δεν είναι το ίδιο?

Το ίδιο είναι. Το πρώτο είναι για την αλλαγή επιβλέποντος όταν δεν έχεις δήλωση παραίτησης.
Υποθέτω ότι στο χαρτί του ΕΔ είναι συμπληρωμένο το πεδίο «πιστοποίηση σταδίου εργασιών, σε περίπτωση αναθεώρησης λόγω παράτασης ισχύος ἡ λόγω αλλαγής του επιβλέποντα μηχανικού».

Επομένως θα κάνεις τρεις δηλώσεις (ισόγειο, α' και β' όροφος) με κατηγορία 1.
Για τον αυθαίρετο όροφο (κατηγορία 4 ή 5): «ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου».

Οι απαντήσεις και από τον συνάδελφο Pavlos33 και από εμένα δόθηκαν υπό την αίρεση της τέλεσης των αυθαιρεσιών μετά την 1.1.1983.
Προφανώς, εάν πραγματοποιήθηκαν πριν από αυτή την ημερομηνία δεν τίθεται θέμα κατηγορίας 5.

11 ώρες πριν, dlykos1997 said:

Αυτές οι εργασίες δεν ολοκληρώθηκε ποτέ με αποτέλεσμα να έχει μείνει η προσοψη ανοικτή χωρίς κουφώμα. Σήμερα συνάδελφος μηχανικός τακτοποιει τις αυθαιρεσιες από την αλλαγή χρήσης

Αφού δεν ολοκληρώθηκαν οι εργασίες, πώς έγινε η αλλαγή χρήσης σε κατάστημα;
Λειτουργούσε το μαγαζί χωρίς παράθυρο ή πόρτα;
Ο χαρακτηρισμός «ημιτελής» δεν είναι σαφής. 
Στην τεχνική περιγραφή του ακινήτου θα περιγράφεται η κατάσταση στην οποία βρίσκεται.

18 ώρες πριν, patty said:

περνάει αρχαιολογία και ΣΑΑ?

Η αρχαιολογία δεν ενδιαφέρεται για την τροποποίηση των όψεων.

14 ώρες πριν, patty said:

πρέπει να επιλέξω κάτι από την πράσινη ζώνη?

Επιλέγεις αυτά για τα οποία κάνεις αναθεώρηση (αλλαγή επιβλέποντος, παράταση ισχύος επ' αόριστον).

Ο έλεγχος «για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου» αποτελεί δυνατότητα και όχι υποχρέωση.
Απ' ότι καταλαβαίνω, επιλέγεις να κάνεις μία δήλωση για όλο το κτίριο και έλεγχο στο σύνολο. 
Παντού θα χρησιμοποιήσεις την κατηγορία 5 εκτός από παραβάσεις κατηγορίας 3 που ίσως έχεις.

11 λεπτά πριν, Χριστίνα Μαυρ. said:

βλέπω σε τι ποσοστό αντιστοιχεί η κάθε οριζόντια, συγκρίνω με επιτρεπόμενα και αυτό που προκύπτει καταχωρώ σε κάθε φύλλο καταγραφής;

Ναι, αυτό προβλέπεται όταν υπάρχει σύσταση.

Παράθεση

Για την ανεύρεση της κατηγορίας τι θα κάνω;

Υπάρχει η δυνατότητα να γίνει ο έλεγχος για «το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών».

Για την αντιμετώπιση των προβλημάτων που περιγράφεις πρέπει να βρεις κατάλληλο δικηγόρο.

31 λεπτά πριν, EiriniA said:

Η κουζίνα έχει επεκταθεί προς τη στεγασμένη εξωτερική κλίμακα , με αποτέλεσμα το πλάτος της κλίμακας να μειωθεί. Το τμήμα αυτό της κλίμακας έχει συνυπολογιστεί στη δόμηση και στην κάλυψη.

Ο νόμος λέει ότι «για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης».
Στην προκειμένη περίπτωση ο χώρος της σκάλας είναι εντός περιγράμματος και, επιπλέον, δεν προκύπτει υπέρβαση συντελεστή δόμησης.
Επομένως, θα χρησιμοποιήσεις και πάλι αναλυτικό προϋπολογισμό.
Επιπρόσθετα, θα πρέπει να ελέγξεις κατά πόσο υπάρχει παράβαση του Κτιριοδομικού λόγω του μειωμένου πλάτους της σκάλας.

Άρα ο πρώτος ένοικος, το διάστημα που ήταν μόνος του, είχε καταναλώσει άγνωστη ποσότητα πετρελαίου χωρίς να υπάρχει ωρομετρητής.
Συνεπώς, δεν υπάρχει τρόπος προσδιορισμού της ποσότητας που είχε η δεξαμενή όταν ξεκίνησες και εσύ να καταλώνεις πετρέλαιο.
Για μία χονδροειδή εκτίμηση (με άγνωστο περιθώριο λάθους) γράψε τη συνολική ποσότητα πετρελαίου, που αγόρασε ο πρώτος ένοικος, τον αριθμό των ημερών που χρησιμοποιούσε τη θέρμανση μόνος του και πόσες ημέρες τη χρησιμοποιούσατε και οι δύο.

4 ώρες πριν, Μιχελης said:

Όταν τοποθετησανε τους ωρομετρητες δεν ήξεραν ποσά λιτρα υπάρχουν μέσα

Οι ωρομετρητές τοποθετήθηκαν όταν ενοικίασες το διαμέρισμα;

6 ώρες πριν, EiriniA said:

Και οι δύο όροφοι αποτελούν μία ιδιοκτησία. 

Δεν υπάρχει θέμα διαμερισμάτωσης αφού πρόκειται για ενιαία ιδιοκτησία.
Είναι παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού.

Την ίδια ερμηνεία δίνω κι εγώ.
Η περίπτωση αυτή προστέθηκε με το άρθρο 80 του Ν 4759/20.

Ασαφής η διατύπωση της σχετικής διάταξης, οπότε είναι θέμα ερμηνείας.
Ακίνητο είναι όλο το κτίριο, αλλά ακίνητα είναι και οι επιμέρους ιδιοκτησίες.

1 ώρα πριν, HAROUL said:

Η τελική κατοικία έχει επιφάνεια 52τ.μ..

Η τελική, όμως, ιδιοκτησία είναι μία.
Μία δήλωση με υπέρβαση δόμησης 52 τ.μ. λόγω αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια.
Συν μία λοιπή για τη συνένωση.

Θα εξετάσεις τη δυνατότητα αξιοποίησης της διάταξης «αλλαγή θέσης του προβλεπόμενου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση» του εδαφίου ιδ της κατηγορίας 3 του άρθρου 96.
Σχεδίασε τα δύο περιγράμματα του κτιρίου (χωρίς και με την αυθαιρεσία).
Από την περιγραφή σου προκύπτει ότι αν στρέψεις το παλιό κατά 180 μοίρες είναι πιθανό να καταλήξεις στο περίγραμμα της αποτύπωσης.

Κατασκευάστηκε καμινάδα ενώ δεν υπήρχε τέτοια πρόβλεψη;
Τότε υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. 
Επιπλέον, προκύπτει ζήτημα συναίνεσης γιατί η όψη είναι κοινόκτητη.
Εάν υπήρχε στην άδεια αλλά κατασκευάστηκε χωρίς να πληροί τις προδιαγραφές του Κτιριοδομικού, είναι κατηγορία 3.

9 ώρες πριν, VASAGEL44 said:

Στο σημείο της μείωσης της επιφάνειας επεκτάθηκε ο δίπλα εξώστης και το παράθυρο που υπήρχε εκεί έγινε μπαλκονόπορτα (1 Λ.Π).

Ο εξώστης του διπλανού επεκτάθηκε εις βάρος του διαμερίσματος του πελάτη σου ή εις βάρος του εξώστη του;

Παράθεση

Σημειωτέον οι αυθαιρεσίες δεν έχουν γίνει εις βάρος κάποιου άλλου διαμερίσματος αλλά και ουτε κοινόχρηστου χώρου.

Το κτίριο κατασκευάστηκε με μεγαλύτερες διαστάσεις από τις προβλεπόμενες;
Πρέπει να περιγράψεις την επέκταση της επιφάνειας του διαμερίσματος.

Η καμινάδα δεν περιλαμβάνεται στις διαστάσεις του κτιρίου.

7 ώρες πριν, gedou said:

Επειδη εχω χασει την εμπιστοσυνη μου μαζι τους, εχει καποιος απο εσας μια πιο ξεκαθαρη αποψη για το τι μπορει να γινει;

Ρύθμιση της αυθαίρετης κατασκευής δεν μπορεί να γίνει καθότι αυτή υλοποιήθηκε μετά τις 28.7.2011.
Να απευθυνθείς σε μηχανικό που μπορεί να αναλάβει τη νομιμοποίησή της.