Μετάβαση στο περιεχόμενο

Σερίφης

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    209

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    14

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Σερίφης

  1. Σερίφης
    Αποστολή e-mail στο [email protected].
  2. Σερίφης
    Μέσω της ειδικής φόρμας καταχώρησης myDATA (η οποία αναλύεται στο παρόν θέμα) δεν εκδίδονται τιμολόγια. Για το πρόγραμμα έκδοσης τιμολογίων της ΑΑΔΕ: Ερωτήματα και παρατηρήσεις επί της εφαρμογής timologio.
  3. Σερίφης
    Με αναλυτικό προϋπολογισμό. Και για αυτές τις παραβάσεις πρέπει να επιλεγεί κατηγορία. Εν προκειμένω, είναι κατηγορία 5.
  4. Σερίφης
    Εδάφιο ιζ της παραγράφου 6 του άρθρου 11 του ΝΟΚ: «Ο ελεύθερος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (πιλοτή)». Εδάφιο ι της παραγράφου 1 του άρθρου 7 του ΓΟΚ: «Ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (PILOTIS)». Η πιλοτή, λοιπόν, είναι χώρος. Οι χώροι δεν είναι μόνο κλειστοί αλλά και ανοιχτοί (στεγασμένοι ή μη).
  5. Σερίφης
    Στη φράση που παρέθεσες, συνάδελφε Ιάσονα, μας ενδιαφέρει περισσότερο ο προσδιορισμός «ακάλυπτος» γιατί το είδος της αυθαιρεσίας καθορίζεται από το αν είναι εντός ή εκτός περιγράμματος. Ακάλυπτος σημαίνει εκτός κάλυψης, άρα υπέρβαση δόμησης. Θεωρώ ότι η περιγραφή του επίμαχου χώρου μεταξύ των υποστυλωμάτων δεν είναι σωστή και ότι πρόκειται για τμήμα εντός κάλυψης. Η συνάδελφος Γεωργία Μπέρση εννοεί ότι ο χώρος ήταν «αδόμητος» (δηλαδή δεν υπήρχε εκεί άλλη κλειστή θέση στάθμευσης) και όχι «ακάλυπτος» (δηλαδή εκτός κάλυψης). Παρ' όλ' αυτά, εάν η επέκταση έγινε εκτός περιγράμματος, υπάρχει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης.
  6. Σερίφης
    Κανονικά έπρεπε να τοποθετηθεί εξ ολοκλήρου στη δική σου μεριά. Από τη φωτογραφία δεν προκύπτει κάτι τόσο τραγικό για να κάνει καταγγελία ο γείτονας. Επειδή οι κακές σχέσεις με τη γειτονιά είναι ό,τι χειρότερο για ένα μαγαζί, φρόντισε να μάθεις τι τον ενοχλεί πραγματικά.
  7. Σερίφης
    Όχι. Το ελάχιστο ελεύθερο πλάτος καθορίζεται στον Κτιριοδομικό.
  8. Σερίφης
    Ενδιαφέρον ερώτημα. Παρ' όλο που η πιλοτή καταργείται λόγω της αυθαιρεσίας, η χρήση παραμένει βοηθητική. Δεν είναι υπέρβαση δόμησης γιατί η αυθαιρεσία έχει συντελεστεί εντός νομίμου περιγράμματος του κτιρίου και δεν δημιουργείται χώρος κύριας χρήσης. Είναι παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού.
  9. Σερίφης
    Δεν βρίσκω λόγο να απαγορεύεται.
  10. Σερίφης
    Το δεύτερο γιατί έχεις αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική εντός νομίμου περιγράμματος. Παράγραφος 7 του άρθρου 100: «Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, εφόσον ο προϋπολογισμός των εργασιών που έχουν εκτελεστεί δεν ξεπερνά τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και δεν καταβάλλεται ειδικό πρόστιμο». Λόγω της κατάληψης κοινόχρηστου χώρου εξετάζεις και το άρθρο 98 (ιδιοκτησιακά ζητήματα — συναινέσεις).
  11. Σερίφης
    Ακριβώς όπως τα περιέγραψες είναι. Οι αποθήκες στο δώμα ανήκουν στις οριζόντιες ιδιοκτησίες ή είναι κοινόχρηστες; Στην πρώτη περίπτωση (κάθε ιδιοκτησία έχει την ή τις αποθήκες της) κάνεις δύο δηλώσεις κατηγορίας 1 και στην κάθε μία δηλώνεις μαζί με την ιδιοκτησία και την αποθήκη που χρησιμοποιεί ο αντίστοιχος ιδιοκτήτης.
  12. Σερίφης
    Επικροτώ και ταυτίζομαι.
  13. Σερίφης
    Ναι. Εισάγεις μία ξεχωριστή ιδιοκτησία. Στο πεδίο «Τύπος ιδιοκτησίας» επιλέγεις «Κοινόχρηστοι χώροι». Επειδή ο σκοπός δημιουργίας των ταυτοτήτων είναι η σύσταση, θα συμπληρώσεις κανονικά όλες τις επιφάνειες και θα προσθέσεις το σχόλιο: «η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών». Όταν γίνει η σύσταση θα συμπληρώσεις τις καταχωρήσεις με τον αριθμό συμβολαίου και τον ΚΑΕΚ (και θα διαγράψεις το παραπάνω σχόλιο). Εάν στην πορεία της κατασκευής προκύψουν διαφοροποιήσεις πρέπει να ενημερωθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα.
  14. Σερίφης
    Σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και μέσου ύψους έως 2,50 μέτρα εντάσσεται στην κατηγορία 3.
  15. Σερίφης
    Δεν ισχύει. ΦΕΚ Β' 3119/28.07.2020, άρθρο 4 της Α. 1163 /09.07.2020: «Για τους ασκούντες επιχειρηματική δραστηριότητα λαμβάνονται υπόψη και εκείνες οι δαπάνες που πραγματοποιούνται από τον επαγγελματικό τους τραπεζικό λογαριασμό, εφόσον αυτές αφορούν σε ατομικές ιδιωτικές τους δαπάνες και όχι στην επιχειρηματική τους δραστηριότητα».
  16. Σερίφης
    Άδεια υδραυλικού ή ψυκτικού υπάρχει, αλλά δεν απαιτείται για τη συνηθισμένη παροχή υπηρεσιών όπως αλλαγή βρύσης ή συντήρηση κλιματιστικού. Γι' αυτές τις δραστηριότητες απαιτείται απλώς έναρξη εργασιών. Μεγαλύτερα έργα, όπως εφαρμογή μελετών υδραυλικών ή ψυκτικών εγκαταστάσεων, έχουν διαφορετικές απαιτήσεις.
  17. Σερίφης
    Δηλαδή γίνεται προσθήκη κατ' επέκταση και το περίγραμμα του κτιρίου παραμένει αμετάβλητο;
  18. Σερίφης
    Αυτό ισχύει. Οι χώροι υγιεινής δεν συνυπολογίζονται.
  19. Σερίφης
    Παράγραφος 8 του άρθρου 6 του ΝΟΚ: «Αίτηση για κατεδάφιση, επισκευή ή προσθήκη σε κατασκευή που έχει ανεγερθεί προ του έτους 1955 […] παραπέμπεται στο οικείο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής».
  20. Σερίφης
    Ναι. Δεν προσμετρώνται μόνο σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων.
  21. Σερίφης
    ΦΕΚ Α' 150/30.7.2022, άρθρο 60 του Ν 4964/22: «Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παραγράφους 5 και 6 του άρθρου 50 του Ν 4495/17, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον Ν 4030/11 μετά την 31.12.2017 ή τον Ν 4495/17 έως τις 30.12.2020, παρατείνεται από τη λήξη της έως τις 31.12.2024.».
  22. Σερίφης
    Στη γνωστή εγκύκλιο για την εφαρμογή του εδαφίου ιθ της παραγράφου 6 του άρθρου 11 προβλέπεται ότι «στην περίπτωση χρήσης θερμομονωτικών στοιχείων πλήρωσης, στον συντελεστή δόμησης δεν προσμετρούνται οι επιφάνειες των οριζοντίων στοιχείων του φέροντος οργανισμού που αυτά πληρούν». Στην κάλυψη δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες της περίπτωσης ιθ της παραγράφου 6 του άρθρου 11.
  23. Σερίφης
    Μία δήλωση με αποτύπωση των υποχρεωτικών θέσεων. Μοιράζονται το κόστος όλοι οι συνιδιοκτήτες.
  24. Σερίφης
    Στον ΝΟΚ γίνεται λόγος για πατάρια «σε περίπτωση προσθήκης καθ’ ύψος σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης». Η προσθήκη, όμως, εσωτερικού εξώστη εντός του υφιστάμενου όγκου είναι προσθήκη καθ' ύψος; Πώς γίνεται να έχουμε προσθήκη καθ' ύψος και το ύψος της οικοδομής να παραμένει το ίδιο;
  25. Σερίφης
    Το κλείσιμο του εξώστη επηρεάζει κοινόκτητο τμήμα (όψη), όμως η αυθαιρεσία υφίσταται από την ανέγερση της οικοδομής (σύμφωνα με την πρώτη σου δημοσίευση). Συνεπώς, δεν απαιτείται συναίνεση για την τακτοποίηση. Η φράση «συμμετέχουν όλοι» αφορά την τροποποίηση της σύστασης, για την οποία απαιτούνται ηλεκτρονικές ταυτότητες.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.