Σερίφης

2 ώρες πριν, labil said:

"Δεν επιτρέπεται η διαγραφή Οικοπέδου/Γηπέδου λόγω καταχωρισμένων Ιδιοκτησιών"     τι πρέπει να κάνω για να κάνω διαγραφή οικοπέδου ;

Αποστολή e-mail στο [email protected].

Μέσω της ειδικής φόρμας καταχώρησης myDATA (η οποία αναλύεται στο παρόν θέμα) δεν εκδίδονται τιμολόγια.
Για το πρόγραμμα έκδοσης τιμολογίων της ΑΑΔΕ: Ερωτήματα και παρατηρήσεις επί της εφαρμογής timologio.

4 ώρες πριν, IoanSiou said:

 Πως θα το αντιμετωπίζατε εσείς;

Με αναλυτικό προϋπολογισμό.
Και για αυτές τις παραβάσεις πρέπει να επιλεγεί κατηγορία. 
Εν προκειμένω, είναι κατηγορία 5.

5 ώρες πριν, ppanag said:

Η pilotis δεν είναι βοηθητικός χώρος... για την ακρίβεια δεν είναι καν χώρος, καθώς είναι ανοιχτή

Εδάφιο ιζ της παραγράφου 6 του άρθρου 11 του ΝΟΚ: «Ο ελεύθερος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (πιλοτή)».
Εδάφιο ι της παραγράφου 1 του άρθρου 7 του ΓΟΚ: «Ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (PILOTIS)».
Η πιλοτή, λοιπόν, είναι χώρος.
Οι χώροι δεν είναι μόνο κλειστοί αλλά και ανοιχτοί (στεγασμένοι ή μη).

Στη φράση που παρέθεσες, συνάδελφε Ιάσονα, μας ενδιαφέρει περισσότερο ο προσδιορισμός «ακάλυπτος» γιατί το είδος της αυθαιρεσίας καθορίζεται από το αν είναι εντός ή εκτός περιγράμματος.
Ακάλυπτος σημαίνει εκτός κάλυψης, άρα υπέρβαση δόμησης.
Θεωρώ ότι η περιγραφή του επίμαχου χώρου μεταξύ των υποστυλωμάτων δεν είναι σωστή και ότι πρόκειται για τμήμα εντός κάλυψης. 
Η συνάδελφος Γεωργία Μπέρση εννοεί ότι ο χώρος ήταν «αδόμητος» (δηλαδή δεν υπήρχε εκεί άλλη κλειστή θέση στάθμευσης) και όχι «ακάλυπτος» (δηλαδή εκτός κάλυψης).
Παρ' όλ' αυτά, εάν η επέκταση έγινε εκτός περιγράμματος, υπάρχει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης.

Κανονικά έπρεπε να τοποθετηθεί εξ ολοκλήρου στη δική σου μεριά.
Από τη φωτογραφία δεν προκύπτει κάτι τόσο τραγικό για να κάνει καταγγελία ο γείτονας.
Επειδή οι κακές σχέσεις με τη γειτονιά είναι ό,τι χειρότερο για ένα μαγαζί, φρόντισε να μάθεις τι τον ενοχλεί πραγματικά.

On 20/11/2023 at 2:55 ΜΜ, smak5 said:

δικαιούμαι να έχω κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο 0,90εκ. και όχι 1.20εκ. ;

Όχι. Το ελάχιστο ελεύθερο πλάτος καθορίζεται στον Κτιριοδομικό.

Ενδιαφέρον ερώτημα.
Παρ' όλο που η πιλοτή καταργείται λόγω της αυθαιρεσίας, η χρήση παραμένει βοηθητική.
Δεν είναι υπέρβαση δόμησης γιατί η αυθαιρεσία έχει συντελεστεί εντός νομίμου περιγράμματος του κτιρίου και δεν δημιουργείται χώρος κύριας χρήσης.
Είναι παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού.

Δεν βρίσκω λόγο να απαγορεύεται.

On 27/11/2023 at 10:26 ΠΜ, ΓΕΩΡΓΙΑ ΜΠΕΡΣΗ said:

Σαν χωροθέτηση, σαν λοιπή ή σαν υπέρβαση δόμησης μόνο αυτό το κομματάκι;

Το δεύτερο γιατί έχεις αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική εντός νομίμου περιγράμματος.
Παράγραφος 7 του άρθρου 100: «Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, εφόσον ο προϋπολογισμός των εργασιών που έχουν εκτελεστεί δεν ξεπερνά τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και δεν καταβάλλεται ειδικό πρόστιμο».
Λόγω της κατάληψης κοινόχρηστου χώρου εξετάζεις και το άρθρο 98 (ιδιοκτησιακά ζητήματα — συναινέσεις).

On 24/11/2023 at 7:11 ΜΜ, siaom said:

Το σκέφτομαι καλα;

Ακριβώς όπως τα περιέγραψες είναι.
Οι αποθήκες στο δώμα ανήκουν στις οριζόντιες ιδιοκτησίες ή είναι κοινόχρηστες;
Στην πρώτη περίπτωση (κάθε ιδιοκτησία έχει την ή τις αποθήκες της) κάνεις δύο δηλώσεις κατηγορίας 1 και στην κάθε μία δηλώνεις μαζί με την ιδιοκτησία και την αποθήκη που χρησιμοποιεί ο αντίστοιχος ιδιοκτήτης.

19 λεπτά πριν, kan62 said:

Το πατάρι είναι κατασκευή εντός νομίμου ή νομίμως υφιστάμενου όγκου […].

Δεν απαιτεί υπόλοιπο ούτε για να νομιμοποιηθεί ούτε για να κατασκευαστεί, […].

Επικροτώ και ταυτίζομαι.

On 21/11/2023 at 12:11 ΜΜ, Antigoni Grammenou said:

Άρα θα εισάγω 8+8+5 = 21 ιδιοκτησίες ?

Ναι.

Παράθεση

Επίσης , οι κοινόχρηστοι χώροι ( κλιμακοστάσιο – ασανσέρ κλπ ) πώς θα εισαχθούν ?

Εισάγεις μία ξεχωριστή ιδιοκτησία. Στο πεδίο «Τύπος ιδιοκτησίας» επιλέγεις «Κοινόχρηστοι χώροι».

Παράθεση

Επειδή η οικοδομή είναι ημιτελής , εγώ θα βάλω τ.μ. μόνο για ό,τι έχει υλοποιηθεί ή θα βάλω όλα τα τ.μ. για όλους τους ορόφους ?

Επειδή ο σκοπός δημιουργίας των ταυτοτήτων είναι η σύσταση, θα συμπληρώσεις κανονικά όλες τις επιφάνειες και θα προσθέσεις το σχόλιο: «η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών».
Όταν γίνει η σύσταση θα συμπληρώσεις τις καταχωρήσεις με τον αριθμό συμβολαίου και τον ΚΑΕΚ (και θα διαγράψεις το παραπάνω σχόλιο).
Εάν στην πορεία της κατασκευής προκύψουν διαφοροποιήσεις πρέπει να ενημερωθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα.

On 28/11/2023 at 11:14 ΜΜ, ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΚΡΑΣ said:

ΜΠΑΙΝΕΙ ΜΕ ΜΕΙΩΤΙΚΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ 0,3 Η΄ 0,5 Η΄ΟΧΙ??

Σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.
Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και μέσου ύψους έως 2,50 μέτρα εντάσσεται στην κατηγορία 3.

32 λεπτά πριν, TASOSHMMY said:

Μίλησα με την Πειραιώς και μου είπαν απο την στιγμή που δηλώθηκε επαγγλματικός δεν αναγνωρίζονται ηλεκτρονικές αγορές για αφορολόγητο,

Δεν ισχύει.
ΦΕΚ Β' 3119/28.07.2020, άρθρο 4 της Α. 1163 /09.07.2020: «Για τους ασκούντες επιχειρηματική δραστηριότητα λαμβάνονται υπόψη και εκείνες οι δαπάνες που πραγματοποιούνται από τον επαγγελματικό τους τραπεζικό λογαριασμό, εφόσον αυτές αφορούν σε ατομικές ιδιωτικές τους δαπάνες και όχι στην επιχειρηματική τους δραστηριότητα».

Άδεια υδραυλικού ή ψυκτικού υπάρχει, αλλά δεν απαιτείται για τη συνηθισμένη παροχή υπηρεσιών όπως αλλαγή βρύσης ή συντήρηση κλιματιστικού.
Γι' αυτές τις δραστηριότητες απαιτείται απλώς έναρξη εργασιών.
Μεγαλύτερα έργα, όπως εφαρμογή μελετών υδραυλικών ή ψυκτικών εγκαταστάσεων, έχουν διαφορετικές απαιτήσεις.

11 λεπτά πριν, ppanag said:

Το πατάρι είναι προσθήκη κατ' επέκταση

Δηλαδή γίνεται προσθήκη κατ' επέκταση και το περίγραμμα του κτιρίου παραμένει αμετάβλητο;

8 ώρες πριν, Marilia Kl said:

Ή το μισό τετραγωνικό ανά εκγυμναζόμενο αφορά αποκλειστικά στο χώρο ένδυσης-απόδυσης?

Αυτό ισχύει. Οι χώροι υγιεινής δεν συνυπολογίζονται.

On 21/11/2023 at 7:17 ΜΜ, Alejandro_92 said:

Υπάρχει κάποια άλλη σχετική διάταξη;

Παράγραφος 8 του άρθρου 6 του ΝΟΚ: «Αίτηση για κατεδάφιση, επισκευή ή προσθήκη σε κατασκευή που έχει ανεγερθεί προ του έτους 1955 […] παραπέμπεται στο οικείο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής».

On 28/11/2023 at 12:45 ΜΜ, billouk said:

Kλειστό γκαράζ εντός σχεδίου. Μετρά στο ΣΔ;;;

Ναι. Δεν προσμετρώνται μόνο σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων.

On 27/11/2023 at 1:54 ΜΜ, patty said:

με πιο ΦΕΚ,

ΦΕΚ Α' 150/30.7.2022, άρθρο 60 του Ν 4964/22: «Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παραγράφους 5 και 6 του άρθρου 50 του Ν 4495/17, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον Ν 4030/11 μετά την 31.12.2017 ή τον Ν 4495/17 έως τις 30.12.2020, παρατείνεται από τη λήξη της έως τις 31.12.2024.».

Στη γνωστή εγκύκλιο για την εφαρμογή του εδαφίου ιθ της παραγράφου 6 του άρθρου 11 προβλέπεται ότι «στην περίπτωση χρήσης θερμομονωτικών στοιχείων πλήρωσης, στον συντελεστή δόμησης δεν προσμετρούνται οι επιφάνειες των οριζοντίων στοιχείων του φέροντος οργανισμού που αυτά πληρούν».
Στην κάλυψη δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες της περίπτωσης ιθ της παραγράφου 6 του άρθρου 11.

Μία δήλωση με αποτύπωση των υποχρεωτικών θέσεων.
Μοιράζονται το κόστος όλοι οι συνιδιοκτήτες.

Στον ΝΟΚ γίνεται λόγος για πατάρια «σε περίπτωση προσθήκης καθ’ ύψος σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης».
Η προσθήκη, όμως, εσωτερικού εξώστη εντός του υφιστάμενου όγκου είναι προσθήκη καθ' ύψος;
Πώς γίνεται να έχουμε προσθήκη καθ' ύψος και το ύψος της οικοδομής να παραμένει το ίδιο;

Το κλείσιμο του εξώστη επηρεάζει κοινόκτητο τμήμα (όψη), όμως η αυθαιρεσία υφίσταται από την ανέγερση της οικοδομής (σύμφωνα με την πρώτη σου δημοσίευση).
Συνεπώς, δεν απαιτείται συναίνεση για την τακτοποίηση.
Η φράση «συμμετέχουν όλοι» αφορά την τροποποίηση της σύστασης, για την οποία απαιτούνται ηλεκτρονικές ταυτότητες.