Dearangelo

για ποιούς κωφεύοντες μιλάμε? τι ειναι αυτό τώρα?

ναι, νομιζω εγω θα κάνω και τη στατική μελέτη... κι συμπληρωματικά, πάντα θα προσπαθώ να "εθίζω" τους πελάτες μου, στην "παρανομία", χαχαχα τα σχόλια σας μερικές φορές εχουν πλάκα, ειδικά όταν προσπαθειτε να υποδείξετε και να αναδείξετε κρυπτόμενες "κακές" και ενάντια στο "νόμου" προθέσεις συναδέλφων τε και πελατών τους... εγω πάντως, για αυτά που έκρινα ως καθαρές και χρήσιμες πληροφορίες και ιδέες, σας ευχαριστω πολύ, όσο για τα υπόλοιπα, εξακολουθω να πιστεύω πως απλά φτωχαίνουν την συζήτηση... καλή συνέχεια.

εύλογη απορία, ας το δουμε απο άλλη γωνία όμως, νομίζω είναι απλό, θα μπορούσε να μείνει σε εκκρεμότητα, να μην τελειώσει ποτέ, δεν απαιτείται κλείσιμο για ηλεκτροδότηση... κλπ... δεν θα μπορούσε? ας πούμε ότι δεν έχεις χρήματα να ολοκληρώσεις την κατασκευή και λήγει η άδεια, ναι? εσύ τη χρήση την έχεις όμως... αυτό εννοούσα... εκτός εάν υπάρχει νομολογία για τα μη ολοκληρωμένα κτίρια... που είναι το λάθος, μου τελείωσαν τα χρήματα! εγώ μία βεράντα χρειαζόμουν... αυτό ήταν το αρχικό αίτημα των πελατών. Βε4βαίως θα μπορούσαν να το κλείσω με υαλοστάσια κλπ. και να έχω εάν ωραίο και ηλιόλουστο γκαράζ... αλλά στην πραγματικότητα δεν χρειάζομαι τίποτα άλλο από μια βεράντα, κάτι που ο νόμος δεν μου επιτρέπει να κατασκευάσω, ξεχωριστά... πείτε το και παράλειψη, οι περισσότεροι από εμάς γνωρίζουμε το πολύ κλασσικό porch της κατοικίας στις χώρες της δύσης... αυτό μπορεί να κατασκευαστεί ξεχωριστά από το κτίσμα, για χρήση, "πίνω καφέ", αυτό σαν ιδέα δεν υφίσταται στην ελληνική πραγματικότητα... ας πούμε λοιπόν ότι η αποθήκη η το γκαράζ, είναι το δευτερεύον... αυτή είναι η ιδέα...

Παρακαλώ μη μου κουνάτε το δάχτυλο, και μου χρεώνετε πρόθεση, μια συζήτηση κάνουμε, ισως και να μη χρειαστει, πρακτικά, να περάσω έλεγχο δόμησης, τελικό... θα δείξει...

Κατ αρχάς σ ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, ναι ειχα υπόψιν μου να το δείξω ειτε σαν αποθήκη, ειτε σαν γκαράζ, και ισως να μην το εκλεινα και πτέ, στην πραγματικότητα.

Καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας και τη γνώση σας, μου ζητήθηκε να προσθέσω "βεράντα" σε υπάρχον δυώροφο κατοικία με άδεια κανονική, έχω υ΄πολοιπο δόμησης και κάλυψης που επαρκεί, δεν θέλει ο ιδιοκτήτης να κανει απέκταση ισογείου, ωστε να προκύψη δώμα και συνεπώς και η ποθητή βεράντα, κατασκευές σε υποστυλώματα δεν επιτρέπονται, πως το προσεγγίζω? Κλασσικό καμποχώρι, ελληνική επαρχία.... ευχαριστω για το χρόνο σας...

Αν και το θέμα έχει συζητηθεί παρα πολλές φορές και με διάφορες παραλλαγές "από - σε", εν τούτοις ήθελα να ρωτήσω, αν χρειάζεται κάποιου είδους διοικητική πράξη για να αλλάξει η χρήση ενός χώρου καταστήματος σε χώρο αποθήκης, εκτός από όσα περιγράφονται εδώ… https://www.michanikos.gr/index/articles/%CE%B1%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%BF%CE%B3%CF%81%CE%B1%CF%86%CE%AF%CE%B1/%CE%BF-%CF%8C%CF%81%CE%BF%CE%B9-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%BF%CE%B9-%CF%80%CF%81%CE%BF%CF%8B%CF%80%CE%BF%CE%B8%CE%AD%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%84%CE%B7%CE%BD-%CE%B1%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AE-%CF%87%CF%81%CE%AE%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%B5%CE%BD%CF%8C%CF%82-%CE%B1%CE%BA%CE%B9%CE%BD%CE%AE%CF%84%CE%BF%CF%85-r14899/ και κυριως στην παράγραφο ... Για να γίνει αλλαγή χρήσης σε ένα κτίριο θα πρέπει καταρχήν η νέα χρήση να επιτρέπεται από το ισχύον σχέδιο πόλης, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής καθώς και άλλες πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή π.χ. ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ. Επίσης θα πρέπει να ισχύουν τα εξής: Το κτίριο να είναι νόμιμα κτισμένο Να τηρείται οπωσδήποτε η ισχύουσα ρυµοτοµία Να εφαρμόζονται οι διατάξεις του οικοδομικού κανονισμού π.χ. σκάλες, χώροι στάθμευσης κλπ, που αντιστοιχούν στη νέα χρήση Να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα µε αναπηρία ή εµποδιζόµενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου µε την προϋπόθεση να µην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Πότε απαιτείται έκδοση Οικοδομικής Άδειας; Απαιτείται η έκδοση Άδειας Δόμησης όταν: Χρειάζεται να γίνουν εκτεταμένες κατασκευές ή εργασίες που αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης, ως προς τους ισχύοντες όρους δόμησης, κάλυψη, αποστάσεις, φύτευση, κλπ. Όταν προκύπτουν δυσμενέστερα φορτία και πρέπει να γίνει νέα στατική μελέτη Σε περίπτωση που γίνει και προσθήκη εγκατάστασης. Όταν ο προϋπολογισμός του συνόλου των εργασιών είναι μεγαλύτερος από το ποσό των 25000 ευρώ. Πότε μπορώ να αλλάξω χρήση σε ακίνητο με απλή άδεια μικρής κλίμακας;

Θα μπορουσε κάποιος καλός συνάδελφος να με κατευθύνει να συμπληρώσω την αρχική μου δήλωση πόθεν έσχες, μου ζητάει "φορέα" κλπ και δεν καταλαβαίνω τι εννοεί, υπάρχει κάτι σε γιουτουμπ βήμα-βήμα, να το κάνουμε, κάπως όπως τη διαδικασία με τα ηλεκτρονικά τιμολόγια.... ευχαριστώ για το χρόνο σας.

ευχαριστώ για την σαφή και γρήγορη απάντηση, μήπως έχετε κάποια υπόδειξη, που να κοιτάξω για ενημέρωση?

… κι εγώ δεν είμαι σίγουρος για όλα όσα μου εξήγησε εν τάχει και από τηλεφώνου, ο λογιστής μου, αλλά έλεγε πως ναι μεν ο πωλητής καταχωρεί τα τιμολόγια και εμφανίζεται στην μερίδα μας, αλλά πρέπει, για τον λόγο της δήλωσης εισοδήματος, εμείς να κάνουμε κάποια αποδοχή, και πως αν και φαίνονται στις περιοδικές του ΦΠΑ, δεν είναι καταχωρημένα στο εισόδημα αυτόματα...?!? δεν το ξέρω... αλλά έπειτα, είναι και τα διάφορα άλλα έξοδα βενζίνες και τα διάφορα, που πρέπει να καταχωρούμε επίσης, online... ... όσο για τον λογιστή και το εμπορικό πακέτο τιμολόγησης, τα εισοδήματα μας δεν μας το επιτρέπουν πάντοτε, ειδικά εάν υπάρχει δυνατότητα διεκπεραίωσης από εμάς... οι πράξεις μας γενικά είναι λίγες, 10-15 τιμολόγια το χρόνο… κλπ…

καλησπέρα, δηλαδή η αγορα εμπορικου πακέτου καταχώρησης ειναι μονόδρομος? δεν μπορουμε να κανουμε καταχώρηση αλλα και αποδοχή τιμολογίων, online, μέσω πλατφορμας? ειμαστε τωρα να αγοράζουμε νέα προγραμματα? οταν μαλιστα δεν έχουμε όγκο δουλειας... η άποψή σας ποια ειναι? ευχαριστω.

καλησπέρα, κατι σχετικό μα τα προλεχθεντα αλλα και οχι... μιλώντας με ενα λογιστη, μου ειπε, πως για να αποδεχόμαστε τα τιμολόγια προς εμάς (μηχανικούς) θα πρέπει να αγορασουμε και χρησιμοποιούμε προγραμμα απο την αγοιρα, την λεγόμενη λαϊκα, τιμολογιέρα ?!?! η ερώτηση μου ειναι τα τιμολόγια που εκδίδουμε, μπορουμε να το κανουμε μεσα απο το online προγραμμα της ΑΑΔΕ, δεν υπάρχει αναλογη εφαρμογή της υπηρεσίας και για τα τιμολόγια προς εμάς? ο όγκος της δουλειάς μας δεν ειναι και τόσο μεγαλος ωστε να προσθέσουμε ακόμα ενα περιττο έξοδο, που μας επιβλήθηκε, τι εναλλακτική έχουμε? τα φώτα σας

Θα ήθελα συμπληρωματικά να ρωτήσω, αν σε μια αίτηση για προέγκριση, όταν ανεβάσουμε όλα τα έγγραφα, δίνεται από το σύστημα, αυτόματα, αριθμός πρωτοκόλλου, η παραμένει να έχει μόνο τον αριθμό της αίτησης, ενώ ο αρ.πρωτόκολλου, εκδίδεται όταν τελικά εγκριθεί η προέγκριση? με λίγα λόγια, όταν είμαστε στο στάδιο της υποβολής, έχουμε αρ. πρωτοκόλλου, η όχι? όπως θα έπρεπε να εξηγήσω, προσπαθώ να ενταχθώ σε ένα πρόγραμμα το οποίο απαιτεί ύπαρξη αρ. πρωτοκόλλου σε κατάσταση υποβολής... η εδώ εννοείται ο α/α της αίτησης σε κατάσταση υποβολής σαν α.π.?

... δηλαδή, αυτό (101 καταχώρηση) ειναι το αντίστοιχο, "Αδεια κατηγορίας 3, χωρίς έγκριση"... να συνεχίσω με μια απορία ακόμα, τι προσφέρει περισσότερο μια διαδικασία με προέγγριση, έναντι μιας διαδικασίας όπως την περιγράφετε πιο πάνω, χωρίς... μια "βεβαίωση όρων δόμησης" ειναι αυτό που λέει φαντάζομαι, η έκδοση της άδειας, καταβολη σχεδίων κλπ, γίνονατι όλα κάτω απο την ίδια αίτηση, η πρέπει να επανέλθουμε σε δευτρερη φάση, 'οπως εάν ειχαμε κανει αιτηση για προέγγριση? και ενα τριτο ερώτημα, μηπως γνωρίζεται εάν η καταθεση για προέγγριση, ειναι ταυτόσημη με την κατάθεση για οικοδομικη άδεια, η οποια εναι προϋπόθεση επιλεξιμότητας για το ΕΣΠΑ? ευχαριστω πολύ για την γρήγορη απάντησή σας! μφχ ΕΕ

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ, ΠΡΟΣΠΑΘΩ ΝΑ ΚΑΤΑΧΩΡΊΣΩ ΜΙΑ ΝΕΑ ΑΙΤΗΣΗ ΓΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ ΠΡΟΣΘΗΚΗΣ Β ΟΡΟΦΟΥ ΣΕ ΙΣΟΓΕΙΟ ΚΤΙΣΜΑ, ΠΕΡΙΠΟΥ 45 ΤΜ ΚΑΙ ΔΕΝ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΕΝΤΟΠΙΣΩ ΤΗΝ ΕΠΙΛΟΓΗ "ΑΔΕΙΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 ΧΩΡΙΣ ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗ" Η ΕΡΩΤΙΣΗ ΜΟΥ ΕΙΝΑΙ ΑΝ ΕΙΝΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ Η ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗ ΠΛΕΟΝ ΓΙΟΑ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ... ========================================================================================================================== Η? =================================================================================================================== ΣΙΓΟΥΡΑ ΕΧΩ ΧΑΣΕΙ ΕΠΕΙΣΟΔΙΑ.. ΘΕΛΩ ΤΗ ΓΝΩΣΗ ΣΑΣ ΠΑΡΑΚΑΛΩ.... ΜΦΧ ΕΕ

Μια ερώτηση, σχετικα με τον εμπρόσθιο ακάλυπτο χώρο που θα χρειαστεί κάποια διαμόρφωση, τι ισχύει? εχω πολύ μικρή κλίση, γυρω στο 15% και δεν εχω το απαραίτητο εσωτερικό ύψος οπόοτε χρειάζεται, ιδανικά, να κατεβάσω το ΦΕ μπροστά απο το κτίσμα... ισχύει το -/+1,5, η 1,2... υπήρξε και αυτή η ανάρτηση, αλλα δεν "ακούμπησε" καν το θεμα της διαμόρφωσης του εδάφους ... υπάρχει κάποια σχετικά αναφορά η δεν εχει απασχολήσει κανέναν συνάδελφο ακόμα? εδω ειναι καταφανές τι συμβαίνει με την διαμορφωση, επιτρέπεται απλα οροζοντίωση μέχρη να συναντήσουμε το ΦΕ? να τολμήσω και κατι ακόμα, οι υπόσκαφες κατασκευές ειναι αποκλειστικά μονωροφες? θα μπορουσε το εσωτερικο υψος να ειναι 5 μετρα και να έχει παταρι ισως? πάντα κατω απο το έδαφος...

ΟLINAPAL ευχαριστώ για την αναταπόκριση... εχω ακόμα μια ερώτηση, σχετικα με τον εμπρόσθιο ακάλυπτο χώρο που θα χρειαστεί κάποια διαμόρφωση, τι ισχύει? εχω πολύ μικρή κλίση, γυρω στο 15% και δεν εχω το απαραίτητο εσωτερικό ύψος οπόοτε χρειάζεται, ιδανικά, να κατεβάσω το ΦΕ μπροστά απο το κτίσμα... ισχύει το -/+1,5, η 1,2... υπήρξε και αυτή η ανάρτηση, αλλα δεν "ακούμπησε" καν το θεμα της διαμόρφωσης του εδάφους ... υπάρχει κάποια σχετικά αναφορά η δεν εχει απασχολήσει κανέναν συνάδελφο ακόμα? εδω ειναι καταφανές τι συμβαίνει με την διαμορφωση, επιτρέπεται απλα οροζοντίωση μέχρη να συναντήσουμε το ΦΕ? να τολμήσω και κατι ακόμα, οι υπόσκαφες κατασκευές ειναι αποκλειστικά μονωροφες? θα μπορουσε το εσωτερικο υψος να ειναι 5 μετρα και να έχει παταρι ισως? πάντα κατω απο το έδαφος...

3937/2011 παρθρο 31 καλησπέρα, αυτο σημαίνει πως αν δεν εχει κλίση τουλάχιστον 40%, δεν οικοδομείς υπόσκαφο? η σημαίνει πως με κλίση απο 40% και πάνω, οικοδομείς μόνον υπόσκαφο?

Χαιρετώ, θα ήθελα την γνώση και άποψη σας σχετικά με την αλλαγή και προσθήκη νέων κατακόρυφων στηλών αποχέτευσης σε κτίριο γραφείων που αλλάζει διαρρύθμιση και προστίθενται WC. Οι νέες ιδιοκτησίες πρόκειται να γίνουν ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και θα πρέπει να δημιουργηθούν νέες κατακόρυφες στήλες, μπορούν αυτές να διέρχονται εφαπτόμενες των τοιχων κοινόχρηστων διαδρόμων, σε τμηματα του κτιρίου που δε θα ανακαινιστουν κλπ.? είναι αυτό εφικτό? σε σχέση με το ιδιοκτησιακό, δεν υπήρχαν σωληνώσεις και θα μπουν νέες, μιλάμε για 0.10-0,15μ ανάγλυφο επι του τοίχοι... ίσως και χωνευτά... τι πιστεύετε? πρέπει απλά να ειδοποιήσουμε τη συνέλευση? μία ψηφοφορία θα έλυνε το θέμα? ευχαριστώ για το χρόνο σας μφχ ΕΕ

κι εγω σκέφτηκα πως ηταν δυνατόν να εχει ηλεκτροδοτηθεί αν δεν υπήρξε ολοκλήρωση και ΤΕ... ευχαριστώ πολύ θα επιχειρήσω σε αυτή την κατεύθυνση.

Πρόσφατα είχα ένα αίτημα να βοηθήσω να κλείσει μια οικοδομική άδεια που εκδώθηκε το 1896 και που παραμένει σε εκκρεμότητα (εννοείται πως δεν ειναι σε ισχυ, εχει λήξει). Η οικοδομή, μια προσθήκη καθ’ ύψος, έχει ολοκληρωθεί και ηλεκτροδοτηθεί από τη δεκαετία του '80, όμως, για την υδροδότησή τους, παρέμειναν και παραμένουν συνδεδεμένοι σε υποκείμενη ιδιοκτησία, με έναν ενδιάμεσο μετρητή, μέχρι σήμερα. Το διαμέρισμα πριν λίγο καιρό επωλήθη και ο νέος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, επιχείρησε να κάνει τις διαδικασίες για την σύνδεση στην ΕΥΔΑΠ, όμως η πολεοδομία τον πληροφόρησε πως η άδεια δεν έχει κλείσει και πως χρειάζεται ο επιβλέπων μηχανικός να κανει τις απαραίτητες διαδικασίες που ποτέ δεν έγιναν. Ο μηχανικός της άδειας, ο οποίος προσεγγυστηκε απο τον νεο ιδιοκτήτη, ευρίσκεται εν ζωή, δκαι ηλώνει πως δεν ασκεί πλέον το επάγγελμα και δεν προτίθεται να κάνει τις διαδικασίες που απαιτούνται. Τα Φώτα σας παρακαλώ! Ευχαριστώ για τον χρόνο σας. μφχ

άδεια του 2005, έχουν ολοκληρωθεί όψεις και στέγη, τι ισχύει ως προς την παράταση ισχύος?