ALEXP

Μήπως το θέμα είναι πιο απλό? Αν κάνεις σήμερα αλλαγή χρήσης από κατοικίες σε γραφεία με την προϋπόθεση ότι επιτρέπεται αυτή η χρήση (τόσο από χρήσεις γης όσο και στατικά) νομίζω ότι λύνεται απλούστερα.

Ο νόμος αναφέρει ότι δεν μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης, αλλά εσωτερική διαρρύθμιση? Κι αν τότε απαιτηθεί νέα μελέτη παθητικής τι γίνεται?? Φαντάζομαι πως ούτε στο υπουργείο δεν το γνωρίζουν. Και ας πουμε ότι αυτό γίνεται πολεοδομικά. Στην πυροσβεστική ξέρουν πως να αντιμετωπίσουν έναν τέτοιο χώρο? Στο δήμο?? Μιλάω και για χώρους υγειονομικου ενδιαφέροντος που δεν περνάνε μονο από πολεοδομία.

Σας ευχαριστώ για τις απαντησεις. Τελικά φαντάζομαι πως στην πολεοδομία θα πάει βάση κτιριοδομικού και ΓΟΚ. Για ΑΜΕΑ κλπ τα έχω επίσης υπόψη όπως και για την πυρασφάλεια που όπως είπατε είναι πολύ πολύ χοντρή ιστορία γενικά (μελέτης και υλοποιήσης). Την άδεια λειτουργίας την δίνει το παιδείας και έχει θέσει προδιαγραφές, απλά το βασικό μου μέλημα είναι να περάσει καταρχήν από πολεοδομία χωρίς να κολλήσει στις παραπάνω προδιαγραφές.

Οταν γίνεται ένα τοπογραφικό η βασική ευθύνη του τοπογράφου βασικά είναι στην ορθή αποτύπωση του χώρου. Οι όροι δόμησης της περιοχής είναι μια από τις προδιαγραφές που απαιτείται για αυτό το σχέδιο, όπως και η δήλωση του υπογράφοντα τη συγκεκριμένη μελέτη ΚΑΘΩΣ και συνυπογραφή του ιδιοκτήτη ότι τα όρια και γενικά τα όσα αναγράφονται είναι σωστά. Αν αλλαχτούν στοιχεία που αφορούν πράγματα που ο ιδιοκτήτης τα γνωρίζει (εμβαδόν πχ που αναφέρεται και στο συμβόλαιο) δεν υπάρχει δικαιολογία. Ότι δεν μπορεί να ελεγξει (πρόσωπο πχ) τότε ίσως να μπορεί να ισχυριστεί μια κάποια άγνοια. Στο ΔΚ αναγράφεις, όπως γράφτηκε, επιτρεπόμενη δόμηση και γενικά όρους δόμησης, σύνήθως όπως τα βρίσκεις στο τοπογραφικό. Η ευθύνη εκεί είναι οι σωστοί υπολογισμοί και τα σωστα περιγράμματα και μόνο. Αν όλοι οι μηχανικοί μιας μελέτης ελεγχαν όλους τους προηγούμενους και τους επόμενους παρα πολλές άδειες δεν θα βγαίναν. Επίσης αν σε κάποιον ιδιοκτήτη δεν "του κάτσει" η οποιαδήποτε μαμουνιά τότε ΓΙΑ ΟΛΑ ΦΤΑΙΝΕ ΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ!!!! ανεξαρτήτως ειδικότητας!!! Τελος επειδή αναφέρθηκε "στην πολεοδομία δεν το είδαν? αφού το ελεγξαν" αναφέρω πως βασικά την ευθύνη της κάθε μελέτης την φέρει ο μελετητής που υπογράφει.

Ως προς το θέμα της διόδου δουλείας κανονικά όταν γίνονται κάθετες ιδιοκτησίες στο συμβόλαιο ορίζεται και η δουλεία. Η μπροστινή οικοδομή έτσι όπως έχει χτιστεί μπορεί να παρέχει δίοδο? Αν ναι τότε μάλλον τα πράγματα είναι οκ. Αν όχι τότε πως θα μπαινουν ακόμα και οι ενοικοι??? Ως προς τις θέσεις στάθμευσης λογικά επιβάλλεται να δημιουργηθούν καθώς είναι νέα οικοδομή. Δεν γνωρίζω αν η απαίτηση θα είναι μόνο για τα τετραγωνικά της νέας οικοδομής ή και των δύο οικοδομών. ΕΙναι δυνατή η εξαγορα με κάποιες προυποθέσεις που αναφέρονται στον 960/79.Υπάρχει και δυνατότητα μείωσης του ποσού. Πρόσεξε γιατί εμένα που μου έτυχε να πληρώσω θέση η υπάλληλος έκανε σαν να μην το είχε ξανακάνει (είναι να βγει στην σύνταξη και ήθελε μάλλον και επίδομα!!).

Αυτό θέλω κι εγώ!!! Δηλαδή το βασικότερο μου μέλημα είναι να περάσει από Πολεοδομία. Και εκεί ψάχνω να δω μηπως κολήσω πουθενα. Στο θέμα της άδειας λειτουργίας, επειδή έχει περάσει ήδη από επιτροπή (υπουργείο Παιδείας) και δεν τέθηκαν θέματα άλλα πλήν της αλλαγής χρήσης, θεωρώ ότι από εκεί είμαι ενταξει. Οπότε λέω μην κολήσει το θέμα στην Πολεοδομία από κάτι που μου διαφευγει.

Επειδή το θέμα με ενδιαφέρει κι εμένα, να θέσω και ένα (χειρότερο) ερώτημα, για το οποίο είμαι σίγουρος πως ούτε το Υπουργείο δεν το έχει σκεφτεί (ακομα). Πας να κάνεις αναθεώρηση-αλλαγή χρήσης-διασκευές κλπ, σε κτίριο που χώροι του έχουν τακτοποιηθεί, αλλά χάνουν κάποιες προδιαγραφές φωτισμού-αερισμού-πυρασφάλειας-στατικότητας κλπ. (κλεισιμο φωταγωγών, δημιουργία παταριού σε κατάστημα). Τότε θα είναι δυνατή η αναθεώρηση ή θα σου λένε ότι δεν πληρεί τις προδιαγραφές και θα σε σταματάνε??

Σε ευχαριστώ, τα έχω δει ήδη. Τα περισσότερα αφορούν φροντηστήρια και μάλιστα ότι απαιτείται για την άδεια λειτουργίας τους.Εγώ έχω κτίριο που θα στεγαστεί κολέγιο.

Η ιδέα του χλοοτάπητα δεν είναι κακή και ακόμα και να σηκώσουν και να δούν το μπετόν από κάτω τους λές πως είναι μπετόν καθαριότητας και απαραίτητο για τη φύτευση του χλοοτάπητα. Άλλωστε με τον ίδιο τρόπο μπορείς να φυτεψεις και ένα δώμα. Αν στις άκρες βάλεις και κάτι που να μην φαίνεται το υπόστρωμα (χαλίκι, φλόύδες πεύκου κλπ δλδ αυτά που χρησιμοποιούνται για εδαφοκάλυψη-διακόσμηση) είσαι οκ. Για τα υπόλοιπα καλό κουράγιο.

Εχω κάνει 4 κατεδαφίσεις κτιρίων για τα οποία δεν υπήρχε οικοδομική άδεια, ήταν όλα κατοικίες, κάποια ήταν αυθαίρετα (φαινόταν ότι ήταν σχετικά καινούρια κτίσματα, όχι λιθοδομή κλπ) και κανένας δεν ζήτησε ποτέ κανενα χαρτί που να αποδεικνύει οτιδήποτε. Το πιο πιθανό είναι να θέλουν να μαζέψουν λεφτά με τον έναν ή με τον άλλο τρόπο (πρόστιμο-λάδωμα). Αν τους αναφέρεις ότι πχ στην Νομαρχιακή πολεοδομία του Πειραιά έκανες κάτι αντίστοιχο ή ακόμα καλύτερα και στην ίδια Πολεοδομία ίσως να αλλάξουν τακτική....Κάνε και μια κουβέντα με τον διευθυντή είτε του τμήματος είτε και της Πολεοδομίας.

Ψάχνω να βρω τι ισχύει κατά ΓΟΚ-Κτιριοδομικό (και όχι για άδεια λειτουργίας) σε χώρους εκπαιδευτηρίου. Συγκεκριμένα πρόκειται για υφιστάμενο κτίριο στο οποίο θα γίνει αλλαγή χρήσης από κτίριο γραφείων σε εκπαιδευτήριο. Το απαιτούμενο ύψος ποιο πρέπει να είναι? Στο ψάξιμο που έκανα στο internet βρήκα το ΦΕΚ1149/Β/25.8.2006 στο οποίο αναφέρει κριτήρια καταλληλότητας για τη στέγαση σχολείων ιδιωτικής και επαγγελματικής εκπαίδευσης. Εκεί αναφέρει τουλαχιστον 3μ, αλλά και πάλι το συγκεκριμένο δεν γνωρίζω αν αφορά την άδεια λειτουργίας ή την πολεοδομία. Από την άλλη στον ΓΟΚ και κτιριοδομικό το μόνο που υπάρχει σχετικό με ύψος χώρου κύριας χρήσης ειναι τα 2,4μ τουλάχιστον. Κάνω διαχωρισμό πολεοδομία και άδεια λειτουργίας γιατί πολλές φορές στην πολεοδομία δείχνεις πχ ύψος 2,5, το κατασκευάζεις 2,7 και για την άδεια λειτουργίας η αρμόδια υπηρεσία δέχεται το πραγματοποιημένο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Για τον συνάδελφο που ρωτάει αν επιτρέπεται υπόγεια δεξαμενή στον ακάλυπτο, από πρόσφατη προσωπική εμπειρία, κόπηκε στα αρχιτεκτονικά επειδή ήταν εντός του Δ. Ο μηχανολόγος μου είπε πως σε κάποια άλλη περίπτωση το πέρασε (φαντάζομαι εκεί δεν είχε προβλημα με το Δ)

Το πατάρι δεν μετρούσε στον ΓΟΚ73 αν είχε το μισό εμβαδόν από αυτό του καταστήματος και ήταν ανοιχτό στο χώρο του καταστήματος. Πλέον μετράει και επίσης και οι δύο χώροι πρέπει να έχουν τουλάχιστον 2,40μ ύψος. Για σκάλα αρκεί η εσωτερική.

Δες εδώ http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=2932 Αν θέλεις να κάνεις πισίνα σε ξενοδοχείο υπάρχουν οι προδιαγραφές του ΕΟΤ για τις διαστάσεις και τις αποστάσεις. Επειδή αναφέρεις για φορολογία κλπ αν δεν κάνω λάθος σε ιδιωτικές πισίνες δεν φορολογήσε αν ειναι ως 25τ.μ. (αυτό ρώτα το σε λογιστή)

Αν οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν αλλάζουν σημαντικά το διαμέρισμα/κατάστημα τότε "Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας". Αν αλλάζουν δραματικά πολύ πιθανόν να ζητηθεί κανονική άδεια και μάλιστα και αλλαγή παθητικής πυροπροστασίας. Υπάρχει και η περίπτωση που στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις οι αλλαγές ειναι τόσο μικρές (πχ διάνοιξη εσωτερικής πόρτας) που δεν απαιτείται καν άδεια. Ισως μόνο έγγραφη βεβαίωση της πολεοδομίας (βάση του άρθρου 22 του ΓΟΚ)

Για την άδεια χρωματισμού ζητούνται: α. το τοπογραφικό της υφιστάμενης άδειας με σημερινό πινακάκι β. φωτογραφίες γ. αν υπάρχουν διαφοροποιήσεις (όχι σημαντικές) πιθανόν να ζητηθούν και σχέδια όψεων. δ. εφόσον περνάει ΕΠΑΕ (μόνο για κτίρια που είναι σε μεγάλες αστικές οδούς, κτίρια ή περιοχές ιδιαίτερου ενδιαφέροντος) πρέπει να δώσεις οπωσδήποτε χρωματισμένες όψεις και τεχνική έκθεση για την ΕΠΑΕ ε. ΣΑΥ ΦΑΥ στ. Για τον ελεγκτή στατικών ζητείται τεχνική έκθεση για ικριώματα (στατική επάρκεια κλπ) και συνήθως εκεί αναφέρονται και οι αντίστοιχοι νόμοι για τα ικριώματα και τις προδιαγραφές τους (όχι σε σχέση με τα ικριώματα του εργολάβου) ζ. Οπωσδήποτε συναίνεση ιδιοκτητών (νομίζω σε ποσοστό 65%). ΠΡΟΣΟΧΗ το ΙΚΑ ζητάει κι αυτό τέτοιο πράγμα και πιθανόν από το 100% σε σχέση με τις εισφορές η. Φυσικά οι δηλώσεις ανάθεσης ανάληψης (στην κάνει συνήθως ο διαχειριστής) ι. Αναλυτικό προυπολογισμό. Το ΙΚΑ αρκετές φορές ζητάει τους υπολογισμούς των προμετρήσεων επιφανειών Αρκετός κόσμος για να γλυτώσει από τα παραπάνω κάνει την εξής διαδικασία: κάνει κάποιος καταγγελια για πτώση επιχρισμάτων στην πολεοδομία, βγαίνει σήμα επικινδύνου και ζητάει η πολεοδομία αμεση επισκευή. Ορίζεται επιβλέπων μηχανικός ο οποίος το μονο που δίνει ειναι φωτογραφίες, αντε και κανενα σκαρίφημα, τεχνική έκθεση (συμπεριλάμβανομένων τα περί ικριωμάτων) και η άδεια βγαίνει σε 1 εβδομαδα το πολύ χωρίς ελαχιστες αμοιβες, εισφορες κλπ. Η άδεια είναι μονο για επισκευές χωρίς βαφή (άλλα όλοι το βάφουν). Πρόβλημα μπορει να δημιουργηθεί αν κάνει ο υπάλληλος αυτοψία και δει ότι έχεις βάψει...μπορεί όμως και να μην "δει" Προσωπικά προτιμώ την πρώτη περίπτωση για κατοχυρώνεις και τις αμοιβές σου αλλά και είσαι σε όλα 100% νόμιμος κι εσύ και η οικοδομή.

Για να μην υπάρχει μπέρδεμα οταν κατατίθεται μια αμοιβή πράγματι το χρονικό όριο σύμφωνα με τον νόμο ειναι μέσα σε 15 ημέρες να κοπεί ΑΠΥ. Η μόνη περίπτωση που θα υπάρξει πρόβλημα ειναι ο ίδιοκτήτης να σε "καρφώσει", αλλά φαντάζομαι αυτό γίνεται σε ακραιές περιπτώσεις. Πάντως θεωρώ πως καλό είναι να μην κόβει κάποιος απόδειξη ως που να βγεί η άδεια γιατί αν στραβώσει η κατάσταση και ζητηθούν πίσω τα λεφτά η μέρος αυτών (κακώς αφού αφορούν καθαρά αμοιβή μελέτης που έγινε), η εφορία δεν αναγνωρίζει τίποτα από τα δύο.

Όταν κοπεί η απόδειξη, το ΦΕΜ πρέπει να πληρωθεί εντός 15 ημερών (μου το είπαν στην εφορία μου και ζητάνε μάλιστα να αναγράφεται πάνω στο εντυπο ο αριθμός και η ημερομηνία έκδοσης του ΑΠΥ).

Για τις εξετάσεις χρειάζονται όλα τα μαθήματα (σχέδιο γραμμικό και ελευθερο και ιστορία τέχνης και αρχιτεκτονικής). Ανάλογα με τη σχολή είναι και η υλη αλλά και το επίπεδο του σχεδίου που ζητάνε (αυτό το μαθαίνεις πιο ευκολα σε τοπικά φροντηστήρια). Για τον διαχωρισμό αποφοίτων ΤΕΙ ΑΕΙ παλιότερα κάνανε σίγουρα διαχωρισμό ακόμα και αν ήσουν από Πολυτεχνείο ή άλλες σχολές. ΠΧ στη Θεσσαλονίκη ξέρω πως τώρα βάζουν ως θέμα σύνθεση!!! Και 100% οι εξετάσεις δεν είναι και τόσο....πως να το πω....ή μάλλον είναι ότι γίνεται συνήθως στην Ελλάδα

Από τα λεγόμενα φαίνεται πως είναι μονοκατοικία. Ακόμα κι αν έχει γίνει η τελική θεώρηση από την πολεοδομία, το ΙΚΑ φαινεται να μην είναι τακτοποιημένο. Αυτό ειναι το μεγαλυτερο πρόβλημα (και κόστος). Η ΔΕΗ δεν ζητάει στις καινούριες τουλάχιστον οικοδομές τελική εξόφληση από ΙΚΑ, παρα μόνο τακτοποιημένο το ελαχιστο κόστος κατασκευής (δηλαδή από εφορία). Αν δεν έχει γίνει και το κλείσιμο της άδειας (τελική θεώρηση), πρέπει να γίνει και αυτό (πρώτα). Ολα αυτά αν ειναι μονοκατοικία. Σε πολυκατοικία που έχει διαμερίσματα εν λειτουργία η τελική θεώρηση έχει γίνει. Παντως με το ΙΚΑ να είσαι επιφυλακτικη στο τι λες στο υπάλληλο γιατί εκεί ισχύει: ότι πεις μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως στοιχείο εναντίον σου.....!!!

Το θέμα δεν έχει να κάνει με την πολεοδομία. Όπως ειπώθηκε το θέμα έχει να κάνει με την σύσταση. Ο συμβολαιογράφος δεν κάθεται να μετρήσει αν το έχεις στην μέση ή την παίρνει όλη. Κοιτάει τα σχέδια (μερικές φορές βάζει και γράμματα στις άκρες των περιγραμμάτων) κοιτάει και τον πίνακα ποσοστών και αυτό ειναι όλο. Μετά έρχεται ο εργολάβος και πουλάει βάση πίνακα (που σχεδόν ποτέ κανείς δεν μπορεί να ελέγξει πως ακριβώς βγήκε)!!! Η πολεοδομία δεν κοιτάει αυτές τις λεπτομέρειες.

Μπορείς να κάνεις ότι θέλεις. Εχω περάσει πολλές φορές Β υπόγειο με τις χρήσεις που αναφέρεις. Αντιθετα με κόψανε όταν πήγα να περάσω παρκινγκ (με είσοδο βέβαια απ' έξω)...δεν δέχτηκαν τις διαμορφώσεις ούτε καν το φυσικό έντονο επικληνές εδαφος!!!!

Για την αλλαγή που λες είναι αλλαγή χρήσης. Εκτός όμως από τα σχέδια (αρχιτεκτονικά) μπορεί να ζητηθεί και στατική επάρκεια αφού σε χώρους συνάθροισης κοινού ζητούνται άλλα φορτία. Για εσωτερικές αλλαγές (μετακινηση τοιχου) καλύτερα να το κάνει κανείς χωρίς άδεια, γιατί μετά εκτός από τα σχέδια, θέλει και αλλαγή στην πυροπροστασία, πιθανόν να ζητήσουν και νέα μηχανολογικά και πολύ πιθανόν να ζητήσουν και συναιννεση συνιδιοκτητών οικοδομής!!! Πάντως σε τέτοιες περιπτώσεις καλό ειναι να βγαίνει μια άδεια μικρής κλιμακας (τάχα για αντικατάσταση σαθρών επιχρισμάτων εσωτερικά), ώστε να μην μπλέκεις και με το ΙΚΑ Για αλλαγές στα εξωτερικά ανοιγματα σίγουρα θέλει και άδεια και συνναινεση συνιδιοκτητών

Επειδή ο Neufert ειναι μεν πολύ καλό βιβλίο αλλά στηρίζεται αρκετά στην γερμανική νομοθεσία σε κάποια πράγματα. Για Ελλάδα και είδικά για θέσεις στάθμευσης και εισόδους εξόδους parking υπάρχει σχετική νομοθεσία (αν πας στη βιβλιοθήκη του ΤΕΕ υπάρχουν οι γνωστοί κόκκινοι τόμοι με όλες τις νομοθεσίες. Δώσε και αναζήτηση στο site του ΤΕΕ...νομίζω πως υπάρχει και σε pdf

Δύο λύσεις (ανάλογα με το που θα πέσεις!!) α. Το ύψος μετράει μέχρι την πλάκα αφού μέχρι εκεί είναι το οφέλιμο ύψος του ορόφου. Αν σου δημιουργήσουν πρόβλημα πας στο β. β. Βγάλε την άδεια με κανονικά δοκάρια και μετά κάντα όπως θέλεις (άρε Ελλαδάρα)