skizw

Καλησπέρα σε όλους, Το 2018 ξεκινήσαμε τη διαδικασία μεταβίβασης μίας εξοχικής κατοικίας από τη μητέρα μου στην αδερφή μου με γονική παροχή. Ο συμβολαιογράφος ζήτησε φυσικά τοπογραφικό και βεβαίωση μηχανικού. Το οικόπεδο περίπου 2000 στρεμμάτων βρίσκεται εντός παραδοσιακού οικισμού στο δήμο Νοτίου Πηλίου με πληθυσμό < 2000 κατοίκους και έχει πέτρινη εξοχική κατοικία προ του 1950. Επίσης συνορεύει με τη γραμμή του ΟΣΕ που εξυπηρετεί το τρενάκι του Πηλίου. Ο τοπογράφος διαπίστωσε ότι εντός του οικοπέδου περνάει το όριο απαλλοτρίωσης της γραμμής το οποίο περιλαμβάνει σχεδόν και όλο το κτίσμα. Το όριο από εκεί που είναι στα 12 μέτρα πριν το οικόπεδο ανοίγει στα 25 και παίρνει και το κτίσμα (το διαπίστωσα και από το σχέδιο της gaiose). Φυσικά δεν γνωρίζαμε τίποτα. Το σπίτι είχε δοθεί με γονική παροχή στη μητέρα μου τη δεκαετία του '90 κανονικά χωρίς κανένα πρόβλημα. Επίσης ο παππούς είχε αγοράσει κανονικά με συμβολαιογραφική πράξη το οικόπεδο το 1930 περίπου και έκτισε το σπίτι πριν το 1950. Δεν γνωρίζω τι μπορεί να έχει συμβεί και αν κάποιος παλιός ιδιοκτήτης έχει αποζημιωθεί και ήξερε αλλά παρολαυτά κατέφερε και πούλησε το οικόπεδο. Αυτά συμβαίνουν σε μία χώρα που κάνει κτηματολόγιο του 2020. Επειδή είμαστε ήδη 3 ιδιοκτήτες στην περιοχή με παρόμοιο πρόβλημα και αναμένεται να μαζευτούν και άλλοι θα ήθελα να ξέρω αν υπάρχει κάποιος μηχανικός ή δικηγόρος στην περιοχή που να μπορεί να μας δώσει τα φώτα του και ίσως να αναλάβει την παραπάνω υπόθεση. Μέχρι στιγμής μετά από λίγο ψάξιμο καταλήξαμε ότι η μόνη οδός είναι η δικαστική. Παρακαλώ να δοθούν απαντήσεις από γνώστες του θέματος. Ευχαριστώ.

Και όμως έτσι είναι δηλωμένο ο όροφος σαν ημιτελές. Και στο Ε9 και στα συμβόλαια. Τέλοσπαντων. Το θέμα είναι ότι έχω ρωτήσει όλους τους αρμόδιους. Μηχανικό επίβλεψης, λογιστή, συμβολαιογράφο και ο κάθε ένας δίνει τη δική του απάντηση στο πως θα κάνω κάτι απλό ενώ έχω ακολουθήσει το γράμμα του νόμου στο 100% (οικοδομική άδεια, συμβόλαια, βεβαιώσεις ΤΑΠ, τακτοποίηση με νόμο αυθαιρέτων όσον αφορά τη σκάλα): Πώς θα πάρω νόμιμα ρεύμα στον 1ο όροφο όταν τελειώσουν όλες οι εργασίες και ο όροφος γίνει κατοικήσιμος. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, Σε ηλεκτροδοτούμενο ισόγειο ένας ιδιοκτήτης έβγαλε νόμιμη άδεια προσθήκης ορόφου και ολοκλήρωσε τις εργασίες πριν 10 χρόνια. Οι εργασίες ολοκληρώθηκαν μέχρι και τις τσιμεντοκονίες. Η άδεια προέβλεπε προσθήκη ορόφου με εσωτερική σκάλα (δηλαδή μεζονέτα). Στην πορεία όμως άλλαξε γνώμη και δεν έκανε την εσωτερική σκάλα ώστε να είναι 2 οροφοδιαμερίσματα αφού είχαν ανεξάρτητες εισόδους. Δεν έγινε κάμια άλλη αλλαγή στην εσωτερική διαρρύθμιση. Αυτές οι αλλαγές τακτοποιήθηκαν σε δήλωση ένταξης στο Ν. 4495/2017. Οπότε τακτοποιήθηκε πολεοδομικά. Ο όροφος δηλώθηκε στο Ε1 σαν ημιτελές χωρίς ηλεκτροδότηση. Το ισόγειο κανονικά σαν ηλετροδοτούμενο. Στη συνέχεια με γονική παροχή το μεταβίβασε στο παιδί του πριν 3 χρόνια. Δηλώθηκαν όλα σωστά σύμφωνα με τις διαδικασίες (διόρθωση ΤΑΠ, βεβαιώσεις μηχανικού κλπ). Στη συνέχεια ο νέος ιδιοκτήτης ολοκλήρωσε τις εργασίες του ορόφου. Πλακάκια, κουζίνα, υδραυλικά και χρησιμοποίησε την ίδια παροχή ρεύματος (1 ρολόι) όπως προέβλεπε και η αρχική άδεια. Η παροχή είναι τριφασική. Με το ΙΚΑ είναι ΟΚ όσον αφορά τα ένσημα. Θέλω να ρωτήσω τι διαδικασίες πρέπει να κάνει για να είναι όλα νόμιμα; Υποθέτω όσον αφορά την εφορία σίγουρα να τροποποιήσει το Ε9 ώστε το οροφοδιαμέρισμα από ημιτελές να φαίνεται ολοκληρωμένο και ηλεκτροδοτούμενο με την ίδια παροχή ρεύματος με το ισόγειο. Όσον αφορά τη ΔΕΗ τι πρέπει να κάνει; Χρειάζεται να έχει άλλη παροχή για τον άνω όροφο; (Ο ίδιος δε το επιθυμεί μιας και θα χρησιμοποιεί ο ίδιος και τους δύο ορόφους) Να σημειώσω ότι δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας παρα μόνο διαμερισματοποίηση. Να υποβάλλει στο ΔΕΔΔΗΕ νέα ΥΔΕ από αδειούχο ηλεκτρολόγο με το σύνολο των τμ που θα ηλεκτροδοτεί η μία τριφασική παροχή; Όσον αφορά τα τετραγωνικά για το Δήμο πως πρέπει να δηλώσει τα επιπλέον ηλεκτροδοτούμενα τμ; Να υπενθιμίσω ότι λόγω της πρόσφατης συμβολαιογραφικής πράξης έχουν δηλωθεί τα σωστα τμ για τον ΤΑΠ απλά τώρα αλλάζουν τα ηλεκτροδοτούμενα. (μέχρι στιγμής στο λογαριασμό της ΔΕΗ εμφανίζονται μόνο του ισογείου). Ευχαριστώ και συγνώμη για το μακροσκελές κείμενο.

Απλά αν χαρακτηριστεί δασικό τελικα θα εχω ενα μικρό κομμάτι δάσους στην ιδιοκτησία μου που δε θα μπορώ να το εκμεταλλευτώ...Σωστά;

Ναι με συγχωρείς. Η έκταση ΔΔ ειναι περίπου 150 με 200 τμ και συνορεύει με έκταση ΔΔ

Καλησπέρα σε όλους σας. Έχω μια έκταση 2,5 στρεμμάτων περίπου που ένα πολύ μικρός μέρος αυτής (μια λωρίδα στην άκρη) είναι χαρακτηρισμένη ως ΔΔ. Η υπόλοιπη ευτυχώς είναι ΑΑ οπότε δεν χρειάζεται καμία ενέργεια. Για αυτό το μικρό μέρος που είναι χαρακτηρισμένο ΔΔ αξίζει να κάνω αντίρρηση ή όχι; Εάν δεν κάνω και κριθεί οριστικά ΔΔ θα παραμείνει στην ιδιοκτησία μου και δεν θα μπορώ να το ακουμπήσω ή μπορώ όταν έρθει το κτηματολόγιο και διορθώνοντας το τοπογραφικό να το ξεφορτωθώ;;; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σε όλους σας. Έχω μια έκταση 2,5 στρεμμάτων περίπου που ένα πολύ μικρός μέρος αυτής (μια λωρίδα στην άκρη) είναι χαρακτηρισμένη ως ΔΔ. Η υπόλοιπη ευτυχώς είναι ΑΑ οπότε δεν χρειάζεται καμία ενέργεια. Για αυτό το μικρό μέρος που είναι χαρακτηρισμένο ΔΔ αξίζει να κάνω αντίρρηση ή όχι; Εάν δεν κάνω και κριθεί οριστικά ΔΔ θα παραμείνει στην ιδιοκτησία μου και δεν θα μπορώ να το ακουμπήσω ή μπορώ όταν έρθει το κτηματολόγιο και διορθώνοντας το τοπογραφικό να το ξεφορτωθώ;;; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Σε ευχαριστώ πολύ!!! Εννοείς ότι το ποσό που θα αποσβένω κάθε χρόνο υπόκειται σε φορολογική αναμόρφωση με τον ίδιο ακριβώς τρόπο που υπόκεινται και τα έξοδα συντήρησης του (δηλαδή εκπίπτει το 70% αυτών);

Καλησπέρα. Είμαι πολιτικός μηχανικός και πριν λίγες μέρες αγόρασα καινούργιο αυτοκίνητο 1400cc. Ένα μέρος του ποσού καλύφθηκε με δάνειο. Έχω το τιμολόγιο πώλησης με ολόκληρο το ποσό και τρόπο πληρωμής επί πιστώσει. Γνωρίζει κανείς πως το περνάω στα βιβλία μου; Ολόκληρο το ποσό (συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ) σαν πάγιο και το κάνω απόσβεση κάθε χρόνο με τι συντελεστή;

Καλησπέρα σε όλους. Ξέρεις κάποιος να μου πει υπεύθυνα που μπαίνει στην εκκαθαριστική ΦΠΑ το ποσό της επιδότησης;Σίγουρα ξέρω ότι μπαίνει στο 611.Μήπως μπαίνει όμως και στο 613 ώστε να αφαιρεθεί από τον κύκλο εργασιών (614);

Καλησπέρα. Έχω πάρει ήδη την πρώτη δόση της επιδότησης (δηλαδη την προκαταβολή των 5.000 ευρώ) και σύντομα θα ρθει η ώρα και για τη δεύτερη δόση καθώς συμπληρώνεται το εξάμηνο.Θα πρεπει να έχω έσοδα έξοδα 2.500 ευρώ. Τα ενοίκια του εξαμήνου φυσικά συμπεριλαμβάνονται αλλά τα έξοδα ασφάλισης για το ΤΣΜΕΔΕ μετράνε σε αυτό το ποσό των 2.500; Επίσης είχα δουλέψει 2 μέρες μόνο, σε μια εταιρεία με σύμβαση (οπότε δεν χρειάστηκε να κόψω εγώ απόδειξη σε αυτήν) και όταν πληρώθηκα μου έδωσαν απόδειξη δαπανών που όποιος γνωρίζει είναι αθεώρητη. Γνωρίζει κανείς εάν μπορώ να βάλω αυτή την απόδειξη δαπανών στα έσοδα μου και έτσι να καλύψει μέρους του ποσού των 2.500 ευρώ;

Καλησπέρα. Έχω κάποιες ερωτήσεις για το πρόγραμμα ΝΕΕ και είδικα κάποιος που έχει ήδη μπεί σε αυτό θα μπορούσε να με κατατοπίσει: -Στα δικαιολογητικά του ελέγχου, εκτός από τη φωτοτυπία της άδειας άσκησης επαγγέλματος, χρειάζεται και βεβαίωση από το ΤΕΕ; -Όσον αφορά το εισόδημα με όριο 15000 ευρώ είναι το συνολικό δηλωθέν εισόδημα ή το καθαρό εισόδημα; (δηλαδή το φορολογητέο εισόδημα) -Το εκκαθαριστικό ποιο οικονικό έτος θα αφορά.Αν π.χ. έκανες έναρξη σήμερα δεν θα διαθέτεις ούτε εκκαθαριστικό ούτε φορολογική δήλωση για τα έσοδα του 2010, καθώς δεν έχουν ξεκινήσει οι δηλώσεις ακόμα.Θα δώσεις άρα του 2009; -Τηλεόραση 24'' π.χ. δικαιολογείται στα έξοδα των 6000 ευρώ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.