cv01302

Το ΤΕΕ έβγαλε ανακοίνωση για "Κινητοποίηση εθελοντών μηχανικών για συνδρομή στην καταγραφή των ζημιών από τις πυρκαγιές, στις υπηρεσίες των ΟΤΑ και του κράτους" link εδώ

Ναι, είναι εντός σχεδίου, η χρήση είναι βιοτεχνία και συγκεκριμένα είναι στο Μοσχάτο, όπου υπάρχουν παντού αντίστοιχες βιοτεχνίες (και με περισσότερους ορόφους ή/και με μεγαλύτερο εμβαδόν από την περίπτωσή μου). Όσο για το β, όντως μου πέρασε και εμένα από το μυαλό, είναι προγραμματισμένη επίσκεψη στην αντίστοιχη πολεοδομία για να μην βρεθώ προ εκπλήξεως - ειδάλλως η διαφορά πάει ως ΥΔ. Αλλά όπως είπα, αν κρίνω από τα αντίστοιχα κτίρια που βρίσκονται τριγύρω, δεν θα υπάρχει πρόβλημα. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Edit: Με έναν έλεγχο που έκανα, το 1989 άλλαξε ο συντελεστής από 1.80 σε 1.00 . Θα το εξακριβώσω στην πολεοδομία, θα το πάω όμως με παλιούς όρους δόμησης μιας και από παλιά είναι η αυθαιρεσία

Καλησπέρα, Μια γρήγορη ερώτηση και από εμένα, προς επιβεβαίωση: Οικοδομική άδεια του 1976 για ανέργεση ισόγειας αποθήκης (μόνο, δίχως κατοικίες ή οτιδήποτε άλλο σε όλο το οικόπεδο) που προφανώς μέτρησε στον σ.δ. , και μετέπειτα οικοδομική άδεια του 1977 για προσθήκη α' ορόφου και δώματος στο ήδη υπάρχον, ομοίως ως αποθήκη, με μέτρηση στον σ.δ. , στην πραγματικότητα μετετράπηκε σε επαγγελματική χρήση, άνευ αδείας αλλαγής χρήσης. Εκλαμβάνεται ως αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια με μία πολεοδομική παράβαση, και όχι ως ΥΔ, σωστά? Για την απόδειξη της αλλαγής χρήσης θα χρησιμοποιηθεί το Ε9 που δείχνει όλα τα τμ με κωδικό "8" (επαγγελματική στέγη).

Τελικά όσοι μηχανικοί έχουμε εταιρεία (νομικό πρόσωπο) με κλειστά προσωπικά βιβλία (φυσικού προσώπου), μπορούμε να εγγραφούμε στον ΕΦΚΑ - ΟΑΕΕ αντί για ΕΦΚΑ - Τομέας μηχανικών, μιας και αποσυνδέθηκε επιτέλους η ιδιότητα του μηχανικού από το ΤΣΜΕΔΕ? Το έχει ψάξει κανένας περαιτέρω? Είναι πολλά τα λεφτά, Άρη (εισφορές 27,95% από 38%)...

Λόγω επιστροφής, είχα επιλέξει από τον προηγούμενο μήνα συμψηφισμό και πλέον μου βγάζει 0 πληρωτέο στο site του ΕΦΚΑ. Και συνάμα ανασφάλιστο - προφανώς θα χρειαστεί και από εμένα μια επίσκεψη στον κ. Γιαννόπουλο. Έχω κλείσει τα προσωπικά μου βιβλία , πάνω από 5 χρόνια, καθώς ίδρυσα εταιρεία ΟΕ που ασχολείται κατά κόρον με εργολαβικά και μερικώς με τα του μηχανικού (εγγραφή στα μητρώα ΤΕΕ εταιρειών). Κάθε χρόνο χρειαζόταν να παίρνω την γνωστή εξαίρεση ασφάλισης από τον ΟΑΕΕ καθώς ως μηχανικός η ιδιότητα ασφάλισης ήταν άρρηκτα συνδεδεμένη με το επάγγελμα που σήμαινε ότι το (πρώην) ΤΣΜΕΔΕ υπερίσχυε του (πρώην) ΟΑΕΕ, ασχέτως που και τα δύο ήταν στο (πρώην) ΕΤΑΑ, και που ασχέτως το μεγαλύτερο μέρος του εισοδήματος προερχόταν από τις εργολαβικές εργασίες. Σκέφτομαι για την ασφάλιση/υγεία/σύνταξη, αντί να γραφτώ στον ΕΦΚΑ - τομέα μηχανικών, να γραφτώ στον ΕΦΚΑ - ΟΑΕΕ, μιας και δεν θα έχει (?) κάποια επίπτωση στο ΤΕΕ, τόσο σε προσωπικό επίπεδο όσο και σε επίπεδο εταιρείας (δηλαδή συνεχίζω να έχω τους κωδικούς μου στην πλατφόρμα, να πληρώνω τις συνδομές μου τόσο ως φυσικό όσο και νομικό πρόσωπο και να έχω αντίστοιχα και το δικαίωμα υπογραφής) , και να γλυτώσω αναδρομικές ή/και μελλοντικές εισφορές εφ' άπαξ, επικουρικό κλπ, δηλαδή να παραμείνω στο 27.95% και όχι στο σχεδόν 38% (όποτε τελικά εφαρμοστεί αυτό). Γνωρίζει κάποιος κάτι παραπάνω επί του θέματος?

Η αναθεωρημένη παράγραφος 7, αναφέρει ότι για να γίνει μονομερής τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζοντίων, θα πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά καί οι δύο περιπτώσεις α και β της παραγράφου 5. Εφ' όσον η επέκταση είναι προς τον κοινόχρηστο και εκ κατασκευής, μπορείς μεν να το τακτοποιήσεις (βάσει διαζευτικού "ή" στην παράγραφο 5α) δίχως την συναίνεση των υπολοίπων, αλλά δεν θα μπορέσει ο ιδιοκτήτης να κάνει μονομερή τροποποίηση για να το μεταβιβάσει - εκτός αν όλοι συνιδιοκτήτες στην πολυκατοικία συναινέσουν στην (ολική) τροποποίηση της σύστασης.

Καλησπέρα! Σε τριώροφο κτίριο με υπόγειο, έχει γίνει υπέρβαση ύψους σε σχέση με την άδεια κατά 15 εκ σε ΚΑΘΕ όροφο. Η άδεια βγήκε βάσει διατάξεων αρθ. 14 - Ν.2831/2000 για χαμηλά κτίρια (μέγιστο ύψος 8.5μ). Ιδιοκτήτες σε όλο το κτίριο είναι ένα ανδρόγυνο κατά 50% πλήρης κυριότητα έκαστος, σε ΚΑΘΕ ιδιοκτησία - έχει γίνει σύσταση οριζοντίων. 1) Θα πρέπει να αντιμετωπιστεί κάθε ιδιοκτησία (+1 για τα κοινόχρηστα) ως ξεχωριστή δήλωση με ΥΥ? (σ.σ. στο Παράρτημα Α του 4495, αναφέρεται "Στις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους κτιρίου το οποίο εκ κατασκευής έχει κατανεμηθεί σε ορόφους, οι ιδιοκτήτες κάθε ορόφου είναι υπόχρεοι και αναφέρουν το τμήμα που τους αναλογεί" 2) Θα πρέπει να αντιμετωπιστεί ο τελευταίος όροφος μόνο με ΥΥ (άρα ιδιοκτησίες τελευταίου ορόφου + 1 κοινόχρηστο) και οι υπόλοιποι με αναλυτικό? 3) Ομοίως με το 2, με την διαφορά ότι δεν αγγίζουμε τους υπόλοιπους ορόφους με αναλυτικό (ούτε ΥΥ) καθώς "περιέχονται" μέσα στα 8.5 μ? Δηλαδή θεωρούμε ότι ο τελευταίος όροφος είναι ο υπαίτιος που ξεπερνάει τα 8.5μ , όλοι οι υπόλοιποι είναι εντός. 4) Να εξεταστεί το κτίριο στο σύνολό του ως μία (κάθετη) ιδιοκτησία και να βάλω ΥΥ στην "κάλυψη" του κτιρίου, όπου με αυτόν τον τρόπο ελαχιστοποιείται το πρόστιμο?

Ενδιαφέρουσα περίπτωση. Συνήθως συναντάμε το ανάποδο, δηλαδή η πραγματική κατάσταση να είναι αυτή που περιγράφεται στα συμβόλαια και η οποία είναι διαφορετική από αυτήν στην άδεια. Εμείς κάνουμε έλεγχο με τα πολεοδομικά δεδομένα. Εφ' όσον άδεια = υφιστάμενη κατάσταση , δεν υπάρχει αυθαιρεσία (τουλάχιστον για τα τμ που εξετάζεις, πέραν των άλλων αυθαιρεσιών). Έχει γίνει όμως λάθος στην κάτοψη συμβολαίου και κατ' επέκταση στην σύσταση οριζοντίων. Θα πρέπει επομένως να γίνει διόρθωση στην σύσταση, που σημαίνει καθολική συναίνεση από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες επί του οικοπέδου, ώστε να έρθει στα ίσια του. Καλά ξεμπερδέματα με λίγα λόγια.. Ίσως μπορεί να γίνει μερική τροποποίηση της σύστασης, αν τα χιλιοστά του καταστήματος παραμείνουν ως έχουν και αλλάξει μόνο το εμβαδόν προς το πραγματικό, και εφ' όσον κάτι τέτοιο ορίζεται από ειδικές διατάξεις σε συγκεκριμένες περιοχές, όπως ο Πειραιάς. Αυτό όμως είναι εκτός πεδίου μας, περισσότερα για το αν γίνεται, στην συμβολαιογράφο

Τελικά σε πολυκατοικία με 4 ΟΙ όπου σε κάθε μία υπάρχουν αυθαιρεσίες, με διαφορετικό ψιλό κύριο (4 παιδιά) αλλά με επικαρπωτή τον ίδιο (πατέρας), μπορεί (και κατ' επέκταση, είναι ορθό?) να γίνει μία αίτηση από τον επικαρπωτή για όλα? Δηλαδή να εξετάσουμε το κτίριο ως μία "κάθετη" ιδιοκτησία όπου σε κάθε φύλλο καταγραφής θα αναφέρονται ξεχωριστά η κάθε οριζόντια + 1 φύλλο για τα κοινόχρηστα. Προφανώς μπορεί πλέον και ο επικαρπωτής να κάνει την αίτηση, αλλά τώρα αναφερόμαστε σε όλη την πολυκατοικία και όχι ανά ΟΙ. Αν ναι, σε αυτήν την περίπτωση, οι συντελεστές προστίμου υπολογίζονται στο σύνολο των αυθαιρεσιών και στα 1000 χιλιοστά μιας και θεωρούμε κάθετη ιδιοκτησία (σ.σ. τελικώς μεταξύ 50% και 100% υπέρβαση δόμησης στο σύνολο) ή κάθε ΟΙ (φύλλο καταγραφής) ξεχωριστά που δύο από τα τέσσερα διαμερίσματα εμφανίζουν πάνω από 100% υπέρβαση δόμησης? Στην πρώτη περίπτωση, το πρόστιμο είναι στο σύνολο μικρότερο, ενώ στην δεύτερη -και πάλι στο σύνολο- προφανώς μεγαλύτερο.

Συνάδελφοι, μια επιβεβαίωση: Στις αλλαγές χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ στα υπόγεια (όπως αντίστοιχα και στους Η/Χ που έκλεισαν), υπολογίζουμε το μεικτό εμβαδόν (υποστυλώματα και εξωτερικοί τοίχοι included) και όχι μόνο το καθαρό εμβαδόν καθώς ο "μεικτός" χώρος ουδέποτε μέτρησε στην δόμηση, σωστά?

Εγώ είμαι γενικά της άποψης ότι εφ' όσον έχουμε αλλαγές στον αριθμό των οριζοντίων ιδιοκτησιών, καλό είναι να βάζουμε μία λοιπή παράβαση η οποία θα είναι σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής και μόνη της. Μπορείς αν θέλεις να μην την ονομάσεις ως "διαμερισμάτωση" αν κολλάς τόσο πολύ στην λέξη όροφος*. Άλλωστε, και η ίδια η διαμερισμάτωση δεν εξετάζει πόσα τούβλα καθαιρέθηκαν/χτιστήκαν ή πόσες κατ' αποκοπήν θύρες δημιουργήθηκαν/ξηλώθηκαν, κάτι που θα παρέπεμπε σε αναλυτικό προϋπολογισμό. Έχουμε καθαρά νομικό (ή κατά το ορθότερο, συμβολαιογραφικό) ζήτημα. Γενικεύοντας ακόμα περισσότερο, το ειδικό πρόστιμο διαμερισμάτωσης άρει την ενδεχόμενη απαίτηση για νέα θέση στάθμευσης -αν πήγαινε κανονικά μέσω αδείας διαχωρισμού ιδιοκτησίας σε δύο ή περισσότερες (και κατοχύρωσης νέας θέσης στάθμευσης μέσω συμβολαίου, που σημαίνει ότι αν δεν υπήρχε εξασφάλιση, δεν θα μπορούσε να βγει η άδεια) . Όπως ακριβώς ισχύει και για το ειδικό πρόστιμο διαφορετικής χωροθέτησης θέσεων στάθμευσης, δηλαδή και αυτό δεν μπορεί να ομαδοποιηθεί με οποιαδήποτε άλλη παράβαση. Από την στιγμή που α) στην πραγματικότητα δύο ιδιοκτησίες ενωποιηθήκαν και χρησιμοποιούνται ως έχουν, β) εφ' όσον ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να τις επαναφέρει στην αρχική τους κατάσταση, ως δύο ξεχωριστές δηλαδή και γ) στο κοντινό μέλλον θα εξεταστεί και από ελεγκτή δόμησης για την ηλεκτρονική ταυτότητα ο οποίος αμφιβάλλω αν θα δώσει το οκ βλέποντας ότι τελικά μία είναι η ιδιοκτησία στον α' - β' όροφο, πιστεύω ότι μία λοιπή παράβαση είναι αναπόφευκτη. * (σ.σ. τώρα που το σκέφτομαι, θα μπορούσες να βάλεις διαμερισμάτωση ορόφου στον α' όροφο καθώς εκεί έγινε η ενοποίηση, ο β' όροφος έμεινε ανέπαφος, ούτε καν τρύπημα στην πλάκα για εσωτερικό κλιμακοστάσιο) Ομοίως στην περίπτωση του johnjohn1 , θα πρέπει να μπει μια λοιπή παράβαση για την διαφοροποίηση στον αριθμό των ιδιοκτησιών (το οποίο προφανώς καλύπτει την ανέγερση τμήματος μεσοτοιχίας και την αντικατάσταση μιας μπαλκονόπορτας σε θύρα εισόδου), εφ' όσον οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να τις έχουν χωριστά (ώστε να υπάρχει και η δυνατότητα μεταβίβασης στο μέλλον). Και στις δύο περιπτώσεις, θα χρειαστεί οπωσδήποτε τροποποίηση στην σύσταση

Δεν χρειάζεται ξεχωριστή δήλωση (άλλωστε, η διαμερισμάτωση που θα δήλωνε ο πρώτος ιδιοκτήτης, δεν είναι πρέπον να ξαναδηλωθεί από τον δεύτερο και να διπλοπληρωθεί ή ίδια ακριβώς παράβαση). Αυτό που προσωπικά θα έκανα είναι δήλωση από τον πρώτο ιδιοκτήτη που έχει και το άμεσο συμφέρον (π.χ. βιάζεται για μια αγοραπωλησία), με συναίνεση από τον 2ο, και ΑΤΥΠΟ επιμερισμό κόστους παραβόλου και αμοιβής (μια και "τακτοποιείς" έμμεσα καί τον δεύτερο ιδιοκτήτη. Θα τα βρουν μεταξύ τους το ποσό και πώς. Εσύ συμφωνητικό, ΑΠΥ και πληρωμή μόνο με τον πρώτο ιδιοκτήτη). Αν αργότερα θελήσει και ο δεύτερος ιδιοκτήτης να πουλήσει και εφ' όσον δεν υπάρχει άλλη παρανομία στο δικό του διαμέρισμα, τότε με τα αντίγραφα Α/Α δήλωσης και κατόψεων ορόφου που θα του έχει ήδη δώσει ο πρώτος ιδιοκτήτης (λόγω συμφωνίας επιμερισμού κόστους), θα χρειαστεί μόνο μια απλή βεβαίωση περί τακτοποιημένων αυθαιρεσιών με αναφορά στον Α/Α της διπλανής ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση που δεν θέλει να επιμεριστεί πρόστιμο και αμοιβή για οποιοδήποτε λόγο, τότε αναγκαστικά τα πληρώνει όλα ο πρώτος ιδιοκτήτης, αλλά προφανώς δεν δίνει στοιχεία στον δεύτερο. Όταν χρειαστεί και εκείνος με την σειρά του να πουλήσει, θα πρέπει αναγκαστικά να ρυθμίσει και εκείνος για διαμερισμάτωση + αμοιβή νέου μηχανικού, που σημαίνει ότι σίγουρα θα πληρώσει περισσότερα. Τα ζυγίζει και επιλέγει. Αν και οι δύο όροφοι έχουν την ίδια ακριβώς διαμερισμάτωση, τότε μπορεί ο καθένας να αναλάβει και από έναν όροφο, δίχως επιμερισμούς κόστους κλπ, μόνο με συναινέσεις ο ένας προς τον άλλο. Δύο φάκελοι άρα δύο αμοιβές και για σένα. Όσο για το τελευταίο ερώτημά σου, μόνο αν σε όλο το κτίριο ήταν ένας ο ιδιοκτήτης, θα μπορούσες να φτιάξεις έναν φάκελο για όλα. Στην περίπτωσή σου, δεν μπορείς.

Οι βεβαιώσεις που δίνουμε αναφέρουν μέχρι και 2% απόκλιση επιφάνειας με μέγιστο τα 8τμ. Εσύ προφανώς ξεπερνάς το 2% άρα η διαμερισμάτωση ανά όροφο (ένας φάκελος ανά όροφο) είναι αναπόφευκτη. Όπως αναπόφευκτη είναι και η τροποποίηση στα συμβόλαια και σε Ε9 / ΔΕΗ, καθώς δεν θα μπορεί να γίνει αγοραπωλησία με τα "παλιά" εμβαδά

Η Attica είναι "large" και δεν ασχολείται με ψωροεμβάσματα μέχρι 500..

Αν και ρωτάς εξ' αρχής σε λάθος post, καθώς εδώ είναι για συγκεκριμένο πρόγραμμα αυθαιρέτων (φαντάζομαι θα το μεταφέρει admin) : Το ΤΕΕ (2%) έχει καταργηθεί εδώ και πάρα πολύ καιρό (στο αντίστοιχο πεδίο του ΤΕΕ ανεβάζουμε μόνο την ΑΠΥ). Το μόνο που πληρώνεται σε ΤΕΕ είναι το τέλος ανταπόδοσης το οποίο είναι είτε €15, είτε €25 είτε €45 και εξαρτάται από το παράβολο (€500, €1000 ή €2000 αντίστοιχα). το ΤΣΜΕΔΕ (2%) και ΕΜΠ (1% ως μισό του ΤΣΜΕΔΕ), καταργήθηκε με τον Ν.4393/2016 (άρθρο 2 παράγραφος 6α). Αν είναι καινούριες δηλώσεις αυθαιρέτων ή παλαιές που ακόμα τρέχουν και δεν έχουν ολοκληρωθεί, δεν υπάρχει καμμία απαίτηση να πληρωθούν. Για τις παλαιές που έχουν ολοκληρωθεί αλλά μένει η εκκρεμότητα ανεβάσματος αρχείων, δικό σου θέμα αν θα πας στην τράπεζα να πληρώσεις τώρα τις εισφορές -που θα ήταν ίσως το ορθότερο-, στην νόμιμη αμοιβή όμως (εκτός αν η συμφωνηθείσα είναι μεγαλύτερη της νόμιμης). Για την απαίτηση ανεβάσματος εντύπου στο πεδίο "ΤΣΜΕΔΕ / ΕΜΠ " στα αυθαίρετα, μπορείς να χρησιμοποιήσεις αυτό: http://www.michanikos.gr/files/file/1351-%CE%9D41782013-%CE%A3%CE%B7%CE%BC%CE%B5%CE%AF%CF%89%CE%BC%CE%B1-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%81%CE%B3%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%BA%CF%81%CE%B1%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CF%89%CE%BD-2-%CF%85%CF%80%CE%B5%CF%81-%CE%A4%CE%A3%CE%9C%CE%95/

Γιατί δεν περνάς μια βόλτα από την οικεία πολεοδομία για να δεις και εκείνοι τί λένε, έχοντας κατά νου αυτά που σου έχουμε πει εμείς και αυτά που έχεις βρει και εσύ? Αν θες ενημέρωσε και το thread με τις απαντήσεις τους..

Και πώς θα γίνει να αλλάξει χρήση δίχως κάποια επίσημη διαδικασία? Έτσι "ξαφνικά" ? Βάσει ΝΟΚ, όπως πολύ σωστά αναφέρεις, δεν γίνεται με άδεια δόμησης (άρθρο 4 παράγραφος 1ε "Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους" ) καθώς δεν κάνει κάποια νέα αλλαγή προς το δυσμενέστερο, ούτε βρίσκεται στις περιπτώσεις που επιτρέπεται μέσω έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας (άρθρο 14 Ν. 3907/2011 και άρθρο 25 Ν. 3922/2011), ούτε με 48ωρη έγγραφη ενημέρωση. Μόνο με ενημέρωση ταυτότητας του κτιρίου, την οποία ακόμα περιμένουμε. Επίσης ο ΝΟΚ αναφέρει στο άρθρο 5 παρ. 3 ότι "Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολές λοιπών όρων δόμησης", που σημαίνει ότι ο χώρος πρέπει να είναι οπωσδήποτε νομίμως υφιστάμενος. Με τον Ν.3843/2010, ο χώρος έπαιρνε την προσωρινή εξαίρεση από κατεδάφιση για 40 χρόνια, μέχρι την ένταξη στην ηλεκτρονική ταυτότητα όπου θα έπαιρνε και την οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Έρχεται ο Ν.4178/2013 να μας λύσει (μερικώς τα χέρια), με το άρθρο 25 παρ. 12 , στο οποίο "Στις παραπάνω περιπτώσεις των παραγράφων 10 (σ.σ. αναφορά στα τακτοποιημένα με Ν.3843/2010) και 11 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου." . Πώς όμως επιτρέπεται? Με ποια διαδικασία? Στη συνέχεια εμφανίζεται ο Ν.4258/2014 για να τροποποιήσει τον ΝΟΚ για τα νομίως υφιστάμενα με το άρθρο 20 παρ.25 στον οποίο "..αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013". Για να εξαιρεθεί οριστικά από κατεδάφιση (άρα νομίμως υφιστάμενο) ο τακτοποιημένος χώρος με τον Ν.4178/2013, θα πρέπει να ανήκει στις κατηγορίες 1-3, ή 4 με την ένταξη στην ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου (Ν.3843/2010), η κατηγορία 5 sorry, χάσατε. Άρα όσοι τακτοποίησαν με τον Ν.4178/2013 και βρίσκονται στις 3 πρώτες κατηγορίες, μπορούν αυτή τη στιγμή να κάνουν αλλαγή χρήσης καθώς γίνονται νομίμως υφιστάμενα. Αυτοί που τακτοποίησαν με Ν.3843/2010 ή με Ν.4178/2013 σε κατηγορία 4, περιμένουν την ένταξη στην ταυτότητα του κτιρίου για να πάρουν την οριστική εξαίρεση και να μπορούν να εκδόσουν διοικητικές πράξεις. Και όπως ανέφερα στο προηγούμενο μήνυμα, ο νέος νόμος αυθαιρέτων στον οποίο μπορεί να εμφανιστεί -επιτέλους- και η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου, θα έρθει να λύσει τα χέρια! Στο άρθρο 72, παράγραφος 1Β του κειμένου διαβούλευσης για τον νέο νόμο: "Οι ανωτέρω κατασκευές που υπήχθησαν στους νόμους 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και περαίωσαν εμπρόθεσμα όλες τις προβλεπόμενες από τον κατά περίπτωση νόμο διαδικασίες, εφ’ όσον δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους της οικοδομικής άδειας (σ.σ. κατηγορία 4 του Ν. 4178/2013), συμπεριλαμβανομένων τυχόν άλλων αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου και εφόσον δεν βρίσκονται εντός προκηπίου. Οι ανωτέρω κατασκευές εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την περαίωση της καθοριζόμενης διαδικασίας υπαγωγής δεν επιβάλλονται πρόστιμα και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών ". Επιπροσθέτως, στο άρθρο 80, Δ. κατηγορία 4, αναφέρει πώς θα γίνεται η ως άνω οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση: "γ. Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης κατά τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α' 122) ή 115 του ν. 3843/2010 (Α' 62) ή του ν. 4014/2011 (Α’ 209) ή του ν. 4178/2013 με την επιφύλαξη των οριζομένων στην περ.αα, ββ και γγ, εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α' 62)". Τέλος, το άρθρο 91, παράγραφος 8 : "8. Στις παραπάνω περιπτώσεις της παραγράφου 8 (σ.σ. τυπογραφικό λάθος, εννοεί της παραγράφου 7) του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου, όπως αυτό βεβαιώνεται από την αρμόδια ΥΔΟΜ.". Η παράγραφος 7 αναφέρει: "7. α) Για χώρους που έχουν διατηρηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) όπου απαιτείται προσκομίζεται αντίγραφο της αίτησης όπου βεβαιώνεται η περαίωση της διαδικασίας διατήρησης του χώρου, σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου 6 του ν. 3843/2010 (Α΄ 62).", όπως αναφέρεται και στον Ν4178/2013 άρθρο 25 παρ. 12 λίγο πιο πάνω. Άρα μόνο με τον νέο νόμο ΘΑ μπορεί να ξεκολλήσει η διαδικασία αλλαγής χρήσης τακτοποιημένων χώρων βάσει Ν. 3843/2010. Προς το παρόν δεν μπορεί να γίνει τίποτε τέτοιο. Υ.Γ. Και δια του λόγου το αληθές, πριν ένα εξάμηνο είχα πάει στην οικεία πολεοδομία για να κάνω αλλαγή χρήσης σε τακτοποιημένο χώρο βάσει Ν.3843/2010 και μου έριξε άκυρο ο πολεοδόμος για τους ως άνω λόγους.

Πολύ δύσκολο να μπορέσει να υπαχθεί το ακίνητο στον 4178, θα πρέπει με δημόσιο έγγραφο να αποδείξει ότι η αλλαγή χρήσης έγινε μεταξύ 2010 και Ιουλίου 2011. Αν πήρε σφραγίδα περαίωσης διαδικασίας με 3843 π.χ. τον Δεκέμβριο του 2011, πέταξε το πουλάκι. Αν θυμάμαι καλά, μόνο με τον νέο νόμο (στα σκαριά) θα μπορέσει να εκδώσει άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης σε χώρους που είναι ρυθμισμένοι με 3843/2010 (ενώ μέχρι και σήμερα περαιωμένοι χώροι με 4178 μπορούν να κάνουν αλλαγή χρήσης μέσω άδειας δόμησης, εφ' όσον επιτρέπεται από τους όρους δόμησης). Προς το παρόν, αυτοί που έχουν τακτοποιημένους χώρους με 3843/2010, έχουν παντρευτεί την χρήση.

Μα τί καραγκιόζηδες, και εμένα μου ήρθε να πληρώσω εισφορά ΟΑΕΕ (είμαι διαχειριστής σε εταιρεία), την στιγμή που κάθε χρόνο κάνω αίτηση για εξαίρεση λόγω ΤΣΜΕΔΕ. Μάλιστα έχω στα χέρια μου και το χαρτί που εγκρίνεται (αυτό έλειπε!) η εξαίρεση που αιτήθηκα. Στο ΕΦΚΑ φαίνεται όμως ως ληξιπρόθεσμη οφειλή! ΜΑ ΠΟΣΟ ΑΧΡΗΣΤΟΙ ΠΙΑ, ΠΟΣΟ ?????

Για τα πρακτικά, έπειτα από πολλές δοκιμές και πειράματα, τελικώς αυτό που κατά 95% ισχύει είναι ότι ο τότε μηχανικός μέτρησε τον φωταγωγό στην δόμηση και το ένταξε στο διαμέρισμα (ασχέτως που είναι ανοιχτός) όπως επίσης και το σχεδόν μισό μπροστινό εξώστη (που πραγματικά δεν καταλαβαίνω τον λόγο), το οποίο φαίνεται ξεκάθαρα από το τότε ΔΚ και τον υπολογισμό της κάλυψης για το τμήμα του εξώστη. Έτσι, μου έβγαλε περίπου το 139 τμ των συμβολαίων (εντός 2%), και πιστεύω ότι πλέον μπορεί να ξεκολλήσει η υπόθεση με πλήρη αναφορά στην βεβαίωσή μου. Ενδεχομένως όμως να μην γίνει συμβόλαιο στα 139τμ καθώς αναφέρονται και σε τμήματα που δεν μετρούν στην δόμηση. Θα δω πώς θα μπορέσω να το περάσω..

Σε ευχαριστώ Δημήτρη για την απάντηση, όμως ο φωταγωγός ούτε έκλεισε ούτε επεκτάθηκε, γενικά το περίγραμμα είναι μια χαρά (αν εξαιρέσεις το όριο με το κλιμακοστάσιο) ! Αν αντί για φωταγωγό εννοούσες το κλιμακοστάσιο, τότε οκ στις παρατηρήσεις βάζω ότι το διαμέρισμα έγινε μικρότερο αλλά κρατείται το αρχικό εμβαδόν το οποίο γίνεται και τελικό στα 139. Θα έχω όμως κάποια κύρωση εγώ για αυτό?