Andrianos1986

Το θέμα είναι ότι θα χρειαστει τροποποίηση. Αυτό είπε ο δικηγόρος απλά δεν ξέρει αν πάει μονομερές η πολυμερές.... Για αυτό ίσως πετάει το μπαλάκι σε άλλους....αν ισχύουν αυτά που έγραψες, δλδ εκ κατασκευης και ειναι κλειστός σε όλους τους ορόφους και δεκαετία και να μην έχει εκδοθεί δικαστική απόφαση κατεδάφισης, τότε πάει.μονομερες;

Μα προφανώς φαντάζομαι η συμβολαιογράφος των τελικών συμβολαίων δεν νομίζω να κάνει συμβόλαιο χωρίς τροποποίηση..... Για το πολυμερές η το μονομερές γνωρίζεις; Ειδικά το πρώτο το θεωρώ σχεδόν αδύνατο.... Να πραγματοποιηθεί εννοώ αν απαιτείται....

Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Όχι κανονική αγορά είναι με τίμημα έμβασμα και μικρό ποσό στεγαστικού.

Γεια σας. Ενδιαφέρομαι για αγορα ενος διαμέρισματος πρώτου ορόφου(μόνο του στον όροφο) με από πάνω δύο ορόφους. Η ημερομηνία της οικοδομικής άδειας είναι 2004. Το διαμέρισμα στο συμβόλαιο του 2005 αναφέρθηκε ως 54 τμ και το 2011 η ιδιοκτήτρια νομιμοποίησε με τον 3843/10 ημιυπαίθριους χώρους και φωταγωγό και το διαμέρισμα έγινε 72 τμ. Ο δικηγόρος που έκανε το νομικό έλεγχο στο κτηματολογικό φύλλο πριν λίγες μέρες βρήκε ωστόσο ότι το διαμέρισμα παραμένει στα 54 τμ.... Δεν ήξερε ακριβώς αν αυτό χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης και μου πρότεινε να συμβουλευτώ μηχανικό και έπειτα συμβολαιογράφο.... Παίζει όντως να θέλει τροποποίηση της σύστασης; Η αυτό μόνο ισχύει για πριν του 1983 κτίσματα; Επίσης εφόσον μιλάμε για φωταγωγό άρα θεωρείται κοινόχρηστος και άρα θέλει πολυμερή τροποποίηση;

Ζητώ συγνώμη.

Και τι είσαι εσύ ο εισαγγελέας ή ο νόμος που θα το κρίνεις; Παντού πετάγεσαι σε θέματα αυθαιρέτων (επί κοινοχρήστων/κοινοκτήτων κλπ) και βγάζεις παράνομα και αυθαίρετα ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΑ συμπεράσματα, διαδίδεις ανακρίβειες, από τη στιγμή που ο υπάρχων νόμος δίνει το δικαίωμα και το επιτρέπει υπό προϋποθέσεις.... Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 8. Έχουμε καλή συμπεριφορά, επιδιώκουμε την εύρυθμη λειτουργία της κοινότητας και την ήρεμη ατμόσφαιρα στις συζητήσεις. - jbosdas

Ο μηχανικός μου είπε ότι όλα λύνονται ουσιαστικά αλλά αυτός ο νόμος του ΥΠΕΝ με το άρθρο 230 σε ποιες περιπτώσεις ισχύει οπότε;;; Kαι όπως καταλαβαίνετε, δώρο-άδωρο να είμαι καλυμμένος ΜΟΝΟ πολεοδομικά... Το θέμα είναι νομικά τι ισχύει γιατί εγώ ήξερα ότι ισχύει και νομικά και απ' ότι έχω καταλάβει υπάρχει τεράστιο κενό μεταξύ του πολεοδομικού και του συμβολαιογραφικού/νομικού.... Ο ένας πετάει το μπαλάκι στον άλλο... Γενικά μιλάω... Πάντως νομίζω άλλο το να ισχύει εκ κατασκευής και σε όλους τους ορόφους η επέκταση λίγα ΤΜ στον κοινόχρηστο χώρο και άλλο το πάω και χτίζω νέο δωμάτιο στον κοινόχρηστο χώρο ... Και θέλω να πιστεύω πως οι αποφάσεις του ΣΤΕ έχουν να κάνουν με τέτοια "ακραία" ζητήματα...

Γεια σας.... Οροφοδιαμέρισμα (του 1982) αναμένεται να μεταβιβαστεί και συνορεύει με όμορο μικρό διαμέρισμα σε όροφο τετραώροφης πολυκατοικίας. Δυο λοιπόν διαμερίσματα στον όροφο τα οποία ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Καθένα από τα δύο διαμερίσματα έχει πάρει λίγα τετραγωνικά το καθένα από το άλλο αλλά επίσης το μεγάλο διαμέρισμα έχει πάρει χώρο και από το κλιμακοστάσιο 50 εκατοστά σε σχέση με την αρχική κάτοψη της άδειας. Όταν ξεκινήσαμε τις διαδικασίες της υπαγωγής το 2022 ο μηχανικός τότε που το ανέλαβε ουσιαστικά μας φρέναρε μιας και μας είπε ότι δε γίνεται να πάρεις χώρο από κοινόχρηστο και ότι περίμεναν ένα νέο νόμο να ψηφιστεί που θα το επιτρέπει , γιατί έτσι δεν μπορούμε να προχωρήσουμε σε τροποποίηση σύστασης της ΟΙ. Στα μέσα του 2023 μας ενημέρωσε ότι τελικά πέρασε ένας νέος νόμος του ΥΠΕΝ όπου στο άρθρο 230 γίνεται μνεία αυτής της περίπτωσης και ότι μπορούμε τελικά να βάλουμε και το χώρο στο κλιμακοστάσιο. Ο μηχανικός λοιπόν τακτοποίησε πριν μερικές εβδομάδες τις παραβάσεις αυτές στην δήλωση του 4495 , έβγαλε νέες κατόψεις και γράφτηκε στην τεχνική έκθεση ότι ισχύει από την ανέγερση της οικοδομής και έχει γίνει η κατάληψη αυτή στο κλιμακοστάσιο σε όλους τους ορόφους. Εν αναμονή εύρεσης συμβολαιογράφου τώρα έχω αγχωθεί πάρα πολύ γιατί διαβάζω ότι υπάρχουν ακόμα πολλά προβλήματα με τις τροποποιήσεις αυτές και κάπου διάβασα ότι το ΣΤΕ παγώνει τον εν λόγω νόμο και κάτι τέτοια και ότι δεν προχωράνε μεταβιβάσεις (που ελπίζω να είναι μπαρούφες)... Και καταλαβαίνετε ότι το πολυμερές είναι αδύνατο αν ισχύει... Παίζει η συμβολαιογράφος να αρνηθεί το μονομερές;; Γιατί υπάρχει και αγοραστής από πίσω που περιμένει και διαπίστωσε όντως τις τακτοποιήσεις αυτές που βάλαμε εύλογα και ο μηχανικός της άλλης πλευράς... Πείτε μου παιδιά τι παίζει γιατί πάω να τρελαθώ... Μπορεί να περάσει μονομερώς η τροποποίηση;;; Σας ευχαριστώ.