Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.390

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Φαίνεται να μπορείς να τα εκτελέσεις και τα δύο σενάρια. Εφόσον χαρακτηρίζεται ετοιμόρροπη η κατασκευή από την Υ.ΔΟΜ. δεν χρειάζεται να βγάλεις και άδεια δόμησης (με την επιφύλαξη της παρ. 8 του άρθρου 6). Κατά τη γνώμη μου το καλύτερο είναι να έρθεις σε επαφή με την/τον συμβολαιογράφο γιατί έχω την εντύπωση πως η μεταβίβαση ακινήτου χωρίς κτίσμα είναι έχει χαμηλότερο φόρο. Γενικότερα ένα αυθαίρετο που πρόκειται να κατεδαφιστεί γιατί να πληρώσει;
  2. nzerman
    Σωστά, κατά τη γνώμη μου δεν απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών. Που μνημονεύεται η υποχρέωση της έρευνας επί του θέματος και ενδεχόμενες ευθύνες; Στην παρ. 2δ, του άρθρου 24 αναφέρεται ότι «Στην περίπτωση συγκυριότητας ...... και εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών». Τουτέστιν εξ' αντιδιαστολής προκύπτει η υποχρέωση. Επίσης στο επόμενο εδάφιο της ίδιας παραγράφου τονίζεται ότι η συναίνεση των υπολοίπων δεν απαιτείται μόνο αν ο αιτών έχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης δυνάμει νόμιμου τίτλου, η συστατική πράξη κατά τη γνώμη μου επέχει θέση. Πολύ προχωρημένη και απαραίτητη κατά τη γνώμη μου η εν λόγω εγκύκλιος του συλλόγου αλλά η εμπειρία που έχω λέει πως κανένας υποθηκοφύλακας δεν πρόκειται να μεταγράψει τέτοιες τροποποιήσεις εάν τα αναφερόμενα δε γίνουν νόμος του κράτους.
  3. nzerman
    ΜΟΝΟ
  4. nzerman
    Συνάδελφοι στην περίπτωση που η κατοικία θερμαίνεται με σόμπες βιομάζας, αγνώστου ταυτότητας, υπολογίζω μόνο με το θεωρητικό λέβητα; Ευχαριστώ.
  5. nzerman
    Ναι ακριβώς αυτό εννοούσα panos. Δεν ξέρω αν προκύπτει μικρή διαφορά με μαθηματικά (θα κάνω μια μικρή έρευνα με την πρώτη ευκαιρία), ξέρω πως στη πράξη έχει διαφορά γιατί στο συγκεκριμένο χώρο έχω ζήσει.
  6. nzerman
    Μιλάς για εξ' ολοκλήρου αυθαίρετα συνάδελφε; Σχετικά με το Δ φάνηκε πως ο συνάδελφος συσχέτιζε την κατάταξη με την εγκατάσταση. Κατάλαβα λάθος.
  7. nzerman
    Ουσιαστικά είναι διαμπερές άνοιγμα οπότε με εξωτερικό αέρα. Συμφωνώ και εγώ, ήθελα όμως να το θέσω στη "διαβούλευση" γιατί για τους χώρους αυτούς δεν γίνεται ειδική μνεία στις ΤΟΤΕΕ, προκύπτει εξ αντιδιαστολής. Στη πραγματικότητα τώρα τα δομικά στοιχεία αυτών των χώρων έχουν μια εντελώς διαφορετική συμπεριφορά σε σχέση με αυτά βορά και νότου του παραδείγματος και κανονικά δε θα έπρεπε να προσομοιώνονται με τον ίδιο τρόπο. Χρίζει έρευνας το θέμα. Ευχαριστώ.
  8. nzerman
    Τι άλλο ισχύει από Δ και κάτω; Έχει κανείς ΦΕΚ για το εξοικονομώ;
  9. nzerman
    Είναι κατακόρυφη (με κόκκινο χρώμα)... ΚΑΤΟΙΚΙΑ 2000 Model (1).pdf
  10. nzerman
    Οπότε αυτός μάλλον έκανε δήλωση με τον 410/68 και πήρε οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση το 1982. Άσχετο, τοιχοποιία που "βλέπει" σε πιλοτή κατά την ανάλυση λογίζεται προς εξωτερικό περιβάλλον;
  11. nzerman
    Δυνάμει της 51§2 N.4030/11 κατά την οποία στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος (πλεονασμός γιατί δε γίνεται διαφορετικά), για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη, οπότε ναι, πρέπει να πληρώσει και για τη θέση ξεχωριστά. Συνάδελφε μη ξεχνάς πως η αλλαγή της θέσης είναι παράβαση που δεν επηρεάζει τη μεταβιβασημότητα της οριζόντίου.
  12. nzerman
    Συνάδελφε Inzaghi για το θέμα #1396 δε μπορώ να καταλάβω τι σε προβληματίζει. Εφόσον η ανέγερση έγινε πριν το 1983 κατά τη γνώμη μου δεν έχεις κανένα πρόβλημα. Γενικότερα τώρα η δήλωση αυτή του 1982 τι αφορά; Τότε δεν υπήρχε δυνατότητα εξαίρεσης από κατεδάφιση, προφανώς έγινε έκθεση αυθαιρέτου.
  13. nzerman
    Δεν έχω ιδέα για το πως λειτουργούν. Μήπως φταίει η ζώνη; Εγώ είμαι Δ.
  14. nzerman
    Οι δικοί μου εγκρίθηκαν όλοι μέχρι τώρα, μάλιστα από κάποιους δε το περίμενα.
  15. nzerman
    Δε μπορώ να καταλάβω από που προκύπτει αυτό; Ο νόμος λέει μία μια "για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία" και με τον ορισμό της αυτοτέλειας από τις Ε/Α εξάγεται μια για κάθε διηρημένη ιδιοκτησία. Πουθενά δεν αναφέρει αν έγιναν μεταβιβάσεις ή όχι μετά τη συστατική πράξη.
  16. nzerman
    Έχει και ήχο. Δηλώσεις του εφευρέτη... και όσοι εδώ "απλώνονται" γράφοντας στα φόρουμ καλό θα ήταν να σωπαίνουν μπροστά στην έρευνα.
  17. nzerman
    Αυτό το ρώτησες εσύ συνάδελφε; Πάντως η Η'8 δε λέει κάτι, αντιθέτως νομίζω πως ορίζει αυτό που λέει ο νόμος ήτοι μία ανά αυτοτελή ιδιοκτησία.
  18. nzerman
    Σταύρε μακάρι αλλά δυστυχώς προβλέπω το σκοτάδι να συνεχίζεται. Μέχρι τότε θα πρέπει να λειτουργούμε υπέρ της ασφάλειας σε θέματα ερμηνείας, δηλαδή υπέρ των μεγαλύτερων προστίμων.
  19. nzerman
    Από τη στιγμή που έκλεισε προ της εφαρμογής του νόμου μπορεί, το ενοίκιο δεν έχει σχέση. Τώρα εσύ πως θα αποδείξεις, αν χρειαστεί, πως την ημερομηνία χορήγησης της βεβαίωσης δεν είχε αλλάξει η χρήση; Αν δεν μπορέσεις ενδεχομένως να ακυρωθεί το συμβόλαιο και να έχεις τις κυρώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 23.
  20. nzerman
    Ο συνάδελφος θεωρητικά έχει δίκιο γιατί αν κατά τις υπόλοιπες διατάξεις είναι υπόγειος βοηθητικός χώρος η αλλαγή της χρήσης προκύπτει από τον κτιριοδομιικό και έχει να κάνει με τον χρόνο διημέρευσης. Βέβαια επειδή αυτό είναι αρκετά αόριστο και εγώ βεβαίωση δε θα χορηγούσα.
  21. nzerman
    Και στο παρόν φόρουμ διαφημίζεται.
  22. nzerman
    Νομίζω πως υπάρχει περιορισμός από την παρ. 4 του άρθρου 15 του Ν.Ο.Κ. : Δεν επιτρέπεται, εκτός των περιπτώσεων που εγκρίνονται από Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου παρά μόνο για τη διευκόλυνση της φυσικής απορροής ομβρίων και μέχρι στάθμης ±1.00 μ. από το φυσικό έδαφος. Επίσης παρ. 1β του άρθρου 4 Άδεια Δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011, απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως: Εκσκαφές, επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση.
  23. nzerman
    Αυτό κατά 4014 είναι ΥΔΚΧ εκτός αν συντρέχουν λόγοι κτιριοδομικού ώστε να θεωρηθεί Β.Χ. όπως ύψος ή επαρκής φωτισμός. Τώρα κατά την διαδικασία συνέχισης των εργασιών που θα περάσει από την Υ.ΔΟΜ. θα προηγηθεί αμελλητί απογραφή στο ΙΚΑ αυτών που δηλώνεις.
  24. nzerman
    Αυτό είναι το πρόβλημα με το να δηλώσει κάποιος πως δεν υπάρχει σύστημα θέρμανσης. Κατά την σύγκριση του νέου ουσιαστικά συγκρίνεται με τον θεωρητικό λέβητα και τα χαρακτηριστικά του κτιρίου αναφοράς.
  25. nzerman
    Με το Ε9 πολύ δύσκολα. Τα συμβόλαια είναι πολύ πιο ισχυρά ειδικότερα όταν συνοδεύονται και από αποτύπωση μηχανικού. Αεροφωτογραφίες δεν υπάρχουν;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.