-
Περιεχόμενα
2.391 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
8
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by nzerman
-
Προσκυρούμενο τμήμα και έκδοση άδειας δόμησης
nzerman replied to nzerman's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Το προκσυρούμενο είναι κοινόχρηστο. Εισφορά σε χρήμα... μιλάω για αποζημίωση. Επισυνάπτω και εικόνα. OT175_2207___ΠΡΟΣΚΥΡΟΥΜΕΝΟ ΤΜΗΜΑ Model (1).pdf -
Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου
nzerman replied to geo21's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Ο νόμος αναφέρει οριζόντια ή κάθετη και όχι παρακολούθημα. -
Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου
nzerman replied to geo21's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Κατά τη γνώμη μου ναι είναι γιατί ο 4042/12 λέει πως δεν είναι όταν αφορά διακεκριμένη οριζόντια ή κάθετη (η διαφορετική διαρρύθμιση). Εδώ έχουμε κοινόκτητο χώρο στον οποίο έχουν εφαρμοσθεί δουλείες. Τουτέστιν χρίζει διευκρίνησης αυτό το θέμα (ίσως μπορεί να βοηθήσει ο Δημήτρης), αλλά όπως και να έχει (καθεστώς προ 4042/12) και να έχεις μια σειρά από δρομικές τοιχοποιίες σε ένα ενιαίο χώρο αφενός μεν είναι αυθαίρετη η ανέγερση τους αφετέρου δε το ακίνητο είναι μεταβιβαζόμενο και δεν υπάρχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης. Είναι η ίδια περίπτωση με ένα πρόβολο που από 1,20 μέτρα έχει γίνει 1,40 μέτρα. -
Προσκυρούμενο τμήμα και έκδοση άδειας δόμησης
nzerman posted a topic in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Σε οικόπεδο πρώην προσφυγικού συνοικισμού έχει γίνει πράξη προσκύρωσης, η οποία προσκυρώνει τμήμα που δημιουργεί στο οικόπεδο πρόσωπο σε δρόμο. Η πράξη προσκύρωσης έχει γίνει το έτος 1978 αλλά ο ιδιοκτήτης δεν έχει καταβάλει την εισφορά σε χρήμα. Τέλος σημειώνω πως χωρίς το προσκυρωθέν τμήμα το οικόπεδο είναι "τυφλό". Το εν λόγω οικόπεδο έχει αρτιότητα ως παραχωρηθέν προσφυγικό, χωρίς απαίτηση προσώπου σε δρόμο; Μπορώ να προχωρήσω σε έκδοση άδειας δόμησης; Ευχαριστώ. -
Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου
nzerman replied to geo21's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Ακριβώς ΚΑΝΑ φαίνεται να μην ισχύει... -
Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου
nzerman replied to geo21's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Ποια είναι η αυθαιρεσία; Υπέρβαση δόμησης, κάλυψης; Αλλαγή χρήσης; Ύψος σε σχέση με την Ο.Α.; Το ακίνητο είναι μεταβιβαζόμενο και η βεβαίωση νομιμότατη, είναι διαφορετική διαρρύθμιση κοινόκτητου χώρου, τώρα αν θέλει κανείς (όπως λέγαμε και σε άλλο topic) μπορεί να υποβάλει δήλωση. -
Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου
nzerman replied to geo21's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Αυτό το θέμα νομίζω πως δεν έχει διευκρινιστεί ακόμη. Στην αντίστοιχη επιφάνεια των αποθηκών κατά τη σύσταση ( οι οποίες αποτελούν παρακολουθήματα ) ουσιαστικά έχει εφαρμοσθεί δουλεία από τον ένα συνιδιοκτήτη στον άλλο. Ο ενιαίος αυτός χώρος (συνολική επιφάνεια των αποθηκών του υπογείου) δεν είναι κοινόχρηστος τουτέστιν θεωρητικά δε μπορεί να υποβληθεί μια δήλώση «διαμερισμάτωσης» για όλες. Επίσης δεν έχω καταλήξει αν ισχύει το ίδιο και για περίπτωση που δύο διαμερίσματα (οριζόντιες ιδιοκτησίες) όπου το ένα εισέρχεται στο άλλο) είναι τακτοποιημένα προς συμβολαιογραφική πράξη και τα δύο με μία δήλωση αυθαιρέτου;;; Δεν ξέρω αν από τους υποθηκοφύλακες περνάει μια τέτοια πράξη αλλά κατά 4014 νομίζω πως υπάρχει υποχρέωση υποβολής δύο ξεχωριστών δηλώσεων παρ. 2.γ άρθρο 24. -
Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου
nzerman replied to geo21's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Και ποια είναι η παράβαση που είδες; Θυμίζω πως το ιδιοκτησιακό καθεστώς του παρακολουθήματος είναι δουλεία μεταξύ των συνιδιοκτητών και όχι κυριότητα. -
Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;
nzerman replied to giorgosv's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Κατά την εγκύκλιο 13 και την παρ. 6δ ναι κατά την Δ6 είναι Π.Β. και έτσι ο καθένας ότι γουστάρει κάνει... -
Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου
nzerman replied to geo21's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Κατά τη γνώμη μου δεν χρειάζεται να κάνεις τίποτα καθότι το ακίνητο (οριζόντια ιδιοκτησία) είναι μεταβιβαζόμενο. Είναι εσωτερική διαρρύθμιση και έχει συμφωνηθεί εκ της συστατικής πράξης. -
Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;
nzerman replied to giorgosv's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Εφόσον είναι στεγασμένος χώρος είναι υπέρβαση και ας είναι 4 κολόνες με ένα πανί. -
Όχι εφόσον η ψευδοροφή δεν είναι θερμομονωμένη. Αν θυμάμαι καλά γίνεται ειδική μνεία στην ΤΟΤΕΕ 1 για τις περιπτώσεις ψευδοροφών σε καταστήματα υπέρ των οποίων περνούν αεραγωγοί και οι χώροι αυτοί πρέπει να αντιμετωπίζονται στην ίδια θερμική ζώνη. Επίσης στην περίπτωση που έχει μεγαλύτερο ελεύθερο ύψος το τμήμα αυτό στην παρ. 2.2 αναφέρεται πως βοηθητικοί χώροι που δεν θερμαίνονται και που συνδέονται λειτουργικά με μια θερμική ζώνη λαμβάνονται ως τμήματα της θερμικής ζώνης. Εξ’ αντιδιαστολής εφόσον οι οδηγίες για τον υποκείμενο χώρο είναι να ληφθεί ως μια θερμική ζώνη και για το υπερκείμενο διαμέρισμα κατά τη γνώμη μου το δάπεδο δε μπορεί να θεωρηθεί πως είναι σε επαφή με Μ.Θ.Χ..
-
Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου
nzerman replied to geo21's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Αν θέλει ο ιδιοκτήτης μπορεί να τις βάλει και λογίζονται με αναλυτικό, δεν υπάρχει όμως υποχρέωση. -
Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;
nzerman replied to giorgosv's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Σύμφωνα με το σώμα του νόμου έτσι είναι, δυστυχώς όμως υπάρχει και η Η'8 Ε/Α. Μπορούν να υποβληθούν περισσότερες από μια δηλώσεις, ο τρόπος υπολογισμού όμως και οι συναινέσεις παραμένουν... -
Αν μιλάς για τακτοποίηση συνάδελφε η σύγκριση γίνεται σε σχέση με την οικοδομική άδεια, οπότε έχεις υπέρβαση.
-
Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;
nzerman replied to giorgosv's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Κάποιοι ισχυρίζονται πως η απαγόρευση αυτή υπήρχε και προ του 1992 αλλά με νόμο το έτος αυτό διευκρινίσθηκε οριστικά. Μήπως γνωρίζεις το ΦΕΚ; -
χρειάζονται τα κυβικά του μπαζώματος σε πινάκα ποσοστόν ?
nzerman replied to Kostas_3's θέμα in Αρχιτεκτονικά
Αν βάλεις τον όγκο του μπαζώματος, θα αποκτήσει κυριότητα στο χώρο αυτό ο μελλοντικός κύριος της οριζόντιας στην οποία προσαρτάται. Τη μελλοντική δόμηση περιγράφει ο μηχανικός στον πίνακα ποσοστών και το πρόσωπο συμπληρώνεται κατ' εντολή των συνιδιοκτητών σχετικά με το ποιος θα έχει το δικαίωμα αυτό, διαφορετικά δεν μνημονεύεις κανένα όνομα στον πίνακα και τα συμπληρώνει στο συμβόλαιο η συμβολαιογράφος. -
Κάλεσαν από την τράπεζα τον ιδιοκτήτη και του ζήτησαν να ανασυντάξει το έντυπο παρεμβάσεων λόγω του ότι έχει παρέλθει κάποια προθεσμία (δεν γνωρίζω ποια). Τηλεφωνικά μου είπε πως στο έντυπο μνημονεύεται η αλλαγή του καυστήρα, σήμερα θα περάσω για να το πάρω.
- 4.528 απαντήσεις
-
- εξοικονόμηση
- πεα
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;
nzerman replied to giorgosv's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Δημήτρη κατά τη γνώμη σου ως νομικός, ποιο υπουργείο είναι αρμόδιο για να επιτραπεί η κάθετη στα αγροτεμάχια, το ΥΠΕΚΑ ή το Αγροτικής ανάπτυξης; -
Έχει γίνει η πρώτη ενεργειακή επιθεώρηση από άλλο συνάδελφο, εγώ τώρα κάνω τη δεύτερη. Παραστατικό δεν έχει κοπεί. Το πρόβλημα είναι πως η συμβολή του καυστήρα στο σύστημα δεν μελετάται (ή τουλάχιστον δεν ξέρω εγώ πως) επομένως νομίζω πως πρέπει να έχω στην κατοχή μου δύο αναλύσεις καυσαερίων παλαιά και νέα από όπου θα προκύπτει η διαφορά στα χαρακτηριστικά. Σωστά;; Αν ναι κατά την πρώτη ενεργειακή επιθεώρηση, κατά τη διαδικασία των παρεμβάσεων και μοντελοποίηση αυτών με σενάριο αυτό πως προσομοιώνεται
- 4.528 απαντήσεις
-
- εξοικονόμηση
- πεα
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;
nzerman replied to giorgosv's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Μεγάλη προσοχή σ' αυτό το θέμα. Όχι δεν μπορείς να δώσεις βεβαίωση. Το ακίνητο είναι ένα και το αντικείμενο της μεταβίβασης είναι ένα ποσοστό επί αυτού. Αν δε τακτοποιήσουν όλοι η βεβαίωση δεν είναι σύννομη. -
Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου
nzerman replied to geo21's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Εκ των πραγμάτων ναι (ήταν θέμα χρόνου να γίνει), δεν υπάρχει υποχρέωση αλλά όταν θα γίνει πράξει θα γίνει σύμφωνα με τη δήλωση σου,με αναφορά στα παλαιά. Κατά τη γνώμη μου όχι, εφόσον εμφαίνονται στις κατόψεις ή στο Δ.Κ.. -
Ξυλολέβητας είναι. Εκ του ιδιοκτήτη είναι ο πρώτος ξυλολέβητας της thermostahl.
-
Ευχαριστώ συνάδελφε... Το πρόβλημα είναι πως δεν έχω την αρχική ανάλυση (προ της παρέμβασης)...
- 4.528 απαντήσεις
-
- εξοικονόμηση
- πεα
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
χρειάζεται τοπογραφικό με ΕΓΣΑ για νέα σύσταση οικοδομής του 1989?
nzerman replied to Kostas_3's θέμα in Αρχιτεκτονικά
Άσχετα με τη διαδικασία υποβολής δήλωσης του άρθρου 24 ή της χορήγησης βεβαίωσης νομιμότητας του άρθρου 23 του 4014/11 για τη σύνταξη συμβολαίου εντός σχεδίου απαιτείται τοπογραφικό χωρίς όπως την υποχρέωση να είναι εξαρτημένο από το εθνικό σύστημα. Αυτό που περιγράφεις μάλλον αφορά τα κληροτεμάχια.