Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.390

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Ο νόμος αναφέρει οριζόντια ή κάθετη και όχι παρακολούθημα.
  2. nzerman
    Κατά τη γνώμη μου ναι είναι γιατί ο 4042/12 λέει πως δεν είναι όταν αφορά διακεκριμένη οριζόντια ή κάθετη (η διαφορετική διαρρύθμιση). Εδώ έχουμε κοινόκτητο χώρο στον οποίο έχουν εφαρμοσθεί δουλείες. Τουτέστιν χρίζει διευκρίνησης αυτό το θέμα (ίσως μπορεί να βοηθήσει ο Δημήτρης), αλλά όπως και να έχει (καθεστώς προ 4042/12) και να έχεις μια σειρά από δρομικές τοιχοποιίες σε ένα ενιαίο χώρο αφενός μεν είναι αυθαίρετη η ανέγερση τους αφετέρου δε το ακίνητο είναι μεταβιβαζόμενο και δεν υπάρχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης. Είναι η ίδια περίπτωση με ένα πρόβολο που από 1,20 μέτρα έχει γίνει 1,40 μέτρα.
  3. nzerman
    Σε οικόπεδο πρώην προσφυγικού συνοικισμού έχει γίνει πράξη προσκύρωσης, η οποία προσκυρώνει τμήμα που δημιουργεί στο οικόπεδο πρόσωπο σε δρόμο. Η πράξη προσκύρωσης έχει γίνει το έτος 1978 αλλά ο ιδιοκτήτης δεν έχει καταβάλει την εισφορά σε χρήμα. Τέλος σημειώνω πως χωρίς το προσκυρωθέν τμήμα το οικόπεδο είναι "τυφλό". Το εν λόγω οικόπεδο έχει αρτιότητα ως παραχωρηθέν προσφυγικό, χωρίς απαίτηση προσώπου σε δρόμο; Μπορώ να προχωρήσω σε έκδοση άδειας δόμησης; Ευχαριστώ.
  4. nzerman
    Ακριβώς ΚΑΝΑ φαίνεται να μην ισχύει...
  5. nzerman
    Ποια είναι η αυθαιρεσία; Υπέρβαση δόμησης, κάλυψης; Αλλαγή χρήσης; Ύψος σε σχέση με την Ο.Α.; Το ακίνητο είναι μεταβιβαζόμενο και η βεβαίωση νομιμότατη, είναι διαφορετική διαρρύθμιση κοινόκτητου χώρου, τώρα αν θέλει κανείς (όπως λέγαμε και σε άλλο topic) μπορεί να υποβάλει δήλωση.
  6. nzerman
    Αυτό το θέμα νομίζω πως δεν έχει διευκρινιστεί ακόμη. Στην αντίστοιχη επιφάνεια των αποθηκών κατά τη σύσταση ( οι οποίες αποτελούν παρακολουθήματα ) ουσιαστικά έχει εφαρμοσθεί δουλεία από τον ένα συνιδιοκτήτη στον άλλο. Ο ενιαίος αυτός χώρος (συνολική επιφάνεια των αποθηκών του υπογείου) δεν είναι κοινόχρηστος τουτέστιν θεωρητικά δε μπορεί να υποβληθεί μια δήλώση «διαμερισμάτωσης» για όλες. Επίσης δεν έχω καταλήξει αν ισχύει το ίδιο και για περίπτωση που δύο διαμερίσματα (οριζόντιες ιδιοκτησίες) όπου το ένα εισέρχεται στο άλλο) είναι τακτοποιημένα προς συμβολαιογραφική πράξη και τα δύο με μία δήλωση αυθαιρέτου;;; Δεν ξέρω αν από τους υποθηκοφύλακες περνάει μια τέτοια πράξη αλλά κατά 4014 νομίζω πως υπάρχει υποχρέωση υποβολής δύο ξεχωριστών δηλώσεων παρ. 2.γ άρθρο 24.
  7. nzerman
    Και ποια είναι η παράβαση που είδες; Θυμίζω πως το ιδιοκτησιακό καθεστώς του παρακολουθήματος είναι δουλεία μεταξύ των συνιδιοκτητών και όχι κυριότητα.
  8. nzerman
    Κατά την εγκύκλιο 13 και την παρ. 6δ ναι κατά την Δ6 είναι Π.Β. και έτσι ο καθένας ότι γουστάρει κάνει...
  9. nzerman
    Κατά τη γνώμη μου δεν χρειάζεται να κάνεις τίποτα καθότι το ακίνητο (οριζόντια ιδιοκτησία) είναι μεταβιβαζόμενο. Είναι εσωτερική διαρρύθμιση και έχει συμφωνηθεί εκ της συστατικής πράξης.
  10. nzerman
    Εφόσον είναι στεγασμένος χώρος είναι υπέρβαση και ας είναι 4 κολόνες με ένα πανί.
  11. nzerman
    Όχι εφόσον η ψευδοροφή δεν είναι θερμομονωμένη. Αν θυμάμαι καλά γίνεται ειδική μνεία στην ΤΟΤΕΕ 1 για τις περιπτώσεις ψευδοροφών σε καταστήματα υπέρ των οποίων περνούν αεραγωγοί και οι χώροι αυτοί πρέπει να αντιμετωπίζονται στην ίδια θερμική ζώνη. Επίσης στην περίπτωση που έχει μεγαλύτερο ελεύθερο ύψος το τμήμα αυτό στην παρ. 2.2 αναφέρεται πως βοηθητικοί χώροι που δεν θερμαίνονται και που συνδέονται λειτουργικά με μια θερμική ζώνη λαμβάνονται ως τμήματα της θερμικής ζώνης. Εξ’ αντιδιαστολής εφόσον οι οδηγίες για τον υποκείμενο χώρο είναι να ληφθεί ως μια θερμική ζώνη και για το υπερκείμενο διαμέρισμα κατά τη γνώμη μου το δάπεδο δε μπορεί να θεωρηθεί πως είναι σε επαφή με Μ.Θ.Χ..
  12. nzerman
    Αν θέλει ο ιδιοκτήτης μπορεί να τις βάλει και λογίζονται με αναλυτικό, δεν υπάρχει όμως υποχρέωση.
  13. nzerman
    Σύμφωνα με το σώμα του νόμου έτσι είναι, δυστυχώς όμως υπάρχει και η Η'8 Ε/Α. Μπορούν να υποβληθούν περισσότερες από μια δηλώσεις, ο τρόπος υπολογισμού όμως και οι συναινέσεις παραμένουν...
  14. nzerman
    Αν μιλάς για τακτοποίηση συνάδελφε η σύγκριση γίνεται σε σχέση με την οικοδομική άδεια, οπότε έχεις υπέρβαση.
  15. nzerman
    Κάποιοι ισχυρίζονται πως η απαγόρευση αυτή υπήρχε και προ του 1992 αλλά με νόμο το έτος αυτό διευκρινίσθηκε οριστικά. Μήπως γνωρίζεις το ΦΕΚ;
  16. nzerman
    Αν βάλεις τον όγκο του μπαζώματος, θα αποκτήσει κυριότητα στο χώρο αυτό ο μελλοντικός κύριος της οριζόντιας στην οποία προσαρτάται. Τη μελλοντική δόμηση περιγράφει ο μηχανικός στον πίνακα ποσοστών και το πρόσωπο συμπληρώνεται κατ' εντολή των συνιδιοκτητών σχετικά με το ποιος θα έχει το δικαίωμα αυτό, διαφορετικά δεν μνημονεύεις κανένα όνομα στον πίνακα και τα συμπληρώνει στο συμβόλαιο η συμβολαιογράφος.
  17. nzerman
    Κάλεσαν από την τράπεζα τον ιδιοκτήτη και του ζήτησαν να ανασυντάξει το έντυπο παρεμβάσεων λόγω του ότι έχει παρέλθει κάποια προθεσμία (δεν γνωρίζω ποια). Τηλεφωνικά μου είπε πως στο έντυπο μνημονεύεται η αλλαγή του καυστήρα, σήμερα θα περάσω για να το πάρω.
  18. nzerman
    Δημήτρη κατά τη γνώμη σου ως νομικός, ποιο υπουργείο είναι αρμόδιο για να επιτραπεί η κάθετη στα αγροτεμάχια, το ΥΠΕΚΑ ή το Αγροτικής ανάπτυξης;
  19. nzerman
    Έχει γίνει η πρώτη ενεργειακή επιθεώρηση από άλλο συνάδελφο, εγώ τώρα κάνω τη δεύτερη. Παραστατικό δεν έχει κοπεί. Το πρόβλημα είναι πως η συμβολή του καυστήρα στο σύστημα δεν μελετάται (ή τουλάχιστον δεν ξέρω εγώ πως) επομένως νομίζω πως πρέπει να έχω στην κατοχή μου δύο αναλύσεις καυσαερίων παλαιά και νέα από όπου θα προκύπτει η διαφορά στα χαρακτηριστικά. Σωστά;; Αν ναι κατά την πρώτη ενεργειακή επιθεώρηση, κατά τη διαδικασία των παρεμβάσεων και μοντελοποίηση αυτών με σενάριο αυτό πως προσομοιώνεται
  20. nzerman
    Μεγάλη προσοχή σ' αυτό το θέμα. Όχι δεν μπορείς να δώσεις βεβαίωση. Το ακίνητο είναι ένα και το αντικείμενο της μεταβίβασης είναι ένα ποσοστό επί αυτού. Αν δε τακτοποιήσουν όλοι η βεβαίωση δεν είναι σύννομη.
  21. nzerman
    Εκ των πραγμάτων ναι (ήταν θέμα χρόνου να γίνει), δεν υπάρχει υποχρέωση αλλά όταν θα γίνει πράξει θα γίνει σύμφωνα με τη δήλωση σου,με αναφορά στα παλαιά. Κατά τη γνώμη μου όχι, εφόσον εμφαίνονται στις κατόψεις ή στο Δ.Κ..
  22. nzerman
    Ξυλολέβητας είναι. Εκ του ιδιοκτήτη είναι ο πρώτος ξυλολέβητας της thermostahl.
  23. nzerman
    Ευχαριστώ συνάδελφε... Το πρόβλημα είναι πως δεν έχω την αρχική ανάλυση (προ της παρέμβασης)...
  24. nzerman
    Άσχετα με τη διαδικασία υποβολής δήλωσης του άρθρου 24 ή της χορήγησης βεβαίωσης νομιμότητας του άρθρου 23 του 4014/11 για τη σύνταξη συμβολαίου εντός σχεδίου απαιτείται τοπογραφικό χωρίς όπως την υποχρέωση να είναι εξαρτημένο από το εθνικό σύστημα. Αυτό που περιγράφεις μάλλον αφορά τα κληροτεμάχια.
  25. nzerman
    Δυνάμει της παρ. 3β του άρθρου 49 του Ν.4042/12 όπου στην κείμενη νομοθεσία προβλέπεται η υποχρέωση επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαιο, εφεξής νοείται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, εκτός αν το συμβόλαιο αφορά σε ακίνητο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων… Αν ο/η συμβολαιογράφος είναι λίγο ενήμερος/η πρέπει να στο ζητήσουν.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.