Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.391

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Ναι κατ’ αυτό τον τρόπο, θα μπορούσε να πει κάποιος πως ο εν λόγω χώρος από την ανέγερση της αυθαίρετης κατασκευής (ειδικότερα αν αυτό έγινε αρκετά χρόνια πριν) έπαυσε να είναι ταγμένος στη κοινή χρήση των λοιπών συνιδιοκτητών. Μεταβλήθηκε δηλαδή η χρήση του από την ανέγερση μέχρι σήμερα χωρίς να ασκήσουν οι συνιδιοκτήτες δικαιώματα σύγχρησης. Αφού το οικοδόμημα αυτό κατασκευάσθηκε με δικά του έξοδα (αιτούντα προς τακτοποίηση) και χρησιμοποιείται αποκλειστικά από αυτόν, οι λοιποί συνιδιοκτήτες συναίνεσαν τουλάχιστον σιωπηρά στην εκ μέρους αυτή αποκλειστική χρήση. Εάν λοιπόν οι συνιδιοκτήτες αξιώσουν μελλοντικά δικαστικά δικαιώματα συγχωρήσεως επί του τμήματος του ακινήτου καταχρηστικά θα ασκήσουν το δικαίωμα. Αυτά βέβαια θα κριθούν από το αρμόδιο δικαστήριο και αφορά την παράνομη υποβολή της δήλωσης. Κατά την γνώμη μου οι μηχανικοί που δεν ενημερώνουν τους συνιδιοκτήτες τουλάχιστον σχετικά με την υποβολή ή αντιθέτως ενημερώνουν πως δεν απαιτείται η συναίνεση και προκύπτει αυτό στο δικαστήριο θα έχουν πρόβλημα.
  2. nzerman
    Είμαστε στο δεύτερο μισό του 2012 και το θέμα καλά κρατεί βλέπω...
  3. nzerman
    Δεν γνωρίζω πολύ καλά τις διατάξεις του Γ.Ο.Κ. 55 αλλά δε μου έχει τύχει μέχρι σήμερα αντίστοιχο κτίριο που δεν μετρούσε. Άλλωστε τότε δεν υπήρχε και ο συντελεστής δόμησης όπως το γνωρίζουμε παρά μόνο της κάλυψης. Σε κάθε περίπτωση όμως για να επικαλεστείς πως δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης αυτό πρέπει να προκύπτει από τα εγκεκριμένα σχέδια ή τουλάχιστον από το έντυπο της άδειας.
  4. nzerman
    Ναι σε Π.Ε.Α., θα ήταν διαφορετικά στην περίπτωση Μ.Ε.Α.;
  5. nzerman
    1.) Υπέρβαση δόμησης δεν έχεις εφόσον ο εν λόγω χώρος έχει μετρήσει στο συντελεστή δόμησης. Ο χώρος θα είναι βοηθητικής χρήσης (όπως προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια) με αλλαγή χρήσης. 2.) Ναι, αν είναι η επικρατούσα χρήση.
  6. nzerman
    Σ’ αυτή την περίπτωση μήκος και χαρακτηριστικά θερμογέφυρας υπολογίζεις;
  7. nzerman
    Δεν είχα προσέξει την εν λόγω εγκύκλιο μέχρι σήμερα, ξέρει κάποιος συνάδελφος με ποιο τρόπο μπορώ να έχω πρόσβαση σε ότι νέο υπάρχει σχετικά με εγκυκλίους, αποφάσεις και οδηγίες; Στο site του υπουργείου υπάρχει τίποτα περισσότερο εκτός απο το πεδίο ενημέρωση υπηρεσιών δόμησης;
  8. nzerman
    Δεν προβλέπεται υποχρέωση διατήρησης απο καμία διάταξη.
  9. nzerman
    Μετά την 4/07/2012 παρ. 10 του άρθρου 16 του ΝΟΚ που κατισχύει.
  10. nzerman
    Αυτός είναι ο πιο σωστός τρόπος αντιμετώπισης. Απόδειξη θα κόψεις μια με επωνυμία το όνομα οποιουδήποτε και λοιποί, εκτός αν αφορά επαγγελματίες που θα κόψεις ξεχωριστές.
  11. nzerman
    Όπως κατάλαβα δεν ζητείται ο πίνακας για σύσταση, αλλά για κατανομή δαπανών. Στην αγορά για μια τέτοια οικοδομή πιστεύω πως μπορεί να βρει προσφορά μέχρι και 300 € περίπου (κάτω όριο)... Οπότε κρίνεις εσύ συνάδελφε.
  12. nzerman
    Κατά τη γνώμη μου σε περίπτωση δικαστικής επίλυσης του θέματος αν προκύπτει με κάποιο τρόπο (από μαρτυρίες ή έγραφα) πως ο μηχανικός είχε γνώση καθότι έγινε συζήτηση περί συναινέσεων ή ισχυρίστηκε πως δεν απαιτούνται θα έχει πρόβλημα.
  13. nzerman
    Με τις συμβολαιογραφικές πράξεις έχει λυθεί το θέμα με σχετική εγκύκλιο κατά την οποία ο/η συμβολαιογράφος ελέγχει μόνο τη νομιμότητα του Π.Ε.Α. και το επισυνάπτει. Με την εφορία δεν ξέρω πως αλλά γνωρίζω πως δεν υπάρχει πρόβλημα.
  14. nzerman
    Μπορείς να δεις και άρθρο 8 παρ. 3 και καλύτερα στο άρθρο 12 παρ. 3 του ΝΟΚ.
  15. nzerman
    Το συμπεριλαμβάνεις γιατί είναι χώρος που έχει χρήση και φυσικά σαν Μ.Θ.Χ. καθότι είναι ενεργειακά αδρανής χωρίς απαιτήσεις για θέρμανση ψύξη και αερισμό.
  16. nzerman
    :] Για ποιο λόγο σε προβληματίζει συνάδελφε; Θα μελετηθεί κανονικά με τις συγκεκριμένες διαστάσεις και στοιχεία που φέρει.
  17. nzerman
    Θα τακτοποιηθεί ο χώρος με τη συναίνεση των υπολοίπων, θα χορηγηθεί η βεβαίωση νομιμότητας και θα τροποποιηθεί η σύσταση (πάλι με τη συναίνεση όλων). Το έχω κάνει.
  18. nzerman
    Είμαι σίγουρος. Από ποια διάταξη του ΓΟΚ το εξήγαγες;
  19. nzerman
    Γενικά αυτό είναι το πνέυμα, πολεοδομικά όμως δεν ισχύουν ορισμένα από τα παραπάνω. Κατά τη διαδικασία της έκδοσης της Ο.Α. εφόσον διαπιστωθεί πως αφορά εξ' αδιαιρέτου συνιδιοκτησία, η υπηρεσία ζητά τη συναίνεση του συνιδιοκτήτη για την ανέγερση των 100 τ.μ. και σε περίπτωση που το αίτημα αφορά επιφάνεια μεγαλύτερη των 100 τ.μ. ζητά στην αίτηση να αναφέρονται και τα δύο ονόματα. Αυτό σημαίνει πως σιωπηρά η Υ.ΔΟΜ. αναγνωρίζει το ξεχωριστό δικαίωμα στη προσδοκία δόμησης. Σωστά αναφέρεται πως η κυριότητα επί το κτίσματος ταυτίζεται με τη συγκυριότητα στο έδαφος (και αυτό είναι αλήθεια πως δε θα αλλάξει ποτέ), συγκυριότητα όμως στην άδεια δεν υπάρχει. Κατά τη διοικητική διαδικασία Δ267/98 και την επιβολή κυρώσεων η έκθεση αυθαιρέτου αναφέρεται στο φερόμενο ιδιοκτήτη με τη λογική πως κατά την διαδικασία της ένστασης που προβλέπεται μπορούν να προσκομισθούν τα στοιχεία του πραγματικού αυθαιρετούχου. Σχετικά με το πρόστιμο δεν υπάρχει δικαστήριο που θα καταλογίσει πρόστιμα σε συνιδιοκτήτη που δε συμμετείχε στην ανέγερση (υπάρχουν πολλές αποφάσεις).
  20. nzerman
    Δεν μπορεί να μεταβιβαστεί ο εν λόγω χώρος από τους συκυρίους γιατί δεν προβλέπεται από την υφισταμένη οροφοκτησία. Αυτό που μπορεί να γίνει είναι τροποποιηθεί η σύσταση και να δώσουν οι συνιδιοκτήτες στον κύριο της όμορης Ο.Ι. που νέμεται τον συγκεκριμένο χώρο την αποκλειστική χρήση στο έδαφος (ήτοι στο χώρο κάτω από τον εν λόγω χώρο). Γίνεται και στα εκτός σχεδίου.
  21. nzerman
    Εχει χυθεί πολύ μελάνι για τους εξώστες. Σύμφωνα με την εγκύκλιο και κύριο σώμα του νόμου εφόσον αντιστοιχεί σε επιφάνεια καταλογίζεται με Υ.Δ.. Πολλοί συνάδελφοι δηλώνουν τους εξώστες με αναλυτικό προϋπολογισμό. Το σωστό κατά τη γνώμη μου είναι να γίνεται ο έλεγχος για το δικαίωμα ανέγερσης των εξωστών και τα τμήματα που δεν ικανοποιούν την ανίσωση, να πηγαίνουν με Υ.Δ., σ’ αυτή την περίπτωση μόνο σου δίνεται η δυνατότητα να καταλογίσεις και Υ.Κ. νομίζω όμως πως δεν χρειάζεται γιατί ο εξώστης δε μετρά στην κάλυψη.
  22. nzerman
    Φυσικά και μπορεί να δηλωθεί, ασφαλώς με την συναίνεση των συνιδιοκτητών, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι μπορεί να αλλάξει το ιδιοκτησιακό καθεστώς ακόμη και στην περίπτωση που οι συνιδιοκτήτες επιθυμούν να τροποποιήσουν την σύσταση καθότι χώροι υπό το καθεστώς εξαίρεσης από κατεδάφιση δεν μπορούν να έχουν ποσοστά στο οικόπεδο (σύμφωνα με τους υποθηκοφύλακες).
  23. nzerman
    Ο νόμος επίσης αναφέρει ξεκάθαρα ότι για περιπτώσεις όπως αυτές που ανέφερα δεν απαιτείται συναίνεση μόνο όταν η αυθαίρετη κατασκευή δεν έχει εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο χώρο. Τα παραπάνω παραδείγματα (εξ’ αδιαιρέτου) αφορούν κοινόχρηστους χώρους, δυστυχώς. Πολλοί επικαλούνται την παρ 2 και 6α του άρθρου 24 και τα σχετικά περί φερόμενου ιδιοκτήτη αλλά το πρόβλημα συνεχίζεται και επί της διαδικασίας. Κατά τη γνώμη μου πρόκειται για αναληθή δήλωση και αυτό γιατί: Εάν δηλώνεις πως ο πελάτης σου είναι 100% κύριος στο ακίνητο είναι προφανώς αναληθές. Εάν συμπληρώσεις τα στοιχεία των συνιδιοκτητών στη δήλωση και κάποια στιγμή σου χτυπήσει την πόρτα ο δικαστικός επιμελητής κρατώντας ένα εξώδικο με το οποίο ο συνιδιοκτήτης θα σου ζητάει το λόγο που έκανες δήλωση στο όνομά του χωρίς να τον ενημερώσεις και το σημαντικότερο χωρίς να σε εξουσιοδοτήσει τι θα του απαντήσεις; Σ’ αυτή την περίπτωση μη ξεχνάς πως υπάρχει υποχρεωτική επιλογή στο σύστημα με την οποία δηλώνεις πως έχουν ενημερωθεί όλοι οι συνιδιοκτήτες. Η μεγάλη αλήθεια είναι πως υπάρχει κόσμος που είναι εγκλωβισμένος, το καταλαβαίνω, το γνωρίζω από τις δικές μου υποθέσεις αλλά έτσι είναι οι συνιδιοκτησίες, έτσι είναι ο αστικός κώδικας και η σχετική νομοθεσία εδώ και δεκαετίες και δε πιστεύω πως θα αλλάξει τώρα. Αν αυτό γίνει νομοθετικά με κάποιο τρόπο even better.
  24. nzerman
    Το ίδιο ακριβώς ισχύει και στην περίπτωση που οι συνιδιοκτήτες είναι πολλοί περισσότεροι. Το ξέρω πως είναι πολύ εύκολο να συγκεντρωθούν οι συναινέσεις αλλά αυτός είναι ο νόμιμος τρόπος.
  25. nzerman
    Οι εξώστες ‘έχουν κλίσει; Έχει δημιουργηθεί χώρος κάποιας χρήσης;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.