nzerman

mermand η απάντησή μου είναι προϊόν σύγχυσης J. Εφόσον είναι έτσι όπως τα περιγράφεις είναι αφορά διαφορετική περίπτωση. Είχα καταλάβει πως πρόκειται για γείτονα της πολυκατοικίας (δεν είχα διαβάσει σωστά). Λοιπόν σ’ αυτή την περίπτωση μάλλον η δική σου οικοδομή έχει αναγερθεί παρά το όριο με το όμορο οικόπεδο. Αν είναι έτσι επίσης δεν μπορείς να κάνεις κάτι και αυτό επίσης προκύπτει εκ του αστικού κώδικα (ασχέτως με ποιο οικοδομικό κανονισμό ανεγέρθηκε η οικοδομή) καθότι το άνοιγμα παρά το όριο μπορεί να σου δώσει δικαίωμα δουλείας φωτισμού επί του όμορου ακινήτου.

Ένα επιπλέον ερώτημα που θα θέσω στην ομάδα είναι πως ονομάζονται πλέον οι ανοικτοί, μη θερμαινόμενοι στεγασμένοι χώροι που οι διαστάσεις του ανοίγματος τους δεν ικανοποιούν την ανίσωση; Κατά τη διαβούλευση του ο Ν.Ο.Κ. εμπεριείχε και τον ορισμό του «Ανοικτού στεγασμένου χώρου» ο οποίος στη συνέχεια εξαφανίστηκε.

Παραπάνω δεν συζητήθηκε η περίπτωση που για την εν λόγω οικοδομή η άδεια είναι σε ισχύ οπότε και μπορεί να αναθεωρηθεί. Δυστυχώς συνάδελφε mermand αυτά έχουν οι συνιδιοκτησίες. Δεν μπορείς να το κάνεις νόμιμα αν δεν έχεις την συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών. Εκ του Ν3741/1929 σύμφωνα με τον οποίο συντάσσονται οι οροφοκτησίες όλοι οι πρωτότοιχοι (όψεις) είναι κοινόχρηστα μέρη του οικοδομήματος τουτέστιν για την τροποποίηση τους απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών. Σ' αυτή την περίπτωση θεωρώ παράλογο να απαιτείται και η τροποποίηση της σύσταση καθότι όλοι οι συνιδιοκτήτες έχουν συμφωνήσει σε κινητό έντυπο.

Όπως έχει αναφερθεί σε προηγούμενες αναρτήσεις φαίνεται πως τα επισυναπτόμενα είναι κατακόρυφα ανοίγματα που επιτρέπονται. Όχι δεν μπορεί να θεωρηθεί χώρος κύριας χρήσης, κάτι τέτοιο δεν είναι σύμφωνο ούτε με την παρ. 95 του άρθρού 3 του Ν.Ο.Κ. ούτε με τον Κτιριοδομικό Κανονισμό σύμφωνα με τον οποίο τμήματα με ελεύθερο ύψος μικρότερο των 2,00 μέτρων δεν μπορούν να έχουν ούτε βοηθητική χρήση. Για τους εξώστες δε νομίζω πως υπάρχει απαγόρευση, το ότι ο χώρος αυτός δεν θεωρείται όροφος δε σημαίνει πως δε μπορείς να ανεγείρεις εξώστες. Σχετικά με το ½ της υποκείμενης κάτοψης ήθελα να ρωτήσω τι γίνεται με τους παραπάνω χώρους αυτούς (με ελεύθερο ύψος κάτω των 2,00 μέτρων); Τα τμήματα της σοφίτας που έχουν ύψος μικρότερο από 2,00 μέτρα μετρούν στην επιφάνεια κατά τον έλεγχο; Σοφίτα επί υποκείμενου ορόφου 100 τ.μ. η οποία αφενός μεν επικαλύπτει όλο τον όροφο (και τα 100 τ.μ.) ο χώρος όμως με ύψος μεγαλύτερο από 2,00 είναι 20 τ.μ. (αυτός μόνο αντιστοιχεί σε χώρο βοηθητικής χρήσης) και μέσο ύψος 2,19 μ μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις της παρ. ιε του άρθρου 11;

Ενδεχομένως να μην είχα εκθέσει με το σωστό τρόπο τα ανωτέρω. Ευχαριστώ.

Η διάταξη της παρ. 5 που αναφέρει ο συνάδελφος panmyr φαίνεται να έχει αναδρομική ισχύ ήτοι πρέπει να προκύπτει η αγροτική χρήση με παλαιότερη ημερομηνία της αίτησης ή ακόμη και της 5.6.1993. Η τακτοποίηση όμως του οικοδομήματος γίνεται με τις διατάξεις του 4014/14 τουτέστιν αν είναι κατοικία θα πρέπει δηλωθεί σαν κατοικία εφόσον επιτρέπεται από τις πολεοδομικές διατάξεις η χρήση αυτή. Χρίζει διευκρίνησης η παράγραφος αυτή. Πάντως κατά τη γνώμη μου εφόσον απαιτείται η βεβαίωση του της παρ. 4 του άρθρου 23 για τη πληρότητα του φακέλου προφανώς και απαγορεύεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης. Τέλος εφόσον δεν έχει χορηγηθεί-παραχωρηθεί ήδη τίτλος (διαδικασία άρθρου 27) μόνο τακτοποίηση μπορεί να αιτηθεί ο φερόμενος ιδιοκτήτης και όχι νομιμοποίηση

Ναι, δηλαδή όπως ακριβώς είναι από το 1993 (τουλάχιστον). Το μόνο που θα κερδίσει σ'αυτή την περίπτωση είναι η απαλλαγή από το ποινικό μέρος της ανέγερσης. Προσοχή αν η αυθαίρετη κατασκευή έχει ανεγερθεί σε γεωτεμάχιο ή τμήμα αυτού που αφορά δημόσιο κτήμα εμπίπτει στις εξαιρέσεις της παρ. του άρθρου 23 και δεν μπορεί να τακτοποιηθεί.

Κατά τη γνώμη μου το άρθρο 27 του εν λόγω νόμου ήτοι το 24α του 4014 αφορά αυτούς που είτε είχαν εξαγοράσει ακίνητα στο παρελθόν και δεν έχει δοθεί οριστικός τίτλος είτε αυτούς που ενώ έχουν αποκτήσει τίτλο περιοριζόταν ως προς τη οικοδόμηση επί αυτού εκ του χαρακτήρα του ακινήτου. Αυτοί που για πρώτη φορά αιτούνται εξαγορά καταπατημένου ακινήτου ενεργούν σύμφωνα με το άρθρο 23 του νόμου και στα πλαίσια αυτού είναι νόμιμη η υποβολή δήλωσης αυθαίρετου σύμφωνα και με τις παρ. 2 και 6α του άρθρου 24 του 4014/11. Άλλωστε η βεβαίωση της παρ. 4 του άρθρου 23 αποτελεί πληρότητα φακέλου που συνοδεύει την αίτηση τουτέστιν πρέπει να προηγηθεί η τακτοποίηση εφόσον υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή.

Είναι υπέρβαση δόμησης (εφόσον δεν είχε μετρήσει στο συντελεστή κατά την έκδοση της άδειας οικοδομής), σαν βοηθητικός χώρος δυνάμει της παρ. 3 του άρθρου 2 του Κτιριοδομικού και απαιτείται η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών (εκτός αν έχει συμφωνηθεί κάτι διαφορετικό κατά τη σύσταση).

Νομιμοποίηση τμήματος κτιρίου εντός της ζώνης ασφαλείας εθνικής οδού μετά την 4η Ιουλίου του έτους 2012 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του Ν.4067/2012) Σε γήπεδο (εκτός σχεδίου) εμβαδού 4.292,00 τετραγωνικών μέτρων με πρόσωπο επί Εθνικής Οδού (δευτερεύον εθνικό δίκτυο) εκδίδεται άδεια ανέγερσης ισόγειας βιοτεχνίας εμβαδού 286,50 τ.μ. το έτος 1980. Εκ του εγκεκριμένου διαγράμματος κάλυψης το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση 30 μέτρων από των άξονα της παραπάνω οδού. Καθ’ υπέρβαση της εν λόγω οικοδομικής αδείας ανεγείρεται ισόγεια βιοτεχνία εμβαδού 291,51 τ.μ. και αυτοτελής ισόγεια αποθήκη εμβαδού 133,36 τ.μ. χωρίς να παραβιάζονται οι υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου όπως και από τον άξονα της παραπάνω οδού. Το έτος 1987 εγκαθίσταται αυθαίρετα εμπορική χρήση σε όλη την επιφάνεια του βιοτεχνικού χώρου όπως προκύπτει εκ βεβαίωσης έναρξης επαγγελματικής δραστηριότητας της αρμόδιας στην περιοχή Δ.Ο.Υ.. Δυνάμει του ΦΕΚ A 169 - 15.07.1998 μεταβάλλεται η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τους άξονες των οδών (δευτερευόντων εθνικών δικτύων) από 30 σε 45 μέτρα, τουτέστιν τμήμα του κτιρίου εμβαδού 116 τ.μ. σήμερα ευρίσκεται εντός της ζώνης ασφαλείας της εθνικής οδού. Έχοντας υπόψη τις διατάξεις της §6 του άρθρου 4 του Ν.4067/12, του άρθρου 22 του Ν.1577/85, του άρθρου 26 του Ν.4014/11, της §3. ββ. του Ν.4014/11 και της Ε/Α Γ2 που έχει εκδώσει το Υ.Π.Ε.Κ.Α. σχετικά με την εφαρμογή του Ν.4014/11 ο ιδιοκτήτης του ακινήτου εφόσον καταβάλει το παράβολο της παρ. 2. γ. του άρθρου 24 του Ν.4014/11 έχει το δικαίωμα έκδοσης άδειας δόμησης, ήτοι νομιμοποίησης της ισόγειας αποθήκης καθώς και της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης; Συνεχίζουν να ισχύουν οι εξαιρέσεις του άρθρου 22 του Γ.Ο.Κ. 85 όπως τροποποιήθηκε με ειδικότερα με την παρ.4 άρθρ. 8 Ν.3044/2002,ΦΕΚ Α 197/27.8.2002 κατά το οποίο «Απαγορεύεται η νομιμοποίηση της κατασκευής, αν κατά το χρόνο που ζητείται η νομιμοποίηση τα κτίσματα βρίσκονται μέσα στους χώρους που ορίζονται στην παρ. 2 του άρθρου 15 του ν. 1337/1983 ή σε περιοχές που ορίζονται στην υπουργική απόφαση, η οποία εκδίδεται κατ εξουσιοδότηση της παρ. 3 του πιο πάνω άρθρου, ή τα κτίσματα συγκεντρώνουν τις οριζόμενες στην ίδια υπουργική απόφαση προϋποθέσεις.»

Εφόσον το ύψος του υπογείου ξεπερνά τα 3,00 μέτρα, δυνάμει του Γ.Ο.Κ. πρέπει να μετρήσει στο συντελεστή ανεξάρτητα από τη χρήση του.

Αγαπητέ/ή Axoul αν εννοείς κατάτμηση τότε συμφωνώ με τους συναδέλφους αν εννοείς όμως σύσταση κάθετης τότε πιθανόν αυτό που “είδες” να είναι σωστό και νόμιμο στην περίπτωση που ο συνάδελφος δεν προσδιόρισε τα όρια με τα οποία χώρισε την ιδιοκτησία. Πιθανών να τα μνημόνευσε για παράδειγμα σαν Ανατολικό και Δυτικό τμήμα… για την σύσταση κάθετης κάτι τέτοιο είναι δυνατό.