nzerman

On 28/10/2018 at 8:50 ΜΜ, Pavlos33 said:

Η δική μου άποψη λέει όχι. Απαιτείται ελεγκτής δόμησης για τη θεμελίωση της προσθήκης. Άρα  σκάβεις καλουπώνεις, σιδερώνεις και πριν τον ελεγκτή έχεις υποβάλει γνωστοποίηση με νέες μελέτες. Δεν το βλέπω χρήσιμο στην περίπτωση αυτή να γίνει έτσι.

Τελικά ισχύει αυτό; 

Αν ναι, τι σημαίνει αυτό γγ) αν διαπιστωθούν εργασίες που δεν συμπεριλαμβά- νονται στα εγκεκριμένα σχέδια οικοδομικής άδειας που βρίσκεται σε ισχύ, αλλά υπάρχει η δυνατότητα να εκδοθεί άδεια αναθεώρησης και δεν έχει υποβληθεί εγκαίρως από τον εξουσιοδοτημένο επιβλέποντα μηχανικό η γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών, οι πρόσθετες αυτές εργασίες καταγράφονται ως αυθαίρετες ή ως πολεοδομικές παραβάσεις, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία υπάγονται, και οι εργασίες διακόπτονται μέχρι την έκδοση της άδειας αναθεώρησης,

Εξυπηρετώ ένα συνάδελφο που έχει μεταναστεύσει στο εξωτερικό και έχει αφήσει ανοικτή μια άδεια δόμησης (χοιροστάσιο). Στην υλοποίηση είναι όλα εντάξει εκτός από 1 σιλό. 

Υπήρχε ένα στην άδεια και κατασκευάστηκαν 2. 

Τα σιλό εδράζονται με μια λαπάτσα (με κοχλίες) επί εδαφόπλακας 30 cm. Οπότε αυτή η πλάκα έγινε διπλάσια και τοποθετήθηκε επί αυτής ένα δεύτερο σιλό. 

Καθώς είχε πάρει παρέκκλιση για την κάλυψη, ο συνάδελφος πριν φύγει κίνησε την διαδικασία και έχει πάρει παρέκκλιση όρων δόμησης (κάλυψης) και για το δεύτερο σιλό. 

1.) Να πάμε για νομιμοποίηση-ανατίναξη; 

2.) Να πάμε για αποσυναρμολόγηση του σιλό και νομιμοποίηση της εδαφόπλακας (μπορεί να είναι και δυσμενέστερο σενάριο οικονομικά). 

3.) Να κάνουμε πως δεν είδαμε και να κάνουμε γνωστοποίηση, γίνεται; Αν φυσικά δεν απαιτείται έλεγχος δόμησης αναφορικά με θεμελίωση (αν θεωρείται θεμελίωση η εδαφόπλακα) και θέση). 

ΑΜΘ ------ ΤΕΛΟΣ

Αναβολή γι αύριο 

Σε όλες τις ειδήσεις «παίζει» η επιτυχία του προγράμματος 

όπου να ναι θα βγει ανακοίνωση για αύριο 

Κάποτε στην Μπανανολάνδη...

2 λεπτά πριν, gountas said:

και ΚΜ έκλεισε...

Είσαι σίγουρος; 

Είχε δίκιο ένας συνάδελφος που έλεγε από Δευτέρα θα ξεκινήσω να κάνω ΠΕΑ και μέσα στην εβδομάδα την υποβολή. 

7 λεπτά πριν, galanosenergy said:

δυο αιτησειςπου προλαβα η πρωτη τελειωσε στις 12.13 και η δευτερη 12.35 με πληρη κυριοτητα απο αιτουντα μου εβγαλε το ιδιο

Εφόσον είναι γενικό το «μπέρδεμα» μάλλον θα τα αφήσω ως έχουν 

Σκεφτόμουν να ακυρώσω και να ξαναυποβάλω  

4 λεπτά πριν, galanosenergy said:

ολα ειδικες περιπτωσεις τα βγαζει μεχρι να γινει το μαγειρεμα να δουμε ποιος θα κληρωθει να τα παρει!!!

Επιβεβαιώνεις ή όχι; 

Δεν έχει ενοικιαστή - Κανονική περίπτωση είναι 

Κανονική υπαγωγή μου την έβγαλε ως ειδική περίπτωση. Κανένας άλλος; 

7 λεπτά πριν, apalia said:

info@etean.com.gr ή

[email protected]

έκανες αίτηση για οριστική απένατξη;

Πόσο γρήγορα σου απάντησαν; 

Τουλάχιστον μπορείς να ξανα-υποβάλεις.

Εμείς ούτε αυτό μπορούμε να κάνουμε. Ο οδηγός το λέει καθαρά, πρέπει να είναι οριστικά απενταγμένη η αίτηση για να γίνει νέα.  

Κανονικά πρέπει να εμφανιστούν και άλλοι με οριστική...

Η δικιά μου έληγε 2/9 

Οι δικές μου είναι σε διαδικασία απένταξης, είσαι σίγουρος πως είχες κάνει ένσταση; 

Μου κάνει εντύπωση γιατί ακόμη δεν έχει περάσει το 15μερο της προθεσμίας ενστάσεων.  

Πότε σου ήρθε το μήνυμα; 

Κάποια στιγμή που μίλησα με κάποιον στο ΕΤΕΑΝ μου είπε πως έχουν καλή πρόθεση να αντιμετωπίσουν το θέμα αλλά δεν ήξερε, τότε τουλάχιστον, να απαντήσει σχετικά με το πως και πότε θα γίνει αυτό. 

Έχω προωθήσει το θέμα και σε πολιτικό επίπεδο. Από εκεί μέχρι τώρα έχω την πληροφορία... κάντε ενστάσεις και θα δούμε.  

Κατά τα άλλα, ΟΚ ας τις απορρίψουν, να δώσουν το δικαίωμα όμως (χρονικά) να ξαναγίνουν αιτήσεις στο νέο κύκλο για να σωθεί ότι σώζεται. 

Δυστυχώς... 

Δεν υπάρχει κανόνας συνάδελφε, δοκιμάζεις τα πάντα και αν έχεις νέο ενημέρωσε σε παρακαλώ. Το ίδιο κάνω και εγώ. 

Ναι, σύμφωνα με τον οδηγό μπορείς όποτε θέλεις.

Στην φάση που είναι η αίτηση «Προς απένταξη» δεν μπορείς να την ακυρώσεις. 

Το θέμα είναι να απαντήσουν άμεσα ώστε να ξέρουμε αν θα ακυρώσουμε τις αιτήσεις για να κάνουμε νέες 16/09. 

Εκδόθηκε η άδεια. Τώρα τεκμηρίωση (με διατάξεις) ακόμη δε μπορώ να σου δώσω, δεν έχω υπόψιν κάτι νέο δηλαδή. 

Έστειλε τους ιδιοκτήτες πριν από λίγο να μου μεταφέρουν πως δε δέχεται τη διαφορά το taxisnet. 

Μου ζήτηση λογίστρια να διορθώσω το εμβαδόν διαμερίσματος στο Π.Ε.Α. ώστε να ταυτίζεται με το Ε9 και τον τίτλο. Δεν έχει σημασία η διαφορά αλλά στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι 1 τ.μ.. 

Αν και θυμάμαι πως υπάρχει ΠΟΛ ή Εγκύκλιος που αναφέρεται ειδικά στο θέμα, δε μπόρεσα να την «βρω». Αν έχει κανείς, κάτι υπόψη του, παρακαλώ... 

Προς το παρόν απάντησα: 

Θέμα:

Νομιμότητα αναφορικά με την αναγραφή των τ.μ. της θερμικής ζώνης που διαπιστώνονται κατά την αυτοψία όταν δεν ταυτίζονται με την οικοδομική άδεια ή άλλο δημόσιο έγγραφο Ε9, λογαριασμό Δ.Ε.Η. κ.τ.λ.;

Δυνάμει της ΤΟΤΕΕ 1 που εγκρίθηκε με την ΔΕΠΕΑ 182365_2017 Απόφαση Υπουργού ΠΕΚΑ (ΦΕΚ 4003/Β/17.11.2017) και συγκεκριμένα της παργ. 4.1 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, ρυθμίζεται :

Για τη διενέργεια της ενεργειακής επιθεώρησης, ο ιδιοκτήτης του κτηρίου είναι υποχρεωμένος να διαθέσει  στο  μηχανικό  αντίγραφο  της  αρχιτεκτονικής  μελέτης  και  της  μελέτης  θερμομόνωσης  που υποβλήθηκε  στην  οικεία  υπηρεσία  δόμησης.  Εάν  αυτό  δεν  είναι  εφικτό,  ο  ιδιοκτήτης  πρέπει  να διαθέσει στο μηχανικό τα αρχιτεκτονικά σχέδια του κτηρίου (κατόψεις, τομές) «ως κατασκευασθέντος».

Σε  κάθε  περίπτωση,  η  πιστότητα  εφαρμογής  των  αρχιτεκτονικών  σχεδίων  πρέπει  να  επιβεβαιωθεί κατά  τη  διάρκεια  της  επιθεώρησης  με  δειγματοληπτικές  (π.χ.  ανά  όροφο  κτηρίου)  ή  αναλυτικές μετρήσεις με τη χρήση κατάλληλων οργάνων. Σε περίπτωση απόκλισης της γεωμετρίας του κτηρίου από  τα  τελικά  αρχιτεκτονικά  σχέδια,  λαμβάνεται  υπόψη  η  σχηματική  αποτύπωση  γεωμετρίας  του κτηρίου από τον επιθεωρητή.

Τουτέστιν ο ενεργειακός επιθεωρητής δυνάμει των ανωτέρω είναι υποχρεωμένος να καταγράψει και να εκδώσει το Π.Ε.Α. σύμφωνα με την αυτοψία. Άλλωστε αυτό προκύπτει και με την ήδη αναρτηθείσα οδηγία του Τ.Ε.Ε. στην παρακάτω ηλεκτρονική διεύθυνση η οποία απαντά σε αντίστοιχη ερώτηση :

Στην περίπτωση που ένα τμήμα κτηρίου είναι αυθαίρετο (δεν αναφέρεται στην οικοδομική άδεια), πώς λαμβάνεται υπόψη στους υπολογισμούς της ενεργειακής απόδοσης κτηρίων κατά την έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (Π.Ε.Α.);

Απάντηση:

Αν υπάρχει αυθαίρετο τμήμα στο κτήριο (π.χ. ημιυπαίθριος χώρος που έχει κλείσει), με ενιαία λειτουργία ως προς τους υπόλοιπους χώρους του κτηρίου, θα πρέπει να καταγραφεί και αυτός ο χώρος και να ληφθεί υπόψη (ως λειτουργικός θερμαινόμενος χώρος) στους υπολογισμούς της ενεργειακής απόδοση του κτηρίου.

Κατά την ενεργειακή επιθεώρηση του κτηρίου καταγράφονται όλοι οι λειτουργικοί χώροι του κτηρίου ως κατασκευασθέντος ανεξαρτήτως των όσων αναφέρονται στην οικοδομική άδεια και οι ενεργειακοί επιθεωρητές δεν φέρουν καμία ευθύνη για τυχόν παραβάσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας. Δεν αναφέρεται πουθενά στην κείμενη νομοθεσία ότι οι ενεργειακοί επιθεωρητές εντέλλονται να ελέγξουν πολεοδομικές παραβάσεις.

Πηγή :

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/SCIENTIFIC_WORK/GR_ENERGEIAS/kenak/TEEKENAK_FAQ/Tab,Tab5

Περαιτέρω ο νέος Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (2017) για να ρυθμίσει τη σύγχυση που είχε δημιουργηθεί με την εύλογη αναντιστοιχία των τ.μ. μεταξύ οικοδομικών αδειών – Π.Ε.Α. – Τίτλων ιδιοκτησίας  προβλέπει με το άρθρο 13 § 3-4 πως:

3. Κάθε συμβολαιογράφος, για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου, υποχρεούται να ελέγξει την εγκυρότητα του ΠΕΑ από το πληροφοριακό σύστημα του αρχείου επιθεώρησης κτιρίων, να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου και τον αριθμό ασφαλείας του ΠΕΑ και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του ΠΕΑ.

4. Κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ αναγράφεται υποχρεωτικά στην ηλεκτρονική εφαρμογή "Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας" της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (www.gsis.gr).

Δεν προβλέπεται δηλαδή υποχρέωση ελέγχου ταύτισης τ.μ. Π.Ε.Α. ούτε στην καταχώρηση των στοιχείων στο gsis.gr ούτε καν στις δικαιοπραξίες καθώς ο τρόπος συλλογής των γεωμετρικών στοιχείων διαφέρει κατά τη διαδικασία έκδοσης Π.Ε.Α. και οικοδομικής άδειας.

Είναι απολύτως φυσιολογικό, εκ της υποχρέωσης που έχει ο επιθεωρητής να προκύπτουν μικρές διαφορές ακόμη και σε απολύτως σύννομα κτίρια.  

Εδώ έχουμε ΠΘ μηχανικό, με Δημάρχους θα ασχολούμαστε :)

Με βάση την δική τους ιδιότητα είναι: 

δικαιούχοι, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση;;;

Δε γράφει και η εγκύκλιος τίποτα... Θα περιμένουμε 1-2 χρόνια για νέα