nzerman

Μου ζήτηση λογίστρια να διορθώσω το εμβαδόν διαμερίσματος στο Π.Ε.Α. ώστε να ταυτίζεται με το Ε9 και τον τίτλο. Δεν έχει σημασία η διαφορά αλλά στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι 1 τ.μ.. Αν και θυμάμαι πως υπάρχει ΠΟΛ ή Εγκύκλιος που αναφέρεται ειδικά στο θέμα, δε μπόρεσα να την «βρω». Αν έχει κανείς, κάτι υπόψη του, παρακαλώ... Προς το παρόν απάντησα: Θέμα: Νομιμότητα αναφορικά με την αναγραφή των τ.μ. της θερμικής ζώνης που διαπιστώνονται κατά την αυτοψία όταν δεν ταυτίζονται με την οικοδομική άδεια ή άλλο δημόσιο έγγραφο Ε9, λογαριασμό Δ.Ε.Η. κ.τ.λ.; Δυνάμει της ΤΟΤΕΕ 1 που εγκρίθηκε με την ΔΕΠΕΑ 182365_2017 Απόφαση Υπουργού ΠΕΚΑ (ΦΕΚ 4003/Β/17.11.2017) και συγκεκριμένα της παργ. 4.1 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, ρυθμίζεται : Για τη διενέργεια της ενεργειακής επιθεώρησης, ο ιδιοκτήτης του κτηρίου είναι υποχρεωμένος να διαθέσει στο μηχανικό αντίγραφο της αρχιτεκτονικής μελέτης και της μελέτης θερμομόνωσης που υποβλήθηκε στην οικεία υπηρεσία δόμησης. Εάν αυτό δεν είναι εφικτό, ο ιδιοκτήτης πρέπει να διαθέσει στο μηχανικό τα αρχιτεκτονικά σχέδια του κτηρίου (κατόψεις, τομές) «ως κατασκευασθέντος». Σε κάθε περίπτωση, η πιστότητα εφαρμογής των αρχιτεκτονικών σχεδίων πρέπει να επιβεβαιωθεί κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης με δειγματοληπτικές (π.χ. ανά όροφο κτηρίου) ή αναλυτικές μετρήσεις με τη χρήση κατάλληλων οργάνων. Σε περίπτωση απόκλισης της γεωμετρίας του κτηρίου από τα τελικά αρχιτεκτονικά σχέδια, λαμβάνεται υπόψη η σχηματική αποτύπωση γεωμετρίας του κτηρίου από τον επιθεωρητή. Τουτέστιν ο ενεργειακός επιθεωρητής δυνάμει των ανωτέρω είναι υποχρεωμένος να καταγράψει και να εκδώσει το Π.Ε.Α. σύμφωνα με την αυτοψία. Άλλωστε αυτό προκύπτει και με την ήδη αναρτηθείσα οδηγία του Τ.Ε.Ε. στην παρακάτω ηλεκτρονική διεύθυνση η οποία απαντά σε αντίστοιχη ερώτηση : Στην περίπτωση που ένα τμήμα κτηρίου είναι αυθαίρετο (δεν αναφέρεται στην οικοδομική άδεια), πώς λαμβάνεται υπόψη στους υπολογισμούς της ενεργειακής απόδοσης κτηρίων κατά την έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (Π.Ε.Α.); Απάντηση: Αν υπάρχει αυθαίρετο τμήμα στο κτήριο (π.χ. ημιυπαίθριος χώρος που έχει κλείσει), με ενιαία λειτουργία ως προς τους υπόλοιπους χώρους του κτηρίου, θα πρέπει να καταγραφεί και αυτός ο χώρος και να ληφθεί υπόψη (ως λειτουργικός θερμαινόμενος χώρος) στους υπολογισμούς της ενεργειακής απόδοση του κτηρίου. Κατά την ενεργειακή επιθεώρηση του κτηρίου καταγράφονται όλοι οι λειτουργικοί χώροι του κτηρίου ως κατασκευασθέντος ανεξαρτήτως των όσων αναφέρονται στην οικοδομική άδεια και οι ενεργειακοί επιθεωρητές δεν φέρουν καμία ευθύνη για τυχόν παραβάσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας. Δεν αναφέρεται πουθενά στην κείμενη νομοθεσία ότι οι ενεργειακοί επιθεωρητές εντέλλονται να ελέγξουν πολεοδομικές παραβάσεις. Πηγή : http://portal.tee.gr/portal/page/portal/SCIENTIFIC_WORK/GR_ENERGEIAS/kenak/TEEKENAK_FAQ/Tab,Tab5 Περαιτέρω ο νέος Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (2017) για να ρυθμίσει τη σύγχυση που είχε δημιουργηθεί με την εύλογη αναντιστοιχία των τ.μ. μεταξύ οικοδομικών αδειών – Π.Ε.Α. – Τίτλων ιδιοκτησίας προβλέπει με το άρθρο 13 § 3-4 πως: 3. Κάθε συμβολαιογράφος, για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου, υποχρεούται να ελέγξει την εγκυρότητα του ΠΕΑ από το πληροφοριακό σύστημα του αρχείου επιθεώρησης κτιρίων, να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου και τον αριθμό ασφαλείας του ΠΕΑ και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του ΠΕΑ. 4. Κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ αναγράφεται υποχρεωτικά στην ηλεκτρονική εφαρμογή "Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας" της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (www.gsis.gr). Δεν προβλέπεται δηλαδή υποχρέωση ελέγχου ταύτισης τ.μ. Π.Ε.Α. ούτε στην καταχώρηση των στοιχείων στο gsis.gr ούτε καν στις δικαιοπραξίες καθώς ο τρόπος συλλογής των γεωμετρικών στοιχείων διαφέρει κατά τη διαδικασία έκδοσης Π.Ε.Α. και οικοδομικής άδειας. Είναι απολύτως φυσιολογικό, εκ της υποχρέωσης που έχει ο επιθεωρητής να προκύπτουν μικρές διαφορές ακόμη και σε απολύτως σύννομα κτίρια.

Εδώ έχουμε ΠΘ μηχανικό, με Δημάρχους θα ασχολούμαστε :)

Με βάση την δική τους ιδιότητα είναι: δικαιούχοι, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση;;; Δε γράφει και η εγκύκλιος τίποτα... Θα περιμένουμε 1-2 χρόνια για νέα

Οι υπερβάσεις έγιναν μετά. Αυτό σημαίνει πως κατά την γ: οφείλονται στη διαχείρισή τους από τους οριστικούς δικαιούχους. Και για Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τους δικαιούχους, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση, σχετικής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος, Σήμερα ο δικαιούχος που του παραχωρήθηκε η κατοικία το 70 και ανέγειρε τις υπερβάσεις το 90 δεν υπάρχει. Το ακίνητο ανήκει στα τρία παιδιά. Έχουν δικαίωμα υπαγωγής;;

Συνάδελφοι εδώ το μείζον είναι αν μπορούν οι κληρονόμοι να υπαχθούν. Τις υπερβάσεις τις έκανε ο πατέρας ήτοι οφείλονται στη διαχείρισή τους από τους οριστικούς δικαιούχους Έχουν όμως δικαίωμα;;; Καθώς Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τους δικαιούχους, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση, σχετικής αίτησης...

γ) Αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες σε κτίρια και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε οικισμούς κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί από τον τέως Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.), έχουν παραχωρηθεί οριστικά στους δικαιούχους και οφείλονται στη διαχείρισή τους από τους οριστικούς δικαιούχους. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τους δικαιούχους, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση, σχετικής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος, τεχνικής έκθεσης μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών, αλλαγών χρήσης ή προσθηκών και του οριστικού παραχωρητηρίου ή του νόμιμου τίτλου. Άρθρο 34§43α Ν.4546/2018 Οι κληρονόμοι του δικαιούχου (αυτού που αρχικά παραχωρήθηκε η κατοικία) έχουν δικαίωμα να υπαχθούν στην ευεργετική διάταξη; Τι πάει να πει ο κύριος νομοθέτης με το «οφείλονται στη διαχείριση τους οριστικούς δικαιούχους;

@kan62 Η αναφορά της παρ. 3 ότι οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας ομαδοποιούνται δεν παραπέμπει μόνο στις Κατηγορίες του άρθρου 96 του νόμου (π.χ κατηγορία 3), αλλά και στις αυθαιρεσίες με τα ίδια χαρακτηριστικά, (π.χ. αυτές που έχουν ίδιους συντελεστές τετραγωνιδίων, ή ανήκουν στην παρ. 5 του άρθρου 100 του νόμου).

Σχετικά με βαθμό απόδοσης αντλίας θερμότητας: Αντλία θερμότητας με τερματικές μονάδες panel. Από την ΔΕΠΕΑ 182365 ισχύει πως SCOP = 2,75 (ηs55θκ = 3%) Στο παράδειγμα της αντλίας με χαρακτηριστικά που επισυνάπτω η ισχύς είναι 10kw και ο SCOP = 2,75 (1,93 + 0.03) = 5,39;;;

Φίλε ted ευχαριστώ. Οι πληρότητες αυτές πάντως δεν είναι αντιπροσωπευτικές για τη δική μου περίπτωση γιατί εδώ η ζήτηση λειτουργεί ακριβώς αντίθετα. Το κόστος συντήρησης... είναι ένα καλό ερώτημα αν πρέπει να σχετίζεται με τα έσοδα ή με την υλική αξία. Στην περίπτωση που συζητάμε το αποσβεσμένο κόστος βγαίνει περί του 1.000.000 και ένα ποσοστό 1,5% επί αυτού ετησίως αλλάζει αρκετά το αποτέλεσμα.

Η εκτίμηση έγινε με αυτοψία. Δεν είναι για αναγκαστική εκτέλεση. Ο επιχειρηματίας δεν έχει να μου δείξει κάτι παρά ένα τετράδιο. Ένα μεγάλο ποσοστό είναι συναλλαγές για τις οποίες δεν εκδίδει παραστατικά. Η επιχείρηση είναι οικογενειακή όπως και τα υπόλοιπα αντίστοιχα ξενοδοχεία. Μ' αυτή την εικόνα τι dcf να κάνω; Θα προσθέσω και άλλες θεωρήσεις χωρίς έρεισμα. Πως σου φαίνεται το ποσοστό κέρδους 40%;

Η πληρότητα που έχω από την έρευνα είναι ετήσια (40%). Αυτό προέκυψε από την πληροφόρηση. Βέβαια μπορώ να δουλέψω κι άλλο πάνω σ' αυτό. Η μέθοδος που εφαρμόζω είναι της άμεσης κεφαλαιοποίησης και όχι DCF με τη γνωστή μορφή. Αυτό μου πρότειναν από την Τεχνική Υπηρεσία (όχι ΕΤΕ) και αυτό έκανε και ο προηγούμενος με εξωτερική αυτοψία. Σου επισυνάπτω τον πίνακα όπου μπορείς να δεις και τα δωμάτια. Για να υπολογίσω τα μισθώματα, πήρα τιμές από αντίστοιχα ξενοδοχεία της περιοχής (υπάρχουν), έκανα αναγωγή ανά κλίνη (αρχικά) και μετά σύγκρινα. Δεν έκανα προσαρμογή γιατί πάνω κάτω όλα στην περιοχή στην ίδια μοίρα είναι. Έσοδα από άλλες υπηρεσίες υπάρχουν και τα εκτίμησα σε ποσοστό 10%. Έχει κάτι σαν εστιατόριο και μια αίθουσα 200 ατόμων που κάνει 10 εκδηλώσεις τον χρόνο. __S_________ __T___S__S__S__S.pdf

High 35 ανά κλίνη Δεκέμβριο και Ιανουάριο Low 22 ανά κλίνη (Οι υπόλοιποι μήνες είναι κοντά) Σύνολο 48 κλίνες ADR πως θα υπολογίσω όταν δεν έχω αξία επένδυσης. Ο προηγούμενος το είχε εκτιμήσει 770.000 το 2013

Χριστός Ανέστη! Για ένα ξενοδοχείο 3 αστέρων (μέση τιμή κλίνης 28 ευρώ/διανυκτέρευση), πως σας φαίνεται ποσοστό κέρδους (γενικός Μ.Ο.) 40% και μέση ετήσια πληρότητα 40%;

Ναι! Έχεις δίκιο, τα έχω. Ευχαριστώ.

Κανονικά ο έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου μπορεί να γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Αυτό είναι γνωστό. Από την άλλη δεν είναι αυτή η φιλοσοφία της ΚΑΤ 3. Βέβαια απαγόρευση δε μπορώ να σκεφτώ από που αλλού να προκύπτει...

Φυσικά και μεγάλο το ποσοστό κέρδους. Επίσης, φυσικά και είναι μεγάλος ο συντελεστή κεφαλαιοπόιησης 13%. dcf σκέφτομαι να κάνω αλλά εκεί και πάλι υπεισέρχονται αντίστοιχοι συντελεστές. Το Ξενοδοχείο δεν είναι εμπορικό, ουσιαστικά επιβιώνει καθώς λειτουργεί με τη μορφή της οικογενειακής επιχείρησης. Στην περιοχή δεν υπάρχουν άλλα (μόνο άλλο ένα στην ίδια κατηγορία). Έχετε κανένα δικό σας αρχείο με περασμένη την dcf; όχι της Τράπεζας... Ευχαριστώ.

Σε αντίστοιχη εκτίμηση που κάνω αυτή τη στιγμή ο προηγούμενος εκτιμητής εφάρμοσε μέθοδο κερδών ή επενδυτική και έπραξε το εξής... Εκτίμησε έσοδα ανά κλίνη (ετήσιος Μ.Ο. π.χ. 35 ευρώ) Εκτίμησε πληρότητα (ετήσιος Μ.Ο., π.χ. 44%) Εκτίμησε ποσοστό κέρδους (π.χ. 60%) Εκτίμησε extra έσοδα 9,5% και συντελεστή κεφαλαιοπόιησης 13% για ένα ξενοδοχείο 3 αστέρων και εξήγαγε: (35 Χ 365 Χ 0,44 Χ 0,60 Χ 1,095) / 0,13 = 28.407 ευρώ αγοραία αξία ανά κλίνη Πολλαπλασίασε με τον αριθμό και έβγαλε αγοραία αξία. Πως το βλέπετε;;;

Εδώ όμως δεν υπάρχει ενημερωμένη κάτοψη αδείας. Αν υπήρχε (που για να υπάρχει) εξετάζονται όλα όσα πολύ καλά λες θα ήταν αλλιώς τα πράγματα. Υπάρχει μόνο ένας κλειστό φωταγωγός που στην εγκεκριμένη κάτοψη είναι σκέτο φωταγωγός. Ο συνάδελφος... ή επιχειρεί να ενημερώσει την κάτοψη αν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ή αν επιθυμεί να κάνει ρύθμιση, αναγκαστικά θα ακολουθήσει τον τρόπο υπολογισμού του νόμου.

Για την κάλυψη το μόνο που υπάρχει ως εργαλείο (σ' αυτόν το νόμο) είναι το παράρτημα Α και τίποτα άλλο. Σχετικά το παράτημα Α αναφέρει: Αφορά σε επιφάνεια αυθαιρέτου, που συγκρίνεται με την επιτρεπόμενη από τους όρους δόμησης κάλυψη που ισχύει στη θέση του ακινήτου. Δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών εντός του περιγράμματος νομίμως υφιστάμενου κτιρίου. Δεν αναφέρεται πουθενά πως το μέτρο αναφοράς είναι το διάγραμμα κάλυψης της αδείας και υπόλοιπα στοιχεία της αδείας όπως ο όγκος ή η δόμηση. Για την δόμηση το παράτημα Α αναφέρει: Σ.Δ. αφορά σε επιφάνειες με κύρια χρήση που δεν καλύπτονται από την οικοδομική άδεια και ειδικότερα επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση (όπως είναι στην προκείμενη πρόπτωση). Κατά την άποψη μου... από φωταγωγός ο χώρος άλλαξε σε κύρια χρήση άρα σύμφωνα με το δεύτερο highlight είναι Υ.Δ.. Άλλωστε άλλη πιο ειδική διάταξη δεν υπάρχει για να «πάει»με αναλυτικό καθώς η συγκεκριμένη υπέρβαση δεν καλύπτεται πουθενά από το 100. Τώρα το ερώτημα είναι αν ο φωταγωγός είναι εντός του περιγράμματος νομίμως υφιστάμενου κτιρίου. Αν ναι, δεν έχει Υ.Κ. σύμφωνα με το πρώτο hilight. Κατά τη λογική του 3843 είναι εντός.

Κάποτε συμφωνούσα, τώρα δε ξέρω/νομίζω. Βέβαια αυτό πες το και στον δάσκαλο @kan62 Κάποιοι έτσι δουλεύουν: Αύξηση εμβαδού Ο.Ι. = Υ.Δ. + Υ.Κ. σε κάθε περίπτωση ανεξάρτητα από τη γίνεται στο Δ.Κ., ΓΟΚ, ΝΟΚ κτλ Αντίστοιχο θέμα είχαμε και για την περίπτωση που διώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση έχει προσθήκη κατ' επέκταση.

Ο φωταγωγός θα υπολογιστεί με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης.

Δεν είπα αυτό συναδέλφισσα. Το εντάξει το είπα για την επιλογή του P. Για την υπαγωγή 2 αντλιών δεν έχω εμπειρία. Καλημέρα.

εντάξει, μια χαρά είσαι.

Αυτό με τον 4178 ήταν Π.Π.. Τώρα κατά την άποψη μου πηγαίνει με Υ.Δ. και Υ.Υ. (θα υπολογίσεις το ποσοστό αλλά λογικά είναι πάνω από 20% εφόσον η απόληξη είναι πάνω από 1,50 μέτρο). Τέλος ο χώρος αυτός αν και έχει βοηθητική χρήση κατά Κτιριοδομικό σήμερα ναι θα πρέπει να μπει ως Κ.Χ.. Αύριο κανείς δε ξέρει.

Πως υπολόγισες την ισχύ 10 και 12 αν επιτρέπεται; Μπορείς να ανεβάσεις τα ταμπελάκια;